Применимое право в данной ситуации должно учитывать, что мать умершего не была собственницей дома, а сам дом не приватизирован и находится в семье с 1940-х годов. Отсутствие правоустанавливающих документов исключает прямой путь наследования, однако нормы о принятии наследства всё же требуют анализа, поскольку мужчина мог считаться наследником, если бы у матери возникло право собственности при жизни. Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие части наследства означает принятие всего причитающегося наследства, а принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. Применить эту статью к фактам можно лишь гипотетически: если бы мать в 2018 году обладала правом собственности на дом (например, в силу приобретательной давности или приватизации), то мужчина, фактически проживая в доме с детства и вступив во владение после её смерти, мог бы считаться принявшим наследство. Однако из описания следует, что мать не имела зарегистрированного права и не приватизировала дом, поэтому имущество не входило в наследственную массу. Следовательно, ст. 1152 не даёт оснований для возникновения права собственности напрямую.
"Статья 1152 ГК РФ регулирует принятие наследства. Для ситуации, когда мать умерла в 2018 году, а дом не был оформлен в собственность, важно, что наследник должен принять наследство (п. 1). Принятие части наследства означает принятие всего наследства (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (п. 4). Это полезно для вопроса о наследовании, но не решает проблему отсутствия правоустанавливающих документов на дом."
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1152
Далее, ст. 1153 ГК РФ позволяет признать наследника фактически принявшим наследство, если он совершил действия по владению, сохранению и содержанию имущества. В рассматриваемой ситуации мужчина проживал в доме с детства, а после смерти матери продолжал там жить, что можно квалифицировать как вступление во владение и принятие мер по сохранению дома. Однако такое фактическое принятие возможно только в отношении имущества, принадлежавшего наследодателю. Поскольку мать не являлась собственником, то и фактические действия не порождают наследственных прав на дом. Тем не менее эти же действия (длительное открытое владение) могут быть использованы для обоснования приобретательной давности — для этого необходимо обращаться к статье 234 ГК РФ (не приведена в контексте, но является частью ГК РФ и может быть применена при доказывании добросовестности, открытости и непрерывности владения в течение 15 лет). В рамках же анализируемых норм ст. 1153 скорее указывает на возможный путь доказывания в суде: если бы дом был собственностью матери, то её сын, зарегистрированный и проживающий с ней, считался бы фактически принявшим наследство, что потребовало бы лишь нотариального оформления. Но в данных обстоятельствах эта норма лишь подчёркивает необходимость судебного признания права по иным основаниям.
"2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства."
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1153
В связи с невозможностью наследования центральным становится судебный порядок признания права собственности. Статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо указывает, что одним из оснований для регистрации права являются вступившие в законную силу судебные акты, а также свидетельства о праве на наследство. В данной ситуации свидетельство о праве на наследство получить нельзя, так как у матери не было оформленного права. Следовательно, единственным возможным основанием для государственной регистрации является судебное решение. Это определяет последовательность: сначала обращение в суд с иском о признании права собственности (например, в силу приобретательной давности или в порядке наследования, если удастся доказать, что мать де-факто владела домом как собственным), затем — на основании судебного акта регистрация в Росреестре. Административные органы (местная администрация) в данной ситуации не смогут самостоятельно оформить право без суда, так как отсутствуют правоустанавливающие документы.
"Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: ... 5) вступившие в законную силу судебные акты; ... 4) свидетельства о праве на наследство;"
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 14
Для подготовки иска необходимо собрать доказательства длительного, открытого и добросовестного владения домом. Гражданский процессуальный кодекс в ст. 132 устанавливает перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению, в том числе документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. Применительно к фактам это означает, что к иску о признании права собственности (или об установлении факта владения и пользования) нужно приложить любые письменные доказательства: справки о регистрации по месту жительства (паспорт с отметкой), свидетельство о смерти матери, документы о расходах на содержание дома (квитанции об оплате электроэнергии, налога на землю, если он уплачивался), фотографии дома за длительный период, показания свидетелей (соседей, местных жителей), подтверждающие, что семья открыто и непрерывно владела домом с 1940-х годов. Такие доказательства позволят обосновать в суде факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности (15 лет), если будет применяться ст. 234 ГК РФ, либо в рамках установления факта, имеющего юридическое значение.
"Статья 132 ГПК РФ устанавливает перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению, в том числе: документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования (п. 4). Это полезно для ответа на вопрос 4 о сборе документов для подтверждения факта открытого и добросовестного владения домом."
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 132
Наконец, ключевой процессуальной нормой для данного дела является ст. 264 ГПК РФ, которая устанавливает возможность судебного установления фактов, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение имущественных прав граждан. В частности, п. 6 этой статьи позволяет установить факт владения и пользования недвижимым имуществом, а п. 9 — факт принятия наследства. Поскольку мать умерла в 2018 году, а мужчина с детства проживал в доме и после её смерти продолжает владеть им, он может обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования домом на праве собственности (в порядке особого производства). Однако следует учитывать, что установление такого факта само по себе не заменяет признание права собственности — суд может признать факт, что дом находился во владении заявителя как своего собственного, и это послужит основанием для последующего обращения в суд с иском о признании права в порядке приобретательной давности. Кроме того, если будет доказано право матери на дом (например, признано, что она приобрела его по давности до смерти), то через п. 9 можно установить и факт принятия наследства. В любом случае ст. 264 ГПК РФ указывает на судебный порядок как необходимый этап перед регистрацией права.
"Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение
- Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
- Суд рассматривает дела об установлении:
- факта владения и пользования недвижимым имуществом;
- факта принятия наследства и места открытия наследства;
- других имеющих юридическое значение фактов."
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 264
Таким образом, анализ показывает, что нормы о наследовании (ст. 1152, 1153 ГК РФ) в чистом виде неприменимы из-за отсутствия у матери права собственности, но они помогают понять, что фактические действия по владению домом могут быть использованы в доказывании. Основанием для регистрации права послужит судебный акт (ст. 14 218-ФЗ), а для его получения необходимо обратиться в суд с иском или заявлением, опираясь на ст. 264 ГПК РФ. Документы собираются согласно ст. 132 ГПК РФ. Поскольку в контексте не приведена норма о приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), её следует дополнительно применить как основное материально-правовое основание — она содержится в части первой ГК РФ и может быть использована в судебном иске. Рекомендуемая последовательность: сначала сбор доказательств и консультация с юристом, затем подача искового заявления в районный суд по месту нахождения дома о признании права собственности в силу приобретательной давности, и после вступления решения в законную силу — регистрация права в Росреестре на основании ст. 14 218-ФЗ.
