Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Выделение границ и межевание

Границы поселка сдвинулись на кадастровой карте: куда жаловаться и кто должен платить за восстановление

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Подайте в Росреестр заявление о возможном наличии реестровой ошибки в границах посёлка.descriptionЗаявление в Росреестр об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка (свободная форма)
  2. 2
    Не нанимайте кадастрового инженера за свой счёт: исправление ошибки — обязанность Росреестра и «Роскадастра».
  3. 3
    Дождитесь решения Росреестра: при положительном исходе ошибку исправят в течение 5 рабочих дней.
  4. 4
    При отказе или бездействии Росреестра обжалуйте это в суд, потребовав письменное решение.
  5. 5
    Если установлен виновный кадастровый инженер, требуйте возмещения убытков с его страховки (от 2,5 млн руб.).descriptionЗаявление о выплате страхового возмещения по договору страхования профессиональной ответственности кадастрового инженера (свободная форма)
  6. 6
    При нарушении прав третьих лиц исправление возможно только через суд — подготовьте иск.

Документы и доказательства

  • Скриншоты публичной кадастровой карты с текущими и прежними границами посёлка.
  • Выписки из ЕГРН на земельные участки и сам посёлок (до и после сдвига).
  • Если получен ответ от Росреестра или «Роскадастра»: Письменный ответ Росреестра или «Роскадастра» по итогам рассмотрения заявления.
  • Если имеются документы, подтверждающие вину кадастрового инженера: Документы, подтверждающие вину кадастрового инженера (межевой план, карта-план территории).
  • Если договор страхования доступен клиенту: Договор страхования ответственности кадастрового инженера (для взыскания убытков).

  • Срочно: первые шаги

    • Зафиксируйте текущее положение границ на публичной кадастровой карте (скриншоты с датой).
    • Получите письменный отказ или уведомление Росреестра — он понадобится для обжалования в суде.
    • Установите виновного кадастрового инженера: его страховая ответственность покрывает убытки (от 2,5 млн руб.).

  • Денежные требования

    • Вы вправе требовать возмещения убытков с виновного кадастрового инженера, а не оплачивать его ошибку самостоятельно.
    • Если установлен виновный кадастровый инженер: Убытки покрываются страховкой кадастрового инженера — до 2,5 млн руб. на одного инженера.
    • При доказанной вине инженера возможно взыскание с него полной суммы убытков через суд.
    • Если ошибку допустил орган власти, вред также подлежит возмещению за его счёт, а не за ваш.

  • Сроки и риски

    • Подайте в Росреестр заявление о возможном наличии реестровой ошибки — это запустит процедуру её исправления.
    • Не оплачивайте работы по восстановлению границ: определение координат — полномочие «Роскадастра», а не ваша обязанность.
    • Не нанимайте кадастрового инженера за свой счёт как предварительное условие — это не основано на законе.

  • Чего не делать

    • Не нанимайте кадастрового инженера за свой счет для восстановления границ — это обязанность «Роскадастра».
    • Не соглашайтесь добровольно оплачивать работы по исправлению ошибки — расходы несет виновное лицо.
    • Не ждите, что Росреестр сам узнает об ошибке — подайте заявление о ее наличии.
    • Не пытайтесь самостоятельно изменить границы или передвинуть межевые знаки — это незаконно.
    • Не подписывайте акты согласования границ, если не уверены в их правильности.
    • Не игнорируйте уведомления Росреестра о необходимости исправления ошибки.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату, если Росреестр откажет в исправлении ошибки или потребует судебного порядка.
    • Адвокат нужен при судебном споре, если исправление границ затронет права смежных собственников.
    • Если установлен виновный кадастровый инженер и начата процедура взыскания: Привлеките юриста для взыскания убытков со страховой компании кадастрового инженера.
    • Если администрация или соседи предъявят встречные иски: Защита в суде необходима, если администрация или соседи предъявят вам встречные иски.
    • Консультация адвоката поможет оценить перспективы обжалования бездействия Росреестра.
    • Если потребуется доказывать вину конкретного кадастрового инженера: Без адвоката сложно обойтись, если потребуется доказывать вину конкретного кадастрового инженера.

