Что делать, если изменили адрес завещанной недвижимости, изготовили поддельные документы и судебные решения, а полиция и суд бездействуют?

Уголовно-правовая квалификация: подделка документов, фальсификация доказательств и мошенничество с завещанной недвижимостью

Описанные действия содержат признаки состава преступления по нескольким статьям УК РФ, каждую из которых необходимо отразить в заявлении о преступлении.

Подделка судебных решений — ст. 327 УК РФ. Судебное решение — это официальный документ, предоставляющий права. Изготовление поддельных судебных решений для последующей регистрации права собственности — это подделка официального документа в целях его использования.

Статья 327. Подделка, изготовление или оборот поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей или бланков 1. Подделка официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования или сбыт такого документа либо изготовление в тех же целях или сбыт поддельных государственных наград Российской Федерации, РСФСР, СССР, штампов, печатей или бланков - наказываются ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет. 2. Подделка паспорта гражданина или удостоверения, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях их использования или сбыт таких документов - наказываются ограничением свободы на срок до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на срок до трех лет. 3. Приобретение, хранение, перевозка в целях использования или сбыта либо использование заведомо поддельных паспорта гражданина, удостоверения или иного официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, штампов, печатей или бланков - наказываются ограничением свободы на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до одного года, либо лишением свободы на срок до одного года. 4. Деяния, предусмотренные частями первой - третьей настоящей статьи, совершенные: а) группой лиц по предварительному сговору или организованной группой;
— ст. 327 УК РФ

Применительно к ситуации: изготовление лицом, зарегистрировавшим право, поддельных судебных решений и их использование для регистрации в ЕГРН образует ч.1 ст.327 УК РФ. Если действия совершены группой лиц по сговору или организованной группой — ч.4 ст.327 (до 6 лет лишения свободы).

Фальсификация доказательств по гражданскому делу — ст. 303 УК РФ. Если в рамках гражданского дела о выселении (2020 г.) использовались поддельные документы стороной по делу, это подпадает под фальсификацию доказательств.

1. Фальсификация доказательств по гражданскому, административному делу лицом, участвующим в деле, или его представителем, а равно фальсификация доказательств по делу об административном правонарушении участником производства по делу об административном правонарушении или его представителем, а равно фальсификация доказательств должностным лицом, уполномоченным рассматривать дела об административных правонарушениях, либо должностным лицом, уполномоченным составлять протоколы об административных правонарушениях, - (В редакции Федерального закона от 17.04.2017 № 71-ФЗ) наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев. (В редакции федеральных законов от 08.12.2003 № 162-ФЗ; от 06.05.2010 № 81-ФЗ; от 07.03.2011 № 26-ФЗ; от 07.12.2011 № 420-ФЗ) 2.
   — ч. 1 ст. 303 УК РФ

Применительно к ситуации: если поддельное судебное решение было предъявлено в суд в рамках дела об отказе в выселении как доказательство, и если лицо, зарегистрировавшее право, выступало стороной в том гражданском процессе — налицо ч.1 ст.303 УК РФ.

Служебный подлог — ст. 292 УК РФ. Если должностные лица (например, регистраторы Росреестра, сотрудники администрации) вносили заведомо ложные сведения об адресе или о праве в официальные документы — это служебный подлог.

1. Служебный подлог, то есть внесение должностным лицом, а также государственным служащим или муниципальным служащим, не являющимся должностным лицом, в официальные документы заведомо ложных сведений, а равно внесение в указанные документы исправлений, искажающих их действительное содержание, если эти деяния совершены из корыстной или иной личной заинтересованности (при отсутствии признаков преступления, предусмотренного частью первой статьи 292 1 настоящего Кодекса), - (В редакции федеральных законов от 08.04.2008 № 43-ФЗ; от 05.05.2014 № 96-ФЗ) наказываются штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет. (В редакции Федерального закона от 07.12.2011 № 420-ФЗ) 2.
   — ч. 1 ст. 292 УК РФ

Мошенничество — ст. 159 УК РФ. Регистрация права собственности на завещанную недвижимость путём обмана (предоставления поддельных судебных решений) — это приобретение права на чужое имущество путём обмана.

1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, - наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет. (В редакции Федерального закона от 07.12.2011 № 420-ФЗ) 2. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, - наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового. (В редакции Федерального закона от 07.12.2011 № 420-ФЗ) 3.
   — ч. 1 ст. 159 УК РФ

Часть 4 ст. 159 УК РФ предусматривает ответственность, если мошенничество повлекло лишение права гражданина на жилое помещение — до 10 лет лишения свободы.

