Может ли военнослужащая получить жилищную субсидию, если подарит свою квартиру маме: считается ли это ухудшением жилищных условий и снимут ли с очереди

Применим ли к военнослужащим механизм намеренного ухудшения жилищных условий и 5-летний срок

Для военнослужащих прямо действует отсылка к жилищно-правовым последствиям намеренного ухудшения условий. Федеральный закон «О статусе военнослужащих» устанавливает, что при признании военнослужащих нуждающимися и предоставлении им жилищной субсидии учитываются положения статьи 53 ЖК РФ:

При признании военнослужащих-граждан нуждающимися в жилых помещениях и предоставлении им и совместно проживающим с ними членам их семей жилых помещений либо денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений учитываются положения статьи 53 и части 8 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации . (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 02.12.2019 № 416-ФЗ) Абзац. (Утратил силу - Федеральный закон от 28.06.2022 № 199-ФЗ) Военнослужащим, проходящим военную службу по контракту, предоставляется по их желанию право на вступление в жилищно-строительные (жилищные) кооперативы либо на получение ими земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов. Предоставление указанным военнослужащим, а также гражданам, уволенным с военной службы, и совместно проживающим с ними членам их семей земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов не является основанием для снятия их с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях. (В редакции Федерального закона от 31.07.2020 № 287-ФЗ) Военнослужащие - граждане, проходящие военную службу по контракту, в период прохождения ими военной службы имеют право на улучшение жилищных условий с учетом норм, очередности и социальных гарантий, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. (В редакции федеральных законов от 11.11.2003 № 141-ФЗ; от 22.08.2004 № 122-ФЗ) Абзац.
— абз. 13 п. 1 ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих»

Опора на это правило напрямую включает в военно-жилищные отношения ст. 53 ЖК РФ:

Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
— ст. 53 ЖК РФ

Смысл нормы для вашей ситуации: если жилищный орган установит, что дарение квартиры маме совершено намеренно — именно с целью приобретения права состоять на учёте/получить субсидию и именно в результате этого вы стали нуждающейся, — то постановка на учёт (а фактически и право на субсидию) откладывается на 5 лет со дня совершения этой сделки. Заявление о постановке в течение этих 5 лет рассматриваться в пользу признания нуждающейся не может. Это и есть то «5 лет не имеешь права стоять», о котором вам говорили в части.

Вместе с тем ключевое слово в норме — «с намерением приобретения права состоять на учете». То есть не всякое отчуждение жилья, а лишь такое, которое совершено с целью получить право на учёт/субсидию, влечёт отложение постановки на учёт. Это — существенно для дальнейших блоков (поскольку вы уже стоите в очереди, а не впервые обращаетесь за признанием нуждающейся).

Вывод: к военнослужащим механизм намеренного ухудшения жилищных условий применяется напрямую (через абз. 13 п. 1 ст. 15 ФЗ № 76-ФЗ и ст. 53 ЖК РФ), и пятилетний срок действительно существует. Однако он наступает лишь при доказанности намеренности действий и, как правило, применим к стадии признания нуждающимся, а не автоматически к самому факту дарения.

Является ли купленная в браке квартира совместной собственностью (влияет на дарителя)

Квартира куплена в браке на общие деньги, но оформлена целиком на вас (на ваше имя). По семейному законодательству режим имущества супругов — совместная собственность, если брачным договором не установлено иное:

1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. 2. Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации .
   — п. 1 ст. 33 СК РФ

Имущество, нажитое в браке, является общим независимо от того, на чьё имя оно оформлено:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
   — п. 1 ст. 34 СК РФ

Это означает: юридически у квартиры два собственника — вы и ваш муж, хотя в ЕГРН право зарегистрировано только на вас. Для целей распоряжения такой недвижимостью (дарение — это сделка по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации) требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга:

1. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ)
   — п. 2 ст. 35 СК РФ

Поэтому «дарственная на маму» без нотариального согласия мужа будет сделкой с юридическим пороком: муж в течение года сможет оспорить её в суде. Даже если он сейчас устно «не против», для регистрации дарения на всю квартиру нужно его нотариально удостоверенное согласие.

Вывод: квартира — совместная собственность супругов, хотя и оформлена на вас. Дарение всей квартиры маме требует нотариально удостоверенного согласия мужа; без него сделка оспорима (п. 2–3 ст. 35 СК РФ). Это — отдельный гражданско-правовой риск, не зависящий от жилищной субсидии.

Квалификация дарения как намеренного ухудшения условий и риск снятия с учёта

Теперь центральный вопрос: вы уже состоите в очереди (на учёте нуждующихся), и хотите подарить квартиру, чтобы «уйти с обеспеченностью». Здесь две ветки.