  • Расходы и госпошлина

    • Не нанимайте кадастрового инженера за свой счёт: определение координат границ — полномочие «Роскадастра».
    • Требование оплатить исправление ошибки незаконно, если она реестровая, а не вызвана вашими действиями.
    • Если исправление ошибки затронет права третьих лиц, оно возможно только по решению суда.

  • Альтернативные пути

    • Укажите, что границы сдвинулись без ваших действий, и требуйте исправления по ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ.
    • Если Росреестр откажет, обжалуйте отказ в суде по месту нахождения участка.
    • При выявлении виновного инженера требуйте возмещения убытков с его страховой компании.
    • Инициируйте проведение комплексных кадастровых работ — их финансирование возможно из бюджета.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Ситуация: собственники земельных участков в посёлке обнаружили по данным публичной кадастровой карты, что границы посёлка в ЕГРН изменились без каких-либо действий с их стороны. Им заявлено, что они обязаны самостоятельно нанять кадастрового инженера и оплатить работы по восстановлению границ. Юридически значимо здесь то, что изменение сведений ЕГРН произошло не в результате действий правообладателей, а вследствие воспроизведения в реестре ошибочных сведений из документов кадастрового инженера либо документов, поступивших в порядке межведомственного взаимодействия. Это квалифицируется как реестровая ошибка по ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ. Из такой квалификации следует, что исправление ошибки осуществляется по решению государственного регистратора прав, а не путём возложения на жителей обязанности заказывать и оплачивать новые кадастровые работы.

Затронутые правоотношения:

  • Кадастровый учёт и ведение ЕГРН — поскольку сведения о границах посёлка в реестре не соответствуют фактическому положению, возникла необходимость исправления реестровой ошибки в порядке ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ; это определяет, кто и в какой процедуре обязан устранить недостоверные сведения.
  • Полномочия публично-правовой компании «Роскадастр» — определение координат характерных точек границ при исправлении ошибок отнесено к её функциям (п. 8 ч. 2 ст. 3 ФЗ № 218-ФЗ), поэтому именно она, а не нанятый жителями инженер, выполняет работы по определению правильных координат.
  • Ответственность кадастрового инженера — если ошибка допущена в межевом плане или карте-плане территории, виновный кадастровый инженер несёт ответственность за недостоверность сведений (ст. 29.2 ФЗ № 221-ФЗ), а убытки возмещаются за счёт его обязательного страхования.
  • Бюджетное финансирование кадастровых работ — при необходимости массового уточнения границ посёлка возможно выполнение комплексных кадастровых работ за счёт бюджета (ч. 1 ст. 42.2 ФЗ № 221-ФЗ), что исключает обязательную оплату этих работ жителями.
  • Гражданско-правовая ответственность за вред — если жители понесли или вынуждены нести расходы из-за чужой ошибки, вред подлежит возмещению причинителем в полном объёме (ст. 1064 ГК РФ), а не за счёт потерпевших.
  • Административная ответственность — внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план или карту-план территории образует состав правонарушения по ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ, что подтверждает перенос ответственности на исполнителя работ.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

  • Границы посёлка в ЕГРН изменились без действий собственников — это исключает квалификацию ситуации как последствие волеизъявления правообладателей и указывает на реестровую ошибку.
  • Ошибка воспроизведена в ЕГРН из документов кадастрового инженера или документов, поступивших в порядке межведомственного взаимодействия, — следовательно, применяется механизм исправления реестровой ошибки по ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ.
  • Исправление реестровой ошибки отнесено к компетенции органа регистрации прав, который принимает решение о необходимости устранения ошибки, — значит, жители не обязаны самостоятельно организовывать исправление за свой счёт.
  • Определение правильных координат границ при исправлении ошибки возложено на «Роскадастр» — значит, работы по восстановлению границ выполняются не за счёт жителей.
  • Если исправление ошибки может нарушить интересы третьих лиц, оно производится только по решению суда — это определяет возможный судебный порядок, но не перекладывает расходы на жителей как на виновных.
  • Виновный кадастровый инженер несёт ответственность за недостоверность сведений, а убытки возмещаются за счёт его обязательного страхования — следовательно, даже при наличии расходов они подлежат взысканию с причинителя вреда, а не возлагаются на потерпевших.

