Иконка поиска
Логотип Все адвокаты

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Подайте в районный суд по месту нахождения участка иск о признании права собственности, признании права ответчика отсутствующим и исправлении реестровой ошибки.
  2. 2
    Приложите к иску свидетельство 1995 года, выписки ЕГРН на оба кадастровых номера и заключение кадастрового инженера о наложении границ.
  3. 3
    Закажите заключение кадастрового инженера, подтверждающее, что оба кадастровых номера относятся к одному и тому же участку.
  4. 4
    Если ответчик фактически занимает участок: Заявите требование об истребовании участка из чужого незаконного владения, если ответчик фактически занимает землю.
  5. 5
    Ссылайтесь на ранее возникшее право по свидетельству 1995 года, которое юридически действительно без регистрации в ЕГРН.
  6. 6
    Укажите, что о нарушении права узнали в конце 2023 года, поэтому трехлетний срок исковой давности не пропущен.

Документы и доказательства

  • Свидетельство о праве собственности на землю 1995 года — главный документ, подтверждающий ранее возникшее право.
  • Выписка из ЕГРН от конца 2023 года на ваш кадастровый номер.
  • Архивная копия или дубликат свидетельства 1995 года из местной администрации или архива Росреестра.
  • Документы, подтверждающие фактическое владение участком (членская книжка СНТ, квитанции, договоры).

  • Срочно: первые шаги

    • Не откладывайте подготовку иска в районный суд по месту нахождения участка.
    • Зафиксируйте дату получения выписки из ЕГРН в конце 2023 года — от нее идет срок исковой давности.
    • Не пытайтесь решить вопрос через МФЦ или Росреестр — внесудебное исправление ошибки невозможно.

  • Сроки и риски

    • Росреестр не исправит ошибку сам, так как это нарушит права другого собственника — нужно только решение суда.
    • Риск: суд может отказать, если ответчик докажет, что он добросовестный приобретатель, а вы пропустили срок.
    • Риск: если ответчик фактически владеет участком, суд может отказать в виндикации, применив срок исковой давности.
    • Риск: без заключения кадастрового инженера о наложении границ суд может не признать двойной учет реестровой ошибкой.

  • Чего не делать

    • Не пытайтесь исправить реестровую ошибку через МФЦ или Росреестр — во внесудебном порядке это невозможно, так как затронуты права другого собственника.
    • Не игнорируйте запись в ЕГРН о праве другого лица — она юридически значима, и её необходимо оспаривать только в суде.
    • Не откладывайте обращение в суд: срок исковой давности начал течь с конца 2023 года, когда вы узнали о нарушении.
    • Не подавайте иск только о признании вашего права — обязательно включайте требование о признании права ответчика отсутствующим.
    • Не полагайтесь только на свидетельство 1995 года — суду нужны доказательства, что оба кадастровых номера относятся к одному участку.
    • Не пытайтесь решить вопрос через администрацию СНТ или устные договорённости с другим собственником — это не отменит его зарегистрированное право.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату для представления интересов в суде: спор о двойном кадастровом учете и конкурирующих правах требует профессиональной юридической подготовки.
    • Адвокат поможет составить комплексный иск: о признании вашего права, признании права ответчика отсутствующим и исправлении реестровой ошибки.
    • Суд может назначить землеустроительную экспертизу для подтверждения наложения границ — адвокат обеспечит ее проведение и оценит заключение.
    • Ответчик, чье право зарегистрировано в 2020 году, вероятно, привлечет своего юриста — вам потребуется квалифицированная защита в состязательном процессе.
    • Адвокат подготовит позицию по вопросу добросовестности ответчика и применимости ст. 302 ГК РФ, что критично для исхода дела.
    • Стоимость ошибки высока — потеря земельного участка, поэтому расходы на адвоката оправданы для защиты вашего права.

