Иконка поиска
Логотип Все адвокаты

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Подайте в Росреестр заявление о прекращении сервитута как единственный собственник обоих участков.descriptionЗаявление в Росреестр о прекращении сервитута в связи с совпадением собственника участка и лица, в интересах которого установлен сервитут, в одном лице (свободн (свободная форма)
  2. 2
    Приложите выписки ЕГРН на оба участка, подтверждающие ваше единоличное право собственности.
  3. 3
    Дождитесь погашения записи в ЕГРН и получите выписку без обременения.
  4. 4
    При отказе Росреестра обратитесь в суд с иском о прекращении сервитута.

Документы и доказательства

  • Правоустанавливающие документы на оба участка (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство)
  • Соглашение об установлении сервитута или иной документ-основание возникновения обременения
  • Если наличие альтернативного доступа к господствующему участку: Документы, подтверждающие отпадение оснований для сервитута (например, наличие альтернативного доступа)
  • Заявление о прекращении ограничения (обременения) для подачи в Росреестр
  • Решение суда о прекращении сервитута — при отказе Росреестра или наличии спора

  • Сроки и риски

    • Совпадение собственников не делает сервитут ничтожным автоматически, но является основанием для его прекращения по п. 1 ст. 276 ГК РФ.
    • До погашения записи в ЕГРН обременение юридически сохраняется и будет указано в выписке, создавая риски при сделках.
    • Плата за сервитут с момента совпадения собственников отпадает, так как обязанность платить самому себе бессмысленна.
    • При отказе Росреестра вы вправе обратиться в суд с иском о прекращении сервитута, решение суда станет основанием для снятия обременения.
    • Риск: бездействие оставит обременение в реестре, что может помешать продаже или залогу вашего участка.

  • Чего не делать

    • Не оставляйте запись о сервитуте в ЕГРН без действий: до её погашения обременение юридически сохраняется.
    • Не пытайтесь продать или заложить обременённый участок, не сняв сервитут, — запись создаст препятствия.
    • Не ждите автоматического прекращения сервитута: закон требует вашего активного обращения за погашением записи.
    • Не вносите плату за сервитут «самому себе» — с совпадением собственников основание для платежа отпало.
    • Не обращайтесь в суд, не попробовав внесудебный порядок через Росреестр, — начните с заявления о прекращении.
    • Не считайте сервитут ничтожным: он прекращается по основанию отпадения, а не признаётся недействительным с момента установления.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь в Росреестр с заявлением о прекращении сервитута: вы — и правообладатель, и лицо, в пользу которого установлено обременение.
    • Совпадение собственников — отпадение основания сервитута, но запись в ЕГРН сохраняет силу до погашения.
    • При отказе Росреестра подавайте иск о прекращении сервитута в суд по месту нахождения участка.
    • Адвокат нужен при споре с Росреестром или третьими лицами: потребуется судебная защита.
    • Без адвоката можно обойтись при внесудебном погашении записи: достаточно заявления и выписок ЕГРН.

  • Альтернативные пути

    • Проверьте, не отпала ли необходимость в сервитуте: если доступ к участку обеспечен иначе, основание для обременения отпало.
    • Рассмотрите возможность заключения соглашения о прекращении сервитута с самим собой как с единственным правообладателем.
    • Если сервитут больше не нужен, подайте заявление о прекращении обременения в Росреестр — вы вправе сделать это как единственный собственник.
    • При отказе Росреестра обращайтесь в суд с иском о прекращении сервитута — исковая давность на такое требование не распространяется.
    • Плата за сервитут «самому себе» с момента совпадения собственников отпадает — не вносите её и не требуйте возврата.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

1. Ситуация

Собственник двух земельных участков — господствующего (в интересах которого ранее установлен сервитут) и служащего (обременённого сервитутом) — совпал в одном лице. Ранее установленный частный сервитут продолжает значиться в ЕГРН как обременение служащего участка. Юридически это означает совпадение должника и кредитора по сервитутному обременению (конфузию), что исключает саму конструкцию сервитута как вещного права на чужую вещь (п. 2 ст. 216 ГК РФ) и влечёт отпадение основания, по которому сервитут был установлен (п. 1 ст. 276 ГК РФ). До погашения записи в ЕГРН обременение формально сохраняет силу (ч. 5 ст. 1 ФЗ-218), поэтому требуется активное действие собственника по его снятию.