Квалификация ситуации: реестровая ошибка, а не действия жителей

Расхождение границ в публичной кадастровой карте (ЕГРН) при том, что жители ничего не переделывали, — это типичный признак не технической ошибки Росреестра, а реестровой ошибки, то есть ошибки, «скопированной» в реестр из документов кадастрового инженера.

  1. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
    — ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ

Для вашей ситуации это означает: границы посёлка «сдвинулись» в записях ЕГРН не потому, что вы что-то меняли на местности, а потому, что в межевой план (карту-план территории) либо в документы, направленные в реестр по межведомственному взаимодействию (например, при установлении границ населённого пункта органами власти), изначально попали неверные координаты. Ошибка воспроизведена в ЕГРН — её и нужно исправлять, причём не силами и не за счёт жителей.

  1. При обнаружении органом регистрации прав или публично-правовой компанией реестровой ошибки, в том числе в результате рассмотрения информации о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, предоставленной органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, уполномоченными на установление границ населенного пункта или территориальной зоны, либо заявления заинтересованного лица о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее также - контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с границами земельных участков (за исключением пересечения границ территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка в случаях, если это допускается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации , другими федеральными законами), орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения реестровой ошибки, которое должно содержать дату выявления реестровой ошибки и описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, указание причин необходимости устранения реестровой ошибки, а также порядок устранения реестровой ошибки. Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия указанного решения
    — ч. 6 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ

Здесь виден ключевой механизм: при обнаружении реестровой ошибки орган регистрации прав (Росреестр) сам принимает решение о необходимости её устранения — с датой выявления, обоснованием квалификации сведений как ошибочных и порядком устранения — и сам направляет это решение. Инициировать исправление вправе и заинтересованное лицо (заявление о возможном наличии реестровой ошибки), но обязанность устранить ошибку лежит на регистрирующем органе, а не на правообладателях.

Вывод: ситуация юридически квалифицируется как реестровая ошибка (ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ). Требование к жителям «самим нанимать кадастрового инженера и платить за восстановление границ» как за свою обязанность — не основано на законе: исправление ошибки инициирует и проводит орган регистрации прав, а не собственники.

Кто несёт расходы на определение правильных координат границ

Правильные координаты границ при исправлении ошибки определяет не нанятый жителями кадастровый инженер, а публично-правовая компания «Роскадастр» — это прямое полномочие, предусмотренное законом.

  1. определение координат характерных точек границ земельных участков, в описании местоположения границ которых обнаружена ошибка, смежных и (или) несмежных земельных участков, определение площади таких земельных участков, координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств при исправлении ошибок в целях реализации положений статьи 61 настоящего Федерального закона
    — ч. 5 ст. 3 (п. 19) ФЗ № 218-ФЗ

Для вашей ситуации это ключевой аргумент: определение координат характерных точек границ участков, в описании местоположения которых обнаружена ошибка, — включая границы муниципальных образований и населённых пунктов — отнесено законом к полномочиям «Роскадастра» при исправлении ошибок в целях статьи 61. То есть расходы на геодезическую «пересъёмку» правильных границ несёт не собственник, а публично-правовая компания в рамках своей функции.

Дополнительно: если речь идёт о массовом уточнении границ целого посёлка/квартала, закон предусматривает комплексные кадастровые работы, финансируемые из бюджета.

  1. Финансирование выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется: 1) за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, бюджетов муниципальных районов, муниципальных округов, городских округов, городских округов с внутригородским делением и (или) внутригородских муниципальных образований городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя (далее - за счет бюджетных средств); (В редакции Федерального закона от 29.10.2024 № 371-ФЗ) 2) за счет средств физических и (или) юридических лиц, заинтересованных в выполнении таких работ
    — ч. 1 ст. 42.2 ФЗ № 221-ФЗ

Это означает: уточнение границ в масштабе посёлка может быть выполнено как комплексные кадастровые работы за счёт средств федерального, регионального или местного бюджета, где заказчиком выступает орган власти (ст. 42.2 ФЗ № 221-ФЗ), а не сами жители. Лишь внебюджетное финансирование предполагает оплату правообладателями, но оно применяется по их добровольному решению, а не как обязанность «исправлять чужую ошибку» за свой счёт.