  • Альтернативные пути

    • Проверьте, не оформлял ли второй собственник участок через суд или по «дачной амнистии» — это укажет на его осведомлённость о вашем праве.
    • Запросите в Росреестре копию кадастрового дела на «чужой» участок: возможно, там есть ошибки в документах-основаниях.
    • Попробуйте договориться со вторым собственником о добровольном отказе от права — это быстрее и дешевле суда.
    • Направьте в Росреестр заявление об исправлении реестровой ошибки: отказ станет дополнительным доказательством для суда.
    • Обратитесь в правление СНТ за справкой о фактическом пользовании участком вашей мамой с 1995 года.
    • Инициируйте судебный спор, но параллельно предложите ответчику мировое соглашение о передаче вам участка.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

В 1995 году матери клиента выдано свидетельство на право собственности на земельный участок в СНТ, которое является правоустанавливающим документом и подтверждает ранее возникшее право, признаваемое юридически действительным без регистрации в ЕГРН в силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ. В конце 2023 года участок поставлен на кадастровый учёт с присвоением нового кадастрового номера, однако в ЕГРН с 2020 года уже содержится запись о праве собственности другого лица на этот же участок под иным кадастровым номером. Таким образом, на один и тот же объект недвижимости зарегистрированы права двух разных лиц, что свидетельствует о реестровой ошибке и создаёт правовую неопределённость относительно действительного собственника.

Затронутые правоотношения:

  • Правоотношения по признанию ранее возникшего права собственности — затронуты, поскольку свидетельство 1995 года подтверждает право матери, но отсутствие регистрации в ЕГРН до 2023 года создало условия для внесения записи о праве иного лица, что требует судебного подтверждения действительности ранее возникшего права.
  • Правоотношения по кадастровому учёту и исправлению реестровой ошибки — затронуты, так как двойной кадастровый учёт одного участка под разными номерами является реестровой ошибкой по смыслу ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, а её исправление невозможно во внесудебном порядке, поскольку затрагивает зарегистрированное право другого лица (ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).
  • Правоотношения по оспариванию зарегистрированного права — затронуты, так как зарегистрированное в ЕГРН право другого лица может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ), и наличие двух конкурирующих прав на один объект требует судебного разрешения коллизии.
  • Правоотношения по защите права собственности — затронуты, поскольку матери необходимо восстановить своё право путём признания права и, при необходимости, истребования участка из чужого незаконного владения (ст. 12, 301 ГК РФ).

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

  • Свидетельство 1995 года выдано уполномоченным органом и является надлежащим правоустанавливающим документом, подтверждающим ранее возникшее право собственности матери, которое не прекратилось из-за отсутствия регистрации в ЕГРН.
  • Право другого лица зарегистрировано в 2020 году на тот же участок под другим кадастровым номером, что указывает на реестровую ошибку и исключает возможность внесудебного урегулирования, поскольку исправление записи неизбежно прекратит зарегистрированное право этого лица.
  • Мать узнала о нарушении своего права в конце 2023 года при получении выписки из ЕГРН, следовательно, трёхлетний срок исковой давности по требованиям о защите права (ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ) на момент обращения в суд не истёк.
  • Спор подлежит рассмотрению в районном суде общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ) путём предъявления комплексного иска о признании права собственности, признании зарегистрированного права другого лица отсутствующим и исправлении реестровой ошибки.

Юридическая сила свидетельства на право собственности 1995 года

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. 3.
— ч. 1 ст. 69 ФЗ № 218-ФЗ

Свидетельство на право собственности на земельный участок, выданное матери в 1995 году (до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), удостоверяет ранее возникшее право, которое признаётся юридически действительным в силу прямого указания закона — даже при отсутствии его государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация такого права проводится по желанию обладателя, а не в обязательном порядке.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ) 6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133 1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации . В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 7.
— ч. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ

Это означает, что запись в ЕГРН — доказательство зарегистрированного права, но не единственный способ доказывания права собственности. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Наличие у матери свидетельства 1995 года, выданного уполномоченным органом (например, районным комитетом по земельным ресурсам или местной администрацией), является достаточным правоустанавливающим документом для суда.

Вывод: Свидетельство 1995 года подтверждает право собственности матери на земельный участок. Это право является «ранее возникшим», юридически действительным и не утрачено из-за отсутствия регистрации в ЕГРН. Возможность его утраты по причине регистрации за другим лицом права на тот же участок отсутствует — такой спор подлежит судебному разрешению.

