Возвращается ли задаток в двойном размере, если торги не состоялись по вине финансового управляющего после объявления победителя и возврата задатка без объяснений

Согласно ст. 380 ГК РФ, денежная сумма, которую вы уплатили 1 июня, квалифицируется именно как задаток, поскольку в документах она прямо названа задатком, что соответствует требованию о письменной форме соглашения. Эта норма имеет ключевое значение, так как разграничивает задаток и аванс: если бы сумма не была поименована задатком в письменном соглашении, она считалась бы авансом, и тогда правило о двойной сумме не применялось бы. В вашей ситуации формальность соблюдена, поэтому к отношениям применяются специальные правила о задатке, а не об авансе.

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
   — Гражданский кодекс Российской Федерации, ст.380

Теперь о праве на двойной задаток. Пункт 2 ст. 381 ГК РФ прямо предусматривает, что если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток (финансовый управляющий как организатор торгов), она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. В вашем случае торги состоялись 4 июня: был протокол, победитель определён, протокол опубликован — это означает, что договор купли-продажи квартиры фактически был заключён с момента подписания протокола (сила договора, ст. 448 п. 6). Финансовый управляющий, получив задаток, затем без объяснения причин перевёл его обратно, сославшись на внутренние документы от мая. Это является односторонним отказом от исполнения обязательства по передаче квартиры победителю. Именно финансовый управляющий ответственен за неисполнение договора, так как он отказался от завершения сделки после того, как торги состоялись и победитель был определён. Никаких законных оснований для такого отказа из фактических обстоятельств не усматривается (четыре участника, торги проведены, победитель есть — торги не могли быть признаны несостоявшимися по п. 5 ст. 447, так как участников было больше одного). Следовательно, наступает ответственность в виде уплаты двойной суммы задатка.

1. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
   — Гражданский кодекс Российской Федерации, ст.381

Далее, о возмещении расходов на агентские услуги. Статья 15 ГК РФ определяет убытки как расходы, которые лицо произвело для восстановления нарушенного права (реальный ущерб). Расходы на агента по участию в торгах — это ваши реальные убытки, понесённые для того, чтобы участвовать в торгах и попытаться приобрести квартиру. Поскольку торги состоялись и вы победили, эти расходы были бы оправданы, но из-за действий финансового управляющего вы не получили квартиру и понесли эти траты впустую. Это прямой реальный ущерб. Кроме того, ст. 393 ГК РФ обязывает должника возместить убытки, причинённые неисполнением обязательства. При этом убытки определяются по правилам ст. 15, а возмещение в полном размере означает, что вы должны быть поставлены в положение, в котором находились бы, если бы обязательство было исполнено (то есть получили бы квартиру по цене победы). Агентские услуги, как и другие расходы на участие, входят в состав реального ущерба.

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
   — Гражданский кодекс Российской Федерации, ст.15

1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 2. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.
   — Гражданский кодекс Российской Федерации, ст.393

Обратите внимание на оговорку в ст. 381 ГК РФ: «Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное». Это означает, что вы имеете право требовать одновременно и двойной задаток, и возмещение агентских услуг (и других убытков), но при расчёте убытков из них вычитается сумма задатка, которую вы уже получили обратно. Поскольку финансовый управляющий уже вернул вам одинарный задаток, ваше требование о возврате задатка в двойном размере означает, что вы можете требовать от него ещё одну сумму, равную задатку (итого: вы получили назад свои деньги + дополнительно такую же сумму от управляющего). Сверх этой дополнительной суммы вы сможете взыскать расходы на агента, но за вычетом той суммы задатка, которую вы уже получили обратно (или, что более корректно, взыскиваете убытки полностью, а затем из них вычитается сумма полученного вами назад задатка, либо убытки взыскиваются в части, превышающей одинарный задаток). В любом случае, подача заявления на компенсацию агентских услуг не препятствует требованию о двойном задатке — эти два требования связаны, но не являются альтернативными. Напротив, их разумно заявлять вместе.

Теперь о правовых последствиях признания торгов несостоявшимися после объявления победителя. Законодательство рассматривает два разных сценария: торги могут быть признаны несостоявшимися (не проводились по законным основаниям, например, один участник — п. 5 ст. 447) или недействительными (проведены с нарушениями — ст. 449). В вашей ситуации внутренний документ от мая «о том, что торгов не должно было быть», не является основанием для автоматического признания торгов несостоявшимися или недействительными. Поскольку торги уже состоялись, протокол подписан, победитель определён, единственный способ поставить это под сомнение — это судебное оспаривание по ст. 449 ГК РФ, которое возможно только по иску заинтересованного лица и в течение одного года. Пока торги не признаны недействительными судом, они считаются действительными, и протокол о результатах имеет силу договора (ст. 448 п. 6). Простое заявление финансового управляющего без судебного решения юридической силы не имеет. Поэтому для целей вашего требования о двойном задатке и убытках торги считаются состоявшимися, а отказ управляющего — неисполнением заключённого договора.

1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. 2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и
   — Гражданский кодекс Российской Федерации, ст.449

Наконец, относительно компенсации упущенной выгоды — разницы между ценой, по которой вы выиграли торги, и текущей рыночной стоимостью квартиры, на получение которой вы могли бы рассчитывать. Ст. 15 и п. 4 ст. 393 ГК РФ допускают взыскание упущенной выгоды, но для этого нужно доказать, что вы предприняли меры для её получения (участие в торгах, победа) и что она могла быть получена (рыночная цена выше цены победы). Однако, учитывая, что финансовый управляющий уже сослался на «документы о ходе судебного заседания по жалобе собственницы», ситуация осложняется тем, что квартира могла быть изъята из конкурсной массы или торги могли быть оспорены собственником. В таком случае, если торги всё же будут признаны недействительными по решению суда (что вероятно, судя по вашему описанию документов о жалобе собственницы), то договор будет считаться недействительным с момента его заключения (п. 2 ст. 449), и вы не сможете требовать упущенную выгоду, так как обязательство по передаче квартиры изначально не возникло. Однако даже в этом случае ваше право на возврат задатка в двойном размере и на возмещение реального ущерба (агентские услуги) сохраняется, так как ответственность за неисполнение обязательства по договору (который считается заключённым до момента его признания недействительным) лежит на организаторе торгов, который принял задаток и провёл торги с нарушениями (подписал документы в мае, что сделало торги незаконными). Здесь важно: вы не знали и не могли знать о внутренних майских документах, поэтому ваша добросовестность не оспаривается.

В итоге: вы вправе требовать от финансового управляющего уплаты двойной суммы задатка (то есть возврата вашего задатка в один размере вы уже получили, вы можете требовать ещё одну такую же сумму сверх) и возмещения расходов на агентские услуги (реальный ущерб), при этом убытки возмещаются с зачётом суммы полученного задатка (то есть из общей суммы убытков вычитается сумма обратно полученного задатка). Подача требования о компенсации агентских услуг не препятствует взысканию двойного задатка — эти требования дополняют друг друга.