Что делать, если арендодатель с риэлтором выгнали семью с детьми из съёмного дома за просрочку платежа, применили травматику и не отдают вещи?

Действия брата-риэлтора и его компании: уголовно-правовая квалификация

Стрельба из травматики во дворе, выдворение семьи, навешивание замка и недопуск к имуществу — это не «взыскание долга», а самовольные действия вопреки установленному законом порядку. Основная норма здесь — самоуправство.

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, - наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев. (В редакции федеральных законов от 08.12.2003 № 162-ФЗ; от 07.03.2011 № 26-ФЗ; от 07.12.2011 № 420-ФЗ) 2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения
— ст. 330 УК РФ, п. 1

Применение для вашей ситуации. Правомерность своих действий (взыскание задолженности за месяц) вы оспариваете — вы готовы были заплатить, предупреждали в мессенджере, платили ранее по квитанциям. Действия совершены вопреки порядку (выселение — только по суду, взыскание — через суд). Если причинён существенный вред (лишены жилья, вещей, документов, семья с детьми на улице), налицо признаки ч. 1 ст. 330 УК РФ, а если применялось насилие (выгоняли, удерживали, применяли оружие) — квалифицирующий признак ч. 2 ст. 330 УК РФ.

Если существенный вред не подтвердится, содеянное остаётся правонарушением по ст. 19.1 КоАП РФ (административное самоуправство).

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9 1 настоящего Кодекса, - (В редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 250-ФЗ) влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей. (В редакции Федерального закона от 22.06.2007 № 116-ФЗ)
— ст. 19.1 КоАП РФ

Применение. Эта норма подхватывает тот же состав, но когда существенного вреда нет — «взыскание права» силовым путём всё равно наказуемо. Для семьи это не «ничего не будет», а минимум состав административного правонарушения.

Отдельно: применение оружия компанией во дворе — грубое нарушение общественного порядка.

То же деяние, совершенное с применением оружия или предметов, используемых в качестве оружия, либо группой лиц, группой лиц по предварительному сговору или организованной группой либо связанное с сопротивлением представителю власти либо иному лицу, исполняющему обязанности по охране общественного порядка или пресекающему нарушение общественного порядка, - (В редакции Федерального закона от 30.12.2020 № 543-ФЗ) наказывается штрафом в размере от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от трех до четырех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на срок до семи лет. (В редакции Федерального закона от 07.12.2011 № 420-ФЗ) 3. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, совершенные с применением взрывчатых веществ или взрывных устройств, - наказываются лишением свободы на срок от пяти до восьми лет. (Дополнение частью - Федеральный закон от 24.11.2014 № 370-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 08.12.2003 № 162-ФЗ)
— ч. 2 ст. 213 УК РФ

Применение. Травматический пистолет («оружие ограниченного поражения») — именно оружие, а его демонстрация с угрозой насилия группой лиц прямо охватывается ч. 2 ст. 213 УК РФ. Даже стрельба в воздух «для устрашения» — это применение оружия для психического воздействия, что разъяснил Пленум:

Под применением оружия или предметов, используемых в качестве оружия, в части 2 статьи 213 УК РФ, а также под применением взрывчатых 3 веществ или взрывных устройств в части 3 статьи 213 УК РФ следует понимать умышленные действия, направленные на использование лицом в ходе совершаемого хулиганства указанных предметов как для физического, так и для психического воздействия на граждан, а также иные действия, свидетельствующие о намерении применить насилие посредством этого оружия, предметов, используемых в качестве оружия, взрывчатых веществ или взрывных устройств.
— п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 15.11.2007 № 45

Применение к фактам. Стрельба с целью выгнать семью — это намерение применить насилие посредством оружия, а значит признаки хулиганства с оружием, а не «бытовой конфликт».

Вывод. Действия брата-риэлтора и его друзей образуют признаки преступления по ст. 330 УК РФ (при существенном вреде — возможна ч. 2), по ч. 2 ст. 213 УК РФ (применение оружия), а при меньшей тяжести — по ст. 19.1 КоАП РФ. Подать заявление о преступлении — ваше право и прямой способ защиты; угрозы риэлторши «натравить ПДН» не являются основанием не обращаться.

Выдворение из жилья и навешивание замка: нарушение неприкосновенности жилища

Снимаемый дом — жилище, даже если собственник — отец хозяйки, а проживает семья сына.