Двойной кадастровый учёт и реестровая ошибка

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
— ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ (реестровая ошибка)

Ситуация, когда на один и тот же земельный участок (один и тот же объект недвижимости) в ЕГРН зарегистрированы права двух разных лиц под двумя разными кадастровыми номерами, содержит признаки реестровой ошибки по смыслу ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ. Ошибка могла возникнуть как на этапе кадастровых работ (ошибка кадастрового инженера в межевом плане), так и при внесении сведений о ранее учтённом объекте без должной проверки на предмет дублирования.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. (В редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ)
— ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ

Однако исправление реестровой ошибки в данном случае невозможно во внесудебном порядке — поскольку такое исправление неизбежно затронет зарегистрированное право другого лица (вплоть до его прекращения), что прямо запрещено ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ. Поскольку Росреестр не вправе самостоятельно разрешить коллизию прав двух зарегистрированных правообладателей на один и тот же объект, исправление возможно только по решению суда.

Вывод: Ситуация квалифицируется как реестровая ошибка (двойной учёт одного участка под разными кадастровыми номерами). Внесудебное исправление исключено — требуется судебное решение, поскольку исправление затронет зарегистрированное право другого собственника. Обращение в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки в административном порядке (ст. 61) в данном случае бесперспективно — регистратор обязан будет отказать. Спор подлежит разрешению исключительно судом.

Способы судебной защиты и подсудность

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ) признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. Статья 13. Признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса. Статья 14.
— ст. 12 ГК РФ, п. 2

С учётом фактической ситуации (свидетельство 1995 г. у матери — «первичного» собственника; право другого лица зарегистрировано в 2020 г. на тот же участок под другим кадастровым номером; мать участком фактически владела) применимы следующие способы судебной защиты:

Основной иск — о признании права собственности на земельный участок с одновременным признанием отсутствующим зарегистрированного права другого лица и исправлением реестровой ошибки. Это комплексный иск, соединяющий три требования:

  • признание права собственности матери (на основании свидетельства 1995 г.);
  • признание отсутствующим зарегистрированного в 2020 году права другого лица (поскольку на один объект не может существовать двух прав собственности разных лиц);
  • исправление реестровой ошибки — исключение/аннулирование дублирующего кадастрового номера и соответствующей записи о праве другого лица.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
— ст. 301, 302 ГК РФ

Если другой собственник фактически владеет участком (обрабатывает, огородил, построил), то дополнительно предъявляется виндикационный иск (об истребовании имущества из чужого незаконного владения) по ст. 301 ГК РФ. При этом следует проанализировать добросовестность другого приобретателя по ст. 302 ГК РФ.

Подсудность: Спор о праве на земельный участок между гражданами (физическими лицами) подсуден районному суду общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ — исключительная подсудность по объекту недвижимости). Сумма иска для споров о признании права на земельный участок значения не имеет (это не мировой суд — мировой судья рассматривает дела с ценой иска до 100 000 руб., а спор о признании права к подсудности мирового суда не относится).

Вывод: Наиболее эффективна подача в районный суд по месту нахождения участка комплексного иска: о признании права собственности + о признании зарегистрированного права другого лица отсутствующим + об исправлении реестровой ошибки. При необходимости — с виндикационным требованием. Это заявление подлежит рассмотрению в районном суде по месту нахождения земельного участка.

Исковая давность

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 197. Специальные сроки исковой давности 1. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. 2. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 198. Недействительность соглашения об изменении сроков исковой давности Сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон. Основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Статья 199. Применение исковой давности 1.
— ст. 196, 200 ГК РФ, п. 1

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 201. Срок исковой давности при перемене лиц в обязательстве Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления. Статья 202. Приостановление течения срока исковой давности 1. Течение срока исковой давности приостанавливается: 1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила);
— п. 1 ст. 200 ГК РФ

Ключевой вопрос — не пропущен ли трёхлетний срок исковой давности. Мать узнала о том, что на её участок зарегистрировано право другого лица, в конце 2023 года, когда получила выписку из ЕГРН. Именно с этого момента начал течь срок исковой давности (п. 1 ст. 200 ГК РФ). На сегодняшний день (максимум немногим более 2 лет) срок не пропущен.

