Правомерно ли требование водоканала сместить границы участка из-за канализационного колодца и как согласовать работы без потери земли

Правомерно ли требование водоканала сместить границы участка на 3 м от колодца

Границы вашего участка установлены и внесены в ЕГРН — это юридически закреплённая характеристика объекта, а не результат согласования с ресурсоснабжающей организацией. Право собственности даёт вам право владеть и пользоваться участком по своему усмотрению:

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Статья 210. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 211.
— п. 1 ст. 209 ГК РФ

Смещение поворотных точек по требованию водоканала — это не что иное, как передача части вашей земли (проезда, площадки) под чужой объект. Закон знает только два механизма предоставления чужому лицу права пользоваться вашей землёй: сервитут (по соглашению или по суду) и изъятие/установление публичного сервитута решением органа власти. Сервитут по общему правилу устанавливается именно по соглашению с собственником, а при отказе — по иску заинтересованного лица:

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
— п. 1 ст. 274 ГК РФ

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
— п. 3 ст. 274 ГК РФ

Отсюда ключевой вывод: водоканал как организация, в интересах которой используется участок (сети на балансе муниципалитета), вправе требовать установления сервитута либо инициировать публичный сервитут, но не вправе в одностороннем порядке диктовать перенос ваших зарегистрированных границ как условие согласования. Требование «сместить границы на 3 м» не имеет в законе основания как обязанность собственника. Более того, наложение по ЕГРН, о котором говорит кадастровый инженер, скорее указывает на реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях о сетях/смежных участках, а не на захват с вашей стороны — вы границы не меняли и колодец не создавали.

Вывод: требование водоканала сместить зарегистрированные границы участка на 3 м неправомерно. Собственника нельзя понудить изменить координаты ЕГРН под чужой колодец; единственные законные пути для водоканала — соглашение о сервитуте (или публичный сервитут), а при несогласии — иск в суд, где вопрос решит суд, а не водоканал.

Вариант с сервитутом: как сохранить границы и урегулировать колодец

Если водоканалу / муниципалитету действительно нужен доступ к колодцу и его обслуживание, правильный путь — не переносить ваши границы, а оформить частный сервитут на часть участка под колодцем и подходом к нему. Сервитут прямо предназначен для эксплуатации линейных объектов и иных нужд, которые нельзя обеспечить без него:

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
— п. 1 ст. 274 ГК РФ

Сервитут оформляется соглашением и подлежит регистрации, а при недостижении соглашения — устанавливается судом:

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
— п. 3 ст. 274 ГК РФ

Для вас принципиально, что сервитут (в отличие от переноса границ) не отнимает у вас право собственности на землю и не уменьшает площадь участка; он лишь ограничивает пользование, причём условия должны быть наименее обременительными:

Сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. 9. Установление сервитута, публичного сервитута применительно к землям и земельным участкам из состава земель сельскохозяйственного назначения осуществляется с учетом требований об обеспечении рационального использования земель. 10. В случае, если размещение объекта, указанного в подпункте 1 статьи 39 37 настоящего Кодекса, на земельном участке приведет к невозможности использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием или существенным затруднениям в его использовании в течение срока, превышающего срок, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 статьи 39 44 настоящего Кодекса, размещение указанного сооружения на земельном участке, принадлежащем гражданину или юридическому лицу, на условиях публичного сервитута не осуществляется. В данном случае размещение указанного сооружения может быть осуществлено после изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд при соблюдении условий, предусмотренных статьями 49 и 56 3 настоящего Кодекса. 11.
— п. 8 ст. 23 ЗК РФ

За пользование вашей землёй под сервитутом вы вправе требовать соразмерную плату:

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
— п. 5 ст. 274 ГК РФ

Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом. 13. В случае, когда установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его правообладатель вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. 14. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке. 15. Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на обременяемые публичным сервитутом земельные участки и (или) о координатах характерных точек границ таких земельных участков, наличие споров о правах на такие земельные участки не являются препятствием для установления публичного сервитута. 16. Наличие на земельном участке обременения не является препятствием для установления публичного сервитута в отношении такого земельного участка, за исключением случаев, если ранее установленные ограничения прав на земельный участок, публичный сервитут не допускают осуществление деятельности, для обеспечения которой устанавливается публичный сервитут. 17.
— п. 12 ст. 23 ЗК РФ

Это позволяет закрыть вопрос водоканала без утраты 3 м участка: часть под колодцем и подходом остаётся вашей в границах ЕГРН, но становится обременённой сервитутом за плату. Если же сервитут объективно ограничивает использование участка (снос забора, перенос проезда) — эти потери компенсируются отдельно, см. блок о деньгах.

