Как признанной потерпевшей по ч. 4 ст. 159 УК РФ отменить сделку с квартирой, если банк требует выселения через суд?

Основания признания кредитного договора и договора залога недействительными (обман потерпевшей)

Правовая квалификация: сделки (кредитный договор и договор об ипотеке) совершены под влиянием обмана — мошенничества, которое расследуется по ч. 4 ст. 159 УК РФ, где вы признаны потерпевшей. Это оспоримые сделки по п. 2 ст. 179 ГК РФ.

1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
   — п. 2 ст. 179 ГК РФ

Разбор для вас: статья позволяет признать сделку недействительной по иску потерпевшего. Важный нюанс вашей ситуации — обман совершён не банком, а посторонним лицом (мошенницей), поэтому применяется специальное правило абзаца третьего п. 2 ст. 179 ГК: сделка, совершённая под влиянием обмана третьим лицом, признаётся недействительной при условии, что другая сторона (банк) знала или должна была знать об обмане. Значит, в иске необходимо приводить доводы о том, что банк при выдаче кредита под залог недвижимости был обязан и имел возможность проверить обстоятельства сделки и не мог не знать об обмане (например, о переводе средств на счёт третьего лица, о фиктивности целей кредита). Закон считает, что сторона знала об обмане, если виновное лицо было её работником/представителем (членов банка это вряд ли касается — поэтому именно бремя доказать осведомлённость банка лежит на вас).

Следует учитывать, что закон не связывает оспаривание сделки на основании пунктов 1 и 2 статьи 179 ГК РФ с наличием уголовного производства по фактам применения насилия, угрозы или обмана. Обстоятельства применения насилия, угрозы или обмана могут подтверждаться по общим правилам о доказывании.
— п. 99 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015

Для вас это важная гарантия: оспаривание сделки по п. 2 ст. 179 ГК не связано с наличием приговора по уголовному делу — обман можно доказывать по общим правилам гражданского процесса, в том числе ссылаясь на постановление о признании вас потерпевшей и материалы уголовного дела. То есть не нужно ждать окончания следствия, чтобы подавать иск.

Вывод: кредитный договор и договор ипотеки могут быть признаны судом недействительными по п. 2 ст. 179 ГК РФ как сделки, совершённые под влиянием обмана третьим лицом, при условии доказывания того, что банк знал или должен был знать об обмане.

Срок исковой давности и последствия недействительности сделок

Сделка под влиянием обмана — оспоримая, поэтому к требованию о её признании недействительной применяется сокращённый годичный срок исковой давности.

1. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
   — п. 2 ст. 181 ГК РФ

Разбор: годичный срок исчисляется со дня, когда вы узнали (или должны были узнать) об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, то есть об обмане. Поскольку вы признаны потерпевшей по уголовному делу и сообщаете, что следствие ещё идёт, важно зафиксировать момент, когда вам открылся обман (например, дата подачи заявления о преступлении или дата постановления о признании потерпевшей). Если иск о недействительности ещё не пропущен — спешите его подать, так как с момента, когда обман раскрылся, срок составляет ровно один год.

Требование о признании сделки недействительной и о применении последствий недействительности подаётся вместе. Последствия недействительности (двусторонняя реституция) закреплены в п. 2 ст. 167 ГК:

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
— п. 2 ст. 167 ГК РФ

Разбор: при признании договоров недействительными каждая сторона возвращает другой всё полученное по сделке. Банк обязан возвратить поступившие от вас платежи (при их наличии), а вы возвращаете полученный у банка кредит (если он реально был вам выдан). При этом ключевой вопрос — куда реально направлены кредитные деньги (на счёт мошенницы) — определит, у кого и в каком объёме возникнет обязанность возврата. При недействительности договора ипотеки прекращается и обременение квартиры залогом, что прямо исключает обращение на неё взыскания.

Вывод: срок для оспаривания сделки составляет 1 год со дня, когда вы узнали об обмане; с учётом идущего следствия его необходимо соблюсти. При признании сделок недействительными применяется двусторонняя реституция (ст. 167 ГК), а ипотека квартиры прекращается.

