Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Выделение границ и межевание

Как вернуть границы земельного участка в исходное положение, если наложили границу земель общего пользования и участок пересекается с соседним

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Закажите у кадастрового инженера межевой план с заключением о реестровой ошибке и приведением границ к прежним координатам.
  2. 2
    Получите выписки ЕГРН на свой и соседний участки, а также на земли общего пользования для определения ответчиков.
  3. 3
    Проверьте, когда образованы земли общего пользования: если до 2009 года, возврат границ через суд невозможен.
  4. 4
    При наличии спора с соседом или муниципалитетом готовьте иск об установлении границ и исправлении реестровой ошибки.
  5. 5
    Привлекайте к участию в деле соседа и муниципалитет как правообладателей, чьи интересы затрагивает исправление.
  6. 6
    Используйте схему с красными линиями как доказательство, но подкрепите её заключением кадастрового инженера.

Документы и доказательства

  • Межевой план с заключением кадастрового инженера о реестровой ошибке и координатами прежних границ (по вашей красной схеме).
  • Выписки ЕГРН на ваш участок, участок соседа и спорную полосу земель общего пользования.
  • Правоустанавливающие документы на участок 2009 года (свидетельство, договор, акт органа власти).
  • Документы о фактическом землепользовании с 2009 года: схема с красными границами, фото, показания свидетелей.
  • Сведения о красных линиях, проекте планировки и межевания территории для проверки статуса земель общего пользования.
  • Если отказ Росреестра уже получен: Документы, подтверждающие отказ Росреестра в исправлении ошибки во внесудебном порядке (при наличии).

  • Срочно: первые шаги

    • Срочно закажите межевой план с заключением кадастрового инженера о реестровой ошибке — это основа для любого порядка исправления.
    • Немедленно получите выписки ЕГРН на свой, соседний участки и спорную полосу земель общего пользования.
    • Соберите доказательства фактического пользования участком в прежних границах 15 и более лет (фото, свидетели).
    • Не занимайте самовольно спорную полосу — это грозит обязанностью освободить её и возместить вред.
    • Готовьтесь к судебному порядку: внесудебное исправление отклонят, так как затронуты права соседа и муниципалитета.

  • Сроки и риски

    • Внесудебное исправление через Росреестр возможно только в течение 5 рабочих дней, но при споре с соседом и муниципалитетом — лишь по решению суда.
    • Судебный иск об установлении границ подавайте в районный суд по месту нахождения участка, пока сосед не оформил право на пересекаемую землю.
    • До суда закажите межевой план с заключением кадастрового инженера о реестровой ошибке — это ключевое доказательство для восстановления границ.
    • Если земли общего пользования существовали до 2009 года, возврат границ невозможен — такие земли не приватизируются, ищите вариант перераспределения.
    • При доказанной вине кадастрового инженера или органа власти взыскивайте с них расходы на межевание и суд через ст. 76 ЗК РФ.
    • Фактическое использование полосы земель общего пользования грозит квалификацией как самовольное занятие с обязанностью освободить и возместить вред.

  • Когда нужен адвокат

    • Обращайтесь в суд: исправление реестровой ошибки затрагивает права соседа и муниципалитета, поэтому внесудебный порядок недоступен.
    • Без профессионального юриста высок риск проигрыша: спор сложный, с тремя сторонами и землями общего пользования.
    • Цена ошибки — утрата части участка или невозможность вернуть прежние границы, поэтому защита обязательна.
    • У другой стороны (муниципалитета) будет юрист, что требует вашего квалифицированного представителя в суде.
    • Адвокат подготовит иск об установлении границ и исправлении реестровой ошибки с учетом позиций всех лиц.
    • Специалист проверит, не являлась ли спорная полоса землями общего пользования до 2009 года — это решает исход дела.

