- Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок... а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации... В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего уста
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 274
Кроме того, Земельный кодекс прямо предусматривает возможность установления сервитута для прохода (проезда) через земельный участок. Это право не зависит от того, что стороны являются родственниками; оно основано на нуждах собственника соседнего участка.
Статья 23 ЗК РФ регулирует право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Пункт 4 предусматривает возможность установления публичного сервитута для прохода или проезда через земельный участок. В данной ситуации мать может претендовать на сервитут для прохода к своему участку через участок брата, если альтернативный выход не является достаточным.
— Земельный кодекс Российской Федерации, ст. 23
Второй и самостоятельный способ защиты — это требование об устранении препятствий в пользовании собственностью, не связанных с лишением владения. Даже если мать не лишена возможности пройти на свой участок (через сарай), брат существенно ограничивает её доступ, запирая ворота и не давая ключ. Такое поведение создаёт препятствия для нормального использования участка, особенно если въезд был единым и исторически сложившимся. Статья 304 ГК РФ даёт матери право требовать устранения этих препятствий независимо от того, лишена она владения или нет.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 304
При рассмотрении дела в суде мать сможет ссылаться также на статью 60 ЗК РФ, которая позволяет восстанавливать положение, существовавшее до нарушения, и пресекать действия, нарушающие право на земельный участок. Если будет установлено, что ворота являлись общим въездом и брат безосновательно перекрыл доступ, суд может обязать его не чинить препятствия.
Статья 60. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения. 2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: ... 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
— Земельный кодекс Российской Федерации, ст. 60
Отсутствие в договоре раздела условий о проходе не лишает мать этих прав, а лишь означает, что вопрос не был урегулирован добровольно, и его придётся решать в судебном порядке. Суд определит, был ли у матери разумный и достаточный доступ к своему участку. Наличие выхода на другую улицу через сарай не является автоматическим основанием для отказа в сервитуте или в иске об устранении препятствий — нужно оценить, является ли этот выход таким же удобным и функциональным, как основной въезд. Если он непригоден для проезда, неудобен или создаёт существенную задержку для повседневного использования (например, для доставки стройматериалов, ухода за огородом, прохода пожилого человека), то требование матери является обоснованным.
Таким образом, действия брата по ограничению доступа к общему въезду неправомерны, если альтернативный выход не является полноценной заменой. Мать вправе обратиться в суд с иском об установлении сервитута на часть участка брата (для прохода и проезда) либо с негаторным иском об устранении препятствий в пользовании её собственностью (обязать брата не чинить препятствия в доступе к воротам). В обоих случаях необходимо будет доказать, что через сарай доступ существенно затруднён или невозможен для нормального использования участка.
