Возврат денег и недвижимости при несостоявшейся сделке с материнским капиталом
Анализ ситуации
Сделка купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала не может быть исполнена, поскольку орган, осуществляющий выплату, правомерно отказал в выдаче средств в связи с тем, что ребенку не исполнилось 3 лет.
"Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего ребенка или последующих детей, в связи с рождением (усыновлением) которых возникло указанное право" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 3 часть 7)
Основания для признания сделки недействительной
Сделка может быть признана недействительной, поскольку она нарушает требования закона о порядке использования материнского капитала.
"Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, статья 168 пункт 2)
Ответственность нотариуса
Нотариус обязан был проверить соответствие сделки требованиям закона и разъяснить сторонам последствия ее заключения.
"Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 54)
"Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 17)
Возврат денежных средств нотариусу
За несостоявшуюся сделку можно потребовать возврата денежных средств, уплаченных нотариусу.
"Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ, статья 1102 пункт 1)
Возврат квартиры первоначальному владельцу
После признания сделки недействительной можно требовать возврата квартиры.
"При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, статья 167 пункт 2)
"Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, статья 301)
Рекомендации и порядок действий
-
Подайте исковое заявление в суд о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.
-
Требуйте возврата денежных средств от нотариуса на основании неосновательного обогащения или взыскания убытков, причиненных неправомерными действиями нотариуса.
-
Потребуйте возврата квартиры от покупателя через суд в рамках иска о признании сделки недействительной.
-
Одновременно заявите требования о возмещении убытков, связанных с необходимостью аннулирования сделки и восстановления первоначального положения.
"Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, статья 12)
Выводы
Сделка может быть признана недействительной через суд, что позволит вернуть квартиру первоначальному владельцу и взыскать с нотариуса уплаченные за оформление сделки денежные средства. Рекомендуется обратиться к адвокату для подготовки искового заявления и представительства в суде.