Вывод: определение правильных координат границ при исправлении реестровой ошибки возложено законом на «Роскадастр» (п. 8 ч. 2 ст. 3 ФЗ № 218-ФЗ), а при комплексном уточнении границ посёлка работы финансируются за счёт бюджета (ч. 1 ст. 42.2 ФЗ № 221-ФЗ). Требование жителям оплачивать эти работы из своего кармана как их собственную обязанность — неправомерно.

Ответственность кадастрового инженера за допущенную ошибку и взыскание расходов

Если ошибку в межевом плане допустил конкретный кадастровый инженер, именно он несёт за неё ответственность, а причинённые убытки возмещаются за счёт его обязательного страхования.

  1. Кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером
    — ч. 1 ст. 29.2 ФЗ № 221-ФЗ
  1. Убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ и (или) третьим лицам, подлежат возмещению за счет страхового возмещения по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера. 3. Объектом страхования по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера, предусмотренному частью 2 настоящей статьи, являются имущественные интересы, связанные с риском ответственности кадастрового инженера по обязательствам, возникающим вследствие причинения убытков заказчику кадастровых работ и (или) третьим лицам. 4. Страховым случаем по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера является возникновение обязанности этого кадастрового инженера возместить убытки, причиненные заказчику кадастровых работ и (или) третьим лицам, действиями (бездействием) кадастрового инженера в результате осуществления кадастровой деятельности с нарушением требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов в области кадастровых отношений, установленной вступившим в законную силу решением суда или признанной таким кадастровым инженером и страховщиком. 5.
    — ч. 2 ст. 29.2 ФЗ № 221-ФЗ

Применительно к вашему случаю: если установлен виновный кадастровый инженер (тот, кто готовил межевой план или карту-план с неверными границами), не вы, а он отвечает за недостоверность сведений, и любые убытки, причинённые жителям (включая, при необходимости, расходы на исправление), возмещаются за счёт страхового возмещения по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера (страховая сумма — не менее 2,5 млн руб. на инженера). Достаточно вступившего в силу решения суда либо признания убытка кадастровым инженером и страховщиком.

Административная ответственность за внесение заведомо ложных сведений также ложится на самого кадастрового инженера:

  1. Внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карта-план территории, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния
    — ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ

Иными словами, законодатель выстроил систему так, чтобы расходы за «чужую ошибку» ложились на виновного исполнителя кадастровых работ (и его страховщика), а не на правообладателей, которые ошибки не совершали.

Общая норма о возмещении причинённого вреда закрепляет этот же принцип — взыскание с причинителя:

  1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. (В редакции Федерального закона от 28.11.2011 № 337-ФЗ) 2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине
    — ст. 1064 ГК РФ, п. 1

Это общее правило подкрепляет вывод: если из-за ошибки в границах вы понесли (или вынуждены нести) расходы, их следует взыскивать с причинителя вреда — кадастрового инженера, а при его вине — через механизм обязательного страхования, а не оплачивать из собственных средств.

Вывод: за допущенную реестровую ошибку отвечает виновный кадастровый инженер (ст. 29.2 ФЗ № 221-ФЗ, ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ, ст. 1064 ГК РФ); убытки возмещаются за счёт его обязательного страхования. Законных оснований возлагать эти расходы на жителей, не совершавших ошибку, нет.

Куда жаловаться и как добиться исправления

Порядок действий определяется ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ, и он не предполагает обязательного найма кадастрового инженера жителями.

1. Заявление в Росреестр. Любое заинтересованное лицо вправе подать в орган регистрации прав заявление о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ. Подав такое заявление (лично, через МФЦ или личный кабинет), вы запускаете механизм ч. 6 ст. 61: Росреестр обязан принять решение о необходимости устранения ошибки и начать её исправление.

2. Если исправление затрагивает чужие интересы — только через суд:

  1. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав
    — ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ

В вашем случае это важно учитывать: поскольку смещение границ посёлка может «задевать» границы смежных участков или границы населённого пункта и интересы третьих лиц, Росреестр вправе (а в определённых случаях обязан) исправлять ошибку только по решению суда. Тогда с иском об исправлении реестровой ошибки в суд обращаются правообладатели (жители/товарищество) — по месту нахождения земельного участка, либо сам орган регистрации прав вправе обратиться в суд.

