Здравствуйте! Подскажите можно ли без разрешения как бы самовольно разбить клумбу с цветами на территории 10 кв.м., прилегающей к 4х квартирному дому, в одной из них проживаю я? Вопрос в том нужны ли согласия от других?
НейроадвокатЗемельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, включая прилегающую к нему территорию (в том числе ту, где планируется клумба), относится к общему имуществу всех собственников помещений в этом доме. Право собственности на такой участок является общей долевой собственностью — все владельцы квартир считаются участниками этой собственности независимо от размера их долей. Юридически значимым является то, что границы и площадь этого участка должны быть определены и внесены в кадастровый учёт, но в данном описании ситуация предполагает, что участок примыкает к четырёхквартирному дому, то есть существует реальная придомовая территория, подлежащая такому правовому режиму.
Поскольку использование общего имущества в многоквартирном доме (которым является земельный участок) не может осуществляться одним собственником по своему усмотрению, любое изменение его облика, в том числе разбивка клумбы, затрагивает права всех сособственников. Создание клумбы, особенно на площади 10 кв. м, влечёт за собой фактическое изменение состояния общего земельного участка — занятие его части для целей, отличающихся от прежнего использования, и может считаться переустройством или перепланировкой придомовой территории. Такое действие выходит за пределы обычного содержания общего имущества (например, уборка, покос травы) и требует коллективного решения.
Отсутствие разрешения других собственников квартир, а также непринятие решения общего собрания о передаче части участка в пользование конкретному лицу, означает, что любые действия по благоустройству (включая посадку цветов и организацию клумбы) будут считаться самовольными. Это затрагивает правоотношения, вытекающие из режима общей долевой собственности, где каждый участник обязан соизмерять свои действия с интересами других и не вправе без согласия всех остальных распоряжаться или изменять общее имущество. Кроме того, если земельный участок принадлежит муниципальному образованию (не сформирован или не находится в общей собственности), то даже в этом случае у жителей нет права произвольно занимать муниципальную землю. Юридически значимым является то, что любой фактический захват или переоборудование придомовой территории одним собственном без согласования с остальными является нарушением их законных прав и может быть квалифицирован как неправомерное использование общего имущества.
Земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому и используемый для его обслуживания, является общим имуществом собственников помещений в таком доме. Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу относится, в частности, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Поскольку в вашем доме четыре квартиры, каждый собственник квартиры имеет долю в праве общей долевой собственности на этот участок, что подтверждается статьей 37 Жилищного кодекса РФ, определяющей, что доля пропорциональна площади помещения.
Статья 36. 1) ... 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. ... 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 36
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Устройство клумбы на придомовой территории без согласия всех собственников помещений незаконно. Вы не вправе самовольно занимать часть общего земельного участка под цветник — для этого необходимо единогласное решение всех сособственников, иначе действия будут расцениваться как самовольное занятие земли. Игнорирование этого требования повлечёт административный штраф по ст. 7.1 КоАП РФ и обязанность привести участок в первоначальное состояние за свой счёт.
