Вопрос

Можно ли сделать грунтовую дорогу через земли населенных пунктов для ведения лесного хозяйства, если нет деревьев, нужны ли разрешения

Доброго времени. Могу ли я сделать подъезд грунтовой дороги длиной метров 50 к своему участку через земли категории 'Земли населенных пунктов' с разрешенным использованием 'Для ведения лесного хозяйства'? Деревьев там нет, одни кусты. Нужно ли для этого получать какое-то разрешение или можно без проблем? Слышал, что если дорога не затрагивает лесные насаждения, то вроде бы можно, но не уверен.

Вопрос №86583Ответы: 1

08.07.2026

Нейроадвокат

17:2408.07.2026

Установление прав на земельные участки Нужен документ

В основе ситуации лежит намерение пользователя проложить грунтовую дорогу (подъездной путь) протяженностью около 50 метров к своему земельному участку. Проход планируется через соседний земельный участок, который относится к категории «земли населенных пунктов» и имеет вид разрешенного использования «для ведения лесного хозяйства». Фактически на этом участке отсутствуют деревья, присутствуют только кустарники.

Юридически значимыми элементами являются: категория земель (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования (ведение лесного хозяйства), характер планируемых работ (строительство грунтовой дороги), а также фактическое состояние участка (отсутствие лесных насаждений, наличие кустарников).

Прокладка дороги, даже грунтовой, представляет собой изменение рельефа и поверхности земельного участка, что подпадает под понятие строительства (создания объекта недвижимости или объекта, прочно связанного с землей) либо, как минимум, под понятие земляных работ и благоустройства. Это затрагивает правоотношения, связанные с: 1) правовым режимом земельного участка (целевое назначение и разрешенное использование); 2) порядком использования земель, занятых лесной растительностью (даже при отсутствии деревьев, кустарники могут относиться к лесной растительности); 3) правилами проведения земляных работ и благоустройства в границах населенного пункта; 4) соблюдением публичных сервитутов, правил застройки и градостроительных регламентов.

Ключевой правовой вопрос заключается в том, допускает ли вид разрешенного использования «для ведения лесного хозяйства» размещение на участке дороги, и можно ли считать отсутствие деревьев (при наличии кустарников) обстоятельством, освобождающим от обязанности получать разрешения. Также значимо, что участок находится в границах населенного пункта, где действуют местные правила землепользования и застройки, а также могут устанавливаться особые требования к озеленению и сохранению зеленых насаждений (включая кустарники). Кроме того, дорога будет проходить по чужому земельному участку (не принадлежащему пользователю), что требует либо установления сервитута (права ограниченного пользования), либо наличия иного законного основания (договор аренды, согласие собственника). Самовольное занятие участка (даже прокладкой дороги) может быть квалифицировано как административное правонарушение или, в определенных случаях, как самоуправство.

Центральным в вашей ситуации является вопрос соответствия планируемой грунтовой дороги разрешенному использованию земельного участка «для ведения лесного хозяйства». Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники и иные правообладатели земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Иными словами, прокладка дороги должна быть оправдана основной деятельностью — ведением лесного хозяйства. Если подъезд нужен исключительно для ваших личных нужд (например, для проезда к своему участку), а не для лесохозяйственных работ (противопожарных, лесовосстановительных, заготовки древесины), то такое использование не соответствует виду разрешенного использования. Даже отсутствие деревьев и наличие лишь кустарников не меняет этого вывода, поскольку целевое назначение участка остаётся прежним.

