Иконка поиска
Логотип Все адвокаты

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Не оформляйте соцнайм и не приватизируйте дом до завершения банкротства: приватизированное жильё войдёт в конкурсную массу и будет продано.
  2. 2
    Не продавайте дом после приватизации в течение трёх лет до подачи заявления: сделку оспорят, имущество вернут в конкурсную массу.
  3. 3
    Ищите третье лицо для полного погашения ипотечного долга в процедуре — это единственный способ сохранить квартиру по п. 5 ст. 213.10.
  4. 4
    Проверьте, признаны ли вы малоимущей и нуждающейся: без этого соцнайм не предоставят, а наличие ипотечной квартиры препятствует учёту.
  5. 5
    Подавайте заявление о банкротстве только после законного определения судьбы квартиры и дома, иначе суд не спишет долги.
  6. 6
    При оспаривании сделок управляющим обжалуйте его действия в арбитражный суд, а отказ в соцнайме — в суд общей юрисдикции.

Документы и доказательства

  • Соберите договор долевого участия и акт приема-передачи квартиры от застройщика.
  • Запросите в банке справку о полной сумме задолженности по ипотечному кредиту.
  • Подготовьте документы, подтверждающие, что квартира — единственное пригодное для проживания жилье.
  • Найдите третье лицо, готовое погасить ипотеку в процедуре банкротства для сохранения квартиры.
  • Соберите документы о постановке на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении.
  • Зафиксируйте отсутствие сделок с жильем за последние пять лет для получения соцнайма.

  • Срочно: первые шаги

    • Не оформляйте соцнайм и не приватизируйте дом до банкротства: это создаст риск отказа в освобождении от долгов.
    • Срочно проверьте, является ли ипотечная квартира единственным пригодным для проживания жильём для вас и дочери.
    • Найдите третье лицо, готовое погасить ипотечный долг в процедуре банкротства, — это единственный способ сохранить квартиру.
    • Не продавайте дом до или в период банкротства: сделку оспорят, имущество вернут в конкурсную массу.
    • Учитывайте: соцнайм предоставляют только малоимущим, а площадь ипотечной квартиры учтут при его оформлении.

  • Сроки и риски

    • Ипотечную квартиру без погашения долга сохранить не удастся: право требования по ДДУ войдет в конкурсную массу и будет продано с торгов.
    • Единственный шанс сохранить квартиру — найти третье лицо, готовое полностью погасить ипотеку в процедуре банкротства.
    • Оформление соцнайма и приватизация дома с целью продажи до банкротства — прямой риск оспаривания сделки и возврата дома в конкурсную массу.
    • Продажа приватизированного дома в предбанкротный период может быть признана недействительной, имущество вернут кредиторам.
    • Схема с домом грозит отказом в освобождении от долгов: суд расценит её как сокрытие имущества, и все долги сохранятся.
    • Получение соцнайма затруднено: наличие ипотечной квартиры учитывается при признании нуждающимся и определении площади жилья.

  • Чего не делать

    • Не оформляйте соцнайм и не приватизируйте дом с целью последующей продажи до или в период банкротства.
    • Не рассчитывайте сохранить ипотечную квартиру без полного погашения долга перед банком в процедуре.
    • Не скрывайте от финансового управляющего сведения о доме, соцнайме или намерении продать жильё.
    • Не подавайте заявление о банкротстве, пока юридическая судьба квартиры и дома не определена законным образом.
    • Не пытайтесь вывести имущество от кредиторов через соцнайм — это повлечёт отказ в освобождении от долгов.

  • Когда нужен адвокат

    • Без адвоката не обойтись: цена ошибки — потеря ипотечной квартиры и дома, а также отказ в списании долгов.
    • Сложный процесс: банкротство с ипотекой и оспариванием сделок требует профессиональной защиты в арбитражном суде.
    • У финансового управляющего и банка будут юристы: ваша схема с домом — прямой риск обвинения в сокрытии имущества.
    • Нужна стратегия сохранения квартиры через погашение ипотеки третьим лицом — это юридически сложный механизм.
    • Адвокат поможет доказать, что дом по соцнайму не ваша собственность и не подлежит включению в конкурсную массу.
    • Требуется защита от оспаривания сделок за 3 года до банкротства и от отказа в освобождении от долгов.

