Дом соседа полностью стоит на моей земле после межевания: можно ли снести часть строения, обменять или пересмотреть границы участка

Есть ли у меня право требовать сноса части дома соседки, заходящей на мою землю

Если дом соседки по координатам ЕГРН полностью или частично расположен на участке, не принадлежащем ей на праве, допускающем строительство, — он обладает признаком самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 03.08.2018 № 339-ФЗ) 3.
— абз. 3 п. 2 ст. 222 ГК РФ

Значит, дом, стоящий на моей земле без моего согласия и без прав на участок, по общему правилу подлежит сносу лицом, его возведшим (соседкой), либо за её счёт. Ключевой контраргумент соседки — жилой дом может быть признан в порядке п. 3 ст. 222 ГК за собственником участка, но по факту этот механизм работает не в её пользу: право на самовольную постройку может быть признано за лицом, которому принадлежит участок, — то есть за мной, с возмещением ей расходов на постройку.

1. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; (В редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (Пункт в редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ) 3 1 . Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом . (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 03.08.2018 № 339-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 14.04.2023 № 121-ФЗ) 3 2 .
   — п. 3 ст. 222 ГК РФ

Право требовать сноса прямо закреплено за собственником участка.

С иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки. С иском о сносе самовольной постройки, о сносе или приведении ее в соответствие с установленными требованиями в публичных интересах вправе обратиться прокурор, уполномоченные органы публичной власти в пределах своей компетенции (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46 ГПК РФ, часть 1 статьи 53 АПК РФ). 13. Ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями является лицо, осуществившее самовольное строительство. При возведении (создании) самовольной постройки с привлечением подрядчика ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной (например, в случае отчуждения самовольной постройки – ее приобретатель; наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором расположена такая постройка).
— п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 № 44

Постройка считается возведенной (созданной) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, в частности, если 8 этот объект полностью или частично располагается на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившему ее возведение (создание), на праве, допускающем строительство на нем данного объекта. Если при рассмотрении спора относительно самовольной постройки будет установлено наличие спора о границах земельных участков, суду необходимо разъяснить сторонам право на предъявление иска, встречного иска, направленного на определение (установление) границ земельных участков, для совместного рассмотрения с первоначальным иском (статьи 137, 151 ГПК РФ, статьи 130, 132 АПК РФ). 17. Если при рассмотрении спора о сносе самовольной постройки, возведенной на земельном участке, не предоставленном ответчику в установленном порядке, судом будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности оформления им права на данный земельный участок в порядке, предусмотренном, например, статьями 37, 38 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», суд отказывает в иске в связи с отсутствием оснований для признания такой постройки самовольной. 18.
— п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 № 44

Вывод: как собственник участка я вправе требовать освобождения своей земли. Но снос дома (тем более жилого) — это крайняя мера: суд почти всегда ищет иные варианты (п. 2 ст. 272 ГК, пп. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК), а восстановление прав чаще идёт через исправление границ, перераспределение или выкуп. Требовать именно сноса я могу, но начинать разумнее с защиты права на участок, а не с ломки строения.

Нельзя ли вместо сноса пересмотреть границы, обменяться землёй или выкупить спорную часть

Пункт 2 ст. 272 ГК прямо допускает решение без сноса, когда снос запрещён законом (жилые дома) либо явно несоразмерен стоимости постройки стоимости земли. Тогда суд может признать право собственника недвижимости на выкуп участка под домом или право собственника земли на выкуп постройки.

При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние. В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может: признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок. 3.
— п. 2 ст. 272 ГК РФ

Для перераспределения с семьёй соседки (когда каждый получает «выравненный» участок) с 1 марта 2031 г. работают нормы главы V.4 ЗК.

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается , за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39 29 настоящего Кодекса . (В редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ) При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок , за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39 29 настоящего Кодекса. Допускается в соответствии с утвержденным проектом межевания территории одновременное перераспределение нескольких смежных земельных участков и земель с прекращением существования исходных земельных участков и образованием нескольких смежных земельных участков или одного земельного участка. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков. 3.
— п. 1, 2 ст. 11.7 ЗК РФ

Перераспределение с публичной землёй (если вокруг есть свободные земли) оформляется соглашением и требует платы за прирост площади.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки. 3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в случаях, предусмотренных подпунктами 3, 3 1 и 4 пункта 1 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в случае, предусмотренном подпунктом 3 1 пункта 1 настоящей статьи, осуществляется однократно. (В редакции Федерального закона от 30.01.2026 № 12-ФЗ) 4. (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 30.01.2026 № 12-ФЗ) 5.
— п. 2 ст. 39.28 ЗК РФ

Вывод: юридически доступны три «бесконфликтных» пути — (1) перераспределение смежных участков по соглашению между мной и соседкой (ст. 11.7 ЗК), чтобы часть участка под домом отошла ей, а мне — эквивалент либо компенсация; (2) выкуп оставшейся на моей земле недвижимости или продажа ей части участка под домом по п. 2 ст. 272 ГК; (3) перераспределение с публичными землями через администрацию с платой по п. 5 ст. 39.28 ЗК. Обмен участками возможен через соглашение об образовании земельных участков; денежная компенсация — через договор купли-продажи части или условие соглашения о перераспределении.

