Законно ли увеличение участка соседа после межевания за счёт земли под бывшим трансформатором в СНТ и как оспорить границы

Обязан ли был сосед согласовывать с вами границу и что означает отсутствие вашей подписи в акте согласования

Ключевой вопрос: границы вашего участка внесены в ЕГРН (вы указываете, что участок стоит на кадастре), значит при межевании соседа уточнялась смежная граница, и она подлежала обязательному согласованию именно с вами как правообладателем.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
— ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

Согласование проводится именно с лицом, обладающим смежным участком на праве собственности (либо ПНВ, постоянного пользования, длительной аренды), — то есть с вами, а не только с правлением СНТ. Если же полоса, которую сосед «прирезал», была землёй общего назначения (под трансформатором), то по ч. 4 этой же статьи от имени товарищества в согласовании участвует представитель СНТ, уполномоченный решением общего собрания.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). 4. От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества - решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (если соответствующий смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и является земельным участком общего назначения
— ч. 3, 4 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

Юридическое значение имеет то, каким образом оформлен результат. Если вы подписали акт — граница считается согласованной вами; если вы были извещены и промолчали — она считается согласованной «автоматически»; если вы подали письменные возражения — спор переносится в суд.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
— ч. 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. В случае, если при согласовании местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке в электронном виде у заинтересованного лица (его представителя) имеются возражения относительно данного согласования, такие возражения, оформленные в виде электронного документа и заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью указанного заинтересованного лица (его представителя), прилагаются к соответствующему акту согласования местоположения границ (являются его неотъемлемой частью), при этом в акт согласования местоположения границ земельного участка запись о содержании указанных возражений не вносится. (В редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
— ч. 4, 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

Отсюда два сценария. Если вы акт не подписывали и надлежащего извещения (под расписку, по почте с уведомлением, по адресу из ЕГРН, либо публикацией — но публикация допустима лишь в случаях, прямо указанных в ч. 8 ст. 39) не было, согласование проведено с нарушением процедуры, и это самостоятельное основание для оспаривания установленной границы. Если извещение было и вы в срок не возразили, факт «молчаливого согласия» придётся преодолевать через иск об установлении границ по фактическому землепользованию и правоустанавливающим документам (см. блок 3). В любом случае ч. 5 ст. 40 отсылает неурегулированный спор в суд в порядке, установленном ЗК РФ. Запросите у соседа (или в Росреестре — реестровое дело) межевой план и акт согласования: наличие/отсутствие вашей подписи и документов об извещении решает, по какому пути идти.

Вывод: граница с вами подлежала обязательному согласованию как со смежным правообладателем; если акт согласования не содержит вашей подписи и нет доказательств вашего надлежащего извещения, результаты межевания уязвимы и границу можно оспорить в суде, а неурегулированный спор о границе разрешается районным судом по месту нахождения участка.

Правомерно ли увеличение площади участка соседа с 7 до 8,5 соток при уточнении границ

При уточнении (межевании) границ ранее учтённого участка его площадь может измениться только в пределах, установленных законом, и только при наличии обоснования — документов, определявших границы при образовании участка.

В соответствии с частью 11 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается 144 изменение площади такого земельного участка в соответствии
— п. 54 Обзора судебной практики ВС РФ № 3/2025 (утв. Президиумом ВС РФ 08.10.2025)

Прирост с 7 до 8,5 сотки — это 1,5 сотки, то есть около 21,4 % исходной площади. Общий ориентир допустимого прироста при уточнении — не более 10 % (если региональным законом не установлен предельный минимальный размер участка, который в данном случае «перекрывает» этот процент).

увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен – десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка
— п. 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом ВС РФ 30.11.2016)

Для вашей ситуации это означает: увеличение более чем на 10 % (при отсутствии в законе субъекта РФ иного предельного минимального размера) выходит за рамки допустимого уточнения, и такие сведения в ЕГРН внесены с нарушением. Кроме того, границы должны были определяться по правоустанавливающим документам соседа (членская книжка на 7 соток, постановление о предоставлении, проект межевания территории СНТ), а не по фактически освободившейся после сноса трансформатора полосе. Само по себе освобождение земли из-под снесённого объекта общего пользования не создаёт у соседа права на неё: распоряжение имуществом общего пользования, включая земельные участки общего назначения, отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества и требует квалифицированного большинства.

