Иконка поиска
Логотип Все адвокаты

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Запросите в Росреестре акт-основание внесения зоны в ЕГРН и координаты границ, сопоставьте с фактическим положением трубы.
  2. 2
    Подайте заявление об исправлении технической ошибки в ЕГРН, если данные о зоне некорректны.descriptionЗаявление об исправлении технической ошибки в ЕГРН в дате рождения в Росреестр (свободная форма)
  3. 3
    Сохраните выписку ЕГРН без обременений, заказанную перед покупкой, как доказательство добросовестности.
  4. 4
    Если подтвердится, что обременение реально существовало на момент сделки: При подтверждении обременения направьте продавцу требование об уменьшении цены или расторжении договора.descriptionТребование продавцу земельного участка о соразмерном уменьшении покупной цены в связи с ограничениями, вызванными приаэродромной зоной (свободная форма)
  5. 5
    При отказе продавца подготовьте иск о возмещении убытков, ссылаясь на ст. 460-461 ГК РФ.
  6. 6
    Если зона установлена правомерно после постройки дома и её режим не допускает размещение объекта: При правомерном установлении зоны после покупки требуйте возмещения убытков с владельца газопровода или из бюджета.descriptionТребование о возмещении убытков собственнику жилого дома и земельного участка в связи с установлением охранной зоны газопровода (свободная форма)

Документы и доказательства

  • Выписка из ЕГРН, заказанная перед покупкой, — ключевое доказательство вашей добросовестности.
  • Свежая выписка из ЕГРН с отметкой об охранной зоне газопровода.
  • Договор купли-продажи дома и земельного участка.
  • Документы о праве собственности на дом и участок (свидетельство или выписка).
  • Скриншот публичной кадастровой карты, где газопровод под домом не отображается.
  • Если росреестр предоставит письменный ответ на запрос: Письменный ответ Росреестра на запрос об основании внесения сведений о зоне в ЕГРН.

  • Срочно: первые шаги

    • Немедленно закажите в Росреестре выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на дом и участок.
    • Подайте в Росреестр заявление об исправлении технической ошибки, приложив выписку без обременений, полученную до покупки.
    • Запросите в Росреестре копии документов-оснований, по которым сведения об охранной зоне внесены в ЕГРН.
    • Сделайте скриншоты публичной кадастровой карты, где отсутствует газопровод, и сохраните их как доказательство.
    • Зафиксируйте дату и содержание ответа горячей линии Росреестра о некорректности данных в выписке.
    • Не начинайте никаких строительных работ на участке до выяснения всех обстоятельств, чтобы не усугубить ситуацию.

  • Денежные требования

    • Взыскивайте убытки с владельца газораспределительной организации, в пользу которой ограничены права, либо из бюджета (п. 3 ст. 57 ЗК РФ).
    • Требуйте возмещения убытков, если режим зоны не допускает размещение вашего дома (пп. 4.1 п. 1 ст. 57 ЗК РФ).
    • Защита от сноса не отменяет ограничений на новое строительство — учитывайте это в требованиях о возмещении.

  • Сроки и риски

    • Снос дома возможен только по решению суда, и только если будет доказана реальная угроза жизни и здоровью, а не сам факт нахождения в охранной зоне.
    • Ваша защита — абз. 2 п. 1 ст. 222 ГК РФ: вы не знали и не могли знать об ограничении, так как в выписке перед покупкой его не было.
    • Зона с особыми условиями действует только с даты внесения сведений в ЕГРН (п. 24 ст. 106 ЗК РФ), поэтому проверьте, когда именно она появилась.
    • Если сведения о зоне внесены ошибочно, подайте заявление в Росреестр об исправлении технической ошибки — срок исправления 3 рабочих дня.
    • При подтверждении обременения требуйте от продавца соразмерного уменьшения цены или расторжения договора (п. 1 ст. 460 ГК РФ).
    • При изъятии дома по основанию, возникшему до сделки, взыскивайте с продавца убытки в полном объёме (п. 1 ст. 461 ГК РФ).

  • Чего не делать

    • Не паникуйте и не сносите дом самостоятельно — право собственности зарегистрировано, внесудебный снос запрещён.
    • Не стройте и не реконструируйте ничего на участке, пока не выяснится статус охранной зоны.
    • Не игнорируйте сведения из новой выписки — проверьте их достоверность, это может быть ошибкой.
    • Не соглашайтесь на добровольный снос по требованию администрации или газовой службы.
    • Не пытайтесь скрыть факт получения выписки или утаить её от суда — она докажет вашу добросовестность.
    • Не пропускайте сроки на обжалование отказа Росреестра в исправлении ошибки, если он последует.