Ветка 1 — вы отчуждаете жильё, будучи уже ранее признанной нуждающейся. Ст. 53 ЖК РФ регулирует именно приём на учёт после намеренного ухудшения, то есть не «снятие» уже состоящего на учёте, а отказ первично признать. Снятие же с учёта производится по ст. 56 ЖК РФ:

1. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае: 1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета; 2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма; 3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя; (В редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 217-ФЗ) 4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения; 5) предоставления им в установленном порядке земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства жилого дома, за исключением граждан, имеющих трех и более детей , а также иных категорий граждан, определенных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации ; (В редакции федеральных законов от 05.06.2012 № 55-ФЗ, от 29.07.2017 № 217-ФЗ, от 31.07.2020 № 287-ФЗ, от 31.07.2025 № 353-ФЗ) 6) выявления в представленных документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
   — п. 1, 2 ч. 1 ст. 56 ЖК РФ

Ключевое основание снятия — «утрата оснований, дающих право на получение жилого помещения» (п. 2 ч. 1 ст. 56 ЖК РФ). Если вы и до дарения были признаны нуждающейся в соответствующем порядке (обеспеченность ниже нормы либо отсутствие жилья в собственности как члена семьи собственника), то дарение квартиры, наоборот, уменьшает вашу обеспеченность и не создаёт утраты основания — формально вы не перестаёте быть нуждающейся.

Ветка 2 — жилищный орган расценит дарение именно как намеренное ухудшение. Здесь работает связка: действия совершены, чтобы «искусственно» стать нуждающейся (подогнать цифры под субсидию). Это тот случай, к которому относится ст. 53 ЖК РФ и на который вам указывают в части:

Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
— ст. 53 ЖК РФ

Практический механизм таков: при подаче заявления/документов на жилищную субсидию жилищная комиссия проверяет сделки по отчуждению жилья за предшествующие 5 лет. Безвозмездное дарение ликвидной квартиры близкому родственнику (маме) при отсутствии иной уважительной причины, непосредственно перед/во время продвижения по очереди на субсидию — типичный признак намеренности. Если её установят, вам откажут в учёте/субсидии на 5 лет, а уже состоящий учёт могут пересмотреть.

Вывод (развилка): если вы уже признаны нуждающейся и дарение не меняет ваш статус нуждающегося (обеспеченность и без того была ниже нормы) — утраты основания и автоматического снятия по п. 2 ч. 1 ст. 56 ЖК РФ нет. НО если жилищный орган квалифицирует дарение как намеренное ухудшение (а именно так безвозмездное отчуждение перед получением субсидии обычно и трактуется) — применится 5-летнее ограничение ст. 53 ЖК РФ, и право на субсидию будет отложено. Риск такой квалификации высок.

Положена ли субсидия и учитывается ли площадь при расчёте

Право на жилищную субсидию имеет военнослужащий-гражданин, признанный нуждающимся по основаниям ст. 51 ЖК РФ:

Военнослужащие-граждане, в том числе обеспеченные в качестве членов семей других военнослужащих или иных граждан жилыми помещениями либо денежными средствами на приобретение или строительство жилых помещений до поступления указанных военнослужащих-граждан на военную службу по контракту либо после заключения контракта о прохождении военной службы, федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, либо уполномоченными ими органом или учреждением признаются нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации , в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации, и обеспечиваются жилыми помещениями либо денежными средствами на приобретение или строительство жилых помещений в соответствии с настоящим Федеральным законом. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 02.11.2013 № 298-ФЗ ) (В редакции федеральных законов от 02.12.2019 № 416-ФЗ, от 28.06.2022 № 199-ФЗ) При признании военнослужащих-граждан нуждающимися в жилых помещениях и предоставлении им и совместно проживающим с ними членам их семей жилых помещений либо денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений учитываются положения статьи 53 и части 8 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации . (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 02.12.2019 № 416-ФЗ) Абзац.
— абз. 12 п. 1 ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих»

Признание нуждающимся происходит по ст. 51 ЖК РФ:

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях): 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; (В редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 217-ФЗ) 2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; (В редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 217-ФЗ) 3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
   — п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ

Размер субсидии определяется по нормативу общей площади, установленному Правительством РФ (п. 4 ст. 15.1 ФЗ № 76-ФЗ):

1. Норматив общей площади жилого помещения при предоставлении в соответствии с настоящим Федеральным законом жилищной субсидии, норматив общей площади жилого помещения при предоставлении в соответствии с настоящим Федеральным законом единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения и норматив общей площади жилого помещения при выдаче в соответствии с настоящим Федеральным законом государственных жилищных сертификатов определяются Правительством Российской Федерации с учетом права на дополнительную общую площадь жилого помещения, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи. (В редакции Федерального закона от 28.12.2013 № 405-ФЗ) 5.
   — п. 4 ст. 15.1 ФЗ «О статусе военнослужащих»

Что это значит для вас: субсидия положена, если вы соответствуете двум условиям одновременно — (1) подпадаете под категорию (нужная выслуга и/или основание увольнения по ст. 15 ФЗ № 76-ФЗ) и (2) признаны нуждающейся по ст. 51 ЖК РФ, то есть обеспечены площадью на члена семьи менее учётной нормы либо не являетесь собственником/нанимателем жилья. Квартира 43 кв. м. на двоих (вы + муж) сама по себе может как проходить, так и не проходить порог — это зависит от учётной нормы в вашем муниципальном образовании и от площади, учитываемой за мужем.