принятие решения о создании или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования
— подп. 5 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ

По вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа участвующих в общем собрании членов товарищества
— ч. 2 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ

Образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Для образования таких земельных участков подготовка и утверждение проекта планировки не требуются. (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 312-ФЗ ) 2. Управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом. 3. (Часть утратила силу - Федеральный закон от 14.07.2022 № 312-ФЗ ) 4. Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества. 5. Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам. 6. В соответствии с решением общего собрания членов товарищества допускается использование земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых земельных участков и огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выращенной ими сельскохозяйственной продукции с возможностью возведения для такой реализации некапитальных строений, сооружений или нестационарных торговых объектов при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов. (Дополнение частью - Федеральный закон от 14.07.2022 № 312-ФЗ ) 7. Земельные участки общего назначения используются для газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, накопления и сбора твердых коммунальных отходов, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, а также для занятий физической культурой и спортом, отдыха и укрепления здоровья граждан
— ч. 1, 7 ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ

Наконец, в силу закона участок общего назначения в границах территории садоводства, находящийся в публичной собственности, предоставляется в общую долевую собственность всех собственников участков пропорционально их площади — то есть «прирезанная» полоса (если это была земля общего назначения) не могла достаться одному соседу в единоличную собственность.

Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков
— ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ

Вывод: увеличение площади участка соседа на 1,5 сотки (свыше 10 %) при уточнении границ нормативно не обосновано; полоса из-под снесённого трансформатора могла перейти к нему только по решению общего собрания СНТ, принятому квалифицированным большинством (не менее 2/3), а по общему правилу земли общего назначения предназначены всем собственникам участков пропорционально их площадям. Это второе самостоятельное основание для оспаривания межевания — наряду с нарушением согласования.

Как оспорить межевание и вернуть границу: способ защиты, суд и давность

Спор о смежной границе — это классический межевой спор; надлежащий способ защиты — иск об установлении (уточнении) местоположения границ, а не самостоятельный иск «о признании межевания недействительным».

Основанием для обращения в суд с требованием об установлении границ земельного участка (межевого спора) является наличие возражений относительно местоположения его границ, предметом иска – определение надлежащей границы земельного участка
— п. 21 Обзора судебной практики ВС РФ № 2/2019 (утв. Президиумом ВС РФ 17.07.2019)

Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка, при наличии возражений заинтересованного лица
— п. 20 Обзора судебной практики ВС РФ № 11/2026

Такой иск относится к искам о правах на недвижимость, поэтому подаётся по месту нахождения участка (исключительная подсудность) в районный суд — цена иска при споре о границе не определяется, мировой судья такие дела не рассматривает.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста
— п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10

Дополнительно вы вправе требовать устранения нарушения вашего права (в том числе если сосед фактически занял часть вашей территории или его забор/насаждения вышли за границу) — такое требование давностью не ограничено.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Исковая давность не распространяется на: требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом; требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов; требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму"; (В редакции Федерального закона от 02.11.2013 № 302-ФЗ) требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304); другие требования в случаях, установленных законом. Раздел II. Право собственности и другие вещные права Глава 13. Общие положения
— ст. 208 ГК РФ

Сведения ЕГРН о границах могут быть исправлены и как реестровая ошибка — в том числе судебным решением, которым устанавливается факт ошибки и координаты границы.

реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении принадлежащего Б. земельного участка путем внесения в ЕГРН уточненных сведений о границах данного земельного участка
— п. 16 Обзора судебной практики ВС РФ от 27.11.2024

Практический алгоритм: (1) заказать выписки ЕГРН на оба участка и реестровое дело по участку соседа (межевой план, акт согласования); (2) заказать у кадастрового инженера заключение/схему о наложении границ и о несоответствии площади правоустанавливающим документам; (3) направить соседу и в СНТ письменную претензию с требованием привести границу в соответствие; (4) при отказе — иск в районный суд по месту нахождения участка об установлении границ (с требованиями об исключении/изменении сведений ЕГРН о границах участка соседа). Если границы вашего участка в ЕГРН не установлены (сведения только о площади), вы вправе ставить вопрос об установлении границ и по своему участку — тогда спор решается по фактическому пользованию и правоустанавливающим документам.

Вывод: оспаривать нужно через иск об установлении местоположения смежной границы (с требованием об исправлении сведений ЕГРН), подаваемый в районный суд по месту нахождения участка; требование об устранении нарушения права давностью не ограничено, а по требованию об установлении границ ответчик может заявить о пропуске срока — тогда придётся обосновывать уважительность причин (например, дату, когда вы узнали о межевании, — она подтверждается выпиской ЕГРН и датой получения документов).

Зарегистрированное право соседа и вариант «если приватизация законна»: можно ли всё равно вернуть границу

Если участок соседа уже оформлен в собственность и запись в ЕГРН внесена, оспорить её «в обход суда» нельзя.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке
— ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные. Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 16.12.2019 № 430-ФЗ) 7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее. Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.
— ст. 8.1 ГК РФ, п. 6

Это значит: пока в ЕГРН стоит запись о праве соседа на 8,5 сотки, ссылаться на «неправильный кадастр» бесполезно — нужно судебное решение. При этом ваша защита строится на документах о вашем праве: границы вашего участка по ЕГРН и правоустанавливающим документам. Зарегистрированное право может быть оспорено только в суде, а лицо, знавшее о недостоверности данных реестра, не вправе на них ссылаться — это работает и против соседа, который оформлял межевание, зная о вашей смежной границе и о снесённом трансформаторе.

Отдельная ветка: если сосед оформил право не только на кадастр, но и на собственность, и часть «прирезанного» — это именно ваша земля (полоса вашего участка по координатам), применимо и виндикационное требование: ваше право зарегистрировано, участок индивидуализирован — вы вправе истребовать занятую часть из чужого незаконного владения.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
— ст. 301 ГК РФ

Если же выяснится, что ваша граница в ЕГРН не установлена (только площадь), виндикация не подходит — тогда единственный путь — иск об установлении границ.

Вывод: зарегистрированное право соседа оспаривается только в суде; вы можете соединить в одном иске требование об установлении смежной границы с требованием об исправлении сведений ЕГРН, а при фактическом занятии части вашего участка — с виндикационным требованием по ст. 301 ГК РФ. Все требования предъявляются в районный суд по месту нахождения участка.

Административный (внесудебный) трек: земельный контроль и ответственность за самовольное занятие

Параллельно с иском можно запустить муниципальный земельный контроль — он устанавливает самовольное занятие площади и выдаёт предписание об устранении нарушения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
— п. 2 ст. 60 ЗК РФ

Полномочия муниципального земельного контроля прямо предусмотрены ЗК РФ: по итогам контрольного мероприятия выдаётся предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований к использованию и охране земель, а копия акта направляется в орган государственного земельного надзора (Росреестр) для решения вопроса об административной ответственности.

Должностные лица органов, осуществляющих муниципальный земельный контроль, направляют в орган государственного земельного надзора копию указанного акта, составленного в результате проведения контрольного (надзорного) мероприятия в рамках осуществления муниципального земельного контроля, проведенного во взаимодействии с контролируемым лицом. Органы муниципального земельного контроля могут выдавать предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований к использованию и охране земель, в том числе выявленных в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований. (В редакции Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ) 5. В срок не позднее пяти рабочих дней со дня поступления от органа, осуществляющего муниципальный земельный контроль, копии акта контрольного (надзорного) мероприятия, указанного в пункте 4 настоящей статьи, орган государственного земельного надзора обязан рассмотреть указанный акт и принять решение в соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации", а также направить копию принятого решения в орган, осуществляющий муниципальный земельный контроль
— ст. 72 ЗК РФ, п. 4

Само самовольное занятие образует состав административного правонарушения по ст. 7.1 КоАП РФ, а штраф за занятие части участка исчисляется пропорционально её площади.

