Арендодатель требует немедленно выселиться, угрожает полицией и распространяет клевету: что делать, если есть договор и квитанции об оплате

Незаконность требования немедленного выселения и невозможность самовольного выселения

Договор найма, по которому вы платите и проживаете, даёт вам законное право временного владения и пользования квартирой. Требование наймодателя «съехать в течение суток» из-за того, что «квартира нужна родственникам», не основано на законе: договор найма расторгается наймодателем только в судебном порядке и только по исчерпывающим основаниям (более шести месяцев невнесения платы, разрушение жилья, использование не по назначению) — а вы платите и пользуетесь квартирой по назначению.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи
— п. 1, 2 ст. 687 ГК РФ

Для вашей ситуации это означает: ни «нужда в квартире для родственников», ни просьба освободить жильё не являются законным основанием для расторжения договора и выселения. Пока не вынесено решение суда о расторжении договора, договор найма действует, и вы вправе продолжать жить в квартире.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда
— ст. 688 ГК РФ, п. 4

Значит, выселить вас может только суд. Даже после расторжения договора наймодатель не вправе самостоятельно выселить нанимателя — выселение происходит на основании судебного решения. Самовольное же лишение вас жилья прямо запрещено жилищным законом:

1. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения
   — ч. 2 ст. 3 ЖК РФ

Вывод: требование наймодателя съехать немедленно — незаконно. Законных оснований для расторжения договора у него нет, а выселение возможно только по решению суда. Вы вправе оставаться в квартире, продолжать платить (фиксируя оплату) и не обязаны выселяться «в сутки»; при попытке выселить вас или проникнуть в квартиру без вашего согласия — вызывайте полицию, это защитит вас и от попытки самовольного выселения (см. следующий блок о самоуправстве и неприкосновенности жилища).

Клевета арендодателя в мессенджере — состав и порядок обращения

Публикация вашего фото с подписью «мошенница, не плачу за аренду» в местном чате — это распространение заведомо ложных сведений, порочащих ваши честь и достоинство. Так как у вас есть договор и квитанции об оплате, утверждение о неуплате заведомо ложно. Совершённая публично в информационно-телекоммуникационных сетях (мессенджер/чат) клевета образует состав по ч. 2 ст. 128.1 УК РФ:

1. Клевета, содержащаяся в публичном выступлении, публично демонстрирующемся произведении, средствах массовой информации либо совершенная публично с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, включая сеть "Интернет", либо в отношении нескольких лиц, в том числе индивидуально не определенных, - наказывается штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до двух месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет. 3. Клевета, совершенная с использованием своего служебного положения, - наказывается штрафом в размере до двух миллионов рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до трехсот двадцати часов, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до трех лет. 4. Клевета о том, что лицо страдает заболеванием, представляющим опасность для окружающих, - наказывается штрафом в размере до трех миллионов рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот часов, либо принудительными работами на срок до четырех лет, либо арестом на срок от трех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до четырех лет. 5.
   — ч. 2 ст. 128.1 УК РФ

Ключевой вопрос — порядок защиты. Дела о клевете, совершённой публично с использованием телекоммуникационных сетей (ч. 2 ст. 128.1 УК), — это дела публичного обвинения (в перечень дел частно-публичного обвинения входит только часть первая ст. 128.1):

К уголовным делам частно-публичного обвинения относятся уголовные дела о преступлениях, предусмотренных статьями 116, 128 1 частью первой, 131 частью первой, 132 частью первой, 137 частью первой, 138 частью первой, 139 частью первой, 144 1 , 145, 146 частью первой, 147 частью первой, 159 частями пятой - седьмой Уголовного кодекса Российской Федерации , а также уголовные дела о преступлениях, предусмотренных статьями 159 частями первой - четвертой, 159 1 - 159 3 , 159 5 , 159 6 , 160, 165, 176 частью первой, 177, 180, 185 1 , 201 частью первой Уголовного кодекса Российской Федерации , если они совершены индивидуальным предпринимателем в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности и (или) управлением принадлежащим ему имуществом, используемым в целях предпринимательской деятельности, либо если эти преступления совершены членом органа управления коммерческой организации в связи с осуществлением им полномочий по управлению организацией либо в связи с осуществлением коммерческой организацией предпринимательской или иной экономической деятельности. К уголовным делам частно-публичного обвинения не могут быть отнесены уголовные дела о преступлениях, предусмотренных статьями 159
— ч. 3 ст. 20 УПК РФ (извлечение)