2. Затронутые правоотношения

  • Вещное правоотношение по сервитуту (ст. 216, 274 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ) — затронуто, поскольку сервитут по своей природе является правом ограниченного пользования чужим участком и может существовать только между разными лицами; совпадение собственников разрушает эту конструкцию.
  • Правоотношение собственности на оба участка (ст. 209 ГК РФ) — затронуто, поскольку единый собственник обладает полным объёмом прав владения, пользования и распоряжения обоими участками и не нуждается в сервитуте для доступа к своей же земле.
  • Регистрационное правоотношение (ст. 131 ГК РФ, ч. 5 ст. 1, п. 2 ч. 3 ст. 15 ФЗ-218) — затронуто, поскольку запись о сервитуте в ЕГРН сохраняет юридическую силу до её погашения, и именно регистрационные действия определяют момент прекращения обременения для третьих лиц.
  • Обязательственное правоотношение по плате за сервитут (п. 5 ст. 274 ГК РФ) — затронуто, поскольку при совпадении кредитора и должника в одном лице обязательство платить «самому себе» прекращается вместе с основанием сервитута.

3. Юридически значимые обстоятельства

  • Совпадение собственника обременённого и господствующего участков в одном лице — ключевое обстоятельство, влекущее отпадение основания сервитута по п. 1 ст. 276 ГК РФ и исключающее дальнейшее существование сервитута как права на чужую вещь (п. 2 ст. 216 ГК РФ).
  • Наличие действующей записи о сервитуте в ЕГРН — определяет необходимость подачи заявления о прекращении обременения в Росреестр, поскольку до погашения записи обременение юридически сохраняется (ч. 5 ст. 1 ФЗ-218).
  • Статус заявителя как единственного лица, совмещающего правообладателя объекта и лицо, в пользу которого установлено обременение — даёт право этому единственному лицу подать заявление о прекращении обременения в порядке п. 2 ч. 3 ст. 15 ФЗ-218 без участия иных лиц.
  • Отсутствие спора о праве — при отказе регистратора во внесудебном погашении записи собственник вправе обратиться в суд с иском о прекращении сервитута (п. 1 ст. 276 ГК РФ, п. 6 Обзора ВС РФ от 26.04.2017), при этом исковая давность на такое требование не распространяется (ст. 208 ГК РФ).

Является ли наличие двух разных собственников обязательным условием существования сервитута

Сервитут по своей правовой природе — вещное право на чужой земельный участок, которое по прямому указанию ст. 216 ГК РФ принадлежит лицам, не являющимся собственниками обременённого участка.

Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265); право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268); сервитуты (статьи 274, 277); право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296). 2. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками
— п. 1–2 ст. 216 ГК РФ

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. (В редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество
— п. 1, 3 ст. 274 ГК РФ

Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей
— п. 1 ст. 23 ЗК РФ

Из смысла этих норм для фактов вашего случая следует ключевой вывод: сервитут возможен только там, где собственник господствующего участка (того, в чьих интересах устанавливается сервитут) и собственник обременяемого (служащего) участка — разные лица. Ст. 274 ГК РФ прямо говорит о «праве ограниченного пользования чужим соседним участком» и об установлении по «соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка»; ст. 23 ЗК РФ, в свою очередь, отсылает установление частного сервитута именно к гражданскому законодательству, то есть к правилам ст. 274 ГК РФ.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом
— п. 1 ст. 209 ГК РФ

Пока оба участка принадлежат одному лицу, у собственника и так есть полный объём прав в отношении своей земли — владение, пользование и распоряжение ею. «Сервитут для самого себя» лишён обременяющего содержания: лицо не может быть одновременно собственником обременённой вещи и обладателем ограниченного вещного права на неё (конфузия), поскольку п. 2 ст. 216 ГК РФ резервирует вещные права за «лицами, не являющимися собственниками».

Вывод: наличие двух разных собственников — конститутивный признак частного сервитута; при совпадении собственника обременяемого и господствующего участков сервитут как вещное право на чужой участок утрачивает основание своего существования.

Прекращается ли сервитут при совпадении собственника обременённого и господствующего участков

Гражданский кодекс прямо предусматривает прекращение сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен (п. 1 ст. 276 ГК РФ).

По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен
— п. 1 ст. 276 ГК РФ

Совпадение в одном лице собственника участка, обременённого сервитутом, и лица, в интересах которого сервитут установлен, как раз и означает отпадение основания сервитута: исчезает нужда ограниченного пользования чужим участком, поскольку оба участка теперь принадлежат одному собственнику, который пользуется ими свободно без всякого сервитута (ст. 209 ГК РФ). Верховный Суд РФ прямо подтвердил, что при отпадении оснований и собственник обременённого участка, и собственник участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут, вправе ставить вопрос о прекращении сервитута.