Важно: при расчёте субсидии учитывается и жильё, имеющееся у членов семьи (мужа), а также ранее отчуждённые/полученные площади. Подарив квартиру маме, вы не «обнуляете» учёт автоматически — отчуждение за предшествующие 5 лет проверяется, и именно безвозмездное дарение порождает риск применения ст. 53 ЖК РФ (см. блок 1 и 3).

Вывод: субсидия вам положена лишь при сохранении статуса нуждающейся по ст. 51 ЖК РФ. Дарение квартиры не увеличивает, а наоборот ставит под угрозу этот статус из-за ст. 53 ЖК РФ. Если цель — «убрать площадь, чтобы получить субсидию», то это прямо тот случай намеренного ухудшения, который откладывает субсидию на 5 лет.

Гражданско-правовые и налоговые последствия дарения, оспоримость сделки

Дарение квартиры маме — это договор дарения (п. 1 ст. 572 ГК РФ):

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (
   — п. 1 ст. 572 ГК РФ

Дарение недвижимости между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению:

1. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; (В редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 280-ФЗ ) договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. 3. Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению . (В редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ )
   — п. 3 ст. 574 ГК РФ

Поскольку квартира — совместная собственность (см. блок 2), без нотариального согласия мужа сделка оспорима; муж вправе в течение года требовать признания её недействительной.

Налоговый аспект: мама — близкий родственник (мать/дочь), поэтому доход от дарения у неё не облагается НДФЛ:

налогом облагаются доходы в денежной и натуральной формах, получаемые физическими лицами в порядке дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев от не имеющих статуса индивидуального предпринимателя физических лиц, не являющихся для одаряемого членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СК РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе 22 усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Облагаемым налогом доходом в этом случае по существу выступает вменяемая гражданину выгода в виде экономии на расходах по созданию (приобретению) соответствующего имущества, являющегося предметом договора дарения. Вместе с тем по смыслу пункта 2 статьи 167 ГК РФ признание сделки по отчуждению имущества недействительной означает, что передача имущества не состоялась. В такой ситуации экономическую выгоду от приобретения гражданином в дар имущества следует признать утраченной, что в соответствии со статьями 41, 209 НК РФ свидетельствует об отсутствии у одаряемого полученного дохода как объекта налогообложения.
— п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Также учтите, что после регистрации дарения собственником становится мама и именно она несёт бремя содержания, включая взносы на капремонт:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8 1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. (В редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 257-ФЗ) 2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта.
   — ч. 1 ст. 169 ЖК РФ

Если позже вы захотите вернуть квартиру себе или расторгнуть договор, потребуется обратная сделка (или соглашение), что само по себе будет новой сделкой отчуждения/приобретения и вновь попадёт под проверку на намеренное ухудшение с новой датой.

Вывод: сделка юридически возможна (при нотариальном согласии мужа), маме не грозит НДФЛ как близкому родственнику, но она оспорима без согласия супруга и, главное, создаёт прямой риск применения 5-летнего ограничения по ст. 53 ЖК РФ к вашему праву на субсидию.

Альтернативы дарению: как поступить без риска 5-летнего ограничения

Главный риск в вашем плане — не сама сделка, а её цель (убрать площадь, чтобы получить субсидию). Ст. 53 ЖК РФ срабатывает именно на намеренность:

Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
— ст. 53 ЖК РФ

Поэтому безопаснее рассмотреть варианты, не подпадающие под признак «намеренное ухудшение»:

Вариант 1 — ничего не отчуждать. Если вы уже стоите в очереди как нуждающаяся (обеспеченность ниже учётной нормы или иное основание по ст. 51 ЖК РФ), субсидия вам в принципе может быть положена и без дарения — дарение здесь не требуется и лишь создаёт дополнительный риск. Отчуждение имеет смысл только если площадь реально «мешала» признанию нуждающейся — но тогда сделка как раз и будет намеренным ухудшением.

Вариант 2 — раздел общего имущества супругов (если нужно «разрубить» общую собственность). Общее имущество можно разделить по нотариальному соглашению:

1. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6.
   — п. 2 ст. 38 СК РФ

Однако и раздел, совершённый с той же целью получения субсидии, не выводит вас из-под действия ст. 53 ЖК РФ.

Ключевой практический вывод: от любого действия, совершаемого ради формального снижения обеспеченности перед получением жилищной субсидии, ваш жилищный орган вправе прийти к выводу о намеренном ухудшении условий и применить 5-летнюю отсрочку. Оптимальная линия — не проводить сделку «под субсидию», а уточнить у жилищной комиссии вашу текущую учтённую обеспеченность и, если она и так ниже нормы, продолжить стоять в очереди без отчуждения. Если же вы не признаны нуждающейся по площади — то дарение маме проблему не решит, а лишь даст жилищному органу формальное основание отсрочить учёт на 5 лет.