Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В данной ситуации бабушка фактически владела участком на протяжении 30 лет, оплачивала электроэнергию, что свидетельствует об открытом и непрерывном владении как своим собственным. Добросовестность может быть подтверждена тем, что бабушка полагала себя полноправным хозяином, не зная об отсутствии документов. Пункт 3 этой же статьи позволяет наследнику присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого имуществом владел правопредшественник. Таким образом, внук, являясь наследником бабушки, может присоединить её 30-летний срок владения к своему, что даёт основание для признания права собственности в силу приобретательной давности.
- Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом... в течение пятнадцати лет... приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
- Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 234
Статья 218 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам. Однако для применения этой нормы необходимо доказать, что участок принадлежал бабушке на праве собственности. Поскольку у неё отсутствовали правоустанавливающие документы, право собственности не было зарегистрировано, и формально участок не входит в наследственную массу. Вместе с тем, если судом будет признано, что бабушка приобрела право собственности на участок в силу приобретательной давности при жизни, то данное имущество будет считаться принадлежавшим ей, и тогда оно сможет перейти по наследству к внуку на основании ст. 218 ГК РФ.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 218
Для легализации участка наследнику необходимо обратиться в суд. Гражданский процессуальный кодекс предоставляет несколько возможных путей. В частности, статья 264 ГПК РФ относит к делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение, установление факта владения и пользования недвижимым имуществом (пункт 6) и факта принятия наследства (пункт 9). Установление факта владения и пользования участком бабушкой может послужить основой для последующего признания права собственности или для включения имущества в наследственную массу. Однако более эффективным способом является предъявление иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, который рассматривается в порядке искового производства.
Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение
- Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
- Суд рассматривает дела об установлении:
- факта владения и пользования недвижимым имуществом;
- факта принятия наследства и места открытия наследства;
- других имеющих юридическое значение фактов.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 264
При этом статья 265 ГПК РФ устанавливает условие: суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов. В рассматриваемой ситуации наследник не может получить свидетельство о праве на наследство или выписку из ЕГРН, поскольку у наследодателя отсутствовали правоустанавливающие документы. Таким образом, условие невозможности получения документов иным путём соблюдено, и обращение в суд является правомерным.
Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 265
Подсудность дела определяется статьей 266 ГПК РФ: заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом подаётся в суд по месту нахождения этого имущества. Следовательно, наследник должен обратиться в районный суд по месту нахождения земельного участка.
Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 266
Содержание заявления должно соответствовать статье 267 ГПК РФ: в нём необходимо указать, для какой цели требуется установить факт, а также привести доказательства невозможности получения документов иным путём. В данном случае целями могут быть признание права собственности на участок в порядке наследования или в силу приобретательной давности. В качестве доказательств невозможности получения документов можно указать, что бабушка при жизни не оформила права на участок, а её правопреемники не могут восстановить утраченные документы.
Статья 267. Содержание заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение
В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 267
Статья 268 ГПК РФ определяет, что решение суда по заявлению об установлении факта является документом, подтверждающим этот факт, и служит основанием для регистрации. Таким образом, если суд установит факт владения и пользования бабушкой участком, это решение будет основанием для государственной регистрации права собственности на имя внука (например, в порядке наследования, если одновременно будет установлен факт принятия наследства). Однако более надёжным представляется получение решения о признании права собственности по приобретательной давности.
Статья 268. Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 268
Наконец, Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в статье 14 перечисляет основания для государственной регистрации прав. В частности, пункт 4 называет свидетельство о праве на наследство, а пункт 5 – вступившие в законную силу судебные акты. Следовательно, после получения в суде решения о признании права собственности (или об установлении факта) или после оформления наследства в нотариальном порядке (если будет доказана принадлежность участка наследодателю) внук сможет зарегистрировать своё право в Росреестре на основании этих документов.
Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 14