  • Когда нужен адвокат

    • Если росреестр откажет в исправлении ошибки и потребуется судебное обжалование: Обратитесь к адвокату, если Росреестр откажет в исправлении ошибки и потребуется судебное обжалование.
    • Если будет подан иск о сносе дома: Адвокат нужен при иске о сносе дома: докажет вашу добросовестность и отсутствие угроз.
    • Если возникнет судебный спор с продавцом: При судебном споре с продавцом о расторжении сделки или взыскании убытков — без юриста не обойтись.
    • Сложность доказывания, что вы не знали об ограничениях, — весомый повод для адвоката.
    • Если у газораспределительной организации будет юрист, ваша защита потребует профессионального представителя.
    • Цена ошибки — снос дома, поэтому при любой угрозе иска сразу нанимайте адвоката.

  • Альтернативные пути

    • Закажите в Росреестре копию реестрового дела и документы-основания внесения зоны в ЕГРН.
    • Подайте заявление об исправлении технической ошибки в ЕГРН — срок исправления 3 рабочих дня.
    • При отказе Росреестра — обжалуйте его в суде, оспаривая само ограничение прав.
    • При изъятии дома требуйте от продавца возмещения убытков по основаниям, возникшим до сделки.
    • Заявляйте о возмещении убытков за счет владельца газораспределительной сети или из бюджета.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Клиент приобрёл по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, оба объекта поставлены на кадастровый учёт, право собственности зарегистрировано за клиентом как за вторым собственником. Перед сделкой клиент заказывал выписки из ЕГРН — сведения об обременениях отсутствовали. После регистрации права клиент получил свежую выписку, в которой отражено нахождение участка в охранной зоне газопровода, а дом — непосредственно на газовой трубе. При этом публичная кадастровая карта газопровод под домом не отображает, а устные разъяснения органа регистрации допускают некорректность сведений в ЕГРН. Юридически значимо, что право собственности на жилой дом зарегистрировано, а сведения об ограничении появились в ЕГРН после покупки либо противоречат фактическим данным.

Затронутые правоотношения:

  • Вещные права на жилой дом и земельный участок — зарегистрированное право собственности защищает объект от внесудебного сноса и определяет правовой статус клиента как добросовестного приобретателя.
  • Правовой режим зоны с особыми условиями использования территории (охранная зона газопровода) — определяет ограничения в использовании участка и влияет на возможность признания дома самовольной постройкой.
  • Регистрационные правоотношения (достоверность сведений ЕГРН) — от корректности записей о зоне зависит, действует ли ограничение в отношении участка и подлежит ли оно исправлению как ошибка.
  • Обязательственные отношения с продавцом — продавец отвечает за передачу недвижимости свободной от обременений, что даёт клиенту право на уменьшение цены, расторжение договора или возмещение убытков.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

  1. Дата внесения сведений об охранной зоне в ЕГРН — зона считается установленной именно с этой даты, а не с момента фактического существования газопровода.
  2. Момент постройки дома относительно установления зоны — если дом возведён до внесения сведений о зоне в ЕГРН, он не может быть признан самовольной постройкой по этому основанию.
  3. Добросовестность клиента при покупке — отсутствие сведений об обременении в выписке, заказанной перед сделкой, подтверждает, что клиент не знал и не мог знать об ограничении.
  4. Достоверность сведений ЕГРН о границах зоны — противоречие между выпиской и публичной картой указывает на возможную реестровую или техническую ошибку, которая подлежит исправлению.
  5. Наличие зарегистрированного права собственности на жилой дом — исключает внесудебный снос и ограничивает возможность судебного сноса случаями реальной угрозы жизни и здоровью.

Могут ли дом признать самовольной постройкой и снести?

Ключевая норма, защищающая вас как добросовестного приобретателя, — абзац 2 пункта 1 статьи 222 ГК РФ:

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
— п. 1 ст. 222 ГК РФ (абз. 2)

Это означает: если зона с особыми условиями (охранная зона газопровода) была установлена уже ПОСЛЕ того, как дом был построен и право собственности зарегистрировано предыдущим собственником, либо вы при покупке действительно не могли знать о её существовании (в выписке из ЕГРН, заказанной перед покупкой, обременения отсутствовали), то дом по смыслу нормы не является самовольной постройкой и сносить его на этом основании нельзя.