  • Альтернативные пути

    • Рассмотрите погашение ипотеки третьим лицом в процедуре банкротства — это единственный способ сохранить квартиру.
    • Оцените возможность реструктуризации долга или внесудебного банкротства, если сумма обязательств позволяет.
    • Изучите вариант заключения мирового соглашения с банком-залогодержателем до подачи заявления о банкротстве.
    • Проверьте, не подпадаете ли вы под условия субсидиарной программы помощи заемщикам для погашения ипотеки.
    • Проанализируйте возможность продажи дома по соцнайму через приватизацию только после завершения процедуры банкротства.
    • Учитывайте, что любые схемы вывода дома до банкротства создают риск отказа в списании долгов.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Клиент намерен инициировать процедуру банкротства и одновременно оформить на себя и несовершеннолетнюю дочь договор социального найма на дом с целью его последующей продажи. В собственности клиента находится ипотечная квартира по договору долевого участия: право собственности не зарегистрировано, но подписан акт приёма-передачи от застройщика. Из этого следует, что у клиента имеется право требования к застройщику, обременённое залогом в пользу банка, — это имущественный актив, подлежащий включению в конкурсную массу. Одновременно клиент рассматривает дом, занимаемый по социальному найму, как потенциальный источник выручки, что юридически невозможно без приватизации, а приватизация и последующая продажа в предбанкротный период создают прямые риски оспаривания сделки и отказа в освобождении от долгов.

Затронутые правоотношения:

  • Несостоятельность (банкротство) гражданина — определяет состав конкурсной массы, порядок реализации имущества, оспаривание сделок и условия освобождения от долгов; от этого зависит судьба и ипотечной квартиры, и дома.
  • Ипотека и долевое строительство — право требования по ДДУ обременено залогом в пользу банка; это исключает исполнительский иммунитет и делает квартиру реализуемой в процедуре.
  • Жилищные отношения по социальному найму — жильё по договору социального найма не является собственностью нанимателя, поэтому не входит в конкурсную массу, но и не может быть продано без приватизации.
  • Приватизация жилищного фонда — бесплатная передача дома в собственность возможна один раз, после чего дом становится имуществом должника и попадает в конкурсную массу.
  • Оспаривание сделок должника — приватизация и продажа дома в течение трёх лет до банкротства могут быть признаны недействительными как сделка с целью причинения вреда кредиторам.
  • Учёт отчуждения жилья при предоставлении соцнайма — сделки по отчуждению жилых помещений учитываются за период не менее пяти лет, что влияет на саму возможность получения жилья по соцнайму.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

  1. Ипотечная квартира не защищена исполнительским иммунитетом. Поскольку право требования по ДДУ обременено ипотекой, на него не распространяется запрет обращения взыскания на единственное жильё (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). Квартира либо право требования войдут в конкурсную массу и будут реализованы с торгов.

  2. Единственный законный способ сохранить ипотечную квартиру — погашение ипотечного долга третьим лицом в процедуре банкротства. Если квартира является единственным пригодным для проживания помещением для должника и несовершеннолетней дочери, третье лицо вправе полностью удовлетворить требование залогового кредитора, после чего квартира не реализуется (п. 5 ст. 213.10 Закона о банкротстве).

  3. Социальный найм не даёт права продажи дома. Наниматель по договору социального найма не является собственником, поэтому дом не входит в конкурсную массу, но и не может быть продан. Продажа возможна только после приватизации, а приватизированное жильё становится собственностью должника и включается в конкурсную массу.

  4. Приватизация и продажа дома в трёхлетний период до банкротства подлежат оспариванию. Такая сделка совершается с целью вывода актива от кредиторов и причиняет вред их имущественным правам, что влечёт признание её недействительной по п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве и возврат имущества либо его стоимости в конкурсную массу (п. 1 ст. 61.6).

  5. Отчуждение жилья за последние пять лет учитывается при предоставлении соцнайма. Если клиент ранее отчуждал жилые помещения, это уменьшает размер предоставляемого жилья либо препятствует постановке на учёт нуждающихся (ч. 8 ст. 57 ЖК РФ).

  6. Схема с домом создаёт риск неприменения освобождения от долгов. Действия по переводу дома в социальный найм, приватизации и продаже с намерением вывести актив от кредиторов квалифицируются как сокрытие имущества, что влечёт отказ в освобождении от обязательств по п. 4 ст. 213.28 Закона о банкротстве с учётом разъяснений п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 13.10.2015 № 45.

  7. Наличие ипотечной квартиры препятствует получению соцнайма. При определении общей площади предоставляемого по соцнайму жилья учитывается площадь жилого помещения, находящегося в собственности гражданина (ч. 7 ст. 57 ЖК РФ), поэтому до разрешения судьбы ипотечной квартиры постановка на учёт нуждающихся затруднена или невозможна.