Вывод: оптимальный законный вариант — сохранить существующие границы ЕГРН и установить частный сервитут на минимально необходимую часть участка (под колодцем и для его обслуживания) по соглашению с водоканалом/муниципалитетом либо по решению суда, с соразмерной платой в вашу пользу. Это устраняет и основание для отказа в согласовании.

Охранная зона и публичный сервитут как альтернатива переносу границ

Охранная зона — это ограничение прав в зоне с особыми условиями использования территории, которое устанавливается не произвольно водоканалом, а уполномоченным органом актом (решением) и подлежит регистрации:

Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: 1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий; (В редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 342-ФЗ) 2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; 3) (Подпункт утратил силу - Федеральный закон от 03.08.2018 № 342-ФЗ) 4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.
— ст. 56 ЗК РФ, п. 2

Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, в результате установления зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с настоящим Кодексом.
— п. 3 ст. 56 ЗК РФ

Важно: установление охранной зоны само по себе не меняет ваши границы и не отнимает землю — оно лишь ограничивает некоторые работы в её пределах. Это подходящий вариант, если водоканал мотивирует требование необходимостью обеспечить доступ/сохранность колодца.

Если же речь идёт о сети, необходимой для муниципальных нужд, применяется публичный сервитут — он устанавливается решением органа власти/местного самоуправления без изъятия участка:

Сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут).
— п. 2 ст. 23 ЗК РФ

Но и здесь есть встроенная защита собственника: если размещение объекта приведёт к невозможности или существенному затруднению использования участка, публичный сервитут не устанавливается, и размещение возможно только через изъятие участка для муниципальных нужд:

Сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. 9. Установление сервитута, публичного сервитута применительно к землям и земельным участкам из состава земель сельскохозяйственного назначения осуществляется с учетом требований об обеспечении рационального использования земель. 10. В случае, если размещение объекта, указанного в подпункте 1 статьи 39 37 настоящего Кодекса, на земельном участке приведет к невозможности использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием или существенным затруднениям в его использовании в течение срока, превышающего срок, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 статьи 39 44 настоящего Кодекса, размещение указанного сооружения на земельном участке, принадлежащем гражданину или юридическому лицу, на условиях публичного сервитута не осуществляется. В данном случае размещение указанного сооружения может быть осуществлено после изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд при соблюдении условий, предусмотренных статьями 49 и 56 3 настоящего Кодекса. 11.
— п. 8 ст. 23 ЗК РФ

Прямое ограничение — если ограничения на срок более года (для нежилых участков) делают использование невозможным/существенно затруднённым, в установлении публичного сервитута должно быть отказано:

осуществление деятельности, для обеспечения которой испрашивается публичный сервитут, а также вызванные указанной деятельностью ограничения прав на землю повлекут невозможность использования или существенное затруднение в использовании земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества в соответствии с их разрешенным использованием в течение более чем трех месяцев в отношении земельных участков, предназначенных для жилищного строительства (в том числе индивидуального жилищного строительства), ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд , или одного года в отношении иных земельных участков. Положения настоящего подпункта не применяются в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам или юридическим лицам; (В редакции федеральных законов от 14.07.2022 № 312-ФЗ, от 31.07.2025 № 353-ФЗ) 5) осуществление деятельности, для обеспечения которой подано ходатайство об установлении публичного сервитута, повлечет необходимость реконструкции (переноса), сноса линейного объекта или иного сооружения, размещенных на земельном участке и (или) землях, указанных в ходатайстве, и не предоставлено соглашение в письменной форме между заявителем и собственником данных линейного объекта, сооружения об условиях таких реконструкции (переноса), сноса;
— пп. 4 п. 1 ст. 39.44 ЗК РФ

Вывод: требование водоканала можно закрыть через охранную зону (не меняет границы и площадь, лишь ограничивает работы) либо через публичный сервитут (решением органа власти, с защитой от необременительных для вас условий). Оба института предпочтительнее переноса границ: земля остаётся в ЕГРН за вами, а интересы водоканала обеспечиваются ограничением пользования, а не изменением координат.

Кто обязан обслуживать колодец и где проходит граница ответственности водоканала

Колодец и труба вам не принадлежат и находятся на балансе муниципалитета — значит, их содержание по общему правилу лежит на собственнике, а не на вас (ст. 210 ГК РФ), а организация водопроводно-канализационного хозяйства (гарантирующая организация, водоканал) обязана эксплуатировать сети, принадлежащие ей на законном основании и находящиеся в границах её эксплуатационной ответственности:

обеспечивать в соответствии с требованиями нормативно-технических документов эксплуатацию объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, принадлежащих организации водопроводно-канализационного хозяйства на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах эксплуатационной ответственности такой организации;
— пп. «в» п. 34 Правил № 644

Граница эксплуатационной ответственности по канализационным сетям между абонентом и гарантирующей организацией устанавливается по первому смотровому колодцу (если абонент не владеет объектами централизованной системы водоотведения):

Указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по канализационным сетям устанавливается: а) если абонент владеет объектами централизованной системы водоотведения, - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту; б) в остальных случаях - по первому смотровому колодцу.
— п. 31(2) Правил № 644

Это прямо подтверждает: ваш колодец на участке — не ваш, а зона эксплуатационной ответственности водоканала по канализационным сетям как минимум проходит по первому смотровому колодцу, то есть обслуживание сети и колодца — обязанность водоканала, а не повод перекладывать это на вас через перенос границ. Полномочия по организации водоотведения на территории лежат на органе местного самоуправления, который и определяет гарантирующую организацию:

обеспечивать в соответствии с требованиями нормативно-технических документов эксплуатацию объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, принадлежащих организации водопроводно-канализационного хозяйства на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах эксплуатационной ответственности такой организации;
— пп. «в» п. 34 Правил № 644

Вывод: обслуживание колодца и трубы — обязанность их собственника (муниципалитета) и эксплуатирующей организации, а не ваша; законная граница их ответственности по канализации по умолчанию проходит по первому смотровому колодцу. Требование сместить ваши границы не может служить способом переложить на вас обслуживание чужого имущества.

Реестровая ошибка как основание исправить наложение по ЕГРН

Кадастровый инженер фиксирует наложение по ЕГРН, при том что вы границы не меняли и колодец не создавали. Такое наложение чаще всего является реестровой ошибкой — воспроизведённой в ЕГРН ошибкой, допущенной при кадастровых работах или в документах, и она подлежит исправлению:

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения
— ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ

Ключевая гарантия для вас: если исправление ошибки может причинить вред или нарушить ваши законные интересы как правообладателя, оно производится только по решению суда — то есть в одностороннем порядке или по заявлению водоканала ваши границы не «поправят»:

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц
— ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ

Это исключает риск, что водоканал или кадастровый инженер «задним числом» урежут ваш участок под колодец: без вашего согласия и без суда сведения о ваших границах в ЕГРН изменены не будут. При этом у вас есть самостоятельный процессуальный интерес: если наложение — следствие чужой реестровой ошибки (в сведениях о сети/смежном участке), вы вправе требовать её исправления, не отказываясь от своих зарегистрированных границ.

Вывод: наложение по ЕГРН — это вероятная реестровая ошибка, а не ваш захват; она исправляется уполномоченным органом, а при угрозе вашим интересам — исключительно по решению суда. Требование водоканала сместить границы нельзя реализовать в обход этого порядка, и ваши границы защищены от одностороннего изменения.

Согласование границ и работы: у водоканала нет права навязывать перенос

Согласование местоположения границ — процедура, которая проводится при кадастровых работах с лицами, обладающими смежными участками, и её предметом является граница, одновременно являющаяся границей другого участка. Водоканал, не будучи смежным землепользователем, не является участником этого согласования, а заинтересованное лицо не вправе согласовывать границы на возмездной основе:

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. (В редакции федеральных законов от 21.12.2009 № 334-ФЗ; от 03.07.2016 № 361-ФЗ) 2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. (В редакции федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ) 3.
— ч. 1 ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
— ч. 2 ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ

Споры, не урегулированные при согласовании, разрешаются в порядке, установленном Земельным кодексом, то есть в суде, а не путём отказа в согласовании работ:

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
— ч. 5 ст. 40 ФЗ № 221-ФЗ

Действия (и отказы), нарушающие права собственника участка, могут быть пресечены путём признания соответствующих актов недействительными, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, — а отказ водоканала в согласовании, мотивированный только отказом сместить ваши границы, является именно таким нарушением:

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
— п. 2 ст. 60 ЗК РФ

Вывод: водоканал не является участником согласования местоположения ваших границ и не вправе обуславливать согласование работ переносом этих границ. Немотивированный отказ или отказ под условием изменения границ нарушает ваше право и может быть оспорен как акт (действие), а спор — передан в суд.

Деньги: возмещение убытков, плата за сервитут и защита от обогащения за ваш счёт

Если ограничение ваших прав всё же будет установлено (охранная зона, публичный сервитут), закон требует полного возмещения причинённых этим убытков, включая упущенную выгоду:

ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков; 4 1 ) ограничением прав собственников расположенных на земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, лиц, с которыми заключены договоры социального найма или договоры найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах, в связи с установлением, изменением зон с особыми условиями использования территорий, режим которых не допускает размещение данных объектов; (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 03.08.2018 № 342-ФЗ) 5) изменением целевого назначения земельного участка на основании ходатайства органа государственной власти или органа местного самоуправления о переводе земельного участка из состава земель одной категории в другую без согласования с правообладателем земельного участка. (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ) 1 1 . Убытки, причиненные правомерными действиями органов государственной власти и органов местного самоуправления, вследствие которых возникли ограничения прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, правообладателей расположенных на земельных участках объектов недвижимости, в том числе причиненные решениями таких органов, подлежат возмещению в соответствии с настоящей статьей и статьей 57 1 настоящего Кодекса.
— пп. 4 п. 1 ст. 57 ЗК РФ