Защита в деле банка об обращении взыскания на квартиру и выселении

Банк предъявил к вам иск об обращении взыскания на заложенную квартиру и выселении. К этому иску необходимо применить три процессуальных инструмента.

1. Встречный иск о признании сделок недействительными. Вас известили об иске банка — до вынесения решения вы вправе предъявить встречный иск о признании кредитного договора и договора ипотеки недействительными.

Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска. Статья 138. Условия принятия встречного иска Судья принимает встречный иск в случае, если: встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров. Глава 13. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСКА Статья 139. Основания для обеспечения иска 1. По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Заявление об обеспечении иска, подаваемое в электронном виде, должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 23.06.2016 № 220-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 440-ФЗ) 2. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. 3.
— ст. 137 ГПК РФ, п. 3

удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров. Глава 13. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСКА Статья 139. Основания для обеспечения иска 1. По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Заявление об обеспечении иска, подаваемое в электронном виде, должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 23.06.2016 № 220-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 440-ФЗ) 2. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. 3. По основаниям, предусмотренным частью второй настоящей статьи, и по правилам настоящей главы меры по обеспечению иска могут быть приняты судьей или судом по заявлению стороны третейского разбирательства по месту нахождения третейского суда, либо по адресу или месту жительства должника , либо по месту нахождения имущества должника. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 409-ФЗ) Статья 140. Меры по обеспечению иска 1. Мерами по обеспечению иска могут быть: 1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;
— абз. 2 ст. 138 ГПК РФ, п. 3

Разбор: ваш встречный иск удовлетворяет условию абз. 2 ст. 138 ГПК — признание сделок недействительными исключает удовлетворение первоначального иска банка об обращении взыскания. Суд обязан принять такой встречный иск и рассмотреть оба требования совместно. Подавайте встречный иск в том же суде, где рассматривается дело банка.

2. Приостановление производства по делу банка. Пока идёт следствие по уголовному делу о мошенничестве, у вас есть основание просить суд приостановить производство по делу банка.

невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении; (В редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 23-ФЗ) обращения суда в Конституционный Суд Российской Федерации с запросом о соответствии закона, подлежащего применению, Конституции Российской Федерации; поступления по делу, связанному со спором о ребенке, копии определения суда о принятии к производству поданного на основании международного договора Российской Федерации заявления о возвращении незаконно перемещенного в Российскую Федерацию или удерживаемого в Российской Федерации ребенка или об осуществлении в отношении такого ребенка прав доступа, если ребенок не достиг возраста, по достижении которого указанный международный договор не подлежит применению в отношении этого ребенка; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 05.05.2014 № 126-ФЗ) абзац. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) (Утратил силу - Федеральный закон от 02.12.2019 № 406-ФЗ) Статья 216. Право суда приостановить производство по делу Суд может по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе приостановить производство по делу в случае: нахождения стороны в лечебном учреждении; розыска ответчика и (или) ребенка; (В редакции Федерального закона от 05.05.2014 № 126-ФЗ) назначения судом экспертизы;
— абз. 5 ст. 215 ГПК РФ, п. 3

Разбор: суд обязан приостановить производство, если дело не может быть рассмотрено до разрешения уголовного дела. Поскольку решение об обращении взыскания напрямую зависит от установления обмана в рамках уголовного дела (по которому вы потерпевшая), заявите ходатайство о приостановлении производства по ст. 215 ГПК. Это остановит рассмотрение иска банка (и, соответственно, вопрос выселения) до установления юридически значимых обстоятельств в уголовном производстве.

3. Обеспечительные меры. В заявлении о встречном иске или отдельным ходатайством просите суд принять обеспечительные меры — запретить банку и регистрирующему органу совершать действия с квартирой до разрешения спора о недействительности сделок (арест, запрет на отчуждение), что дополнительно приостановит любые действия по выселению.