Одновременно действует и общее правило о том, что ОМС в принципе не вправе принимать решение о сносе зарегистрированного жилого дома:

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 13.07.2015 № 258-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ)
— п. 4 ст. 222 ГК РФ (абз. 5)

Для вашей ситуации это значит: во-первых, органы местного самоуправления не могут «внесудебно» обязать вас снести дом — дом стоит на кадастровом учёте, право собственности зарегистрировано, это жилой дом. Во-вторых, даже по иску снос возможен лишь в строго ограниченных случаях (самовольное строительство, создание угрозы жизни и здоровью), а не сам по себе факт нахождения в охранной зоне.

Однако надо учитывать и обратную сторону. Нахождение в охранной зоне газораспределительной сети влечёт ограничение, прямо запрещающее возводить объекты жилищного назначения:

На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в пункте 2 настоящих Правил: а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;
— п. 14 Правил охраны газораспределительных сетей, утв. ПП РФ № 878 от 20.11.2000

Прочтение этой нормы применительно к вашим фактам такое: запрет адресован «лицам, осуществляющим строительство», и действует в отношении НОВОГО строительства. Для уже построенного и зарегистрированного дома решающим становится то, существовала ли охранная зона на дату его возведения и знал ли об этом прежний собственник. Если дом построен до появления газопровода/охранной зоны либо собственник добросовестно не знал об ограничении — норма пункта 14 Правил сама по себе не даёт основания для сноса.

Вывод по вопросу: сам факт нахождения зарегистрированного жилого дома в охранной зоне газопровода НЕ является основанием для автоматического признания его самовольной постройкой и сноса. Снос возможен только по решению суда и только если будет доказано, что дом возведён с нарушением норм, действовавших на дату его постройки, и снос продиктован угрозой жизни и здоровью граждан. Если же дом построен до установления зоны либо ограничение не было отражено в ЕГРН на момент вашей покупки — вы защищены абз. 2 п. 1 ст. 222 ГК РФ (добросовестность).

Когда охранная зона считается установленной и что это меняет

Решающей является дата установления зоны и внесения сведений о ней в ЕГРН:

установленными, измененными со дня внесения сведений о зоне с особыми условиями использования территории, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости. Зоны с особыми условиями использования территорий считаются прекратившими существование, а ограничения использования земельных участков в таких зонах недействующими со дня исключения сведений о зоне с особыми условиями использования территории
— п. 24 ст. 106 ЗК РФ

Из этой нормы следует важный вывод: зона с особыми условиями использования территории считается установленной (изменённой) только со дня внесения сведений о ней в ЕГРН. Если на момент заказа вами выписки перед покупкой сведений об охранной зоне в ЕГРН не было, а появились они позже (в «свежей выписке») — то именно с этой даты зона и начала юридически действовать в отношении участка.

Дополнительно: ограничения прав на землю переходят к новому собственнику вместе с участком:

Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. 6. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами. (В редакции Федерального закона от 21.07.2011 № 257-ФЗ) 7. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.
— п. 5 ст. 56 ЗК РФ

Это значит: если зона действительно установлена и сведения о ней корректно внесены в ЕГРН, её режим распространяется на вас как нового собственника независимо от того, что при покупке ограничение в выписке отсутствовало. Однако здесь есть развилка по фактам:

  • ветка 1 — сведения в ЕГРН ошибочны (наиболее вероятно, учитывая, что на публичной карте газопровода под домом не видно, а «горячая линия» Росреестра это допускает). Тогда речь идёт об ошибке в реестре, которую можно исправить в порядке статьи 61 ФЗ-218;
  • ветка 2 — зона реально существует, но либо не была своевременно внесена в ЕГРН, либо дом построен до её установления. Тогда дом защищён абз. 2 п. 1 ст. 222 ГК РФ (добросовестность собственника), но ограничение на новое строительство на участке действовать будет.

Одновременно действует механизм компенсации: если зона установлена (изменена) и её режим не допускает размещение вашего дома, вы вправе претендовать на возмещение убытков:

ограничением прав собственников расположенных на земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, лиц, с которыми заключены договоры социального найма или договоры найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах, в связи с установлением, изменением зон с особыми условиями использования территорий, режим которых не допускает размещение данных объектов;
— пп. 4.1 п. 1 ст. 57 ЗК РФ

Возмещение убытков осуществляется за счет лиц, в пользу которых ограничиваются права, а при отсутствии таких лиц - за счет соответствующих бюджетов бюджетной системы Российской Федерации
— п. 3 ст. 57 ЗК РФ

Для вас это означает следующее: если в итоге подтвердится, что зона установлена правомерно ПОСЛЕ постройки дома и её режим делает невозможным использовать дом, убытки возмещаются за счёт лиц, в пользу которых введено ограничение (владелец газораспределительной организации), а при отсутствии таких лиц — из бюджета. Возмещению подлежит в том числе упущенная выгода.