Убытки, причинённые нарушением ваших прав как собственника, также подлежат полному возмещению в порядке гражданского законодательства:

Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
— п. 1 ст. 62 ЗК РФ

За пользование вашей землёй в интересах водоканала вы вправе требовать соразмерную плату (частный сервитут — п. 5 ст. 274 ГК РФ, публичный — п. 12 ст. 23 ЗК РФ). Если водоканал пользуется частью участка без оформленного основания, это образует неосновательное обогащение за ваш счёт:

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Для имущественных требований (убытки, неосновательное обогащение, плата за сервитут) действует общий срок исковой давности; напротив, требование об устранении нарушений вашего права, не связанных с лишением владения (негаторное), исковой давностью не ограничено:

Исковая давность не распространяется на: требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом; требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов; требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму"; (В редакции Федерального закона от 02.11.2013 № 302-ФЗ) требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304); другие требования в случаях, установленных законом. Раздел II. Право собственности и другие вещные права Глава 13. Общие положения
— ст. 208 ГК РФ

Это означает: даже если спор тянется годы, вы не лишены возможности требовать устранения нарушения (например, демонтажа/переноса чужого сооружения или прекращения неправомерных требований) и одновременно взыскать убытки и неосновательное обогащение за период пользования вашей землёй.

Вывод: при любом варианте ограничения ваших прав вы вправе требовать полного возмещения убытков (в том числе упущенной выгоды), соразмерной платы за сервитут и возврата неосновательного обогащения за пользование вашей землёй; негаторное требование об устранении нарушения сроком давности не ограничено, а денежные требования — ограничены общим сроком давности.

Доказательства и фиксация вашей позиции

Ваше право собственности и местоположение границ закреплены в ЕГРН, и именно государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права:

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
— ч. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ

Поэтому подтверждать, что вы ничего не захватывали, и опровергать требование водоканала нужно документами, которыми эти границы и зафиксированы, а не фактическим положением забора. В дело пригодятся: выписка из ЕГРН об основных характеристиках участка с координатами поворотных точек; межевой план (разделы о согласовании границ — акт согласования по ст. 40 ФЗ № 221-ФЗ); заключение кадастрового инженера о наложении и его характере; документы, подтверждающие принадлежность колодца и трубы муниципалитету (техпаспорт сети, ответ водоканала, выписка о праве собственности на сооружение); переписка с водоканалом с формулировками требования о смещении границ.

Сочетание этих документов показывает: ваши границы внесены в ЕГРН и никем не оспорены по правилам ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ, а наложение — следствие чужих сведений, а не вашего захвата. Это позволяет требовать не переноса границ, а исправления реестровой ошибки либо оформления сервитута/охранной зоны, а отказ водоканала — оспаривать.

Вывод: доказательственная база строится на сведениях ЕГРН как единственном доказательстве вашего права и на документах о принадлежности колодца муниципалитету; именно они, а не фактическое положение забора, опровергают утверждение о захвате и служат основой для исправления наложения по ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ без изменения ваших границ.

Если водоканал откажет в согласовании: порядок защиты

Если водоканал откажет в согласовании работ, мотивируя отказ исключительно отказом сместить ваши зарегистрированные границы, это является нарушением вашего права, и такой спор решается в судебном порядке:

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
— п. 1 ст. 64 ЗК РФ

Правовыми средствами защиты выступают: негаторный иск об устранении препятствий в пользовании участком, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, путём признания соответствующих актов недействительными и восстановления положения, существовавшего до нарушения:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
— п. 2 ст. 60 ЗК РФ

Споры, не урегулированные при согласовании местоположения границ, также разрешаются в суде в порядке, установленном Земельным кодексом:

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
— ч. 5 ст. 40 ФЗ № 221-ФЗ

Одновременно можно взыскать убытки и неосновательное обогащение за пользование вашей землёй (блок о деньгах), а при необходимости — оспорить отказ/требование водоканала вышестоящему органу, в прокуратуру или антимонопольный орган (если водоканал занимает доминирующее положение на рынке водоотведения муниципалитета), а также добиваться исправления реестровой ошибки через орган регистрации прав либо суд (ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ).

Вывод: при неправомерном отказе водоканала в согласовании работ ваш путь — судебное оспаривание (негаторный иск об устранении препятствий, признание актов/действий недействительными, взыскание убытков и неосновательного обогащения), а также направление жалоб в вышестоящие органы и антимонопольный орган (при доминирующем положении водоканала); оспариванию подлежит и само требование сместить границы, которое не основано на законе.