Это значит: заявление о преступлении подаётся не в суд частным обвинителем, а в полицию (в органы дознания/следствия) в общем порядке, и полиция обязана его принять, зарегистрировать и проверить:

Дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа обязаны принять, проверить сообщение о любом совершенном или готовящемся преступлении и в пределах компетенции, установленной настоящим Кодексом, принять по нему решение в срок не позднее 3 суток со дня поступления указанного сообщения
— ч. 1 ст. 144 УПК РФ

Заявление о преступлении подаётся в письменном или устном виде, заявителя предупреждают об ответственности за заведомо ложный донос:

Заявитель предупреждается об уголовной ответственности за заведомо ложный донос в соответствии со статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации , о чем в протоколе делается отметка, которая удостоверяется подписью заявителя. 7. Анонимное заявление о преступлении не может служить поводом для возбуждения уголовного дела. Статья 142. Явка с повинной 1. Заявление о явке с повинной - добровольное сообщение лица о совершенном им преступлении. 2. Заявление о явке с повинной может быть сделано как в письменном, так и в устном виде. Устное заявление принимается и заносится в протокол в порядке, установленном частью третьей статьи 141 настоящего Кодекса. Статья 143. Рапорт об обнаружении признаков преступления Сообщение о совершенном или готовящемся преступлении, полученное из иных источников, чем указанные в пунктах 1, 2 и 4 части первой статьи 140 настоящего Кодекса, принимается лицом, получившим данное сообщение, о чем составляется рапорт об обнаружении признаков преступления. (В редакции федеральных законов от 29.05.2002 № 58-ФЗ, от 27.12.2019 № 499-ФЗ) Статья 144. Порядок рассмотрения сообщения о преступлении 1. Дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа обязаны принять, проверить сообщение о любом совершенном или готовящемся преступлении и в пределах компетенции, установленной настоящим Кодексом, принять по нему решение в срок не позднее 3 суток со дня поступления указанного сообщения.
— ч. 6 ст. 141 УПК РФ

Вывод: публикация вашего фото с обвинением в мошенничестве и неуплаты является клеветой по ч. 2 ст. 128.1 УК РФ. Подавайте заявление в полицию (отдел по месту совершения — по месту ведения чата/проживания), приложите скриншоты публикации и квитанции об оплате, подтверждающие ложность обвинений. Полиция обязана принять и проверить заявление в срок до 3 суток. Если откажут в возбуждении дела — постановление об отказе можно обжаловать прокурору или в суд (ст. 124, 125 УПК).

Ответственность арендодателя за ложное заявление в полицию (заведомо ложный донос)

Арендодатель угрожал «вызвать полицию и сказать, что вы мошенники». Если он действительно подаст в полицию заявление о том, что вы совершили преступление (например, мошенничество по ст. 159 УК РФ), зная, что это неправда (плата внесена, есть договор), — это заведомо ложный донос о совершении преступления:

Статья 306. Заведомо ложный донос 1. Заведомо ложный донос о совершении преступления - наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет
— ч. 1 ст. 306 УК РФ

Это означает следующее. Во-первых, если найдомодатель реально заявит в полицию ложные сведения, у вас есть право на защиту и вы не несёте ответственности за добросовестную оплату и пользование жильём. Во-вторых, орган, выносящий постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по его заявлению (что закономерно при подтверждённой оплате), обязан рассмотреть вопрос о привлечении самого заявителя к ответственности за заведомо ложный донос:

1. При вынесении постановления об отказе в возбуждении уголовного дела по результатам проверки сообщения о преступлении, связанного с подозрением в его совершении конкретного лица или лиц, руководитель следственного органа, следователь, орган дознания обязаны рассмотреть вопрос о возбуждении уголовного дела за заведомо ложный донос в отношении лица, заявившего или распространившего ложное сообщение о преступлении
   — ч. 2 ст. 148 УПК РФ

Вывод: если арендодатель попытается оговорить вас в полиции, — это самостоятельный состав преступления (ст. 306 УК РФ). При этом закон защищает вас от ложных обвинений: подавайте в полицию встречное заявление о заведомо ложном доносе, приложив договор и квитанции. Если по его заявлению вынесут отказ в возбуждении дела за отсутствием события/состава — по закону должен быть рассмотрен вопрос о привлечении его к ответственности за ложный донос.