Если основания, по которым установлен сервитут, отпали, с требованием о прекращении сервитута вправе обратиться в суд как собственник земельного участка, обремененного сервитутом, так и собственник земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут
— п. 6 Обзора судебной практики ВС РФ от 26.04.2017

В вашей ситуации, где собственник обоих участков теперь одно лицо, основание существования сервитута (нужда в пользовании чужим соседним участком) объективно отпало — следовательно, сервитут подлежит прекращению. Это не «автоматическое» исчезновение обременения в силу самого совпадения без каких-либо действий, но правовое основание для прекращения налицо, и заинтересованному собственнику (владеющему обоими участками) надлежит реализовать эту возможность.

Вывод: совпадение собственников — не «порок, делающий сервитут ничтожным», а отпадение основания сервитута по смыслу п. 1 ст. 276 ГК РФ, влекущее его прекращение по заявлению собственника (внесудебно через Росреестр или по суду, если возникнет спор).

Порядок и необходимость погашения записи обременения в ЕГРН при прекращении сервитута

Сервитут как вещное право на недвижимость подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ), а пока запись о нём не погашена, юридически обременение сохраняется: по ч. 5 ст. 1 ФЗ-218 запись в реестре — единственное доказательство зарегистрированного права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом
— ч. 1 ст. 131 ГК РФ

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке
— ч. 5 ст. 1 ФЗ-218

правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом
— п. 2 ч. 3 ст. 15 ФЗ-218

Для вашей ситуации это означает: даже если материальное основание сервитута отпало (совпадение собственников), обременение в ЕГРН сохраняет юридическую силу до погашения записи о нём. Чтобы снять обременение, собственнику (он одновременно правообладатель обоих участков и лицо, в пользу которого установлен сервитут) достаточно обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прекращения обременения — п. 2 ч. 3 ст. 15 ФЗ-218 прямо допускает подачу такого заявления и правообладателем объекта, и лицом, в пользу которого установлено обременение; при совпадении этих лиц в одном собственнике заявление подаёт это единственное лицо.

Вывод: обременение не «держится» на совпадении собственников — его нужно целенаправленно снять, подав в Росреестр (территориальный орган Росреестра) заявление о прекращении ограничения (обременения) в порядке п. 2 ч. 3 ст. 15, ч. 3 ст. 1 ФЗ-218. Оставить запись «как есть» рискованно: она будет значиться обременением в выписке ЕГРН и может отпугивать покупателей или порождать правопритязания. Если Росреестр откажет во внесудебном снятии записи, собственник вправе обратиться в суд (по общему правилу подсудности — районный суд, если участок используется не в предпринимательских целях; либо арбитражный суд, если спор носит экономический характер) с иском о прекращении сервитута (п. 1 ст. 276 ГК РФ, п. 6 Обзора ВС от 26.04.2017), и вступившее в силу решение суда будет основанием для погашения записи.

Сроки, плата, доказательства и практическое исполнение при снятии сервитута

Срок. Требование о прекращении сервитута при совпадении собственников направлено на устранение длящегося обременения права собственника, поэтому на него исковая давность по общему правилу не распространяется — как на требование собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединённых с лишением владения.

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304)
— ст. 208 ГК РФ

Для фактов вашего случая это означает: обращаться в Росреестр с заявлением о прекращении обременения или в суд с иском о прекращении сервитута вы можете без ограничения каким-либо давностным сроком — обременение подлежит снятию в любой момент, пока оно значится в ЕГРН.

Плата (деньги). Пока сервитут существовал между разными собственниками, собственник обременённого участка был вправе получать соразмерную плату за пользование им (п. 5 ст. 274 ГК РФ).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком
— п. 5 ст. 274 ГК РФ

После того как оба участка перешли в собственность одного лица, обязанность платить «самому себе» отпадает вместе с основанием сервитута: платить за пользование собственным же участком юридически бессмысленно, а с прекращением сервитута прекращается и всякое основание для взимания платы. Если ранее был установлен платный сервитут и его запись ещё не погашена, речь может идти лишь о формальном сохранении записи — не о реальной обязанности, поскольку кредитор и должник совпали в одном лице.