Регистрация незаконных сделок с недвижимостью — ст. 170 УК РФ. Если должностное лицо Росреестра при наличии умысла зарегистрировало право на основании заведомо поддельных документов.

Регистрация заведомо незаконных сделок с недвижимым имуществом, умышленное искажение сведений государственного кадастра недвижимости и (или) Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а равно занижение кадастровой стоимости объектов недвижимости, если эти деяния совершены из корыстной или иной личной заинтересованности должностным лицом с использованием своего служебного положения, - наказываются штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет. (Статья в редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 228-ФЗ) Статья 170 1 . Фальсификация единого государственного реестра юридических лиц, реестра владельцев ценных бумаг или системы депозитарного учета 1.
— ст. 170 УК РФ, п. 2

Вывод: В заявлении о преступлении необходимо указать на совершение деяний, содержащих признаки преступлений, предусмотренных ч.1 (или ч.4) ст. 327, ч.1 ст. 303, ч.1 ст. 292, ч.1 (или ч.4) ст. 159, ст. 170 УК РФ, совершённых в отношении завещанной недвижимости. Заявление подаётся в орган дознания/следствия по месту совершения преступления — в УВД по г. Пятигорску.

Преодоление бездействия полиции: процессуальные механизмы обжалования

Бездействие полиции, выражающееся в непринятии процессуального решения по заявлению о преступлении в установленный срок, является незаконным и может быть преодолено через систему обжалования.

Обязанность полиции принять и проверить сообщение о преступлении — ст. 144 УПК РФ. Полиция обязана принять сообщение о любом совершённом преступлении и принять решение в срок не позднее 3 суток, с возможным продлением до 10, а затем до 30 суток.

1. Дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа обязаны принять, проверить сообщение о любом совершенном или готовящемся преступлении и в пределах компетенции, установленной настоящим Кодексом, принять по нему решение в срок не позднее 3 суток со дня поступления указанного сообщения. При проверке сообщения о преступлении дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа вправе получать объяснения, образцы для сравнительного исследования, истребовать документы и предметы, изымать их в порядке, установленном настоящим Кодексом, назначать судебную экспертизу, принимать участие в ее производстве и получать заключение эксперта в разумный срок, производить осмотр места происшествия, документов, предметов, трупов, освидетельствование, требовать производства документальных проверок, ревизий, исследований документов, предметов, трупов, привлекать к участию в этих действиях специалистов, давать органу дознания обязательное для исполнения письменное поручение о проведении оперативно-розыскных мероприятий. (В редакции Федерального закона от 04.03.2013 № 23-ФЗ) 1 1 .
   — ст. 144 УПК РФ, п. 1

Возможные решения по итогам проверки — ст. 145 УПК РФ. По результатам может быть вынесено одно из трёх решений: возбуждение уголовного дела, отказ в возбуждении, передача по подследственности.

1. По результатам рассмотрения сообщения о преступлении орган дознания, дознаватель, следователь, руководитель следственного органа принимает одно из следующих решений: (В редакции федеральных законов от 05.06.2007 № 87-ФЗ; от 02.12.2008 № 226-ФЗ) 1) о возбуждении уголовного дела в порядке, установленном статьей 146 настоящего Кодекса; 2) об отказе в возбуждении уголовного дела; 3) о передаче сообщения по подследственности в соответствии со статьей 151 настоящего Кодекса, а по уголовным делам частного обвинения - в суд в соответствии с частью второй статьи 20 настоящего Кодекса. 2. О принятом решении сообщается заявителю. При этом заявителю разъясняются его право обжаловать данное решение и порядок обжалования. Копия постановления, вынесенного в соответствии с пунктом 3 части первой настоящей статьи, в течение 24 часов с момента его вынесения направляется прокурору. (В редакции Федерального закона от 27.12.2019 № 499-ФЗ) 3. В случае принятия решения, предусмотренного пунктом 3 части первой настоящей статьи, орган дознания, дознаватель, следователь, руководитель следственного органа принимает меры по сохранению следов преступления. (В редакции федеральных законов от 05.06.2007 № 87-ФЗ; от 02.12.2008 № 226-ФЗ) 4. Споры о передаче сообщения о преступлении по подследственности в соответствии с пунктом 3 части первой настоящей статьи разрешаются прокурором в течение 3 суток с момента поступления соответствующего обращения.
   — ч. 1 ст. 145 УПК РФ

Обжалование отказа (и любого бездействия) прокурору — ст. 124 УПК РФ. Прокурор рассматривает жалобу в течение 3 суток, в исключительных случаях до 10 суток.

