Сомнения в законности управления жилищно-строительным кооперативом и способы исправления нарушений
Здравствуйте! Снова пишу по этим делам, но сейчас накопилось много нового, что может всё изменить. 😕 Нужна профессиональная помощь по нашему жилищно-строительному кооперативу (ЖСК), который работает аж с 1960-х годов. В ЕГРЮЛ я указан как председатель, у нас устав от 2007 года, где написано, что члены должны подавать заявления и только один человек от квартиры может быть членом, но всё как-то запутано. Провели проверку и выяснили кучу нарушений и дыр в документах. Хочу всё починить и вернуть кооператив в законное русло, чтобы не было проблем потом. Вот что у нас: Факты: - Членство: Сейчас точно известно про 7 действительных членов ЖСК, у них есть документы на собственность с упоминаниями о справках по паевым взносам. Старые протоколы и заявления куда-то делись, в архивах ничего не осталось. Даже у тех, кто в правлении, нет заявлений о вступлении, и я сам не подавал ничего письменно. - Нарушения: В протоколах о приёме новых членов нет заявлений, а в одном случае приняли двух владельцев одной квартиры, что, наверное, против устава и ущемляет других, ведь устав говорит про одного представителя. Правления, включая нынешнее, собирались с участием людей, которых не приняли по правилам. - Фактическая работа: Несмотря на это, ЖСК как-то функционирует — собрания проводим, решения принимаем, договоры заключаем, сметы выполняем. Никто не жаловался, споров не было. Недавно решили перейти на голосование через ГИС ЖКХ, и кооператив сейчас на проверке как администратор этой системы. Вопросы: 1. Можно ли сейчас собрать общее собрание из этих 7 проверенных членов, чтобы выбрать временное правление, принять остальных по заявлениям, а потом провести ещё одно собрание для переизбрания правления и утверждения всех прошлых решений? 2. Что делать с теми собственниками, которые считают себя членами, но не могут подтвердить это документами — ни заявлениями, ни протоколами? Может, их как-то включить заново? 3. Можно ли «узаконить» старые решения, если собрания шли с участием неофициальных членов, но всё исполнялось и никто не возражал? Допустимо ли провести одно собрание, где утвердить список действительных членов, принять остальных и ратифицировать все предыдущие решения? 4. Правомерен ли переход на ГИС ЖКХ, если решение принимали люди, которые формально не члены? 5. Может ли нынешнее правление, даже если оно не совсем легитимно, принимать какие-то ограниченные решения, чтобы исправить нарушения — например, организовать собрание, собрать заявления или вести список членов? Цель: Избежать будущих споров и претензий, в том числе от надзорных органов, сохранить кооператив и привести всё в соответствие с законом. Хочется навести полный порядок, но не знаю, не перегибаю ли я палку и может, всё проще? 🤔
