Легитимность ТСН, созданного лицом, не являющимся собственником имущества товарищества
Анализ ситуации
Ситуация осложняется двумя факторами: процессом банкротства исходного садоводческого товарищества и тем, что лицо, зарегистрировавшее Товарищество собственников недвижимости (ТСН) и назначившее себя председателем, не является собственником недвижимости в пределах территории товарищества. Основные вопросы касаются законности регистрации, статуса председателя и возможных последствий.
Требования к кандидатуре председателя ТСН
В представленном контексте нет прямого указания на то, что председатель ТСН обязательно должен быть собственником объекта недвижимости в пределах территории товарищества. Закон определяет ТСН как объединение собственников, но не устанавливает такого требования к единоличному исполнительному органу.
"Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества... созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 123.12)
"В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление)." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 123.14)
Таким образом, законодательство не содержит прямого запрета на избрание председателем ТСН лица, не являющегося собственником. Этот вопрос может регулироваться уставом товарищества. Если в поданном при регистрации уставе отсутствуют требования к наличию права собственности у председателя, то формально нарушение закона при назначении отсутствует.
Легитимность государственной регистрации ТСН
Государственная регистрация юридического лица может быть оспорена в суде только при наличии грубых нарушений закона, носящих неустранимый характер.
"Государственная регистрация юридического лица может быть признана судом недействительной в связи с допущенными при его создании грубыми нарушениями закона, если эти нарушения носят неустранимый характер." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 51)
Поскольку требование о собственности у председателя не установлено законом, сам по себе факт избрания не-собственника председателем вряд ли будет квалифицирован как грубое и неустранимое нарушение, достаточное для признания регистрации недействительной. Регистрирующий орган проверяет формальное соответствие документов, а не фактический состав участников или органов управления.
Правовые последствия действий председателя и оспаривание решений
Если полномочия председателя были получены с нарушением установленного порядка (например, решение об его избрании не было принято надлежащим образом общим собранием), то его действия от имени ТСН могут быть оспорены.
-
Оспаривание решений собрания: Решения общего собрания членов ТСН (о создании товарищества, утверждении устава, избрании председателя) могут быть признаны судом недействительными при нарушении требований закона.
"Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 181.4)
"Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников... Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием... с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 46)
-
Недействительность сделок: Сделки, совершенные председателем с превышением полномочий или с нарушением закона, могут быть признаны недействительными.
"Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой... Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 168)
Последствия со стороны контролирующих органов
-
Налоговые органы и внебюджетные фонды: Само по себе избрание не-собственника председателем не является налоговым правонарушением. Однако если в процессе регистрации или последующей деятельности были представлены недостоверные сведения, это может повлечь ответственность.
"За непредставление или несвоевременное представление необходимых для включения в государственные реестры сведений, а также за представление недостоверных сведений заявители, юридические лица... несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", статья 25)
-
Угроза ликвидации: В случае выявления грубых или неоднократных нарушений регистрирующий орган может инициировать ликвидацию.
"Регистрирующий орган вправе обратиться в суд с требованием о ликвидации юридического лица в случае допущенных при создании такого юридического лица грубых нарушений закона или иных правовых актов, если эти нарушения носят неустранимый характер..." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", статья 25)
Влияние банкротства исходного садоводческого товарищества
Процедура банкротства накладывает дополнительные риски. Создание нового ТСН и передача ему активов банкротящегося товарищества может быть расценено как сделка, направленная на вывод имущества из-под конкурсной массы, и оспорена арбитражным управляющим.
"Сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе." (Источник: Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 61.1)
Лица, контролировавшие должника (включая руководителей), могут быть привлечены к субсидиарной ответственности по обязательствам банкрота, если их действия привели к невозможности погасить требования кредиторов.
"Если полное погашение требований кредиторов невозможно вследствие действий и (или) бездействия контролирующего должника лица, такое лицо несет субсидиарную ответственность по обязательствам должника." (Источник: Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 61.11)
Выводы и рекомендации
- Легитимность ТСН: Само по себе отсутствие права собственности у председателя не является безусловным основанием для признания регистрации ТСН недействительной, если это не противоречит его уставу. ТСН считается легитимно созданным с момента внесения записи в ЕГРЮЛ.
- Ключевые риски связаны с процедурными нарушениями:
- Незаконное избрание председателя. Если решение о его назначении не было принято общим собранием членов-собственников в установленном порядке, его полномочия могут быть оспорены.
- Сделки, совершенные таким председателем. Они уязвимы для оспаривания, особенно если будут нарушены интересы ТСН или его членов.
- Риски в рамках дела о банкротстве. Процедура создания ТСН и передача ему каких-либо активов или функций от старого товарищества может быть оспорена арбитражным управляющим как недействительная сделка.
- Рекомендуемые действия:
- Созыв легитимного общего собрания членов ТСН (собственников недвижимости) для рассмотрения ситуации.
- На таком собрании принять одно из решений: либо подтвердить полномочия действующего председателя, либо избрать нового, соответствующего возможным внутренним требованиям.
- Внести соответствующие изменения в устав ТСН, четко прописав требования к кандидатуре председателя (например, обязательное членство в ТСН, то есть наличие права собственности).
- Оценить все действия, совершенные председателем от имени ТСН, на предмет их законности и соответствия интересам товарищества.
- Учитывая процесс банкротства исходного юридического лица, крайне важно согласовать действия с арбитражным управляющим, чтобы не создать оснований для оспаривания сделок по реорганизации или передаче функций.
Ввиду комплексности ситуации, сочетающей вопросы корпоративного права, недвижимости и банкротства, для защиты своих интересов и минимизации рисков членам ТСН настоятельно рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на корпоративных спорах и делах о банкротстве.