  • Альтернативные пути

    • Проверьте, не входит ли спорная полоса в проект планировки или красные линии: если да, вернуть её в участок не удастся.
    • Если земли общего пользования наложены ошибочно, инициируйте их снятие с учёта через Росреестр.
    • Предложите соседу совместно заказать межевание для уточнения границ и устранения пересечения.
    • Рассмотрите вариант перераспределения участка с муниципалитетом, если часть земли действительно относится к публичной.
    • Обратитесь к кадастровому инженеру за заключением о реестровой ошибке — оно станет основой для переговоров с Росреестром.
    • Зафиксируйте фактическое землепользование за 15 лет (забор, строения) — это усилит позицию при любом варианте урегулирования.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

1. Ситуация юридическим языком

В 2009 году заявитель оформил право на земельный участок, границы которого были внесены в ЕГРН в определённых координатах. В 2012 году на эту территорию была наложена граница земель общего пользования, что привело к смещению координат участка заявителя и возникновению пересечения с соседним земельным участком. В результате сосед лишён возможности оформить свою землю, а участок заявителя не восстанавливается в прежних границах, отмеченных на схеме красным цветом.

Из этого следует: налицо воспроизведённая в ЕГРН реестровая ошибка (ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ), возникшая при постановке на учёт земель общего пользования либо при уточнении смежных границ. Поскольку исправление затрагивает права соседа и муниципального образования как собственника земель общего пользования, оно допускается только по решению суда (ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ). Заявитель вправе требовать восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 60 ЗК РФ), и устранения нарушения, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

2. Затронутые правоотношения

  • Правоотношения по кадастровому учёту и исправлению реестровых ошибок — затронуты, поскольку границы участка заявителя в ЕГРН не соответствуют первоначально установленным, а ошибка воспроизведена в реестре; это определяет механизм восстановления границ (ч. 3, 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ).

  • Правоотношения собственности на земельный участок и его границы — затронуты, так как смещение границ нарушает право заявителя на участок в первоначальных координатах и создаёт угрозу его сохранения; защита осуществляется через установление границ по фактическому землепользованию (ч. 1.1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ, ст. 304 ГК РФ).

  • Правоотношения с участием публичного собственника земель общего пользования — затронуты, поскольку спорная полоса поставлена на учёт как земли общего пользования, которые не подлежат приватизации (п. 12 ст. 85 ЗК РФ); это влияет на саму возможность возврата границ и требует проверки правомерности установления ЗОП.

  • Правоотношения с соседним землепользователем — затронуты, так как пересечение границ препятствует соседу оформить его участок; его права подлежат учёту при исправлении ошибки, что переводит спор в судебный порядок (ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ).

  • Деликтные (охранительные) правоотношения по возмещению вреда — затронуты, поскольку неверные сведения в ЕГРН и фактическое использование спорной полосы могут повлечь обязанность возместить вред или освободить самовольно занятую землю (ст. 76 ЗК РФ).

3. Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело

  1. Были ли границы участка заявителя внесены в ЕГРН в 2009 году в точных координатах. Если да — эти координаты являются первичными, а смещение 2012 года квалифицируется как реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

  2. Существует ли участок в фактических границах на местности пятнадцать и более лет (забор, постройки, иные объекты). При отсутствии документов о первоначальных границах именно фактическое землепользование в течение 15 лет признаётся границей участка (ч. 1.1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ).

  3. Являлась ли спорная полоса землями общего пользования до оформления участка в 2009 году. Если красные линии или проект планировки существовали ранее и участок изначально формировался в их границах — возврат прежних границ невозможен, так как земли общего пользования не подлежат приватизации (п. 12 ст. 85 ЗК РФ). Если ЗОП наложены позже и ошибочно — границы подлежат восстановлению.

  4. Зарегистрированы ли права соседа на пересекающийся участок. Если исправление ошибки может нарушить интересы третьих лиц, полагавшихся на записи ЕГРН, оно производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ).

  5. Наличие межевого плана с заключением кадастрового инженера о реестровой ошибке. Этот документ является обязательным основанием для внесения изменений в ЕГРН как во внесудебном, так и в судебном порядке (ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ).

  6. Кто является ответчиком по спору. Поскольку затронуты права соседа и муниципального образования, надлежащий способ защиты — иск об установлении границ и исправлении реестровой ошибки с привлечением обоих лиц (ст. 64 ЗК РФ, ст. 304 ГК РФ).