Судьба ипотечной квартиры по ДДУ в процедуре банкротства: войдёт ли она в конкурсную массу и можно ли её сохранить

Пока право собственности на квартиру не зарегистрировано, у Вас есть лишь право требования к застройщику из договора долевого участия (залог этого права у банка по ипотеке). Это имущество, подлежащее включению в конкурсную массу:

Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи
— п. 1 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Из массы исключается только имущество, на которое не может быть обращено взыскание по гражданскому процессуальному закону. Для квартиры, обременённой ипотекой, установлено прямое исключение из исполнительского иммунитета:

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание
— абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ

Ключевой вывод для Вашей квартиры: исполнительский иммунитет единственного жилья (ст. 446 ГПК) на квартиры, купленные в ипотеку, не распространяется — взыскание на них обращается, и в деле о банкротстве такая квартира (или право требования по ДДУ) войдёт в конкурсную массу и будет реализована на торгах, а банк-залогодержатель получит приоритетное удовлетворение из выручки. От того, зарегистрирована ли ипотека как залог прав по ДДУ и является ли квартира единственным жильём семьи, зависит возможность применить механизм погашения ипотечного долга третьим лицом:

На любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве гражданина, но не ранее истечения срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 213 8 настоящего Федерального закона, третье лицо в порядке, предусмотренном статьей 113 настоящего Федерального закона, с согласия должника вправе удовлетворить в полном объеме требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения (его части), если для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в таком жилом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (далее в настоящей статье - жилое помещение). Соответствующие денежные средства считаются предоставленными гражданину на условиях договора беспроцентного займа, срок которого определен моментом востребования, но не ранее истечения трех лет с даты завершения процедуры, применяемой в деле о банкротстве гражданина, или прекращения производства по делу о банкротстве. Если имущества гражданина, за исключением жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилое помещение) и земельного участка, на котором расположено жилое помещение, недостаточно для погашения требований кредиторов первой и второй очереди, заявление о намерении удовлетворить требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения, удовлетворяется арбитражным судом при соблюдении условия, предусмотренного пунктом 6 статьи 213 10-1 настоящего Федерального закона.
— п. 5 ст. 213.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ

Это означает: если квартира является для Вас и несовершеннолетней дочери единственным пригодным для проживания жильём и обременена ипотекой, третье лицо вправе в ходе банкротства погасить долг перед банком полностью — тогда на квартиру не обращается взыскание и она не включается в состав реализуемого имущества. Это главный законный путь сохранить ипотечную квартиру. Без такого погашения квартира/право требования будут реализованы с торгов.

Вывод: ипотечную квартиру по ДДУ сохранить за собой в процедуре банкротства без погашения обеспеченного ею долга (самостоятельно или третьим лицом по ст. 213.10) практически нельзя — она входит в конкурсную массу и подлежит реализации, поскольку иммунитет единственного жилья на ипотечные помещения не действует.

Можно ли «оформить соцнайм на себя и продать дом»: входит ли жильё из социального найма в конкурсную массу и даёт ли оно право продажи

Ваша идея оформить дом в социальный найм и «уже на покупателей оформлять собственность» основана на неверном представлении о правовой природе социального найма. Жильё по договору социального найма не находится в Вашей собственности — оно принадлежит наймодателю (муниципальному образованию), а Вы лишь владеете и пользуетесь им на основании найма.

Конкурсную массу составляет имущество гражданина (п. 1 ст. 213.25). Право пользования по договору социального найма не является собственностью нанимателя, поэтому жильё из социального найма в конкурсную массу не включается и кредиторам не реализуется — у финансового управляющего нет основания продать дом, которым Вы лишь пользуетесь по найму.

Продать жильё можно только после того, как оно перейдёт в Вашу собственность, — то есть после приватизации:

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего
— ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1

Но приватизация — бесплатная передача жилья в собственность один раз в жизни:

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз
— ч. 1 ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Если Вы приватизируете дом до или в период банкротства, он становится Вашей собственностью и с этого момента входит в конкурсную массу по правилам п. 1 ст. 213.25. Продажа приватизированного (ставшего Вашей собственностью) дома — это распоряжение имуществом, находящимся в поле зрения финансового управляющего.

Вывод: схема «соцнайм → сразу на покупателей» юридически невозможна: продать можно лишь приватизированное жильё. Сам по себе социальный найм не входит в конкурсную массу, но приватизированный и проданный до/в период банкротства дом — да, и такая сделка создаёт прямые риски, рассмотренные ниже.

