Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Установление прав на земельные участки

Нужно ли личное присутствие продавца и оригиналы документов о праве собственности при оформлении договора купли-продажи земельного участка в МФЦ

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Обеспечьте личную явку продавца в МФЦ либо его представителя по нотариальной доверенности.
  2. 2
    Если участок нажит продавцом в браке: Получите нотариальное согласие супруга продавца, если участок нажит в браке.
  3. 3
    Подпишите акт приёма-передачи участка до или одновременно с подачей документов.descriptionАкт приема-передачи земельного участка к договору купли-продажи недвижимости
  4. 4
    Подайте договор купли-продажи в подлиннике и выписку из ЕГРН.
  5. 5
    Оплатите госпошлину 350 рублей за регистрацию права.
  6. 6
    Свяжите расчёт с продавцом с моментом регистрации перехода права.

Документы и доказательства

  • Выписка из ЕГРН на земельный участок — подтверждает актуальное зарегистрированное право продавца.
  • Договор купли-продажи — один документ, подписанный сторонами, в подлиннике (ст. 550 ГК РФ).
  • Если продавец не явится лично: Нотариально удостоверенная доверенность представителя продавца, если он не явится лично (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).
  • Акт приёма-передачи участка, подписанный сторонами, — подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче.
  • Заявление о государственной регистрации перехода права в единственном экземпляре-подлиннике (ч. 6 ст. 21 ФЗ № 218-ФЗ).

  • Срочно: первые шаги

    • Если участок нажит продавцом в браке: Проверьте наличие нотариального согласия супруга продавца, если участок нажит в браке.
    • Не передавайте полную оплату до внесения записи в ЕГРН — используйте аккредитив или эскроу.
    • Возьмите в МФЦ расписку о приёме документов с датой — от неё идут 9 рабочих дней.
    • При уклонении продавца от явки зафиксируйте отказ письменно для будущего иска о регистрации.

  • Сроки и риски

    • Без нотариальной доверенности продавца регистрация приостановится: заявление подаст ненадлежащее лицо.
    • Оригиналы старых правоустанавливающих документов не нужны, если право продавца есть в ЕГРН.
    • Договор купли-продажи подавайте в подлиннике — копия не примет регистратор.
    • Без нотариального согласия супруга продавца регистрацию приостановят, а сделку оспорят.
    • Регистрация через МФЦ занимает 9 рабочих дней с даты приёма документов.
    • При уклонении продавца от регистрации вы вправе взыскать убытки от задержки через суд.

  • Чего не делать

    • Не подавайте документы в МФЦ без продавца, если у него нет нотариальной доверенности.
    • Не передавайте полную оплату до внесения записи о вашем праве в ЕГРН.
    • Не полагайтесь на старые правоустанавливающие документы продавца — проверьте актуальную выписку из ЕГРН.
    • Не подписывайте договор без одновременного подписания акта приёма-передачи участка.
    • Не принимайте доверенность продавца в простой письменной форме — она должна быть нотариально удостоверена.

  • Когда нужен адвокат

    • Если продавец уклоняется от подачи документов или регистрации: Продавец уклоняется от подачи документов или от регистрации перехода права — нужен иск в суд.
    • Если продавец не может явиться лично и нет нотариальной доверенности: Продавец не может явиться лично и нет нотариальной доверенности на представителя.
    • Если участок нажит продавцом в браке, нотариальное согласие супруга отсутствует: Участок нажит продавцом в браке, а нотариальное согласие супруга отсутствует.
    • Если росреестр приостановил регистрацию или отказал: Росреестр приостановил регистрацию или отказал — требуется грамотное обжалование.
    • Если есть сомнения в праве продавца, обременениях или границах участка: Есть сомнения в праве продавца, обременениях или границах участка по ЕГРН.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Покупатель — физическое лицо, приобретает земельный участок у продавца — физического лица на основании договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме юристом МФЦ. Право собственности продавца подтверждено выпиской из ЕГРН и ранее выданными документами на участок. Стороны находятся на стадии подачи документов в МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности. Юридически значимо, что право собственности у покупателя возникнет только с момента внесения записи в ЕГРН (п. 1 ст. 551 ГК РФ), а не с момента подписания договора или передачи денег.