Внесудебное исправление реестровой ошибки в границах вашего участка

Центральный механизм восстановления прежних границ — исправление реестровой ошибки: если в 2012 году при постановке на кадастровый учёт земель общего пользования (или при уточнении смежных границ) в ЕГРН были воспроизведены неверные координаты, сместившие ваш участок на соседний, такая ошибка исправляется по решению регистратора:

  1. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости
    — ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ

Исправление влечёт возврат вашего участка к изначальным координатам. Решающее значение имеет доказательство того, что прежние (2009 г.) границы верны. Если при оформлении в 2009 году границы уже были внесены в кадастр, они являются первичными и приоритетными, а более позднее смещение 2012 года — ошибкой. Если же в 2009 году точных координат не было, а участок фактически существует в определённых границах (например, по забору) давно, применятся правило о границах по фактическому землепользованию:

1 1 . При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более
— ч. 1.1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ

1 1 . При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более
— ч. 1.1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ

Применение к вашим фактам: вы должны в порядке досудебной процедуры: (1) заказать у кадастрового инженера межевой план с приведением границ к прежним координатам и заключение обосновывающее наличие реестровой ошибки (со схемой «красным», которая у вас уже есть); (2) подать в Росреестр заявление о государственном кадастровом учёте изменений с этим межевым планом. Регистратор обязан исправить ошибку в течение 5 рабочих дней (ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ), если это не требует прекращения либо перехода зарегистрированного права. Вывод: если пересечения границ не порождают перехода права на участок третьего лица (то есть участок соседа ещё не зарегистрирован в пересекающихся границах), прежние границы подлежат восстановлению во внесудебном порядке по заявлению с межевым планом.

Судебный порядок, когда затронуты права третьих лиц (соседа, муниципалитета как собственника ЗОП)

Ключевая оговорка законодателя: если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, полагавшихся на записи ЕГРН, оно допускается только по решению суда:

  1. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда
    — ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ

В вашей ситуации именно так и обстоит — смещение границ вашего участка привело к наложению на соседний, у соседа появляется притязание на эту площадь, а затронута и граница земель общего пользования. Поэтому регистратор, скорее всего, направит вас в суд. Средства защиты нарушенного права на землю прямо предусмотрены ЗК РФ:

  1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. 2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем
    — ст. 60 ЗК РФ, п. 1

Собственник участка вправе требовать устранения нарушения, не связанного с лишением владения (иск о приведении границ к фактическому землепользованию, классифицируемый как негаторный):

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Рассмотрение ведётся судом общей юрисдикции в порядке гражданского судопроизводства:

  1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд. ГЛАВА X. ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ И ОЦЕНКА ЗЕМЛИ
    — ст. 64 ЗК РФ, п. 1

Применение к вашим фактам: оптимальный процессуальный способ — иск об установлении границ земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием и исправлении реестровой ошибки, ответчиками привлекаются сосед (собственник смежного участка) и муниципальное образование (если частью границы затронуты земли общего пользования). Бремя доказывания наличия реестровой ошибки и верности прежних границ лежит на вас — доказывается документами 2009 года, схемой изначальных границ, актами межевания, наличием забора/постройки в течение 15 и более лет (ч. 1.1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ). Вывод: так как исправление задевает права соседа и муниципалитета, решить вопрос «участок не ставят на прежние границы» одним заявлением в Росреестр не удастся — потребуется судебное решение об установлении/восстановлении границ и об исправлении реестровой ошибки, которым суд принудит внести в ЕГРН прежние координаты.

Развилка: если земли общего пользования установлены на участке правомерно

Закон необходимо повернуть и против основной версии: прежде чем требовать возврата границ, нужно проверить, являлась ли спорная площадь действительно землями общего пользования (проездом, дорогой, улицей) ещё до оформления вашего участка. Если изначально полоса шириной в границы ЗОП была предусмотрена проектом планировки/красными линиями как проезд, то постановка её на учёт в 2012 году была правомерной, и такие земли не подлежат приватизации:

  1. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации
    — п. 12 ст. 85 ЗК РФ

В этом случае «возврат» вашей границы на прежнее место не приведёт к включению занятой части в вашу собственность — она останется муниципальной (общего пользования), а участок в прежних границах пересечётся с ЗОП, что законно оформить нельзя, — и межевой план с прежними координатами будет отклонён по основанию пересечения с границами общего пользования.