1. Прокурор, руководитель следственного органа рассматривает жалобу в течение 3 суток со дня ее получения. В исключительных случаях, когда для проверки жалобы необходимо истребовать дополнительные материалы либо принять иные меры, допускается рассмотрение жалобы в срок до 10 суток, о чем извещается заявитель. (В редакции Федерального закона от 05.06.2007 № 87-ФЗ) 2. По результатам рассмотрения жалобы прокурор, руководитель следственного органа выносит постановление о полном или частичном удовлетворении жалобы либо об отказе в ее удовлетворении. (В редакции Федерального закона от 05.06.2007 № 87-ФЗ) 2 1 . В случае удовлетворения жалобы, поданной в соответствии с частью второй статьи 123 настоящего Кодекса, в постановлении должны быть указаны процессуальные действия, осуществляемые для ускорения рассмотрения дела, и сроки их осуществления. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2010 № 69-ФЗ) 3. Заявитель должен быть незамедлительно уведомлен о решении, принятом по жалобе, и дальнейшем порядке его обжалования. 4. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, дознаватель, следователь вправе обжаловать действия (бездействие) и решения прокурора или руководителя следственного органа соответственно вышестоящему прокурору или руководителю вышестоящего следственного органа. (В редакции Федерального закона от 05.06.2007 № 87-ФЗ) Статья 125. Судебный порядок рассмотрения жалоб 1.
   — ч. 1 ст. 124 УПК РФ

Обжалование отказа или бездействия в суд — ст. 125 УПК РФ. Бездействие и решения дознавателя, следователя, прокурора, включая отказ в возбуждении дела, обжалуются в районный суд. Судья проверяет законность и обоснованность в течение 14 суток.

1. Постановления органа дознания, дознавателя, следователя, руководителя следственного органа об отказе в возбуждении уголовного дела, о прекращении уголовного дела, а равно иные действия (бездействие) и решения дознавателя, начальника подразделения дознания, начальника органа дознания, органа дознания, следователя, руководителя следственного органа и прокурора, которые способны причинить ущерб конституционным правам и свободам участников уголовного судопроизводства либо затруднить доступ граждан к правосудию, могут быть обжалованы в районный суд по месту совершения деяния, содержащего признаки преступления. Если место производства предварительного расследования определено в соответствии с частями второй - шестой статьи 152 настоящего Кодекса, жалобы на действия (бездействие) и решения указанных лиц рассматриваются районным судом по месту нахождения органа, в производстве которого находится уголовное дело. (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 440-ФЗ) 2. Жалоба может быть подана в суд заявителем, его защитником, законным представителем или представителем непосредственно либо через дознавателя, начальника подразделения дознания, начальника органа дознания, орган дознания, следователя, руководителя следственного органа или прокурора. (В редакции федеральных законов от 24.07.2007 № 214-ФЗ; от 30.12.2015 № 440-ФЗ) 3.
   — ч. 1 ст. 125 УПК РФ

Отказ в возбуждении дела — ст. 148 УПК РФ. Отказ может быть обжалован прокурору или в суд в порядке ст. 124 и 125 УПК РФ.

1. Отказ в возбуждении уголовного дела может быть обжалован прокурору, руководителю следственного органа или в суд в порядке, установленном статьями 124 и 125 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 05.06.2007 № 87-ФЗ) 6. Признав постановление органа дознания, дознавателя об отказе в возбуждении уголовного дела незаконным или необоснованным, прокурор отменяет его и направляет соответствующее постановление начальнику органа дознания со своими указаниями, устанавливая срок их исполнения. Признав отказ руководителя следственного органа, следователя в возбуждении уголовного дела незаконным или необоснованным, прокурор в срок не позднее 5 суток с момента получения материалов проверки сообщения о преступлении отменяет постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, о чем выносит мотивированное постановление с изложением конкретных обстоятельств, подлежащих дополнительной проверке, которое вместе с указанными материалами незамедлительно направляет руководителю следственного органа. Признав отказ руководителя следственного органа, следователя в возбуждении уголовного дела незаконным или необоснованным, соответствующий руководитель следственного органа отменяет его и возбуждает уголовное дело либо направляет материалы для дополнительной проверки со своими указаниями, устанавливая срок их исполнения. (В редакции Федерального закона от 28.12.2010 № 404-ФЗ) 7.
   — ч. 5 ст. 148 УПК РФ