Затронутые правоотношения:

  • Гражданско-правовое обязательственное отношение между продавцом и покупателем — договор продажи недвижимости порождает обязанность продавца передать участок, а покупателя — принять и оплатить его; исполнение договора до регистрации не изменяет отношения с третьими лицами (п. 2 ст. 551 ГК РФ).
  • Регистрационно-процедурное отношение с органом регистрации прав — переход права собственности подлежит государственной регистрации; от соблюдения порядка подачи заявления и документов зависит, будет ли регистрация проведена, приостановлена или в ней отказано (ст. 16, 26, 27 ФЗ № 218-ФЗ).
  • Семейно-правовое отношение продавца (если участок нажит в браке) — распоряжение общим имуществом супругов требует нотариально удостоверенного согласия второго супруга; его отсутствие даёт супругу право оспорить сделку в течение года (п. 3 ст. 35 СК РФ).
  • Отношение представительства (если продавец действует через представителя) — полномочия представителя должны быть подтверждены доверенностью; от надлежащего оформления полномочий зависит, считается ли заявление поданным надлежащим лицом (п. 2 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ).

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

  • Форма договора — договор продажи недвижимости заключён в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ); нотариальное удостоверение для отчуждения целого земельного участка не требуется.
  • Наличие актуальной записи о праве продавца в ЕГРН — выписка из ЕГРН подтверждает зарегистрированное право продавца; ранее выданные документы о праве собственности не являются обязательными для регистрации перехода права, если запись в ЕГРН актуальна.
  • Личное присутствие продавца — заявление о регистрации перехода права подаётся сторонами договора; личное присутствие продавца не требуется, если от его имени действует представитель по надлежаще оформленной доверенности.
  • Семейное положение продавца и основание приобретения участка — если участок приобретён в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга; отсутствие согласия является основанием для приостановления регистрации (п. 15 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ) и последующего оспаривания сделки.
  • Факт передачи участка — обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения имущества и подписания документа о передаче (абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ); это обстоятельство имеет значение для защиты покупателя при уклонении продавца от регистрации.
  • Порядок расчёта — до внесения записи в ЕГРН покупатель не становится собственником, поэтому расчёт целесообразно связывать с моментом регистрации (аккредитив, счёт эскроу, банковская ячейка), чтобы исключить риск утраты денег при несостоявшейся регистрации.

Уточнение ссылки на позицию Верховного Суда

  1. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
    — п. 61 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10

Позиция Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10 (п. 61): при уклонении продавца от регистрации покупатель вправе предъявить иск о государственной регистрации перехода права; иск удовлетворяется при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества (передача подтверждается актом приёма-передачи по ст. 556 ГК РФ). Это дополняет вывод о защите покупателя, изложенный выше: при неполучении содействия продавца регистрация перехода права возможна через районный суд по месту нахождения участка.

Исполнение договора: передача участка и расчёт

Исполнение договора продажи недвижимости связано с регистрацией напрямую: право переходит только после записи в ЕГРН, а обязанность по передаче подтверждается актом.

  1. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
    — п. 61 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10

Из п. 61 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10 следует, что обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения имущества покупателю и подписания сторонами документа о передаче (абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ). До подписания акта приёма-передачи иск о регистрации перехода права без требования о передаче удовлетворён не будет.

Отсюда практические шаги для вашей сделки: (1) подпишите акт приёма-передачи участка одновременно с подачей документов в МФЦ либо увяжите расчёт с моментом регистрации (аккредитив, счёт эскроу, банковская ячейка с условием выдачи после регистрации); (2) не передавайте полную оплату до внесения записи о переходе права в ЕГРН — так вы защищены и от уклонения продавца, и от риска двойной продажи.

Вывод: расчёт с продавцом целесообразно организовывать через аккредитив/эскроу с раскрытием после регистрации права, а факт передачи участка фиксировать подписанным актом приёма-передачи. Это обеспечивает и удовлетворение иска о регистрации (при необходимости), и возвратность денег при несостоявшейся сделке.

Форма и содержание договора, порядок приёма документов

Даже при наличии нотариальной доверенности судьба регистрации зависит от самого договора.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами
— ст. 550 ГК РФ

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Договор, составленный юристом МФЦ в простой письменной форме, этому требованию соответствует; договор не требует нотариального удостоверения, если участок не находится в долевой собственности (ч. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ). Если же предметом сделки является доля в праве, договор подлежит нотариальному удостоверению.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (В редакции Федерального закона от 02.10.2007 № 225-ФЗ )
— п. 1 ст. 551 ГК РФ

П. 1 ст. 551 ГК РФ запрещает считать право перешедшим до государственной регистрации: до внесения записи в ЕГРН покупатель собственником не становится, даже если деньги уплачены и участок передан.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
— п. 3 ст. 551 ГК РФ

П. 3 ст. 551 ГК РФ защищает покупателя при уклонении продавца от регистрации: суд по требованию покупателя выносит решение о регистрации, а с уклоняющейся стороны взыскиваются убытки. Это подтверждает и Верховный Суд.