Чем грозит приватизация и продажа дома в расчётный период: оспаривание сделок (3 года) и учёт отчуждений при соцнайме (5 лет)

Сделки по выводу имущества, совершённые с целью ущемления прав кредиторов, могут быть оспорены в процедуре банкротства за три года до подачи заявления:

Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки
— п. 2 ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ

Если Вы приватизируете дом и продадите его в течение трёх лет до банкротства, а на полученные деньги не оставите ничего, что пошло бы на погашение долгов, такая сделка с высокой вероятностью будет признана подозрительной. Последствие — возврат имущества (или его стоимости) в конкурсную массу:

Все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения
— п. 1 ст. 61.6 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ

Покупатель, у которого дом истребуют обратно, получит право требования к Вам (п. 2–3 ст. 61.6), но это не остановит возврат денег или дома кредиторам. Отдельно: при предоставлении жилья по социальному найму муниципалитет учитывает сделки по отчуждению жилых помещений за период не менее пяти лет до предоставления:

При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет. 9. Порядок определения общей площади предоставляемого жилого помещения в случаях, указанных в части 8 настоящей статьи, устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации.
— ч. 8 ст. 57 ЖК РФ

Это два независимых срока: 3 года — период оспаривания сделок в банкротстве (ст. 61.2), и 5 лет — период, в течение которого отчуждение жилья учитывается при предоставлении соцнайма (ч. 8 ст. 57 ЖК).

Вывод: приватизация и последующая продажа дома за три года до подачи заявления о банкротстве почти наверняка будут оспорены управляющим (ст. 61.2), имущество или его стоимость вернут в конкурсную массу (ст. 61.6); кроме того, отчуждение жилья за последние 5 лет учитывается при предоставлении соцнайма (ч. 8 ст. 57 ЖК).

Риск неприменения освобождения от долгов при схеме с домом

Самый серьёзный риск предложенной схемы — лишение главного результата банкротства: освобождения от долгов. Суд не освобождает гражданина от обязательств, если установлено, что он скрыл или умышленно уничтожил имущество:

скрыл или умышленно уничтожил имущество. В этих случаях арбитражный суд в определении о завершении реализации имущества гражданина указывает на неприменение в отношении гражданина правила об освобождении от исполнения обязательств
— п. 4 ст. 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ

Эту норму разъясняет Верховный Суд: освобождение не допускается, если доказано, что при возникновении или исполнении обязательства должник действовал незаконно:

Согласно абзацу четвертому пункта 4 статьи 213 28 Закона о банкротстве освобождение должника от обязательств не допускается, если доказано, что при возникновении или исполнении обязательства, на котором конкурсный кредитор или уполномоченный орган основывал свое требование в деле о банкротстве должника, последний действовал незаконно
— п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 13.10.2015 № 45

Перевод дома в социальный найм и последующая приватизация с продажей именно с намерением вывести актив из-под кредиторов (Вы прямо пишете о поиске покупателей «уже на них оформлять собственность» и о том, что «смотрят сделки за последние 3 года») легко квалифицируются как сокрытие/вывод имущества. В этом случае суд откажет в освобождении от долгов, и вся задолженность сохранится — банкротство потеряет смысл.

Вывод: схема с домом (соцнайм→приватизация→продажа) в предбанкротный и банкротный период при намерении сохранить выручку от кредиторов несёт прямой риск неприменения освобождения от долгов по п. 4 ст. 213.28 (в толковании п. 45 Пленума ВС № 45) — банкротство тогда не списывает задолженность, а лишь вскрывает вывод имущества.

Рекомендуемая последовательность и реально законные пути

Из суммы норм следует, что сценарий «дом в соцнайм для перепродажи» + параллельное банкротство юридически несостоятелен и опасен. Разумный порядок действий:

  1. Сначала решить судьбу ипотечной квартиры. Если она для Вас и дочери — единственное жильё и Вы хотите её сохранить, законный механизм — погашение ипотечного долга третьим лицом в ходе банкротства (безвозмездный заём с возвратом через 3 года), после чего квартира не реализуется (ст. 213.10 п. 5). Если сохранить квартиру невозможно — она будет продана с торгов.

  2. Социальный найм оформлять только на законных основаниях нуждаемости — как малоимущим, признанным нуждающимися в жилье по ч. 2 ст. 49 ЖК, при этом учитывается имеющаяся в собственности площадь:

При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности
— ч. 7 ст. 57 ЖК РФ

Пока у Вас есть ипотечная квартира, постановка в очередь и получение соцнайма затруднены или невозможны.