Под жилищем в настоящей статье, а также в других статьях настоящего Кодекса понимаются индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания, а равно иное помещение или строение, не входящие в жилищный фонд, но предназначенные для временного проживания. (Дополнение примечанием - Федеральный закон от 20.03.2001 № 26-ФЗ )
— примечание к ст. 139 УК РФ (понятие жилища), п. 3

Применение. Индивидуальный жилой дом с надворными постройками и иными помещениями прямо назван жилищем. Вторжение в него против воли проживающих (выдворение, замена замка, недопуск) — незаконное проникновение.

Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, - наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев. (В редакции федеральных законов от 08.12.2003 № 162-ФЗ ; от 07.12.2011 № 420-ФЗ ) 2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения
— ст. 139 УК РФ, п. 1

Применение к фактам. Брат-риэлтор и его друзья вошли в дом и «выгнали» семью, заменили замок и не пускают обратно — это проникновение против воли проживающего лица. Если при этом применялось насилие или его угроза, налицо ч. 2 ст. 139 УК РФ. Даже формальное присутствие собственника (отца хозяйки) не легализует проникновение иных лиц против воли арендатора.

Угрозы расправы со сопровождением оружия дают и состав угрозы:

Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью, если имелись основания опасаться осуществления этой угрозы, - (В редакции Федерального закона от 24.07.2007 № 211-ФЗ ) наказывается обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет. (В редакции Федерального закона от 07.12.2011 № 420-ФЗ ) 2. То же деяние, совершенное: а) по мотивам политической, идеологической, расовой, национальной или религиозной ненависти или вражды либо по мотивам ненависти или вражды в отношении какой-либо социальной группы; б) в отношении лица или его близких в связи с осуществлением данным лицом служебной деятельности или выполнением общественного долга; в) с публичной демонстрацией, в том числе в средствах массовой информации или информационно-телекоммуникационных сетях (включая сеть "Интернет"), - наказывается принудительными работами на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового либо лишением свободы на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового. (Дополнение частью - Федеральный закон от 24.07.2007 № 211-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 218-ФЗ )
— ст. 119 УК РФ, п. 1

Применение. Угрозы убийством или тяжким вредом здоровью, подкреплённые демонстрацией оружия и явной реальностью, охватываются ст. 119 УК РФ — если имелись основания опасаться их осуществления.

Вывод. Выдворение семьи с применением силы и оружия, замена замка и недопуск в жилище квалифицируются по ст. 139 УК РФ (при насилии — ч. 2), и в зависимости от обстоятельств — по ст. 119 УК РФ. Все эти факты заявляйте в полицию вместе с самоуправством и хулиганством.

Выселение без суда при просрочке платы: жилищно-гражданский аспект (проверка «защитной» ветки)

Ключевая развилка: даже если задолженность реальна, арендодатель не вправе выселять семью самостоятельно. Расторжение договора найма — только через суд и лишь при определённых условиях.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа
— п. 2 ст. 687 ГК РФ

Применение. Закон допускает расторжение по требованию наймодателя в судебном порядке лишь при невнесении платы за шесть месяцев (если договором не установлен более длительный срок), а при краткосрочном найме — более двух раз по истечении срока платежа. У сына просрочен один месяц — этого недостаточно для расторжения по этому основанию в любом случае. Расторжение — судебная процедура, самопомощь исключена.

Даже если бы основание было, суд защищает нанимателя:

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
— п. 3 ст. 687 ГК РФ

Применение. Суд может дать срок до года на устранение нарушения и отсрочить исполнение решения. Значит, выселение возможно только по решению суда с соблюдением этих гарантий. Никакая «просрочка на месяц» не даёт права выносить вещи и ставить замок.

Вывод (по ветке защиты). Выселение семьи без суда незаконно в любом случае. При задолженности в один месяц оснований для расторжения по п. 2 ст. 687 ГК РФ нет вовсе. Единственный законный путь наймодателя — иск в суд; ответчик (сын) вправе ссылаться на п. 3 ст. 687 ГК РФ (срок на устранение) и на оплату задолженности. Смена замка — незаконна, и семья вправе требовать доступа и возврата вещей (см. блок 4).

Возврат вещей, документов и доступ в жильё

Вещи, детскую одежду, документы и деньги удержать нельзя. Право на них сохраняется независимо от спора о плате.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
— ст. 301 ГК РФ

Применение. Собственник каждой вещи (сын, его жена, дети) вправе истребовать её от того, кто её незаконно удерживает. Риэлтор и хозяйка удерживают чужое имущество без законного основания — это незаконное владение. Требование заявляется и в полицию (по факту удержания), и в гражданском иске; документы (паспорта, свидетельства о рождении) подлежат немедленному возврату.

