Возможность оспаривания дарственных на квартиры сводным братом
Анализ ситуации
На основании представленной информации, дарственные на обе квартиры были оформлены у государственного нотариуса 7 и 6 лет назад соответственно. Сводный брат угрожает оспорить эти сделки, особенно после возможной смерти бабушки.
Применимые правовые нормы
Основания для оспаривания дарственных
"Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 178)
"Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 179)
"Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 179)
Сроки исковой давности
"Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействиности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 181)
"Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 181)
Особенности нотариально удостоверенных сделок
"Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 163)
"При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей." (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 43)
Выводы и рекомендации
Вероятность успешного оспаривания дарственных
-
Низкая вероятность успеха брата в суде по следующим причинам:
- Дарственные оформлены нотариально, что свидетельствует о проверке дееспособности сторон и добровольности волеизъявления
- Прошли значительные сроки (6-7 лет), что превышает общие сроки исковой давности
- Брат должен доказать наличие пороков воли (обман, заблуждение, угрозы) на момент совершения сделки
-
Сроки исковой давности:
- Для оспаривания дарственной по основаниям обмана, заблуждения или угрозы установлен 1-летний срок
- Для ничтожных сделок - 3-летний срок
- Обе дарственные совершены более 3 лет назад, что превышает установленные законом сроки
-
Права брата после смерти бабушки:
- Поскольку бабушка оформила дарственную при жизни, квартира не войдет в состав наследства
- Брат не сможет претендовать на эту квартиру после смерти бабушки
Рекомендации
-
Сохраните все документы:
- Оригиналы дарственных
- Документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности
- Любые доказательства поведения брата (угрозы, требования денег)
-
При угрозе судебного разбирательства:
- Обратитесь к адвокату для подготовки правовой позиции
- Соберите доказательства добросовестности получения имущества
- Подготовьте свидетельские показания о поведении брата
-
В случае обращения брата в суд:
- Заявляйте о пропуске срока исковой давности
- Настаивайте на отсутствии доказательств пороков воли при совершении сделок
- Указывайте на нотариальную форму сделок как гарантию их законности
Вероятность успешного оспаривания дарственных братом крайне низка в связи с истечением сроков исковой давности и нотариальной формой совершения сделок.