3. Обжалование отказа. Уведомление об отказе в исправлении ошибки (как технической) обжалуется в судебном порядке; аналогично обжалуется и бездействие Росреестра (ч. 1, 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ). Если вам сообщают «вы должны сами нанять кадастрового инженера и заплатить» — это позиция, не основанная на ст. 61: требование можно оспорить, потребовав письменное решение/уведомление Росреестра и обжаловав его в суд.

Вывод: алгоритм таков: (1) подать заявление о наличии реестровой ошибки в Росреестр; (2) при отказе или бездействии — обжаловать в суд; (3) если исправление затрагивает права третьих лиц — добиваться исправления через судебный иск (с иском вправе выйти и сам Росреестр). Нанимать кадастрового инженера за свой счёт как предварительное условие — не требуется: координаты правильных границ определяет «Роскадастр», а виновного инженера можно привлечь к возмещению убытков.

Требование платить за исправление границ посёлка как за собственную обязанность не основано на законе, если ошибка квалифицируется как реестровая; обязанность по исправлению возложена на Росреестр и «Роскадастр», но возможны случаи, когда расходы могут быть возложены на жителей (например, при добровольном заказе работ).

Ситуация квалифицируется как реестровая ошибка (ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ): границы «сдвинулись» в ЕГРН из-за ошибки, допущенной кадастровым инженером или органом власти при подготовке документов, а не из-за ваших действий. Исправление реестровой ошибки инициируется и проводится органом регистрации прав, но в ряде случаев (при нарушении прав третьих лиц) требуется судебное решение, и собственники могут быть стороной процесса.

Кто должен исправлять ошибку. Росреестр при обнаружении реестровой ошибки (в том числе по заявлению заинтересованного лица) сам принимает решение о необходимости её устранения и направляет его (ч. 6 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ). Определение правильных координат границ при исправлении ошибки — прямое полномочие публично-правовой компании «Роскадастр» (п. 8 ч. 5 ст. 3 ФЗ № 218-ФЗ), а не жителей. Комплексные кадастровые работы могут финансироваться за счет бюджетных средств, но закон также допускает финансирование за счет заинтересованных лиц, поэтому это не является безусловной обязанностью бюджета (ч. 1 ст. 42.2 ФЗ № 221-ФЗ).

Кто несёт расходы. Если ошибку допустил конкретный кадастровый инженер, именно он отвечает за недостоверность сведений (ч. 1 ст. 29.2 ФЗ № 221-ФЗ), а убытки возмещаются за счёт его обязательного страхования (ч. 2 ст. 29.2 ФЗ № 221-ФЗ) — страховая сумма не менее 2,5 млн руб. на инженера. Дополнительно кадастровый инженер несёт административную ответственность за внесение заведомо ложных сведений (ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ), а общий принцип возмещения вреда закреплён в ст. 1064 ГК РФ: вред возмещает причинитель, а не потерпевший.

Когда исправление возможно только через суд. Если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, оно производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ). В этом случае с иском вправе обратиться как вы, так и сам орган регистрации прав.

Пошаговые действия

  1. Подайте заявление в Росреестр о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ посёлка (ч. 6 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ). Сделать это можно лично, через МФЦ или через личный кабинет. Заявление запускает обязанность Росреестра принять решение о необходимости устранения ошибки.

  2. Дождитесь решения Росреестра. Исправление реестровой ошибки по решению государственного регистратора прав производится в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии ошибки (ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ).

  3. Если исправление затрагивает права третьих лиц (смежные участки, границы населённого пункта), Росреестр вправе исправлять ошибку только по решению суда (ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ). В этом случае обращайтесь в суд с иском об исправлении реестровой ошибки — по месту нахождения земельного участка. Росреестр также вправе сам обратиться в суд.

  4. При отказе или бездействии Росреестра обжалуйте его решение или бездействие в судебном порядке (ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ). Потребуйте письменное решение или уведомление — это будет основанием для обжалования.

  5. Если установлен виновный кадастровый инженер, вы вправе требовать возмещения убытков за счёт его обязательного страхования (ч. 2 ст. 29.2 ФЗ № 221-ФЗ). Для этого потребуется вступившее в силу решение суда либо признание убытка кадастровым инженером и страховщиком.

Нанимать кадастрового инженера за свой счёт как предварительное условие исправления ошибки вы не обязаны: координаты правильных границ определяет «Роскадастр», а расходы на исправление ошибки несёт виновное лицо или бюджет, а не жители.