Если часть имущества пропала или использована, полученное без основания возвращается как неосновательное обогащение:

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Применение. Всё, что удерживающая сторона сберегла или присвоила за счёт семьи (вещи, деньги), при отсутствии основания подлежит возврату либо возмещению стоимости.

Вывод. Истребование вещей и документов — самостоятельное право семьи: заявление в полицию об удержании имущества (ст. 330 УК РФ / ст. 19.1 КоАП РФ) и, при необходимости, гражданский иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ) и о возврате неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). Иск об истребовании вещей и о защите права пользования подаётся в районный суд по месту нахождения дома.

Порядок подачи заявления в полицию и обжалование бездействия

Заявление о преступлении — основной рычаг. Полиция обязана его принять и проверить.

Дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа обязаны принять, проверить сообщение о любом совершенном или готовящемся преступлении и в пределах компетенции, установленной настоящим Кодексом, принять по нему решение в срок не позднее 3 суток со дня поступления указанного сообщения
— ч. 1 ст. 144 УПК РФ

Применение. Орган дознания обязан принять и проверить сообщение о любом преступлении и принять решение в срок не позднее 3 суток (с возможностью продления). Отказ «за отсутствием состава» без проверки недопустим; по фактам стрельбы, выдворения и удержания вещей проверка обязательна.

Заявителю обязаны выдать документ о приёме — требуйте его:

Заявителю выдается документ о принятии сообщения о преступлении с указанием данных о лице, его принявшем, а также даты и времени его принятия. 5. Отказ в приеме сообщения о преступлении может быть обжалован прокурору или в суд в порядке, установленном статьями 124 и 125 настоящего Кодекса. 6. Заявление потерпевшего или его законного представителя по уголовным делам частного обвинения, поданное в суд, рассматривается судьей в соответствии со статьей 318 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных частью четвертой статьи 147 настоящего Кодекса, проверка сообщения о преступлении осуществляется в соответствии с правилами, установленными настоящей статьей. (В редакции Федерального закона от 12.04.2007 № 47-ФЗ) 7. При поступлении из органа дознания сообщения о преступлениях, предусмотренных статьями 199 3 и 199 4 Уголовного кодекса Российской Федерации , следователь при отсутствии оснований для отказа в возбуждении уголовного дела в срок не позднее трех суток с момента поступления такого сообщения направляет в территориальный орган страховщика, в котором состоит на учете страхователь - физическое лицо или страхователь-организация, которые обязаны уплачивать страховые взносы на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний в государственный внебюджетный фонд (далее в настоящей статье - страхователь), копию такого сообщения с приложением соответствующих документов и предварительного расчета по страховым взносам.
— ч. 4 ст. 144 УПК РФ

Применение. Требуйте выдачи талона-уведомления (документа о принятии сообщения) с датой и временем. Если заявление не принимают — это можно обжаловать прокурору или в суд. Именно наличие талона доказывает, что вы обратились.

По итогу проверки принимается одно из трёх решений:

По результатам рассмотрения сообщения о преступлении орган дознания, дознаватель, следователь, руководитель следственного органа принимает одно из следующих решений: (В редакции федеральных законов от 05.06.2007 № 87-ФЗ; от 02.12.2008 № 226-ФЗ) 1) о возбуждении уголовного дела в порядке, установленном статьей 146 настоящего Кодекса; 2) об отказе в возбуждении уголовного дела; 3) о передаче сообщения по подследственности
— ч. 1 ст. 145 УПК РФ

Применение. Если вынесут постановление об отказе — его можно обжаловать. Сын и его жена вправе обжаловать и действия, и бездействие, затрудняющее доступ к правосудию:

Постановления органа дознания, дознавателя, следователя, руководителя следственного органа об отказе в возбуждении уголовного дела, о прекращении уголовного дела, а равно иные действия (бездействие) и решения дознавателя, начальника подразделения дознания, начальника органа дознания, органа дознания, следователя, руководителя следственного органа и прокурора, которые способны причинить ущерб конституционным правам и свободам участников уголовного судопроизводства либо затруднить доступ граждан к правосудию
— ч. 1 ст. 125 УПК РФ

Применение. Жалоба на отказ в возбуждении дела или на бездействие подаётся в районный суд по месту совершения деяния (место, где стоит дом) либо прокурору в порядке ст. 124 УПК РФ. Это ваш инструмент, если делу не дают хода.