  1. Не приватизировать дом для продажи до или в период банкротства — приватизированное жильё станет собственностью и войдёт в конкурсную массу, а продажа за 3 года до подачи заявления будет оспорена.

  2. Проводить банкротство после того, как юридическая судьба дома и квартиры определена законным образом, — чтобы не рисковать освобождением от долгов.

Вывод: оптимально сначала завершить разбирательство с ипотечной квартирой (погашение залога третьим лицом — единственный законный способ её сохранить, либо реализация), социальный найм оформлять только по реальной нуждаемости, и не приватизировать/не продавать дом в 3-летний и 5-летний периоды, иначе сделки будут оспорены (ст. 61.2, 61.6), а освобождение от долгов может быть не применено (ст. 213.28).

Сохранить ипотечную квартиру в процедуре банкротства без погашения ипотечного долга (самостоятельно или через третье лицо) практически невозможно, а схема с домом через соцнайм и последующей продажей юридически несостоятельна и создаёт прямой риск отказа в освобождении от долгов.

Судьба ипотечной квартиры

Право требования по ДДУ входит в конкурсную массу на основании п. 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве. Исполнительский иммунитет единственного жилья на ипотечные помещения не распространяется (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ), поэтому квартира (или право требования по ДДУ) будет реализована с торгов, а банк-залогодержатель получит приоритетное удовлетворение.

Единственный законный способ сохранить квартиру — если она является для вас и дочери единственным пригодным для проживания жильём, третье лицо вправе в ходе банкротства полностью погасить ипотечный долг перед банком (п. 5 ст. 213.10 Закона о банкротстве). В этом случае квартира не включается в состав реализуемого имущества. Денежные средства считаются предоставленными вам на условиях беспроцентного займа со сроком востребования не ранее трёх лет с даты завершения процедуры банкротства.

Судьба дома по соцнайму

Жильё, занимаемое по договору социального найма, не является вашей собственностью и не входит в конкурсную массу (п. 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве) — финансовый управляющий не вправе его продать.

Однако продать дом вы можете только после приватизации (ч. 1 ст. 2 Закона РФ № 1541-1). С момента приватизации дом становится вашей собственностью и входит в конкурсную массу. Продажа приватизированного дома в течение трёх лет до подачи заявления о банкротстве может быть оспорена по п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве, если будет доказано, что сделка совершена с целью причинения вреда кредиторам и покупатель знал об этой цели. Последствие — возврат дома или его стоимости в конкурсную массу (п. 1 ст. 61.6 Закона о банкротстве).

Дополнительно: при предоставлении жилья по соцнайму муниципалитет учитывает сделки по отчуждению жилых помещений за период не менее пяти лет (ч. 8 ст. 57 ЖК РФ). А сам по себе факт вывода имущества с намерением уберечь его от кредиторов может повлечь отказ в освобождении от долгов по п. 4 ст. 213.28 Закона о банкротстве (в толковании п. 45 Постановления Пленума ВС РФ № 45) — тогда банкротство не спишет задолженность.

Пошаговые действия

  1. Определите статус ипотечной квартиры. Если она является для вас и дочери единственным пригодным для проживания жильём — ищите третье лицо, готовое погасить ипотечный долг в процедуре банкротства (п. 5 ст. 213.10 Закона о банкротстве). Без такого погашения квартира будет реализована с торгов.

  2. Не оформляйте соцнайм и не приватизируйте дом с целью последующей продажи до или в период банкротства. Приватизированное жильё войдёт в конкурсную массу, а сделка по его продаже может быть оспорена по п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве с возвратом имущества или его стоимости (п. 1 ст. 61.6 Закона о банкротстве).

  3. Проверьте реальные основания для постановки на учёт нуждающихся в жилье. Соцнайм предоставляется только малоимущим, признанным нуждающимися (ч. 2 ст. 49 ЖК РФ), при этом учитывается площадь имеющегося в собственности жилья (ч. 7 ст. 57 ЖК РФ). Пока у вас есть ипотечная квартира, получение соцнайма затруднено или невозможно.

  4. Подавайте заявление о банкротстве в арбитражный суд по месту жительства только после того, как юридическая судьба квартиры и дома определена законным образом. Если вы совершите сделки по выводу имущества в предбанкротный период, суд может не применить освобождение от долгов (п. 4 ст. 213.28 Закона о банкротстве), и вся задолженность сохранится.

  5. При отказе в предоставлении соцнайма или при оспаривании сделок финансовым управляющим — обжалуйте действия управляющего в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, а отказ органа местного самоуправления — в суд общей юрисдикции по месту нахождения органа.