Алгоритм действий по преодолению бездействия:

1. Получить талон-уведомление о регистрации заявления (КУСП) — обязателен к выдаче.
2. Если в 3 суток нет решения — подать жалобу прокурору в порядке ст. 124 УПК РФ (рассмотрение — 3 суток).
3. Если прокурор не реагирует или отказ прокурора — обжаловать бездействие в Пятигорский городской суд в порядке ст. 125 УПК РФ (рассмотрение — 14 суток).
4. Решение суда по ст. 125 УПК РФ может быть обжаловано в апелляционном порядке.

Вывод: Бездействие полиции преодолевается последовательным обжалованием: прокурору (ст. 124 УПК РФ) → в районный суд (ст. 125 УПК РФ). При полном бездействии (не вынесено даже постановления об отказе) жалоба в суд по ст. 125 УПК РФ допустима на сам факт непринятия решения в установленные сроки. Жалоба подаётся в Пятигорский городской суд.

Оспаривание записи в ЕГРН о праве собственности на завещанную недвижимость

Зарегистрированное в ЕГРН право третьего лица на завещанную недвижимость может быть оспорено только в судебном порядке.

Зарегистрированное право оспаривается только в суде — п. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ и п. 6 ст. 8.1 ГК РФ.

1. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ) 6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133 1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации . В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 7.
   — п. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ

1. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные. Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 16.12.2019 № 430-ФЗ) 7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее. Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.
   — п. 6 ст. 8.1 ГК РФ

Поскольку право зарегистрировано за лицом на основании поддельных судебных решений, данные государственного реестра недостоверны. Лицо, знавшее о недостоверности реестра (а изготовитель поддельных решений заведомо знает об этом), не вправе ссылаться на данные ЕГРН.

Регистрация на основании судебного акта не препятствует оспариванию — п. 21 Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества. Споры, связанные с самовольной постройкой 22. Применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее. Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. 23. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.
— п. 21 Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010

Способ оспаривания — п. 52 Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 53. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
— п. 52 Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010

Ответчиком по иску выступает лицо, за которым зарегистрировано спорное право.

Вывод: Завещанная недвижимость выбыла из владения заявителя помимо его воли (путём обманных действий). Право собственности зарегистрировано за третьим лицом на основании поддельных судебных решений. Необходимо подать в Пятигорский городской суд иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на спорную недвижимость с одновременным истребованием имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ). К иску приложить все собранные документы, подтверждающие подложность оснований регистрации (справки Минюста, Нотариальных палат, Госархивов, Администрации о несуществующем адресе).

Виндикационный иск, исковая давность и защита наследственных прав

Виндикационный иск — ст. 301 ГК РФ. Собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
— ст. 301 ГК РФ

Истребование от недобросовестного приобретателя — п. 1 ст. 302 ГК РФ. Имущество, выбывшее из владения помимо воли собственника (в том числе в результате преступных действий — подделки документов), может быть истребовано даже от добросовестного приобретателя.

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. 3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя. 4. Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 16.12.2019 № 430-ФЗ)
   — п. 1 ст. 302 ГК РФ

В данном случае недвижимость выбыла из владения заявителя помимо его воли: адрес был изменён, подделаны судебные решения, право зарегистрировано за третьим лицом. Это классический случай выбытия имущества помимо воли собственника — ограничений по ст. 302 ГК РФ на истребование нет.

Срок исковой давности — ст. 196, 208 ГК РФ. Общий срок — 3 года. Однако на требование об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), исковая давность не распространяется.

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 197. Специальные сроки исковой давности 1. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. 2. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 198. Недействительность соглашения об изменении сроков исковой давности Сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон. Основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Статья 199. Применение исковой давности 1.
   — ст. 196 ГК РФ, п. 1

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304); другие требования в случаях, установленных законом. Раздел II. Право собственности и другие вещные права Глава 13. Общие положения Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему).
— ст. 208 ГК РФ (абз. о требованиях по ст. 304), п. 2

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Наследственные права — п. 4 ст. 1152 ГК РФ. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права.

1. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Статья 1153. Способы принятия наследства 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять завещания в соответствии с пунктом 1 статьи 1127 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 03.04.2023 № 101-ФЗ) Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. 2.
   — п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Если заявитель принял наследство (подал заявление нотариусу или фактически вступил во владение), он является собственником со дня открытия наследства, а не с даты регистрации в ЕГРН. Это даёт правовое основание для виндикационного иска независимо от того, зарегистрировано ли его право в ЕГРН на текущий момент.

Вывод: Заявитель как наследник по завещанию, принявший наследство, является собственником недвижимости со дня смерти наследодателя (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Имущество выбыло из его владения помимо воли, что исключает ограничения на виндикацию по ст. 302 ГК. Иск об истребовании имущества (ст. 301 ГК) подаётся в Пятигорский городской суд. Срок исковой давности — 3 года с момента, когда заявитель узнал или должен был узнать о нарушении права (о записи в ЕГРН). Если заявитель продолжает владеть имуществом (не выселен), требование по ст. 304 ГК РФ (негаторный иск) не имеет исковой давности.

Денежные требования: неосновательное обогащение, проценты и убытки

Лицо, незаконно зарегистрировавшее право на недвижимость, может быть обязано возместить все доходы, извлечённые из этого имущества.

Неосновательное обогащение — ст. 1102 ГК РФ. Лицо, без законных оснований приобретшее имущество, обязано возвратить его.

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
   — п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Доходы от неосновательного обогащения — ст. 1107 ГК РФ. Приобретатель обязан возместить все доходы, которые извлёк или должен был извлечь, с момента, когда узнал о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ.

1. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. 2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
   — п. 1, 2 ст. 1107 ГК РФ

Проценты за пользование чужими денежными средствами — ст. 395 ГК РФ. Размер определяется ключевой ставкой Банка России за соответствующие периоды.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

Вывод: При подаче иска о возврате недвижимости (виндикации) возможно одновременное заявление требований о взыскании:

• неосновательного обогащения в размере доходов, извлечённых ответчиком от использования недвижимости (арендная плата и т.п.) — ст. 1102, 1107 ГК РФ;
• процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ на суммы неосновательного денежного обогащения;
• убытков (ст. 15 ГК РФ), включая расходы на сбор доказательств и юридическую помощь.

Иск о взыскании денежных средств подаётся в Пятигорский городской суд по месту нахождения недвижимости (ст. 30 ГПК РФ — исключительная подсудность по искам о правах на недвижимость).

Пересмотр решения суда об отказе в выселении (2020 г.) по вновь открывшимся обстоятельствам

Решение суда 2020 года об отказе в выселении, если оно было основано на представленных поддельных доказательствах (поддельное судебное решение, поддельные нотариальные документы), может быть пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Основания пересмотра — ст. 392 ГПК РФ. К вновь открывшимся обстоятельствам относятся: фальсификация доказательств, повлекшая принятие незаконного решения (п. 2 ч. 3), и преступления сторон, совершённые при рассмотрении дела (п. 3 ч. 3). Эти обстоятельства могут быть установлены не только приговором, но и постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела по нереабилитирующим основаниям (ч. 3.1 ст. 392).

1. Основаниями для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений являются: 1) вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в части третьей настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного постановления существенные для дела обстоятельства; 2) новые обстоятельства - указанные в части четвертой настоящей статьи, возникшие после принятия судебного постановления и имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства. 3. К вновь открывшимся обстоятельствам относятся: 1) существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю; 2) заведомо ложные показания свидетеля, заведомо ложное заключение эксперта, заведомо неправильный перевод, фальсификация доказательств, повлекшие за собой принятие незаконного или необоснованного судебного постановления и установленные вступившим в законную силу приговором суда; 3) преступления сторон, других лиц, участвующих в деле, их представителей, преступления судей, совершенные при рассмотрении и разрешении данного дела и установленные вступившим в законную силу приговором суда. 3 1 . Обстоятельства, указанные в пунктах 2 и 3 части третьей настоящей статьи, могут быть установлены помимо приговора постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, определением или постановлением о прекращении уголовного дела или уголовного преследования, вынесенными: 1) в связи с истечением срока давности;
   — ч. 2, 3 ст. 392 ГПК РФ

Пленум ВС № 31 от 11.12.2012, п. 10. Преступления сторон и фальсификация доказательств являются основанием для пересмотра; обстоятельства, установленные постановлением о прекращении уголовного дела (в т.ч. за истечением срока давности), также могут служить основанием по п. 1 ч. 3 ст. 392 ГПК РФ.

