- В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 624
Что касается специальных норм Земельного кодекса, ст. 39.20 ЗК РФ устанавливает особенности предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения. Эта норма предоставляет собственнику такого объекта недвижимости исключительное право на приобретение участка в собственность или в аренду. Однако для её применения необходимо, чтобы на арендуемом вами участке для ИЖС уже было построено и зарегистрировано здание (жилой дом). Если строительство ещё не завершено или дом не поставлен на кадастровый учёт, эта статья не даёт вам права на выкуп. В вашей ситуации, если дом отсутствует, ст. 39.20 ЗК РФ не применима.
"Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.05.2026) КонсультантПлюс: примечание. Ст. 39.20 применяется с учетом особенностей, установленных ст. 9 Федерального закона от 01.04.2020 N 69-ФЗ ( Распоряжение Правительства РФ от 21.09.2022 N 2724-р). ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Позиции высших судов по ст. 39.20 ЗК РФ >>> КонсультантПлюс: примечание. П. 1 ст. 39.20 признан частично не соответствующим Конституции РФ ( Постановление КС РФ от 11.06.2024 N 29-П). О правовом регулировании до внесения соответ"
— Земельный кодекс Российской Федерации, ст. 39.20
Статья 39.6 ЗК РФ определяет случаи предоставления земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов. Данная норма регулирует порядок заключения договора аренды, а не выкупа. Она может быть полезна для понимания того, на каком основании участок был предоставлен вам в аренду (без торгов, если участок для ИЖС предоставляется определённым категориям граждан, в том числе инвалидам, при наличии соответствующих решений местной администрации), но не устанавливает порядок или цену выкупа. Поскольку ваш вопрос касается именно выкупа, эта норма не даёт ответа на него.
"Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.05.2026) КонсультантПлюс: примечание. Ст. 39.6 применяется с учетом особенностей, установленных ст. 9 Федерального закона от 01.04.2020 N 69-ФЗ ( Распоряжение Правительства РФ от 21.09.2022 N 2724-р). КонсультантПлюс: примечание. Положения ст. 39.6 применяются с учетом особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ от 29.12.2022 N 2501 в отношении отдельных объектов имущества, расположенных на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской области и Херсонской области. ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов (введена Федера"
— Земельный кодекс Российской Федерации, ст. 39.6
Федеральный закон «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» в ст. 17 регулирует обеспечение инвалидов жильём. Эта статья посвящена предоставлению жилых помещений в натуре или субсидий на их приобретение, а не предоставлению или выкупу земельных участков. Никаких льгот, скидок или особого порядка выкупа арендованной земли для ИЖС данная норма не устанавливает. Следовательно, она не применима к вашему вопросу.
"Статья 17. Обеспечение инвалидов жильем (в ред. Федерального закона от 01.12.2014 N 419-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции ) (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 199-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции ) Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации. Обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 года, осуществляется в соответствии с положениями статьи 28.2 настоящего Федерального закона. Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в "
— Федеральный закон от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», ст. 17
В представленном контексте отсутствуют нормы, которые напрямую устанавливали бы льготы для инвалидов 1 и 2 группы при выкупе арендованного земельного участка для ИЖС, а также положения о выкупной цене. Цена выкупа земельных участков из публичной собственности в таких случаях обычно определяется по кадастровой стоимости на дату подачи заявления, если иное не установлено законом. Однако соответствующие нормы (например, ст. 39.4 ЗК РФ о цене продажи земельных участков без торгов) в вашем блоке нормативных актов не приведены. Следовательно, для точного ответа о размере выкупной цены и о возможных региональных льготах (например, снижение выкупной цены для инвалидов в некоторых субъектах РФ) необходимо обратиться к актуальной редакции Земельного кодекса РФ (особенно к ст. 39.3 и 39.4) и законодательству вашего субъекта Российской Федерации. Отсутствие в договоре аренды условий о льготах не препятствует их применению, если они установлены законом, но, как показано выше, на федеральном уровне таких льгот в отношении выкупа земли под ИЖС не предусмотрено.