Вывод: против иска банка обязательно подаётся встречный иск о признании сделок недействительными (ст. 137, 138 ГПК) и заявляется ходатайство о приостановлении производства по ст. 215 ГПК до разрешения уголовного дела; также ходатайствуйте об обеспечительных мерах для защиты квартиры от выселения на период рассмотрения спора.

Риск: сохранение залога у добросовестного банка-залогодержателя (ст. 335 ГК)

Важно честно оценить главный риск: даже если кредитный договор признан недействительным, судьба залога квартиры может быть сложнее, чем простое прекращение ипотеки, если банк окажется добросовестным залогодержателем.

Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя
— абз. 2 п. 2 ст. 335 ГК РФ

Разбор: следуя буквальному тексту п. 2 ст. 335 ГК, если бы квартиру в залог передало лицо, не являющееся её собственником, и банк об этом не знал — залог сохранялся бы. В вашей ситуации вы — собственник и залогодатель (договор ипотеки заключён вами), имущество не выбывало из вашего владения помимо воли. Поэтому п. 2 ст. 335 ГК о «добросовестном залогодержателе» к вашему случаю напрямую не применяется: залог возникает из вашего собственного волеизъявления, но оформленного под влиянием обмана мошенницы. Признание самого договора ипотеки недействительным (незаключённость/недействительность волеизъявления) влечёт прекращение залога независимо от добросовестности банка.

Развилка: если суд придёт к выводу, что вы как законный собственник выразили волю на залог, но обман исходил от третьего лица и банк не знал об обмане, — суд может отказать в признании договора ипотеки недействительным в части защиты интересов добросовестного банка, оставив вопрос о возмещении ваших убытков к самой мошеннице. Поэтому в иске обязательно приводите доводы об осведомлённости банка об условиях сделки (проверка цели кредита, получатель средств, признаки мошенничества), чтобы снизить этот риск.

Вывод: залог квартиры прекращается при признании договора ипотеки недействительным; п. 2 ст. 335 ГК о добросовестном залогодержателе в вашей ситуации (залогодатель — вы, собственник) применяться не должен, однако в иске необходимо доказать осведомлённость банка об обмане, чтобы исключить сохранение залога в интересах банка.

Пределы обращения взыскания на жильё и подсудность (ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», ст. 446 ГПК, ст. 30 ГПК)

Обращение взыскания на единственное жильё, находящееся в ипотеке, допускается, но лишь в случаях, прямо предусмотренных законодательством об ипотеке — в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение или строительство жилья (и ряд смежных целей).

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры
— абз. 1 п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Разбор: буквально ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» связывает возможность выселения и прекращения права пользования квартирой с тем, что квартира была заложена в обеспечение кредита, предоставленного на приобретение или строительство жилья (или капитальный ремонт/неотделимые улучшения, погашение ранее выданных кредитов на эти цели). Если кредит, который вы оформили под залог уже принадлежащей вам квартиры, не относился к таким целевым кредитам (а был потребительским, а деньги пошли на счёт мошенницы), — применение ст. 78 ФЗ против вас сомнительно, и на это прямо указывайте в возражениях.

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (В редакции Федерального закона от 29.12.2004 № 194-ФЗ) земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (В редакции федеральных законов от 29.12.2004 № 194-ФЗ; от 02.10.2007 № 225-ФЗ) предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает десять тысяч рублей ; (В редакции Федерального закона от 23.11.2020 № 378-ФЗ) используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
— абз. 1 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ

Разбор: общее правило ст. 446 ГПК запрещает обращать взыскание на единственное пригодное для проживания жильё, но с исключением: эта защита не действует, если жильё является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. То есть ваш довод о «единственном жилье» сработает только в связке с главным аргументом — недействительностью договора ипотеки. Если ипотека признана недействительной или ст. 78 ФЗ к вашему кредиту неприменима — взыскание на квартиру исключено.

1. Подсудность. Иск о признании сделок недействительными (и, соответственно, дело банка) рассматривается по особым правилам — по месту нахождения недвижимости.

