Здравствуйте, могу ли я взять справку, что у меня есть земельный участок, 3 сотки, и я выращиваю овощи, чтобы продать на рынке? А где мне её взять? У меня участок в СНТ под Питером, я уже пять лет там сажаю помидоры и огурцы, а документы техплана нет.
НейроадвокатВы являетесь владельцем или пользователем земельного участка площадью 3 сотки, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) в Ленинградской области. Фактически вы на протяжении пяти лет занимаетесь выращиванием овощных культур (помидоры, огурцы) на этом участке. Ваша цель — получить официальный документ (справку), который позволит вам легально реализовывать выращенную продукцию на рынке. Ключевая юридически значимая особенность ситуации — отсутствие у вас технического плана на участок, что может свидетельствовать о том, что земельный участок не прошел кадастровый учет и/или на него не зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Правоотношения в данной ситуации затрагивают несколько правовых сфер. Прежде всего, это земельные правоотношения, связанные с использованием участка в СНТ. Согласно земельному законодательству, садовые участки предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур, отдыха и возведения строений. Ваше занятие — выращивание овощей — полностью соответствует целевому назначению.
Далее, это гражданские правоотношения, касающиеся собственности на недвижимость. Наличие или отсутствие зарегистрированного права собственности (а также наличие или отсутствие технического/кадастрового плана) принципиально влияет на то, какие справки государственные органы могут вам выдать. Отсутствие плана и регистрации права может означать, что юридически участок не существует как объект права, либо вы владеете им без оформления титула.
Также затронуты административные и налоговые правоотношения, связанные с реализацией сельхозпродукции. Рынки и контролирующие органы предъявляют требования к документам, подтверждающим происхождение товара. Выращивание продуктов на личном садовом участке для собственных нужд не облагается налогами и не требует лицензий, но при выходе на рынок с целью продажи необходимо подтвердить, что продукция произведена именно вами на вашем участке, а не является перекупленной.
Юридически значимым является то, какой именно документ вы хотите получить. Справка о наличии земельного участка (выписка из ЕГРН) или справка о ведении личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — это разные документы с разными требованиями. В СНТ технический план обычно требуется для постановки на кадастровый учет строений, а для самого участка важнее кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН. Отсутствие технического плана прямо не препятствует получению справки от правления СНТ о том, что вы используете участок, но может сделать невозможным получение официальной выписки из ЕГРН, если участок не зарегистрирован.
В силу статьи 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Отсутствие технического плана само по себе не препятствует подтверждению права на участок, если имеется правоустанавливающий документ (например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, акт о предоставлении) и проведена государственная регистрация. В вашей ситуации участок в СНТ, и вы не упоминаете о регистрации права. Для получения справки о наличии участка (например, выписки из ЕГРН) необходимо, чтобы право было зарегистрировано. Технический план требуется для постановки на кадастровый учёт объекта капитального строительства (например, дома), а не для самого земельного участка; поэтому его отсутствие не мешает подтвердить право на участок, если он уже стоит на кадастровом учёте и права зарегистрированы.
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
— Земельный кодекс Российской Федерации, ст. 26
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Вы не сможете получить официальную справку от государственного органа (например, выписку из ЕГРН) без зарегистрированного права собственности на участок, однако отсутствие технического плана этому не препятствует — техплан нужен только для строений. Для законной продажи овощей на рынке вам достаточно получить справку от правления вашего СНТ, которая подтвердит, что вы являетесь членом товарищества и используете участок для выращивания сельскохозяйственной продукции. Такая справка, выданная на основании членской книжки и записей товарищества, полностью удовлетворит требования администрации рынка к подтверждению происхождения товара.