Самоуправство при попытке самовольного выселения и нарушение неприкосновенности жилища

Если арендодатель попытается самовольно выселить вас (сменит замки, вынесет вещи, проникнет в квартиру, заставит покинуть жильё), — это самоуправство: самовольное, вопреки установленному порядку совершение действий, правомерность которых вы оспариваете. Учитывая, что порядка выселения без суда нет (см. ст. 687, 688 ГК), такие действия самоуправны:

1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, - наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев
   — ч. 1 ст. 139 УК РФ

Кроме того, незаконное проникновение в квартиру, в которой вы законно проживаете, — это нарушение неприкосновенности жилища, которое является отдельным составом преступления, если совершенно против вашей воли:

Запрет проникать в жилище без согласия проживающих на законных основаниях прямо установлен жилищным законом (частично процитирован в первом блоке — ч. 2 ст. 3 ЖК РФ: проникновение возможно только в целях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения).

Вывод: самовольное выселение, смена замков, вынос вещей или проникновение в квартиру против вашей воли — преступные действия (ст. 330, 139 УК РФ). Безотлагательно вызывайте полицию при любой попытке таких действий, зафиксируйте факт (видео, свидетели, вызов наряда), сохраняйте подтверждение вызова. Это одновременно защитит вас от фактического выселения и даст основание для привлечения арендодателя к уголовной ответственности. Пока действует договор и нет решения суда — вы законно проживаете в квартире и арендодатель не вправе вас оттуда выгонять.

Гражданско-правовая защита: опровержение, моральный вред, убытки

Параллельно с уголовным преследованием вы вправе защитить свои права в гражданском порядке — потребовать опровержения ложных сведений и компенсации морального вреда. Право требовать по суду опровержения порочащих сведений, если распространивший их не докажет их соответствие действительности, закреплено прямо:

1. Гражданин вправе требовать по суду опровержения порочащих его честь, достоинство или деловую репутацию сведений, если распространивший такие сведения не докажет, что они соответствуют действительности. Опровержение должно быть сделано тем же способом, которым были распространены сведения о гражданине, или другим аналогичным способом. По требованию заинтересованных лиц допускается защита чести, достоинства и деловой репутации гражданина и после его смерти. 2. Сведения, порочащие честь, достоинство или деловую репутацию гражданина и распространенные в средствах массовой информации, должны быть опровергнуты в тех же средствах массовой информации. Гражданин, в отношении которого в средствах массовой информации распространены указанные сведения, имеет право потребовать наряду с опровержением также опубликования своего ответа в тех же средствах массовой информации. 3. Если сведения, порочащие честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, содержатся в документе, исходящем от организации, такой документ подлежит замене или отзыву. 4.
   — п. 1 ст. 152 ГК РФ

Наряду с опровержением вы вправе требовать возмещения убытков и компенсации морального вреда, причинённого распространением порочащих сведений:

1. Гражданин, в отношении которого распространены сведения, порочащие его честь, достоинство или деловую репутацию, наряду с опровержением таких сведений или опубликованием своего ответа вправе требовать возмещения убытков и компенсации морального вреда, причиненных распространением таких сведений. 10. Правила пунктов 1 - 9 настоящей статьи, за исключением положений о компенсации морального вреда, могут быть применены судом также к случаям распространения любых не соответствующих действительности сведений о гражданине, если такой гражданин докажет несоответствие указанных сведений действительности. Срок исковой давности по требованиям, предъявляемым в связи с распространением указанных сведений в средствах массовой информации, составляет один год со дня опубликования таких сведений в соответствующих средствах массовой информации. 11. Правила настоящей статьи о защите деловой репутации гражданина, за исключением положений о компенсации морального вреда, соответственно применяются к защите деловой репутации юридического лица. (Статья в редакции Федерального закона от 02.07.2013 № 142-ФЗ) Статья 152 1 . Охрана изображения гражданина 1. Обнародование и дальнейшее использование изображения гражданина (в том числе его фотографии, а также видеозаписи или произведения изобразительного искусства, в которых он изображен) допускаются только с согласия этого гражданина.
   — п. 9 ст. 152 ГК РФ