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
— п. 1 ст. 30 ГПК РФ

Разбор: ваш иск о недействительности договора залога (ипотеки) квартиры — это иск о правах на недвижимое имущество, поэтому он предъявляется в суд по месту нахождения квартиры (исключительная подсудность). Встречный иск подаётся в тот же суд, где рассматривается дело банка (по месту нахождения квартиры он и будет).

Вывод: взыскание на квартиру и выселение возможны только при действительной ипотеке и применимости ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» (кредит на приобретение/строительство жилья); иск о признании сделок недействительными подаётся по месту нахождения квартиры (ст. 30 ГПК).

Гражданский иск в уголовном деле (ст. 44 УПК) — и какие требования в него НЕ включаются

Потерпевшая по уголовному делу вправе предъявить гражданский иск о возмещении ущерба от преступления, освобождаясь при этом от госпошлины.

Гражданским истцом является физическое или юридическое лицо, предъявившее требование о возмещении имущественного вреда, при наличии оснований полагать, что данный вред причинен ему непосредственно преступлением. Решение о признании гражданским истцом оформляется определением суда или постановлением судьи, следователя, дознавателя. Гражданский истец может предъявить гражданский иск и для имущественной компенсации морального вреда. (В редакции Федерального закона от 05.06.2007 № 87-ФЗ) 2. Гражданский иск может быть предъявлен после возбуждения уголовного дела и до окончания судебного следствия при разбирательстве данного уголовного дела в суде первой инстанции. При предъявлении гражданского иска гражданский истец освобождается от уплаты государственной пошлины.
— ч. 1, 2 ст. 44 УПК РФ

Разбор: как потерпевшая вы можете заявить гражданский иск в рамках уголовного дела (ст. 44 УПК) о возмещении имущественного ущерба, причинённого преступлением, — без уплаты госпошлины. Это удобный и бесплатный инструмент для взыскания с мошенницы причинённого вреда.

Однако требование о признании кредитного договора и договора ипотеки недействительными в уголовный процесс включить нельзя — оно разрешается только в порядке гражданского судопроизводства.

о признании гражданско-правового договора недействительным, о возмещении вреда в случае смерти кормильца), а также регрессные иски (о возмещении расходов страховым организациям и др.) подлежат разрешению в порядке гражданского судопроизводства. В этой части гражданский иск по уголовному делу суд оставляет без рассмотрения с указанием в постановлении (определении) или обвинительном приговоре мотивов принятого решения.
— п. 12 Постановления Пленума ВС РФ № 23 от 13.10.2020

Разбор: Пленум ВС прямо относит иски о признании гражданско-правового договора недействительным к требованиям, подлежащим разрешению в порядке гражданского судопроизводства. Если заявить такое требование в уголовном деле, суд оставит его без рассмотрения. Поэтому у вас два параллельных пути: (1) гражданский иск в уголовном деле — только о возмещении ущерба от мошенничества (бесплатно, по ст. 44 УПК); (2) самостоятельный (встречный) иск в гражданском суде — о признании сделок недействительными и прекращении ипотеки (это и есть центральный способ спасти квартиру от выселения).

Вывод: в уголовном деле заявляется только гражданский иск о возмещении ущерба (ст. 44 УПК, без госпошлины), а спор о недействительности кредитного договора и ипотеки решается исключительно в гражданском судопроизводстве — встречным/самостоятельным иском.

Развилки: если встречный иск отклонён, решение банка уже принято или пропущен срок

Защита зависит от стадии, на которой находится дело банка. Рассмотрим каждую ветку.

Ветка А. Дело банка ещё на рассмотрении (заседание не окончено / решение не вынесено). Подавайте встречный иск (ст. 137–138 ГПК) и ходатайство о приостановлении производства (ст. 215 ГПК) — это безопасный и предпочтительный путь, рассмотренный выше.