Исковая давность не распространяется на: требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом; требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов; требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму"; (В редакции Федерального закона от 02.11.2013 № 302-ФЗ) требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304); другие требования в случаях, установленных законом. Раздел II. Право собственности и другие вещные права Глава 13. Общие положения Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2.
— ст. 208 ГК РФ, п. 2

Кроме того, требование о признании зарегистрированного права отсутствующим судебная практика квалифицирует как разновидность негаторного иска, на который исковая давность не распространяется в силу прямого указания ст. 208 ГК РФ (абзац 5 — требования об устранении всяких нарушений права, хотя бы нарушения и не были соединены с лишением владения, через ст. 304 ГК РФ).

при рассмотрении такого требования устанавливается, действовал ли ответчик при приобретении (предоставлении) земельного участка (права на него) добросовестно, что оценивается как в соответствии с требованиями к добросовестному приобретателю согласно пункту 1 статьи 302 ГК Российской Федерации , так и в соответствии с общими требованиями к добросовестности гражданско-правового поведения (пункты 3 и 4 статьи 1, пункты 1 и 5 статьи 10 ГК Российской Федерации ), а также по заявлению ответчика устанавливается, истек ли срок исковой давности, исчисляемый с учетом выраженных в настоящем Постановлении правовых позиций; в отношении права на земельный участок, находящийся в границах особо охраняемой природной территории федерального значения (за исключением случаев, если земельный участок расположен на территории населенного пункта, полностью включенного в состав особо охраняемой природной территории в соответствии со статьей 3 1 Федерального закона "Об особо охраняемых природных территориях" ), а также в отношении права на земельный участок, находившийся в момент предоставления в границах такой территории, но в настоящее время не относящийся к ней (если судом установлено, что именно незаконное предоставление земельного участка послужило основанием для его исключения из состава соответствующей территории), данное требование подлежит удовлетворению.
— Постановление КС РФ № 3-П от 28.01.2025, п. 1

Следует, однако, учитывать позицию Конституционного Суда (Постановление № 3-П от 28.01.2025), согласно которой при рассмотрении требований о признании зарегистрированного права отсутствующим суд по заявлению ответчика должен проверить, истек ли срок исковой давности, и установить, действовал ли ответчик добросовестно. Хотя эта позиция сформулирована применительно к спорам с публично-правовыми образованиями, общий вектор защиты добросовестных правообладателей распространяется и на споры частных лиц.

Вывод: Срок исковой давности по заявляемым требованиям не пропущен: течение началось не ранее конца 2023 года. Даже если ответчик заявит об обратном, к негаторной составляющей иска (признание права отсутствующим, исправление реестровой ошибки) исковая давность неприменима. Однако при возможном виндикационном требовании (если ответчик фактически владеет участком) срок будет исчисляться по ст. 196 ГК РФ — 3 года с момента, когда мать узнала о нарушении (конец 2023 г.), и он также не истёк.

Доказательства, риски и гражданско-правовые последствия

Доказательственная база. Для успешного судебного разбирательства необходимо собрать и представить:

  • оригинал или заверенную копию свидетельства на право собственности 1995 года;
  • документы СНТ, подтверждающие членство матери и выделение ей участка (список членов СНТ, протоколы собраний, книжки садовода, квитанции об уплате членских взносов);
  • справку из правления СНТ, подтверждающую, что мать является членом товарищества и за ней закреплён соответствующий участок;
  • выписку из ЕГРН на участок матери (с новым кадастровым номером, выданную в конце 2023 года);
  • выписку из ЕГРН на участок другого собственника (его кадастровый номер, дата регистрации права);
  • заключение кадастрового инженера (или межевой план), подтверждающее, что оба кадастровых номера относятся к одному и тому же земельному участку (указывается наложение границ / идентичность местоположения);
  • документы о фактическом использовании участка матерью (фотографии, свидетельские показания, документы об уплате взносов, о посадках, строениях).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
— ч. 3 ст. 69 ФЗ № 218-ФЗ

Действия до суда. В силу ч. 3 ст. 69 Закона № 218-ФЗ правообладатель ранее учтённого объекта недвижимости при обращении с заявлением о внесении сведений о нём как о ранее учтённом обязан одновременно подать заявление о государственной регистрации права. Мать это уже сделала (подавала документы через МФЦ, получила выписку в конце 2023 года) — её право зафиксировано в ЕГРН под новым кадастровым номером.