{c0}

Согласно п. 61 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10, иск о регистрации перехода права удовлетворяется при исполнении продавцом обязанности по передаче имущества.

До регистрации движение денег должно быть привязано к поданным документам (аккредитив, счёт эскроу, ячейка), иначе есть риск остаться без денег при несостоявшейся регистрации.

Вывод: договор в простой письменной форме, составленный для сторон-физлиц, действителен и принимается к регистрации; нотариальное удостоверение требуется только при отчуждении доли. Право переходит лишь с момента записи в ЕГРН. Если продавец уклонится от подачи/регистрации, покупатель вправе обратиться в районный суд по месту нахождения участка с иском о государственной регистрации перехода права и о возмещении убытков (п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10).

Согласие супруга продавца и права третьих лиц

Отдельная (и часто пропускаемая) ветка — семейный статус продавца.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
— п. 3 ст. 35 СК РФ

Если участок приобретён продавцом в период брака, он является общим имуществом супругов, и для сделки по распоряжению недвижимостью, права на которую подлежат государственной регистрации, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Если такого согласия нет, сделка оспорима.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки
— п. 3 ст. 35 СК РФ

Супруг, чьё нотариальное согласие не получено, вправе требовать признания сделки недействительной в течение года со дня, когда узнал или должен был узнать о сделке. При этом по п. 2 ст. 35 СК РФ презюмируется согласие супруга на сделку, а оспаривание возможно только если доказано, что покупатель знал или заведомо должен был знать о несогласии.

Вывод: если продавец состоит в браке и участок нажит в браке, до подачи документов получите нотариальное согласие супруга — регистратор вправе приостановить регистрацию при отсутствии обязательного согласия (п. 15 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ), а впоследствии сделка может быть оспорена в течение года. Если продавец не женат/участок получен не в браке (наследство, дарение до брака, приватизация в одиночку) — согласие не требуется; это подтверждается выпиской из ЕГРН и его заявлением о семейном положении.

Срок регистрации, госпошлина и последствия нехватки документов

При подаче через МФЦ срок регистрации больше, чем при прямом обращении в Росреестр.

девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
— п. 2 ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218-ФЗ

При подаче документов через МФЦ государственная регистрация права осуществляется в течение девяти рабочих дней с даты приёма документов МФЦ (при подаче непосредственно в Росреестр — семь рабочих дней). Госпошлина за государственную регистрацию права на земельный участок составляет для физического лица 350 руб. (ст. 333.33 НК РФ); её платит покупатель, квитанция прилагается к документам.

Если документов не хватает или они не соответствуют требованиям, регистрация приостанавливается.

  1. с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; 3) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; 4) (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 13.06.2023 № 248-ФЗ ) 5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
    — п. 2, 5 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ

Регистратор приостанавливает регистрацию, если обратилось ненадлежащее лицо либо не представлены необходимые документы. Отсутствие нотариального согласия супруга — самостоятельное основание приостановления (п. 15 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ). Если причины приостановления не устранены в срок, следует отказ.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона. (В редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ ) 2. Если отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав признан судом незаконным (не соответствующим основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) и в решении суда указано на необходимость осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, указанные действия осуществляются без подачи заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу или подлежащего немедленному исполнению в соответствии с законом и поступившего в орган регистрации прав, и документов, ранее помещенных в реестровое дело (в том числе межевого плана, технического плана, акта обследования).
— ч. 1 ст. 27 ФЗ № 218-ФЗ

При отказе причина должна быть устранена, после чего документы подаются повторно. Решение (приостановление, отказ) обжалуется в апелляционную комиссию Росреестра либо в районный суд по месту регистрации в порядке КАС РФ; если суд признает отказ незаконным, регистрация проводится на основании решения суда без повторной подачи заявления (ч. 2 ст. 27 ФЗ № 218-ФЗ).

Проверку документов по существу проводит государственный регистратор.