Вывод. Подавайте письменное заявление о преступлении (по фактам ст. 330, ч. 2 ст. 213, ст. 139, ст. 119 УК РФ) в дежурную часть отдела полиции по месту нахождения дома, требуйте талон-уведомление. При отказе или бездействии — жалоба прокурору (ст. 124 УПК РФ) и в районный суд по месту совершения деяния (ст. 125 УПК РФ). Угрозы риэлторши не лишают вас этого права.

Угрозы «забрать детей через ПДН и опеку»: правовая оценка

Это блеф в расчёте запугать. Отобрание ребёнка возможен лишь при непосредственной угрозе его жизни или здоровью.

При непосредственной угрозе жизни ребенка или его здоровью орган опеки и попечительства вправе немедленно отобрать ребенка у родителей (одного из них) или у других лиц, на попечении которых он находится. Немедленное отобрание ребенка производится органом опеки и попечительства на основании соответствующего акта органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо акта главы муниципального образования в случае, если законом субъекта Российской Федерации органы местного самоуправления наделены полномочиями по опеке и попечительству в соответствии с федеральными законами. (В редакции федеральных законов от 29.12.2006 № 258-ФЗ, от 02.07.2013 № 167-ФЗ) 2. При отобрании ребенка орган опеки и попечительства обязан незамедлительно уведомить прокурора, обеспечить временное устройство ребенка и в течение семи дней после вынесения органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо в случае, если законом субъекта Российской Федерации органы местного самоуправления наделены полномочиями по опеке и попечительству в соответствии с федеральными законами, главой муниципального образования акта об отобрании ребенка обратиться в суд с иском о лишении родителей родительских прав или об ограничении их родительских прав. (В редакции федеральных законов от 29.12.2006 № 258-ФЗ, от 02.07.2013 № 167-ФЗ)
— ст. 77 СК РФ

Применение. Немедленное отобрание производится органом опеки только при непосредственной угрозе жизни или здоровью ребёнка, на основании акта органа власти субъекта (или главы муниципалитета), с незамедлительным уведомлением прокурора и последующим иском в суд в течение 7 дней. Само по себе отсутствие жилья из-за незаконного выдворения и задолженность по аренде такой угрозой не являются — напротив, угрозу создали действия выдворяющих.

Пленум разъясняет, что это за угроза:

При непосредственной угрозе жизни или здоровью ребенка орган опеки и попечительства вправе на основании акта органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или главы муниципального образования немедленно отобрать ребенка у родителей (одного из них) или у других лиц, на попечении которых он находится, незамедлительно уведомить об этом прокурора, обеспечить временное устройство ребенка и в течение семи дней после вынесения указанного акта об отобрании ребенка обратиться в суд с иском о лишении родителей родительских прав или об ограничении их родительских прав (статья 77 СК РФ). Под непосредственной угрозой жизни или здоровью ребенка, которая может явиться основанием для вынесения органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо главой муниципального образования акта о немедленном отобрании ребенка и изъятии его из семьи, следует понимать угрозу, с очевидностью свидетельствующую о реальной возможности наступления негативных последствий в виде смерти, причинения вреда физическому или психическому здоровью ребенка вследствие поведения (действий или бездействия) родителей (одного из них) либо иных лиц, на попечении которых ребенок находится.
— п. 28 Постановления Пленума ВС РФ от 14.11.2017 № 44

Применение. Нужна реальная возможность смерти или вреда здоровью ребёнка вследствие поведения родителей. У сына и его жены этого нет — они заботились о детях, платили, предупреждали о задержке. Жалоба риэлторши, если она поступит, сама по себе не ведёт к отобранию; более того, именно она и её брат создали ситуацию, при которой дети остались без крова.

Вывод. Угрозы «натравить ПДН и опеку» правовых оснований не имеют: ст. 77 СК РФ и п. 28 Постановления Пленума ВС РФ от 14.11.2017 № 44 требуют непосредственной угрозы жизни или здоровью ребёнка от поведения родителей. При обращении органов опеки семье следует спокойно предъявить договор найма, квитанции об оплате, переписку о предупреждении задержки — это доказывает добросовестность и отсутствие угрозы детям. Эти же документы пригодятся в любой проверке.