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; ... не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы
— Земельный кодекс Российской Федерации, ст. 42

Необходимость получения разрешения на строительство напрямую зависит от того, будет ли грунтовая дорога являться объектом капитального строительства. В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство требуется для строительства, реконструкции объектов капитального строительства, включая линейные объекты. Традиционно грунтовая дорога без твердого покрытия, как правило, не считается объектом капитального строительства (она не имеет фундамента, ее невозможно поставить на кадастровый учет как недвижимость). Однако это не означает полную свободу действий: сам процесс прокладки дороги, особенно с выравниванием рельефа и снятием плодородного слоя, может подпадать под понятие «строительство» в широком смысле. Кроме того, если дорога будет иметь насыпь, водоотводные канавы или иные капитальные элементы, она может быть признана объектом капитального строительства, и тогда потребуется разрешение. В вашем случае, при простой грунтовой дороге без планировки и инженерной подготовки, разрешение на строительство может не требоваться, но это не снимает другие ограничения.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом... при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом... или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта... а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство
— Градостроительный кодекс Российской Федерации, ст. 51

Поскольку участок относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием «для ведения лесного хозяйства», на нем могут располагаться леса (в том числе городские леса, если они включены в границы населенного пункта). Статья 116 Лесного кодекса РФ устанавливает прямой запрет на строительство объектов капитального строительства в городских лесах, за исключением велосипедных, велопешеходных, пешеходных и беговых дорожек, лыжных и роллерных трасс, если такие объекты являются объектами капитального строительства, и гидротехнических сооружений. Если ваш участок относится к городским лесам, прокладка даже грунтовой дороги для проезда автомобилей (не велосипедной дорожки) будет невозможна. Если же леса на этом участке не отнесены к городским (например, это просто лесной массив в составе земель населенных пунктов без статуса городских лесов), то действует ст. 21 Лесного кодекса РФ, которая допускает строительство линейных объектов на таких землях, но при условии, что это не противоречит целевому назначению земель. При этом ст. 21 предписывает использовать в первую очередь земли, не занятые лесными насаждениями, что в вашу пользу (кустарники — это тоже лесные насаждения, но их вырубка допускается при строительстве линейных объектов на основании пункта 3 части 1). Однако ключевым остаётся вопрос: для каких целей строится дорога? Если она необходима для ведения лесного хозяйства (например, для проезда лесохозяйственной техники), то это легитимно. Если для ваших личных нужд — то нет.

Статья 21 Лесного кодекса РФ регулирует строительство объектов капитального строительства, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, на землях лесного фонда и иных категорий, на которых расположены леса. В части 2 указано, что на землях иных категорий (к которым относятся земли населенных пунктов) такое строительство допускается в случаях, определенных другими федеральными законами в соответствии с целевым назначением этих земель. Часть 3 предписывает использовать в первую очередь земли, не занятые лесными насаждениями. Часть 5 допускает выборочные и сплошные рубки деревьев, кустарников, лиан для строительства линейных объектов (пункт 3 части 1).
— Лесной кодекс Российской Федерации, ст. 21

Общее правило использования лесов для строительства линейных объектов закреплено в ст. 45 Лесного кодекса РФ. Часть 1 этой статьи допускает такое использование с предоставлением или без предоставления лесного участка. Однако части 4 и 5 установлено, что рубки кустарников для обеспечения эксплуатации линейных объектов возможны, но правила использования лесов для этих целей устанавливаются уполномоченным органом. Следовательно, даже при отсутствии необходимости в разрешении на строительство, вам может потребоваться договор аренды лесного участка (если он находится в государственной или муниципальной собственности) или соглашение с собственником, а также соблюдение установленного порядка рубки кустарников. Самоуправная рубка кустарников без оформления может быть квалифицирована как нарушение.