Ветка Б. Решение банка об обращении взыскания уже вынесено и не вступило в силу. Решение суда первой инстанции в течение месяца (ст. 321 ГПК) обжалуется в апелляционном порядке, при этом в апелляционной жалобе можно просить приостановку исполнения. Право апелляционного обжалования принадлежит сторонам:

Решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой. 2. Право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле. Право принесения апелляционного представления принадлежит прокурору, участвующему в деле. 3. Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом. Прокурор вправе принести апелляционное представление в защиту прав лиц, указанных в части первой статьи 45 настоящего Кодекса, не привлеченных к участию в деле, если судом был разрешен вопрос об их правах и обязанностях. (В редакции Федерального закона от 01.04.2025 № 49-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 09.12.2010 № 353-ФЗ) Статья 320 1 . Суды, рассматривающие апелляционные жалобы, представления Апелляционные жалобы, представления рассматриваются: 1) районным судом - на решения мировых судей; 2) верховным судом республики, краевым, областным судом, судом города федерального значения, судом автономной области, судом автономного округа, окружным (флотским) военным судом - на решения районных судов, решения гарнизонных военных судов;
— ч. 1-3 ст. 320 ГПК РФ

Разбор: если суд уже вынес решение по иску банка (не в пользу вас), вы вправе подать апелляционную жалобу в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (ст. 321 ГПК), изложив те же доводы об обмане и недействительности сделок. Важно не пропустить этот срок — на апелляцию отводится ровно месяц (ст. 321 ГПК).

Ветка В. Решение банка вынесено в заочном порядке (вы не явились на заседание). Применима процедура отмены заочного решения по ч. 1 ст. 233 ГПК: подаётся заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии (ч. 1 ст. 237 ГПК), с указанием обстоятельств, препятствовавших явке, и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Ветка Г. Решение банка уже вступило в законную силу. В этом случае актуальны надзорные/кассационные жалобы и, главное, — предъявление самостоятельного иска о признании сделок недействительными, поскольку их признание недействительными является новым основанием для пересмотра ранее вынесенного решения (двусторонняя реституция и прекращение ипотеки). Однако этот путь сложнее; постарайтесь не допустить вступления решения банка в силу.

Вывод: если решение банка ещё не вынесено — подаётся встречный иск и ходатайство о приостановлении; если вынесено — обжалуется в апелляции (ст. 320, 322 ГПК, месяц) либо отменяется как заочное (7 дней, ст. 233, 237 ГПК); вступившее в силу решение может быть пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам после установления недействительности сделок.

Денежные последствия: возмещение убытков мошенницей

Денежная сторона вашего дела охватывается двумя механизмами: (1) признание сделки недействительной по ст. 179 ГК прямо предусматривает возмещение убытков; (2) взыскание ущерба с мошенницы в порядке гражданского иска в уголовном деле (ст. 44 УПК).

1. Убытки при недействительности сделки. Признание сделки недействительной по основанию обмана влечёт и возмещение потерпевшей причинённых убытков, помимо реституции (ст. 167 ГК), и перенос на другую сторону риска случайной гибели предмета:

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.
— п. 4 ст. 179 ГК РФ

Разбор: п. 4 ст. 179 ГК прямо говорит: если сделка признана недействительной по обману, убытки, причинённые потерпевшему, возмещаются другой стороной сделки (банком), а не только виновным третьим лицом. Это даёт вам право включить в просительную часть иска о недействительности также требование о возмещении убытков (например, уплаченных банку процентов/платежей, расходов на оформление, если такие были). Однако перспектива взыскания убытков с банка зависит от установления его вины (осведомлённости об обмане), поэтому это требование дополнительно к основному и взаимосвязано.

2. Возмещение ущерба с мошенницы. В рамках уголовного дела вы вправе предъявить гражданский иск (ст. 44 УПК) о возмещении имущественного ущерба от преступления — без госпошлины. Основанием для размера ущерба служит сумма кредитных средств, переведённых на счёт мошенницы (полученных ею), плюс упущенная выгода. Приговор суда о признании лица виновным станет доказательственной базой для взыскания, но иск можно заявить и до приговора.

Вывод: при признании сделки недействительной с банка взыскиваются убытки по п. 4 ст. 179 ГК (если доказана его осведомлённость об обмане), а с мошенницы ущерб от преступления — гражданским иском в уголовном деле по ст. 44 УПК, без уплаты госпошлины.