Что делать, если межевание ошибочно — исправление реестровой ошибки

Если наложение дома — следствие ошибки кадастрового инженера, это реестровая ошибка, и она исправляется по ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
— ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ

По ч. 6–7 ст. 61 орган регистрации может сам, по моему заявлению о возможном наличии реестровой ошибки, принять решение о её устранении и внести изменения без согласия соседки (если сохранены условия ч. 7 и площадь меняется в допустимых пределах).

По истечении одного месяца со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в случае, если правообладателем соответствующего объекта недвижимости не представлены документы, на основании которых обеспечивается устранение реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой план или технический план), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка (таких земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства без согласия их правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий.
— ч. 7 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Если исправление затронет интересы соседки — только через суд.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. (В редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования. 6.
— ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Вывод: это и есть «с чего начинать». Нужно подать в Росреестр (МФЦ/Госуслуги) заявление о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ, приложив заключение кадастрового инженера о наложении и межевой план. Росреестр либо исправит сведения, либо откажет — тогда исправление идёт через районный суд (иск об исправлении реестровой ошибки / об установлении границ). Орган — Росреестр; суд — районный (городской) по месту нахождения участка.

Основания вещно-правовой защиты и сроки

Пока я не лишён владения участком, но соседка им пользуется — это нарушение без лишения владения, и защита идёт по ст. 304 ГК.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. 2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
— п. 1 ст. 60 ЗК РФ

На такое требование исковая давность не распространяется.

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304); другие требования в случаях, установленных законом. Раздел II. Право собственности и другие вещные права Глава 13. Общие положения Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему).
— абз. 5 ст. 208 ГК РФ, п. 2

Пленум ВС РФ от 12.12.2023 № 44 подтверждает это и для сноса постройки.

Также исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца объекта недвижимости (например, земельного участка, владения которым истец не лишен, либо земельного участка, смежного с земельным участком, на котором возведена самовольная постройка) о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями, направленные на устранение нарушений права, не связанных с лишением владения (абзац пятый статьи 208 ГК РФ). 16. Постройка считается возведенной (созданной) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, в частности, если 8 этот объект полностью или частично располагается на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившему ее возведение (создание), на праве, допускающем строительство на нем данного объекта. Если при рассмотрении спора относительно самовольной постройки будет установлено наличие спора о границах земельных участков, суду необходимо разъяснить сторонам право на предъявление иска, встречного иска, направленного на определение (установление) границ земельных участков, для совместного рассмотрения с первоначальным иском (статьи 137, 151 ГПК РФ, статьи 130, 132 АПК РФ). 17.
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 № 44

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, вправе обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), а в случаях, когда такой объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе обратиться с иском о запрещении его эксплуатации (пункт 1 статьи 1065 ГК РФ). 7. Законом могут быть определены категории объектов недвижимости, в отношении которых не допускается принятие судом или органом местного самоуправления в соответствии со статьей 222 ГК РФ решений об их сносе либо о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями. К таким объектам недвижимости относятся, например, объекты индивидуального жилищного строительства, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилые и садовые дома, созданные на садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий: права на эти объекты зарегистрированы до 1 сентября 2018 года; их параметры соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, установленным федеральным законом;
— п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 № 44

Вывод: я вправе требовать устранения препятствий (убрать/переместить строение либо исправить границы) по ст. 304 ГК и ст. 60 ЗК, и исковая давность к такому требованию по общему правилу не применяется (абз. 5 ст. 208 ГК, п. 15 Пленума № 44). Однако если пойдёт речь о сносе строения, не создающего угрозу, применяется общий трёхлетний срок (п. 15 Пленума № 44), поэтому затягивать с обращением не стоит. Орган — районный суд по месту нахождения участка.

Можно ли взыскать мои расходы (налог) и иные убытки

Земля, фактически занятая домом соседки, для меня — обременение, и её безосновательное использование даёт мне право на возмещение.

Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 2. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
— п. 1 ст. 62 ЗК РФ

Если налог я плачу за площадь, которой фактически не пользуюсь из-за дома соседки, — это убытки, подлежащие возмещению в полном объёме.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Вывод: сверх требования об устранении нарушения я могу взыскать убытки (в т.ч. излишне уплаченный налог, расходы на межевание, судебные издержки) по ст. 62 ЗК и ст. 15, 1064 ГК, а при отсутствии договорного основания пользования — неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК. Для этого нужны платёжные документы по налогу и отчёт кадастрового инженера с площадью наложения. Орган — тот же районный суд.

Ответственность соседки и риск самоуправства с моей стороны

Самовольное занятие части моего участка под домом — административное правонарушение.

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. Примечания: 1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица. 2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка. (Статья в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 46-ФЗ) Статья 7.2.
— ст. 7.1 КоАП РФ, п. 12

Вывод: я могу инициировать привлечение соседки к ответственности по ст. 7.1 КоАП через обращение в орган земельного надзора (Росреестр/муниципальный земельный контроль) — это дополнительный рычаг. Но категорически нельзя сносить или повреждать часть дома самому: дом ей принадлежит, и за повреждение чужого имущества (ст. 1064 ГК) и самоуправство я сам стану ответчиком. Любые действия по освобождению участка — только через суд и приставов.

Процедура и документы: с чего начинать

Порядок действий вытекает из совокупности процитированных норм. Во-первых, заказать у кадастрового инженера заключение с координатами контура дома и участков (наложение подтверждается координатами ЕГРН). Во-вторых, заказать выписки ЕГРН на оба участка и на дом, правоустанавливающие документы. В-третьих, обратиться в Росреестр (через МФЦ или Госуслуги) с заявлением о возможном наличии реестровой ошибки (ч. 6 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ) — приложив межевой план и заключение кадастрового инженера. Если Росреестр откажет — иск в районный суд по месту нахождения участка (ст. 30 ГПК, п. 11 Пленума № 44) об установлении/исправлении границ, устранении препятствий (ст. 304 ГК, ст. 60 ЗК) и возмещении убытков (ст. 62 ЗК). Параллельно можно направить соседке письменную претензию с предложением добровольно согласовать границы или перераспределение (ст. 11.7, 39.28 ЗК) и обратиться в земельный надзор по ст. 7.1 КоАП.

Вывод: последовательность — заключение кадастрового инженера → выписки ЕГРН → досудебное предложение соседке → заявление в Росреестр об исправлении реестровой ошибки → при отказе иск в районный суд (место нахождения участка) о границах, устранении препятствий и убытках. Спор по правам на землю подсуден районному (городскому) суду по месту нахождения участка; срок по негаторному требованию не течёт, но требование о сносе строения без угрозы жизни ограничено общей трёхлетней давностью, поэтому действовать нужно без промедления.

Риск самоуправного сноса: почему нельзя сносить часть дома своими руками

Дом соседки — чужая недвижимость, поэтому его повреждение или снос образуют мою гражданско-правовую и даже уголовную ответственность.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. (В редакции Федерального закона от 28.11.2011 № 337-ФЗ) 2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. 3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
— п. 1 ст. 1064 ГК РФ

Умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба, - наказываются штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет. (В редакции Федерального закона от 07.12.2011 № 420-ФЗ) 2. Те же деяния, совершенные из хулиганских побуждений, по мотивам политической, идеологической, расовой, национальной или религиозной ненависти или вражды либо по мотивам ненависти или вражды в отношении какой-либо социальной группы, путем поджога, взрыва или иным общеопасным способом либо повлекшие по неосторожности смерть человека или иные тяжкие последствия, - (В редакции федеральных законов от 08.12.2003 № 162-ФЗ, от 28.02.2025 № 31-ФЗ) наказываются принудительными работами на срок до пяти лет либо лишением свободы на тот же срок. (В редакции Федерального закона от 07.12.2011 № 420-ФЗ) Статья 168.
— ч. 1 ст. 167 УК РФ

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, - наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев. (В редакции федеральных законов от 08.12.2003 № 162-ФЗ; от 07.03.2011 № 26-ФЗ; от 07.12.2011 № 420-ФЗ) 2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, - наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет. (В редакции Федерального закона от 07.12.2011 № 420-ФЗ)
— ч. 1 ст. 330 УК РФ

Вывод: самовольный снос или повреждение даже той части дома, что стоит на моей земле, недопустим — это влечёт возмещение вреда (ст. 1064 ГК), уголовную ответственность за повреждение имущества (ст. 167 УК) и, при существенном вреде, за самоуправство (ст. 330 УК). Моё право на участок бесспорно, но реализуется исключительно через суд и приставов: сначала судебное решение об освобождении участка/сносе, затем — принудительное исполнение.