  1. проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 5) выдача документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
    — п. 3 ч. 1 ст. 29 ФЗ № 218-ФЗ

Вывод: при подаче через МФЦ регистрация занимает 9 рабочих дней. Госпошлина — 350 руб., платит покупатель. Приостановление возможно по п. 2 и 5 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ, а также при отсутствии нотариального согласия супруга; неустранение причин влечёт отказ (ст. 27 ФЗ № 218-ФЗ), который обжалуется в апелляционную комиссию Росреестра или в районный суд по месту регистрации в порядке КАС РФ.

Личное присутствие продавца при подаче документов в МФЦ обязательно, если он не выдал нотариально удостоверенную доверенность на представителя; оригиналы правоустанавливающих документов на участок представлять не требуется, если право продавца уже зарегистрировано в ЕГРН — достаточно выписки из ЕГРН.

Договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами заключается в простой письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Нотариальное удостоверение такого договора, как правило, не требуется; исключение составляет отчуждение доли в праве собственности, когда договор подлежит нотариальному удостоверению. Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации, и до внесения записи в ЕГРН покупатель собственником не становится (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Личное присутствие продавца. Заявление о государственной регистрации перехода права подаётся сторонами договора. Если продавец не может явиться в МФЦ лично, он вправе выдать нотариально удостоверенную доверенность на представителя — доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав требует нотариальной формы (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Без такой доверенности личное присутствие продавца обязательно: обращение ненадлежащего лица является основанием для приостановления регистрации (п. 2 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ).

Оригиналы правоустанавливающих документов. Если право собственности продавца уже зарегистрировано в ЕГРН, повторно представлять оригиналы старых правоустанавливающих документов (свидетельство, прежний договор) не требуется — актуальность записи подтверждается выпиской из ЕГРН. В подлиннике представляются документы, выражающие содержание сделки, то есть сам договор купли-продажи (ч. 3 ст. 21 ФЗ № 218-ФЗ).

Согласие супруга продавца. Если участок приобретён продавцом в период брака, для сделки по распоряжению недвижимостью необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ). При его отсутствии регистрация может быть приостановлена (п. 15 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ), а супруг вправе оспорить сделку в суде в течение одного года со дня, когда узнал или должен был узнать о её совершении (п. 3 ст. 35 СК РФ). Если участок получен продавцом до брака, по наследству или в дар — согласие не требуется.

Срок и госпошлина. При подаче документов через МФЦ регистрация осуществляется в течение 9 рабочих дней с даты приёма (п. 2 ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218-ФЗ). Госпошлина за регистрацию права на земельный участок для физического лица составляет 350 рублей, платит покупатель (ст. 333.33 НК РФ).

Защита покупателя. Если продавец уклоняется от подачи документов или от регистрации, покупатель вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск удовлетворяется при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества, что подтверждается подписанным актом приёма-передачи (п. 61 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10). Уклоняющаяся сторона обязана возместить убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Пошаговые действия

  1. Проверьте семейное положение продавца. Если участок нажит в браке — получите нотариально удостоверенное согласие супруга продавца до подачи документов в МФЦ (п. 3 ст. 35 СК РФ).

  2. Подпишите акт приёма-передачи участка одновременно с подачей документов либо до неё — это подтвердит исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и обеспечит возможность судебной защиты при уклонении продавца от регистрации (п. 61 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10).

  3. Организуйте расчёт через аккредитив, счёт эскроу или банковскую ячейку с условием раскрытия после регистрации права — не передавайте полную оплату до внесения записи в ЕГРН.

  4. Подайте документы в МФЦ. Обе стороны (или представитель продавца по нотариальной доверенности) подают заявление о регистрации перехода права, договор купли-продажи в подлиннике, выписку из ЕГРН, нотариальное согласие супруга (если требуется), квитанцию об уплате госпошлины 350 рублей.

  5. Ожидайте регистрацию в течение 9 рабочих дней с даты приёма документов в МФЦ (п. 2 ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218-ФЗ).

  6. При приостановлении регистрации (например, по п. 2 или п. 5 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ) — устраните указанные регистратором причины в установленный срок.

  7. При отказе в регистрации (ст. 27 ФЗ № 218-ФЗ) — обжалуйте его в апелляционную комиссию Росреестра либо в районный суд по месту нахождения участка в порядке КАС РФ. Если суд признает отказ незаконным, регистрация проводится на основании решения суда без повторной подачи заявления (ч. 2 ст. 27 ФЗ № 218-ФЗ).

  8. Если продавец уклоняется от подачи документов или от регистрации — обращайтесь в районный суд по месту нахождения участка с иском о государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков (п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10).