Применение к вашим фактам («если … — то …»): если по документам 2009 года и по фактическому состоянию (забор, застройка существовали много лет, красные линии были утверждены позже и просто «перекрыли» участок) ваш участок никогда не был проездом/дорогой — верна основная ветка: границу ЗОП наложили ошибочно, и её надо оспорить/исправить как реестровую ошибку через суд или внесудебно. Если же участок изначально формировался в красных линиях территории общего пользования, а в 2009 его оформили без учёта этого изъятия, — восстановление границ по фактическому землепользованию невозможно и потребуется иной путь: перераспределение/предоставление муниципальной части в установленном порядке. Вывод: до любых шагов установите статус спорной полосы (выписки ЕГРН, проект планировки/межевания территории, красные линии), потому что от того, были ли земли общего пользования образованы правомерно и до оформления вашего участка, зависит самая возможность возврата границ.

Денежные последствия и риски, если границы оставить в пересечённом виде

Способ восстановления положения, существовавшего до нарушения, прямо предусмотрен как отдельная мера пресечения земельного правонарушения:

  1. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
    — ст. 60 ЗК РФ, п. 2

Если выяснится, что часть площади (в границах земель общего пользования) используется вами или, наоборот, занята иным лицом без правового основания, применяются нормы о возмещении вреда и возврате самовольно занятого участка:

  1. Юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений. 2. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. 3. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ; от 29.12.2014 № 458-ФЗ) 4. Принудительное прекращение прав на земельный участок не освобождает от предусмотренной настоящей статьей обязанности по возмещению причиненного земельными правонарушениями вреда. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.06.2013 № 123-ФЗ) ГЛАВА XIV. ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
    — ст. 76 ЗК РФ, п. 1

Применение к вашим фактам: до урегулирования границ не оставляйте ситуацию в «пересечённом» виде: фактическое использование полосы, вошедшей в земли общего пользования, может быть квалифицировано как самовольное занятие, что влечёт обязанность освободить её и возместить вред (ст. 76 ЗК РФ), а также риск административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ. Одновременно если ущерб вашему участку причинён неверными данными ЕГРН (например, вы не могли оформить участок, распорядиться им), вы вправе предъявить требование о возмещении убытков к лицу, по вине которого возникла реестровая ошибка (к кадастровому инженеру либо, при вине органа, — в порядке оспаривания его действий), наряду с основным требованием об исправлении границ. Вывод: денежное измерение спора — затраты на кадастровые работы и судебные расходы, которые несёт заинтересованная сторона; при доказанности чужой вины в ошибке эти расходы и причинённый вред подлежат возмещению виновным (ст. 76 ЗК РФ), что стоит закладывать в объяснение последствий обращения в суд.

Восстановить прежние границы участка можно, но в вашей ситуации, если исправление затронет интересы лиц, полагавшихся на записи ЕГРН, — только через суд, поскольку исправление реестровой ошибки затрагивает права соседа и муниципалитета как правообладателя земель общего пользования (ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ).

Квалификация. Произошедшее в 2012 году наложение границы земель общего пользования на ваш участок, оформленный в 2009 году, с последующим смещением его границ на соседний участок — это одна из возможных квалификаций (реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ), которая требует подтверждения документами: необходимо установить, что неверные координаты были воспроизведены в ЕГРН именно из документов (межевого плана и т.п.), а не возникли, например, из-за действий органа власти. Ваше право на земельный участок нарушено и подлежит восстановлению (п. 1 ст. 60 ЗК РФ), а требование о возврате прежних границ опирается на ст. 304 ГК РФ (негаторный иск — устранение нарушений, не связанных с лишением владения).