Доказательства. Для погашения записи в Росреестре достаточно подтвердить совпадение собственников обоих участков: выписки из ЕГРН на господствующий и служащий участки (или выписка, из которой видно, что оба участка принадлежат одному лицу), а также документы — основания права (договор, свидетельство о праве на наследство и т.п.) и, при установлении сервитута договором, сам договор/соглашение о сервитуте. Поскольку и правообладатель, и лицо, в пользу которого установлено обременение, — одно лицо, заявление подаёт этот единственный собственник (п. 2 ч. 3 ст. 15 ФЗ-218).

Альтернативы и исполнение. Внесудебный порядок — подача заявления о прекращении ограничения (обременения) в Росреестр — при совпадении собственников является основным и достаточным способом; суд потребуется лишь при отказе регистратора. Результатом обращения становится погашение записи о сервитуте и выдача выписки из ЕГРН без обременения, после чего участок свободен от сервитута для любых последующих сделок.

Вывод: сроков давности для снятия сервитута нет, плата за сервитут «самому себе» с совпадением собственников отпадает, для погашения записи достаточно заявления единственного собственника в Росреестр с выписками ЕГРН на оба участка, а суд нужен лишь как резервный путь при отказе регистратора.

Сервитут при совпадении собственника обременённого и господствующего участков в одном лице может быть прекращен по требованию собственника ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен (п. 1 ст. 276 ГК РФ). Само по себе совпадение не делает сервитут автоматически ничтожным, но обременение юридически сохраняется в ЕГРН до его целенаправленного погашения.

Сервитут по своей правовой природе — это вещное право на чужой земельный участок (п. 1–2 ст. 216 ГК РФ). Он устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка (п. 1, 3 ст. 274 ГК РФ). Когда оба участка — и обременённый, и тот, в интересах которого установлен сервитут, — принадлежат одному лицу, исчезает сама потребность в ограниченном пользовании чужим участком: вы и так владеете, пользуетесь и распоряжаетесь обоими участками свободно (п. 1 ст. 209 ГК РФ). «Сервитут для самого себя» лишён обременяющего содержания, поскольку вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками (п. 2 ст. 216 ГК РФ).

Совпадение собственников квалифицируется как отпадение основания сервитута по смыслу п. 1 ст. 276 ГК РФ. Верховный Суд РФ подтвердил, что при отпадении оснований с требованием о прекращении сервитута вправе обратиться как собственник обременённого участка, так и собственник участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут (п. 6 Обзора судебной практики ВС РФ от 26.04.2017). В вашей ситуации это одно и то же лицо — вы.

Важно: до погашения записи в ЕГРН сервитут юридически сохраняется. Запись в реестре — единственное доказательство существования зарегистрированного обременения (ч. 5 ст. 1 ФЗ-218), а сервитут подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 131 ГК РФ). Поэтому оставлять запись «как есть» рискованно: она будет значиться обременением в выписке ЕГРН и может создавать препятствия при последующих сделках с участком.

Плата за сервитут «самому себе» с момента совпадения собственников отпадает: обязанность платить за пользование собственным же участком юридически бессмысленна, а с прекращением сервитута прекращается и основание для взимания платы (п. 5 ст. 274 ГК РФ). Исковая давность на требование о прекращении сервитута по ст. 276 ГК РФ может применяться, если оно не является негаторным.

Пошаговые действия

  1. Подготовьте документы, подтверждающие совпадение собственников обоих участков: выписки из ЕГРН на обременённый и господствующий участки (либо одна выписка, из которой видно, что оба участка принадлежат вам), документы — основания права (договор, свидетельство о праве на наследство и т.п.), а также соглашение об установлении сервитута, если оно заключалось.

  2. Обратитесь в территориальный орган Росреестра (по месту нахождения участков) с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения). Подать такое заявление вправе и правообладатель объекта, и лицо, в пользу которого установлено обременение, — при их совпадении в вашем лице заявление подаёте вы как единственный собственник (п. 2 ч. 3 ст. 15 ФЗ-218).

  3. Дождитесь погашения записи о сервитуте и получите выписку из ЕГРН без обременения — она будет подтверждением того, что участок свободен от сервитута для любых последующих сделок.

  4. Если Росреестр откажет во внесудебном погашении записи, обратитесь в суд с иском о прекращении сервитута на основании п. 1 ст. 276 ГК РФ. Подсудность: районный суд по месту нахождения участка (если участок не используется в предпринимательских целях) либо арбитражный суд (если спор носит экономический характер). Вступившее в силу решение суда будет основанием для погашения записи в ЕГРН.