как заставить продать квартиру через суд если он лежит и не работает и взыскать с банка за кредит матери без поручителя

Как защитить свои права при домашнем насилии, бездействии полиции и угрозе потери жилья из-за кредита матери

Описанная вами ситуация крайне тяжелая и требует незамедлительных действий сразу в нескольких направлениях: защита от насилия, оспаривание кредитного договора и решение жилищного вопроса. Ваше положение осложняется тем, что вы не собственник квартиры, а только зарегистрированы в ней, однако это не лишает вас права на защиту. Давайте разберем каждый аспект.

1. Можно ли оспорить кредитный договор и взыскать что-то с банка?

Напрямую взыскать с банка деньги в вашу пользу вы не можете, так как вы не являетесь стороной кредитного договора. Однако сам кредитный договор, заключенный с вашей психически нездоровой 73-летней матерью, может быть признан недействительным.

• Оспаривание сделки по состоянию здоровья. Если на момент получения кредита мать не могла понимать значение своих действий или руководить ими, сделка может быть признана недействительной.

  "Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения."
  (Источник: ГК РФ, статья 177).

  • Как это работает в вашей ситуации: Вам необходимо инициировать процедуру признания матери недееспособной (ГК РФ, статья 29) из-за психического расстройства. После назначения опекуна, он от ее имени сможет подать иск о признании кредитного договора недействительным на основании ст. 177 ГК РФ. Признание договора недействительным повлечет его аннулирование и прекращение ипотеки.

• Мошенничество при получении кредита. Предоставление банку заведомо ложных сведений о доходах — это нарушение закона.

  "Мошенничество в сфере кредитования, то есть хищение денежных средств заемщиком путем представления банку или иному кредитору заведомо ложных и (или) недостоверных сведений..."
  (Источник: УК РФ, статья 159.1).

  • Важно понимать: Это статья уголовного кодекса, по которой отвечает сам заемщик. Вы не можете заставить банк следить за достоверностью анкет, но можете сообщить в полицию о факте мошенничества, если он имел место. Это не решит вашу проблему с долгом напрямую, но может стать дополнительным механизмом давления.

2. Можно ли заставить продать квартиру или выделить вашу долю?

Заставить собственника продать квартиру по требованию прописанного в ней лица, не являющегося собственником, невозможно. Право собственности абсолютно.

"Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом... Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия..."
(Источник: ГК РФ, статья 209).

• Выдел доли и принудительная продажа: Вы не имеете права требовать выдела доли в натуре или принудительной продажи всей квартиры, так как не являетесь участником долевой собственности на нее.

• Ипотека как препятствие: Квартира находится в залоге. Ее отчуждение возможно только с согласия банка-залогодержателя.

  "Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу... лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке."
  (Источник: ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 37).

• Ваше право пользования: Как прописанный член семьи собственника, вы имеете право пользования жилым помещением. Однако это право не дает вам возможности распоряжаться квартирой.

  "Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением..."
  (Источник: ЖК РФ, статья 31).

3. Как привлечь к ответственности полицию за бездействие?

Бездействие полиции и насмешки — это нарушение закона. Полиция обязана реагировать на заявления о преступлениях.

"Полиция... обязана: 1) принимать и регистрировать... заявления и сообщения о преступлениях... 2) прибывать незамедлительно на место совершения преступления... пресекать противоправные деяния, устранять угрозы безопасности граждан..."
(Источник: ФЗ "О полиции", статья 12).

Действия (бездействие) сотрудников, нарушающие ваши права, можно и нужно обжаловать.

"Действия (бездействие) сотрудника полиции, нарушающие права и законные интересы гражданина... могут быть обжалованы в вышестоящий орган или вышестоящему должностному лицу, в органы прокуратуры Российской Федерации либо в суд."
(Источник: ФЗ "О полиции", статья 53).

В вашей ситуации систематические побои и угрозы содержат признаки преступлений:

"Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью, если имелись основания опасаться осуществления этой угрозы..." (Источник: УК РФ, статья 119).
"Причинение физических или психических страданий путем систематического нанесения побоев..." (Источник: УК РФ, статья 117).

Ваши действия должны быть следующими:

1. Подавайте заявление о преступлении по ст. 119 УК РФ (угроза убийством) и ст. 117 УК РФ (истязание).
2. Обязательно получайте талон-уведомление о регистрации заявления.
3. Если по заявлению вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, или полиция бездействует, немедленно обжалуйте это.

   "Признав отказ... в возбуждении уголовного дела незаконным или необоснованным, прокурор отменяет его..." (Источник: УПК РФ, статья 148).
   "Постановления... об отказе в возбуждении уголовного дела... могут быть обжалованы в районный суд..." (Источник: УПК РФ, статья 125).

Жалобу на бездействие нужно подавать начальнику отдела полиции, в прокуратуру и в суд. Надзор за полицией осуществляет прокуратура (ФЗ "О полиции", статья 52).

4. Компенсация морального вреда

Вы имеете право на компенсацию морального вреда, причиненного вам побоями, угрозами и унижениями, с непосредственных виновников — вашей матери и ее супруга.

"Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права... суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда."
(Источник: ГК РФ, статья 151).
"Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий... При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости."
(Источник: ГК РФ, статья 1101).

Иск о компенсации морального вреда подается в гражданский суд. В качестве доказательств необходимо приложить все имеющиеся у вас медицинские справки о побоях, копии заявлений в полицию и ответов на них. Если будет возбуждено уголовное дело, гражданский иск можно заявить в его рамках (УПК РФ, статья 44).

Выводы и стратегия действий

Ваша ситуация требует решительных и последовательных шагов. Действовать нужно комплексно.

1. Безопасность и привлечение к ответственности: Это сейчас главный приоритет.

   • Подайте новое заявление в полицию, четко указав на конкретные угрозы убийством (указав даты и слова "тебя убьют") и систематические побои, требуя направить вас на медицинское освидетельствование.
   • Параллельно с этим направьте жалобу на бездействие предыдущих сотрудников начальнику территориального отдела полиции и в прокуратуру. Подробно опишите, что ваши обращения были "семейными делами" и что над вами смеялись.
   • Если это не поможет в течение 14 дней, подавайте жалобу в суд в порядке ст. 125 УПК РФ.

2. Жилье и кредит:

   • Обратитесь в психиатрическое учреждение для обследования матери. Вам необходимо инициировать в суде дело о признании ее недееспособной. Это станет ключевым основанием для последующего оспаривания кредитного договора и даст вам возможность (в статусе опекуна) контролировать ее имущество.
   • Самостоятельно заставить мать или ее мужа продать квартиру вы не сможете.

3. Ваш личный кредит и моральный вред:

   • Ваша обязанность платить по своему кредиту, к сожалению, не связана с долгами матери.
   • Собрав все медицинские справки и доказательства бездействия полиции, подавайте иск в районный суд о взыскании компенсации морального вреда с матери и ее супруга.

Учитывая крайнюю сложность дела, затрагивающего уголовные, гражданские, семейные и жилищные споры, вам жизненно необходимо найти адвоката. Самостоятельно справиться с таким объемом проблем, особенно в состоянии постоянного стресса, практически невозможно.