Риски. Основной риск — добросовестность другого собственника. Если он приобрёл участок возмездно, полагаясь на данные ЕГРН, и не знал/не мог знать о правах матери, суд будет оценивать его добросовестность по правилам ст. 302 ГК РФ (Постановление КС № 3-П). Однако:

  • участок не выбывал из владения матери по её воле (она его не продавала, не дарила) — значит, истребование от добросовестного приобретателя возможно (абз. 2 п. 1 ст. 302 ГК);
  • принадлежность участка матери подтверждена свидетельством 1995 г., выданным уполномоченным органом — именно она является первичным собственником;
  • если другой собственник не приступал к фактическому использованию участка, это ослабляет его правовую позицию.

Гражданско-правовые последствия. При удовлетворении иска решение суда является основанием для:

  • исключения из ЕГРН дублирующей записи о праве другого лица и снятия с учёта дублирующего кадастрового номера (исправление реестровой ошибки);
  • внесения в ЕГРН актуальных сведений о праве матери на участок;
  • при наличии убытков (мать лишилась возможности пользоваться участком, утрата урожая, построек и т.п.) — предъявления требования о возмещении убытков (ст. 12, 15 ГК РФ) к виновному лицу (им может оказаться как другой собственник, если он действовал недобросовестно, так и кадастровый инженер, допустивший ошибку).

Вывод: Для доказывания права матери критически важны свидетельство 1995 года и документы СНТ. Заключение кадастрового инженера о тождественности участков под двумя номерами — обязательное доказательство. Риск, связанный с добросовестностью другого собственника, преодолим, поскольку участок не выбывал из владения матери по её воле, а её «ранее возникшее» право документально подтверждено.

Альтернативы судебному порядку

Административный (внесудебный) порядок исправления реестровой ошибки, предусмотренный ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, в рассматриваемой ситуации неприменим. Как установлено ранее (блок 2), ч. 4 ст. 61 прямо запрещает исправление реестровой ошибки без суда, если такое исправление может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, полагавшихся на записи в ЕГРН.

В данном случае исправление ошибки повлечёт прекращение зарегистрированного в 2020 году права другого лица, что очевидно затрагивает его законные интересы. Росреестр при обращении матери с заявлением об исправлении реестровой ошибки будет обязан отказать со ссылкой на ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Альтернатива суду отсутствует: единственный легальный путь разрешения коллизии — обращение в суд.

Вывод: Внесудебных альтернатив нет. Обращение в Росреестр за исправлением реестровой ошибки в данной ситуации заведомо бесперспективно. Спор подлежит разрешению только в судебном порядке.

Исполнение судебного решения и действия после вступления его в законную силу

После вступления решения суда в законную силу (через 1 месяц после изготовления мотивированного решения, если не подана апелляционная жалоба) необходимо совершить следующие действия:

  1. Получить заверенную копию решения суда с отметкой о вступлении в законную силу в канцелярии суда.

  2. Представить решение в орган регистрации прав (Росреестр) — через МФЦ или онлайн (личный кабинет на портале Росреестра). Решение суда будет являться основанием для:

    • исправления реестровой ошибки (исключения дублирующего кадастрового номера и соответствующей записи о праве другого лица) — в соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, которая прямо предусматривает исправление на основании вступившего в законную силу решения суда;
    • внесения актуальных сведений о праве собственности матери на участок (если её право ещё не зарегистрировано в ЕГРН либо зарегистрировано под «правильным» кадастровым номером).

  3. Провести межевание (кадастровые работы) — после того как дублирующая запись будет исключена и кадастровый номер участка матери останется единственным. Межевание понадобится для уточнения границ участка в соответствии со ст. 43 Закона № 218-ФЗ.

  4. При необходимости — предъявить исполнительный лист в службу судебных приставов (если суд возложил на другого собственника обязанность освободить участок либо совершить иные действия).

Сроки: Регистрация права на основании судебного решения осуществляется Росреестром в срок не более 7 рабочих дней (9 рабочих дней через МФЦ) с даты приёма заявления — ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ. Исправление реестровой ошибки — 5 рабочих дней (ч. 3 ст. 61).