Вывод по вопросу: зона юридически действует только с даты внесения сведений о ней в ЕГРН (п. 24 ст. 106 ЗК РФ). Если на момент покупки сведений не было — у вас есть две линии защиты: (1) оспаривание/исправление реестровой ошибки, если сведения недостоверны, либо (2) статус добросовестного собственника + требование возмещения убытков, если зона реальна и установлена после постройки дома.

Исправление недостоверных сведений в ЕГРН (реестровая/техническая ошибка)

Ваша первичная задача — выяснить достоверность сведений, ведь публичная карта и выписка противоречат друг другу. Порядок исправления ошибок урегулирован статьёй 61 ФЗ-218:

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
— ч. 1 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ

Применительно к вашим фактам: если сведения об охранной зоне внесены в ЕГРН ошибочно (например, границы зоны наложены некорректно, либо трубы под вашим домом физически нет), вы как заинтересованное лицо вправе подать заявление в орган регистрации прав (Росреестр) об исправлении технической ошибки — она исправляется в течение трёх рабочих дней. Если же ошибка «реестровая» (воспроизведена из некорректного межевого/технического плана или документа об установлении зоны) — исправление происходит в ином порядке (по решению органа регистрации, на основании документов кадастрового инженера или решения суда).

Практический шаг: запросить в Росреестре сведения-основания, на которых зона внесена в ЕГРН (какой акт/документ послужил основанием, кто владелец газопровода, каковы координаты границ зоны), и сопоставить их с фактическим положением трассы. Поскольку устно «горячая линия» допускает некорректность данных, требование письменного разъяснения или исправления — правомерный и обязательный к рассмотрению путь. При отказе Росреестра исправить сведения спор разрешается в судебном порядке (заявление об исправлении ошибки), что следует из общего правила п. 7 ст. 56 ЗК РФ о возможности обжаловать ограничение прав в суде:

Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. 6. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами. (В редакции Федерального закона от 21.07.2011 № 257-ФЗ) 7. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.
— п. 5 ст. 56 ЗК РФ

Вывод по вопросу: сначала необходимо документально проверить достоверность сведений об охранной зоне. Если данные ошибочны — подать в Росреестр заявление об исправлении ошибки (техническая исправляется в 3 рабочих дня), при отказе — в суд. Пока достоверность не установлена, оснований полагать дом подлежащим сносу нет.

Требования к продавцу (защита покупателя)

Если выяснится, что обременение реально существовало на момент сделки, но в выписке, заказанной перед покупкой, его не было, вы вправе предъявить требования продавцу:

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
— п. 1 ст. 460 ГК РФ

При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.
— п. 1 ст. 461 ГК РФ

Это означает следующее: продавец обязан был передать участок и дом свободными от прав третьих лиц и обременений. Если на момент продажи охранная зона (обременение) уже существовала, а вы об этом не знали и не могли знать (в заказанной вами выписке сведений не было), вы вправе по выбору:

  • требовать соразмерного уменьшения покупной цены;
  • либо расторжения договора купли-продажи (с возвратом уплаченных средств);
  • а если дом впоследствии будет реально изъят (снесён) по основанию, возникшему до сделки, — возмещения понесённых убытков в полном объёме.

Важная оговорка: продавец освобождается от ответственности, если докажет, что вы знали или должны были знать об обременении. В вашу пользу работает то, что перед покупкой вы заказывали выписку из ЕГРН и обременений в ней не было — это подтверждает вашу добросовестность. Дополнительный механизм: при оспаривании сделки по мотивам заблуждения/обмана (ст. 178–179 ГК РФ) шансы есть, если продавец заведомо скрыл факт нахождения недвижимости в охранной зоне.

Вывод по вопросу: при подтверждении, что обременение существовало до сделки, вы вправе требовать от продавца уменьшения цены, расторжения договора или возмещения убытков (ст. 460–461 ГК РФ). Заказанная и сохранённая перед покупкой выписка ЕГРН без обременений — ключевое доказательство вашей добросовестности.

Сам факт нахождения зарегистрированного жилого дома в охранной зоне газопровода не является основанием для автоматического признания его самовольной постройкой и сноса — вы как добросовестный приобретатель защищены абз. 2 п. 1 ст. 222 ГК РФ, а органы местного самоуправления в принципе не вправе принимать решение о сносе зарегистрированного жилого дома (абз. 5 п. 4 ст. 222 ГК РФ).