Почему внесудебный порядок, скорее всего, не сработает. По общему правилу реестровая ошибка исправляется регистратором в течение 5 рабочих дней на основании межевого плана с заключением кадастрового инженера (ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ). Однако в вашем случае, если будет установлено, что исправление задевает законные интересы соседа, который не может оформить свою землю из-за наложения, и муниципалитета — собственника земель общего пользования, и эти лица полагались на записи ЕГРН, исправление допускается только по решению суда (ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ). Поэтому подача одного лишь заявления в Росреестр с межевым планом, вероятнее всего, закончится отказом или приостановлением.

Что доказывать в суде. Ключевое значение имеет подтверждение того, что границы 2009 года были верными, а смещение 2012 года — ошибочным. Приоритет имеют сведения из документа, подтверждающего право на участок (ч. 1.1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ). Если точных координат в документах о праве не было — границы определяются по документам, определявшим местоположение границ при образовании участка, либо по фактическому землепользованию, существующему на местности 15 лет и более (ч. 1.1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ). Ваша схема с красными линиями, обозначающими изначальные границы, — одно из доказательств, но её должно подкрепить заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки.

Риск, который нужно проверить до подачи иска. Если спорная полоса действительно являлась землями общего пользования (проездом, дорогой, улицей) ещё до оформления вашего участка и была правомерно поставлена на учёт в 2012 году, то такие земли не подлежат приватизации (п. 12 ст. 85 ЗК РФ), и вернуть их в состав вашего участка не получится. В этом случае потребуется иной путь — например, перераспределение или предоставление муниципальной части в установленном порядке. Поэтому до обращения в суд необходимо получить выписки ЕГРН на спорную полосу, сведения о красных линиях, проекте планировки/межевания территории и установить, когда и на каком основании земли общего пользования были образованы.

Ответственность и расходы. Оставлять участок в «пересечённом» виде не стоит: фактическое использование полосы, вошедшей в земли общего пользования, может быть квалифицировано как самовольное занятие с обязанностью освободить её и возместить вред (ст. 76 ЗК РФ). Затраты на кадастровые работы и судебные расходы несёт заинтересованная сторона, но при доказанности вины кадастрового инженера или органа в возникновении ошибки эти расходы и причинённый вред подлежат возмещению виновным лицом (ст. 76 ЗК РФ).

Пошаговые действия

  1. Закажите у кадастрового инженера межевой план с приведением границ вашего участка к прежним координатам (по схеме, где красным отмечены изначальные границы) и письменное заключение, обосновывающее наличие реестровой ошибки. Это обязательный документ и для досудебной попытки, и для суда.

  2. Проверьте статус спорной полосы. Запросите в Росреестре выписки из ЕГРН на ваш участок, на участок соседа и на земли общего пользования; в администрации муниципального образования — сведения о красных линиях, проекте планировки/межевания территории. Установите, были ли земли общего пользования образованы правомерно и когда именно.

  3. Попытайтесь решить вопрос во внесудебном порядке. Подайте в Росреестр заявление о государственном кадастровом учёте изменений с приложением межевого плана и заключения кадастрового инженера. Регистратор обязан рассмотреть его и исправить реестровую ошибку в течение 5 рабочих дней (ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ), если не усмотрит нарушения прав третьих лиц.

  4. При отказе или приостановлении — обращайтесь в суд общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка (ст. 64 ЗК РФ). Заявляйте иск об установлении границ земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием и исправлении реестровой ошибки. Ответчиками привлекайте соседа (собственника смежного участка) и муниципальное образование (если затронуты земли общего пользования).

  5. В суде доказывайте: документы 2009 года о праве и границах; схему изначальных границ; заключение кадастрового инженера о реестровой ошибке; при необходимости — факт существования границ на местности 15 лет и более (ч. 1.1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ). При доказанности вины кадастрового инженера или органа в ошибке — заявляйте требование о возмещении расходов на кадастровые работы и судебных издержек (ст. 76 ЗК РФ).

  6. После вступления решения суда в законную силу — представьте его в Росреестр для внесения исправленных сведений о границах в ЕГРН.