Статья 45 Лесного кодекса РФ регулирует использование лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов. Часть 1 допускает использование лесов для строительства линейных объектов с предоставлением или без предоставления лесного участка. Часть 4 предусматривает возможность проведения рубок деревьев, кустарников, лиан без предоставления лесных участков для обеспечения безопасности и эксплуатации линейных объектов. Часть 5 указывает, что правила использования лесов для строительства линейных объектов устанавливаются уполномоченным федеральным органом.
— Лесной кодекс Российской Федерации, ст. 45

Статья 13 Лесного кодекса РФ прямо предусматривает, что лесные дороги могут создаваться при любых видах использования лесов, а также в целях их охраны, защиты и воспроизводства. Это важная норма: если вы сможете обосновать, что подъезд к вашему участку необходим именно для ведения лесного хозяйства (например, вы арендуете этот лесной участок или осуществляете на нём лесохозяйственную деятельность), то создание такой дороги будет законным. Но если участок принадлежит третьему лицу или государству, и вы просто хотите проехать к своему дому, то ссылаться на лесную инфраструктуру вы не сможете.

Лесная инфраструктура. 1. В целях использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов допускается создание лесной инфраструктуры, в том числе лесных дорог. 4. Лесные дороги могут создаваться при любых видах использования лесов, а также в целях охраны, защиты и воспроизводства лесов.
— Лесной кодекс Российской Федерации, ст. 13

Если вы не являетесь собственником или арендатором участка, через который планируете проложить дорогу, то самый простой и законный способ — установить сервитут. Статья 274 Гражданского кодекса РФ предоставляет собственнику недвижимости (вашего участка) право требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования (сервитута) для прохода и проезда. Сервитут может быть установлен по соглашению сторон или в судебном порядке. Без него прокладка дороги через чужой участок будет незаконной, даже если она не затрагивает лесные насаждения.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 274

Самовольное строительство дороги без разрешительной документации (если она потребуется) и без согласования с собственником участка и уполномоченными органами влечёт административную ответственность. Статья 7.1 КоАП РФ устанавливает ответственность за самовольное занятие земельного участка (если вы используете чужой участок без прав). Статья 8.6 КоАП РФ — за порчу земель, что напрямую применимо к прокладке дороги: снятие или перемещение плодородного слоя почвы, его уничтожение влекут штраф. Статья 8.7 КоАП РФ обязывает проводить рекультивацию нарушенных земель после строительных работ, и её невыполнение также карается штрафом. Наконец, ст. 9.4 КоАП РФ предусматривает ответственность за нарушение обязательных требований в области строительства, если дорога будет признана объектом капитального строительства или если при её строительстве нарушены строительные нормы.

Самовольное занятие земельного участка ... - влечет наложение административного штрафа ...
— Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, ст. 7.1

Статья 8.6. Порча земель 1. Самовольное снятие или перемещение плодородного слоя почвы - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей; на должностных лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
— Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, ст. 8.6

Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по рекультивации земель при разработке месторождений полезных ископаемых, включая общераспространенные полезные ископаемые, осуществлении строительных, мелиоративных, изыскательских и иных работ, в том числе работ, осуществляемых для внутрихозяйственных или собственных надобностей, а также после завершения строительства, реконструкции и (или) эксплуатации объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, сноса объектов лесной инфраструктуры - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей ...
— Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, ст. 8.7

Исходя из проведённого анализа, можно сделать следующие выводы. Во-первых, прокладка грунтовой дороги на землях с разрешённым использованием «для ведения лесного хозяйства» допускается только если она непосредственно связана с ведением лесного хозяйства (например, как лесная дорога). Простой подъезд к вашему участку для личных нужд такому использованию не соответствует, что является нарушением ст. 42 ЗК РФ. Во-вторых, разрешение на строительство скорее всего не потребуется, если дорога останется грунтовой без капитальных элементов, но это не освобождает от необходимости соблюдать Лесной кодекс (особенно в части рубки кустарников и целевого назначения). В-третьих, отсутствие деревьев и наличие только кустарников не играет решающей роли: кустарники также являются лесными насаждениями, и их вырубка должна производиться в установленном порядке, а главное — сам факт использования участка не по целевому назначению остаётся. В-четвёртых, самовольное строительство дороги влечёт потенциальную административную ответственность по нескольким статьям КоАП РФ (7.1, 8.6, 8.7 и, возможно, 9.4), а также может стать основанием для требования собственника участка о демонтаже дороги и возмещении убытков. Настоятельно рекомендую перед началом любых работ получить письменное согласие собственника земельного участка (или установить сервитут), уточнить в органе местного самоуправления статус лесов (являются ли они городскими), и в случае сомнений — обратиться за официальным разъяснением в уполномоченный орган (например, в лесничество или отдел архитектуры). Если дорога всё же будет признана соответствующей целям лесного хозяйства, потребуется оформить договор аренды лесного участка или иное право пользования в соответствии со ст. 45 ЛК РФ.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение

Краткий итог: самовольная прокладка вами грунтовой дороги через чужой участок с видом разрешенного использования «для ведения лесного хозяйства» для личного проезда незаконна, так как прямо противоречит целевому назначению этого участка (статья 42 ЗК РФ). Отсутствие деревьев и наличие только кустарников не освобождает от ответственности, а грозит вам штрафами по нескольким статьям КоАП РФ и требованием демонтировать дорогу. Единственным законным способом организовать проезд будет оформление частного сервитута по соглашению с собственником или через суд (статья 274 ГК РФ).

Документы и доказательства

Получите официальную выписку из ЕГРН на участок, по которому хотите проложить дорогу, чтобы установить его точные границы, собственника и зафиксировать вид разрешенного использования.
Запросите в местной администрации градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) или выписку из Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), где будет указан регламент для зоны «ведение лесного хозяйства» и перечень вспомогательных видов разрешенного использования.
Сделайте акт фотофиксации текущего состояния участка (ракурсы, подтверждающие наличие кустарника и отсутствие деревьев) с привязкой к местности и датой — это снимет возможные обвинения в уничтожении крупных деревьев при спорах о размере ущерба.

Куда обращаться и порядок действий

Обратитесь в администрацию городского или сельского поселения, на территории которого находится участок, с письменным запросом, относится ли этот лесной массив к «городским лесам». Если да — строительство дороги для автомобилей там запрещено в силу статьи 116 Лесного кодекса РФ.
Получив подтверждение, что участок не является городским лесом, официально свяжитесь с правообладателем (собственником или арендатором) для заключения соглашения о частном сервитуте на право прохода и проезда (статья 274 ГК РФ). Если собственник — муниципалитет или государство, обращайтесь в КУМИ или Росимущество.
Если собственник отказывает в сервитуте, подавайте иск в суд общей юрисдикции об установлении принудительного сервитута, обосновав, что иного проезда к вашему участку нет.

Сроки и риски

При самовольной прокладке дороги без правоустанавливающих документов вы рискуете быть привлеченным к административной ответственности по статье 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие участка, штраф — от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 5 000 рублей), по статье 8.6 КоАП РФ (порча земель, штраф до 3 000 рублей) и по статье 8.7 КоАП РФ (невыполнение рекультивации, штраф до 50 000 рублей).
В случае нарушения, помимо штрафа, вас обяжут восстановить нарушенное состояние участка за свой счет, включая демонтаж дороги и рекультивацию почвы, что может быть значительно дороже судебных издержек.
Если прокладкой дороги вы уничтожите кустарник, который является лесным насаждением, и сделаете это без разрешительных документов на рубку, ущерб лесным насаждениям будет взыскан по установленным таксам, что создаст дополнительное финансовое бремя, особенно в отсутствие проекта освоения лесов.

Когда нужен адвокат

Привлеките адвоката сразу, если собственник участка отказывает в переговорах по сервитуту или выдвигает явно несоразмерную плату, так как судебные споры об установлении сервитута требуют корректного доказывания отсутствия иной возможности проезда и соразмерности испрашиваемых условий.
Обратитесь к адвокату немедленно, если вы уже начали прокладывать дорогу и получили акт о нарушении земельного или лесного законодательства, чтобы минимизировать штрафные санкции и выстроить линию защиты на этапе производства по административному делу.