Вывод: Процедура исполнения — подача в Росреестр через МФЦ заявления с приложением заверенной копии вступившего в законную силу решения суда. После исправления реестровой ошибки и закрепления права матери в ЕГРН рекомендуется провести межевание для установления точных границ участка.

Ваше право собственности на участок, подтверждённое свидетельством 1995 года, юридически действительно и не прекратилось из-за регистрации другого лица. Для восстановления справедливости необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения участка с иском о признании права, признании права другого лица отсутствующим и исправлении реестровой ошибки.

Свидетельство на право собственности на землю, выданное вашей маме в 1995 году, является полноценным правоустанавливающим документом. В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ это «ранее возникшее право» признаётся юридически действительным, даже если оно не было зарегистрировано в ЕГРН. Тот факт, что в 2020 году на этот же участок зарегистрировали право другого человека, не отменяет и не прекращает право вашей мамы автоматически. Ранее возникшее право не прекращается автоматически из-за регистрации права за другим лицом, однако его защита требует судебного оспаривания зарегистрированного права. Согласно ч. 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ, запись в ЕГРН является доказательством зарегистрированного права, но это доказательство можно оспорить в суде.

Ситуация, при которой один и тот же участок учтён под двумя разными кадастровыми номерами и на него зарегистрированы права разных лиц, является реестровой ошибкой (ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ). Поскольку исправление этой ошибки неизбежно затронет и прекратит право другого собственника, Росреестр не вправе исправить её самостоятельно. Прямой запрет на это установлен в ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, поэтому обращение в МФЦ или Росреестр с заявлением об исправлении ошибки будет безрезультатным — спор должен решаться исключительно судом.

Для защиты своих прав вам необходимо подать в суд комплексный иск, основанный на ст. 12 Гражданского кодекса РФ, который будет включать требования:

  • о признании права собственности вашей мамы на участок (на основании свидетельства 1995 года);
  • о признании отсутствующим зарегистрированного права другого лица;
  • об исправлении реестровой ошибки (аннулировании дублирующего кадастрового номера и записи о праве другого лица).

Если другой собственник фактически занял участок (например, огородил или обрабатывает его), дополнительно заявляется требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Опасаться пропуска срока исковой давности не стоит. О нарушении своего права вы узнали только в конце 2023 года, когда получили выписку из ЕГРН. С этого момента начал течь общий трёхлетний срок (ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ), и на сегодняшний день он не истёк. К требованию об исправлении реестровой ошибки исковая давность может не применяться, однако по требованию о признании права отсутствующим суд по заявлению ответчика может проверить срок исковой давности.

Пошаговые действия

  1. Закажите архивную копию свидетельства. Если оригинал свидетельства 1995 года утерян или в плохом состоянии, обратитесь в местную администрацию или территориальный отдел Росреестра (архив) за получением заверенной копии или дубликата документа, послужившего основанием для его выдачи.
  2. Закажите выписки из ЕГРН. Получите актуальные выписки на оба кадастровых номера (ваш и чужой), чтобы точно зафиксировать факт двойного учёта и данные ответчика.
  3. Обратитесь к кадастровому инженеру. Закажите заключение кадастрового инженера, которое подтвердит, что оба кадастровых номера относятся к одному и тому же земельному участку (полное наложение границ). Этот документ станет ключевым доказательством реестровой ошибки.
  4. Подготовьте и подайте исковое заявление в районный суд. Иск подаётся по месту нахождения земельного участка (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). В иске сформулируйте требования:
    • о признании права собственности вашей мамы на участок;
    • о признании отсутствующим права собственности ответчика;
    • об исправлении реестровой ошибки путём аннулирования кадастрового номера и записи о праве ответчика.
    • (Если участок занят) об истребовании участка из чужого незаконного владения.
  5. Приложите к иску документы: копию свидетельства 1995 года, выписки из ЕГРН на оба участка, заключение кадастрового инженера, квитанцию об уплате госпошлины, копию паспорта.
  6. Участвуйте в судебном процессе. В суде ваша главная задача — доказать первичность права вашей мамы и факт полного совпадения участков. Вступившее в законную силу решение суда станет основанием для Росреестра аннулировать запись о праве ответчика и зарегистрировать право вашей мамы.