Основание компенсации морального вреда при распространении порочащих честь и достоинство сведений действует независимо от вины, что облегчает ваше положение:

Статья 1100. Основания компенсации морального вреда Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.
— ст. 1100 ГК РФ

Размер компенсации морального вреда за нравственные страдания (включая переживания за себя и малолетнего ребёнка, ущемление достоинства перед кругом людей в чате) определяется судом с учётом характера страданий, степени вины и требований разумности и справедливости:

Статья 151. Компенсация морального вреда Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. (В редакции Федерального закона от 02.07.2013 № 142-ФЗ) При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина
— ст. 151 ГК РФ, п. 2

Вывод: у вас есть полноценный гражданский иск к арендодателю: об опровержении ложных сведений (в том числе в том же чате/мессенджере), удалении информации (п. 4, 5 ст. 152 ГК), компенсации морального вреда (ст. 151, 1100, 1101 ГК) и возмещении убытков. Сохраните скриншоты публикации, квитанции об оплате и договор — они докажут ложность обвинений и факт распространения. Иск подаётся в районный суд (по месту жительства ответчика или, при наличии оснований, в порядке альтернативной подсудности по вашему выбору).

Практические действия и обжалование: порядок, альтернативы, исполнение

Ваши правовые пути не исключают друг друга — их можно вести параллельно: уголовное преследование за клевету (ст. 128.1 УК) и ложный донос (ст. 306 УК) через полицию, гражданский иск об опровержении и компенсации морального вреда (ст. 152, 151, 1100 ГК) — через суд. Одна ветка не блокирует другую.

Если полиция необоснованно откажет в возбуждении уголовного дела или допустит бездействие, отказ/бездействие обжалуется прокурору, руководителю следственного органа либо в районный суд:

Постановления органа дознания, дознавателя, следователя, руководителя следственного органа об отказе в возбуждении уголовного дела, о прекращении уголовного дела, а равно иные действия (бездействие) и решения дознавателя, начальника подразделения дознания, начальника органа дознания, органа дознания, следователя, руководителя следственного органа и прокурора, которые способны причинить ущерб конституционным правам и свободам участников уголовного судопроизводства либо затруднить доступ граждан к правосудию, могут быть обжалованы в районный суд по месту совершения деяния, содержащего признаки преступления
— ч. 1 ст. 125 УПК РФ

По гражданскому иску о защите чести, достоинства и компенсации морального вреда исполнение происходит в общем порядке: решение районного суда об опровержении и денежном взыскании исполняется в принудительном порядке через службу судебных приставов.

Альтернативная ветка (если решите добровольно выехать): вы вправе съехать добровольно, но только на своих условиях — с возвратом залога и платы за неиспользованный период. Такое соглашение фиксируйте письменно (расписка, доп. соглашение о расторжении с указанием возвращаемой суммы). В одностороннем порядке «в течение суток» и с удержанием залога наймодатель обязать вас не может, пока нет решения суда. Если он откажется возвращать залог и переплату после освобождения — вы вправе взыскать их как неосновательное обогащение/задолженность в судебном порядке.

Вывод: действуйте двумя встречными линиями — (1) письменное заявление в полицию о клевете с приложением скриншотов и квитанций (срок проверки 3 суток), при попытке самовольного выселения или проникновения — немедленный вызов наряда полиции и заявление о самоуправстве (ст. 330, 139 УК); (2) гражданский иск об опровержении, удалении информации и компенсации морального вреда в районный суд. Отказ полиции или её бездействие обжалуйте в районный суд по месту совершения деяния (ст. 125 УПК). Съезжать соглашайтесь только на условиях возврата залога и предоплаты, закреплённых письменно. Итоговый орган и суд едины во всех ветках: заявления — в полицию, обжалование и гражданский иск — в районный суд.