По вопросу сноса: снос возможен только по решению суда (абз. 5 п. 4 ст. 222 ГК РФ), при этом наличие угрозы жизни и здоровью граждан может быть одним из оснований для такого решения. Если дом построен до установления зоны либо ограничение не было отражено в ЕГРН на момент вашей покупки — вы защищены абз. 2 п. 1 ст. 222 ГК РФ (добросовестность), однако для применения этой защиты необходимо подтвердить, что вы не только не знали, но и не могли знать о действии ограничений (например, проверив публичную кадастровую карту и ПЗЗ до покупки). Запрет на строительство в охранной зоне (п. 14 Правил охраны газораспределительных сетей, утв. ПП РФ № 878 от 20.11.2000) адресован лицам, осуществляющим новое строительство, и сам по себе не даёт основания для сноса уже построенного и зарегистрированного дома.

По вопросу о том, когда зона считается установленной: зона с особыми условиями использования территории юридически действует только с даты внесения сведений о ней в ЕГРН (п. 24 ст. 106 ЗК РФ). Если на момент заказанной вами перед покупкой выписки сведений об охранной зоне не было, а появились они позже — именно с этой даты зона начала действовать в отношении участка. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности (п. 5 ст. 56 ЗК РФ), однако это не отменяет вашей защиты как добросовестного собственника: дом не подлежит сносу, но ограничения на новое строительство на участке действовать будут.

По вопросу о достоверности сведений: учитывая, что на публичной карте газопровода под домом не видно, а «горячая линия» Росреестра допускает некорректность данных, наиболее вероятна реестровая или техническая ошибка. Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трёх рабочих дней со дня обнаружения или получения заявления от заинтересованного лица (ч. 1 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ). Если ошибка реестровая (воспроизведена из некорректного документа об установлении зоны) — исправление происходит по решению органа регистрации, на основании документов кадастрового инженера или решения суда. Ограничение прав на землю может быть обжаловано в судебном порядке (п. 7 ст. 56 ЗК РФ).

По вопросу о требованиях к продавцу: если подтвердится, что обременение реально существовало на момент сделки, но в выписке его не было, вы вправе требовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены либо расторжения договора купли-продажи (п. 1 ст. 460 ГК РФ), а при изъятии дома по основанию, возникшему до сделки, — возмещения убытков в полном объёме (п. 1 ст. 461 ГК РФ). Заказанная и сохранённая перед покупкой выписка ЕГРН без обременений — ключевое доказательство вашей добросовестности.

По вопросу о возмещении убытков: если зона установлена правомерно после постройки дома и её режим не допускает размещение вашего объекта, вы вправе претендовать на возмещение убытков за счёт лиц, в пользу которых ограничиваются права (владелец газораспределительной организации), а при отсутствии таких лиц — за счёт соответствующих бюджетов бюджетной системы РФ (пп. 4.1 п. 1 ст. 57 ЗК РФ, п. 3 ст. 57 ЗК РФ).

Пошаговые действия

  1. Запросить в Росреестре сведения-основания, на которых зона внесена в ЕГРН: какой акт или документ послужил основанием, кто владелец газопровода, каковы координаты границ зоны. Сопоставить их с фактическим положением трассы.

  2. Подать в Росреестр заявление об исправлении технической ошибки (если сведения об охранной зоне внесены ошибочно — например, границы зоны наложены некорректно либо трубы под домом физически нет). Техническая ошибка исправляется в течение трёх рабочих дней со дня получения заявления (ч. 1 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ).

  3. При отказе Росреестра исправить сведения — обратиться в суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки либо с требованием об оспаривании ограничения прав (п. 7 ст. 56 ЗК РФ).

  4. Если зона реально существует и установлена после постройки дома — зафиксировать свою добросовестность (сохранить выписку ЕГРН, заказанную перед покупкой, без обременений) и при необходимости заявить требование о возмещении убытков к владельцу газораспределительной организации либо к соответствующему бюджету (п. 3 ст. 57 ЗК РФ).

  5. Если обременение существовало до сделки — направить продавцу претензию с требованием соразмерного уменьшения покупной цены либо расторжения договора купли-продажи (п. 1 ст. 460 ГК РФ), а при изъятии дома — требование о возмещении убытков (п. 1 ст. 461 ГК РФ). При отказе продавца — обратиться в суд по месту жительства.