Судам следует иметь в виду, что установленные вступившим в законную силу приговором заведомо ложные показания свидетеля, заведомо ложное заключение эксперта, заведомо неправильный перевод, фальсификация доказательств, являются основанием для пересмотра судебного постановления, если они повлекли принятие незаконного или необоснованного судебного постановления (пункт 2 части 3 статьи 392 ГПК РФ). Преступления сторон, других лиц, участвующих в деле, их представителей, преступления судей, совершенные при рассмотрении и разрешении дела и установленные вступившим в законную силу приговором суда (пункт 3 части 3 статьи 392 ГПК РФ), являются основанием для пересмотра судебного постановления независимо от того, повлияли ли эти обстоятельства на результат рассмотрения дела. Обстоятельства, перечисленные в абзаце первом и втором настоящего пункта, установленные определением или постановлением суда, постановлением следователя или дознавателя о прекращении уголовного дела за истечением 6 срока давности, вследствие акта об амнистии, в связи со смертью обвиняемого или недостижением лицом возраста, с которого наступает уголовная ответственность, также могут служить основанием для пересмотра судебного постановления по вновь открывшимся обстоятельствам, если суд признает эти обстоятельства существенными для дела (пункт 1 части 3 статьи 392 ГПК РФ). 11.
— п. 10 Пленума ВС РФ № 31 от 11.12.2012

Значение для ситуации. В распоряжении заявителя имеются доказательства Минюста, Нотариальных палат и Госархивов о том, что судья, выносивший решение, «никогда не был судьёй», а нотариус «не существовал». Эти справки подтверждают подложность документов, на которых основано решение 2020 г. Однако для пересмотра по п. 2-3 ч. 3 ст. 392 ГПК РФ требуется приговор или постановление о прекращении уголовного дела — поэтому уголовно-правовой трек критически важен.

До получения приговора/постановления возможен альтернативный путь: подача заявления о пересмотре по п. 1 ч. 3 ст. 392 ГПК РФ (существенные обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю) — такими обстоятельствами являются факты, что судья и нотариус не существовали, а адрес «Яблоневая 32» не существует.

Вывод: Параллельно с уголовным преследованием и виндикационным иском необходимо подать заявление о пересмотре решения 2020 г. об отказе в выселении по вновь открывшимся обстоятельствам (п. 1 ч. 3 ст. 392 ГПК РФ) в тот же суд, который вынес это решение. Срок — 3 месяца со дня открытия обстоятельств (ст. 394 ГПК РФ). Учитывая, что справки из Минюста, Нотариальных палат, Госархивов и Администрации Пятигорска уже получены, срок начинает течь с даты получения последнего из этих документов — необходимо действовать безотлагательно.

Преодоление бездействия суда: жалоба на судью в квалификационную коллегию и кассационное обжалование

Бездействие суда, рассматривающего дело по существу, преодолевается процессуальными и дисциплинарными механизмами.

Кассационное обжалование — ст. 376 ГПК РФ. Вступившие в законную силу судебные постановления могут быть обжалованы в кассационный суд общей юрисдикции. Если суд первой инстанции проявил бездействие и не рассмотрел заявление/иск в разумный срок — решение может быть обжаловано.

Процессуальное ускорение. При бездействии суда первой инстанции (длительное нерассмотрение дела) заявитель вправе:

1. Подать председателю суда заявление об ускорении рассмотрения дела.
2. Обратиться с частной жалобой на действия (бездействие) судьи в вышестоящий суд.
3. Подать жалобу в квалификационную коллегию судей (ККС) Ставропольского края — на волокиту и нарушение сроков рассмотрения дела (на основании Федерального закона «Об органах судейского сообщества в РФ»).

Вывод по бездействию суда: Отказ суда выселять лицо при наличии доказательств подложности оснований регистрации является неправомерным. Механизмы преодоления: (1) подача заявления об ускорении председателю суда; (2) частная жалоба в Ставропольский краевой суд; (3) жалоба в ККС Ставропольского края на волокиту; (4) параллельно — заявление о пересмотре решения 2020 г. по вновь открывшимся обстоятельствам в порядке ст. 392 ГПК РФ и новый виндикационный иск в Пятигорский городской суд.