Возмещение ущерба и компенсация морального вреда

Помимо уголовного реагирования, у семьи есть гражданско-правовые требования.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред
— п. 1 ст. 1064 ГК РФ

Применение. Ущерб от незаконного выдворения, утраты или повреждения вещей, расходов на вынужденное жильё возмещается причинителем в полном объёме. Ответчиками могут выступать и брат-риэлтор, и лица, фактически удерживающие имущество.

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. (В редакции Федерального закона от 02.07.2013 № 142-ФЗ) При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред. (В редакции Федерального закона от 02.07.2013 № 142-ФЗ)
— ст. 151 ГК РФ

Применение. Незаконное выдворение с детьми, лишение крова, вещей и документов — это действия, нарушающие личные неимущественные права и посягающие на нематериальные блага; семья (взрослые и дети) вправе требовать денежной компенсации морального вреда. Размер определяет суд с учётом степени страданий и вины нарушителя.

Вывод. Требования о возмещении имущественного вреда (ст. 1064 ГК РФ), о возврате неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ) и о компенсации морального вреда (ст. 151 ГК РФ) предъявляются гражданским иском в районный суд по месту нахождения дома (по месту жительства ответчика — по выбору истца), самостоятельно или после возбуждения уголовного дела. Подсудность и орган — районный суд, как и по искам об истребовании вещей (блок 4).

Сроки давности и доказательства: практические ориентиры

Сроки привлечения к ответственности привязаны к категории преступления.

Лицо освобождается от уголовной ответственности, если со дня совершения преступления истекли следующие сроки: а) два года после совершения преступления небольшой тяжести; б) шесть лет после совершения преступления средней тяжести; в) десять лет после совершения тяжкого преступления; г) пятнадцать лет после совершения особо тяжкого преступления. 2. Сроки давности исчисляются со дня совершения преступления и до момента вступления приговора суда в законную силу. В случае совершения лицом нового преступления сроки давности по каждому преступлению исчисляются самостоятельно. 3. Течение сроков давности приостанавливается, если лицо, совершившее преступление, уклоняется от следствия или суда либо от уплаты судебного штрафа, назначенного в соответствии со статьей 76 2 настоящего Кодекса. В этом случае течение сроков давности возобновляется с момента задержания указанного лица или явки его с повинной. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 323-ФЗ ) 4. Вопрос о применении сроков давности к лицу, совершившему преступление, наказуемое смертной казнью или пожизненным лишением свободы, решается судом. Если суд не сочтет возможным освободить указанное лицо от уголовной ответственности в связи с истечением сроков давности, то смертная казнь и пожизненное лишение свободы не применяются. 5.
— ч. 1 ст. 78 УК РФ

Применение. Инкриминируемые деяния — самоуправство (ст. 330 УК РФ), нарушение неприкосновенности жилища (ст. 139 УК РФ), угроза (ст. 119 УК РФ) — относятся преимущественно к преступлениям небольшой тяжести (срок давности два года); хулиганство с оружием по ч. 2 ст. 213 УК РФ — тяжкое (десять лет). Времени подать заявление достаточно; сроки не истекли.

Доказательства, которые следует собрать и приложить. Договор найма и квитанции о прежней оплате (подтверждают право проживания и добросовестность); переписка в мессенджере о предупреждении просрочки (опровергает «неплатёж» и подтверждает намерение исполнить); фото/видео повешенного чужого замка и дома; данные свидетелей (соседи, очевидцы стрельбы); медицинские справки при телесных повреждениях; скриншоты угроз риэлторши про ПДН и опеку; перечень оставленных в доме вещей и документов. Всё это прикладывается к заявлению в полицию и к гражданскому иску, а при обжаловании отказа (ст. 124–125 УПК РФ) — к жалобе.

Риск ответственности арендатора (сына). Просрочку в один месяц наймодатель вправе взыскать через суд, но это не умаляет права семьи на дом до решения суда и не снимает ответственности с выдворяющих за самоуправство. Риск утраты вещей и документов компенсируется их скорейшим истребованием (ст. 301 ГК РФ, блок 4) и фиксацией перечня; удержание чужого имущества не превращает его в собственность удерживающего и не погашает требование о возврате.

Вывод. Сроки давности привлечения к ответственности не истекли, заявление подавать можно и нужно; доказательственная база у семьи сильна (договор, квитанции, переписка, свидетели). Орган и инстанция — те же, что в блоках 5 и 7: заявление в отдел полиции по месту нахождения дома, иск и жалобы — в районный суд по месту совершения деяния / нахождения имущества.