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок
— ст. 7.1 КоАП РФ

В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади
— ст. 7.1 КоАП РФ (ч. 2)

Важное ограничение этого трека: земельный контроль фиксирует самовольное занятие и выдаёт предписание, но не изменяет сведения ЕГРН и не «переустанавливает» границу — для этого всё равно нужен иск (блок 3). Зато составленный акт проверки (с фотоматериалами, обмером) становится сильным доказательством в суде.

Устранение нарушения возможно и через возврат участка: самовольно занятые участки возвращаются правообладателям без возмещения затрат нарушителя.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками
— ст. 76 ЗК РФ, п. 2

Заявление подаётся в орган муниципального земельного контроля по месту нахождения СНТ (местная администрация) либо в территориальный орган государственного земельного надзора (Росреестр); о нарушении со стороны правления/соседа можно также сообщить председателю и потребовать вынести вопрос на общее собрание.

Вывод: целесообразно одновременно с подготовкой иска подать заявление в муниципальный земельный контроль о самовольном занятии части участка (ст. 7.1 КоАП РФ, ст. 60, 72, 76 ЗК РФ): проверка даст официальный акт обмера и предписание об устранении нарушения, а виновное лицо может быть привлечено к административной ответственности; сама граница восстанавливается только судом в районном суде по месту нахождения участка.

Денежные последствия: взносы, налог и убытки

Поскольку сосед платит товариществу исходя из 7 соток, а фактически (и по кадастру) занимает 8,5, у СНТ и у вас возникают имущественные претензии.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. 3. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. 4. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества. 5. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: 1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; 2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; (В редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 353-ФЗ ) 3) с осуществлением расчетов за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами; (В редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 353-ФЗ ) 4) с благоустройством территории садоводства или огородничества ; (В редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 353-ФЗ ) 5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; 6) с проведением аудиторских проверок товарищества; 7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; 8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;
— ч. 2, 10 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ

Для вас как правообладателя важен принцип: размер взносов определяется решением общего собрания, причём уставом может быть предусмотрена зависимость размера взносов от площади участка, а для лиц, не являющихся членами товарищества, размер платы рассчитывается по правилам устава для взносов.

Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков
— ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ

Практический смысл: если устав СНТ привязывает взносы к площади участка, недоплата из-за «неучтённых» 1,5 сотки ложится на остальных садоводов, включая вас, — вы вправе требовать от товарищества проверки площади по ЕГРН и доначисления, а товарищество — взыскать недоплату в судебном порядке. Кроме того, площадь по ЕГРН влияет на земельный налог, который платит сам сосед.

Если вы понесли расходы на восстановление нарушенного права (кадастровые работы, экспертиза, госпошлина), их можно взыскать как убытки с лица, нарушившего право, — но только при доказанности нарушения.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)
— п. 1 ст. 15 ГК РФ

Вывод: требуйте от правления СНТ перерасчёта взносов исходя из площади по ЕГРН и внесения вопроса на общее собрание; при подтверждении нарушения судом вы вправе взыскать документально подтверждённые расходы (кадастровые работы, экспертиза, пошлина) по ст. 15 ГК РФ с виновного лица в рамках того же дела в районном суде.

Ветка «если сосед действовал по решению общего собрания» / «если часть полосы была его по документам»

Обратная ветка, при которой ответ может быть иным: если общее собрание СНТ принимало решение о перераспределении освободившейся после сноса трансформатора земли в пользу соседа, и это решение оформлено протоколом, межевание может оказаться законным по основанию.

принятие решения о создании или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования
— подп. 5 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ

По вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа участвующих в общем собрании членов товарищества
— ч. 2 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ

Проверьте по протоколам: было ли такое решение, было ли оно принято по вопросу, отнесённому к исключительной компетенции, квалифицированным большинством не менее 2/3, и был ли соблюдён порядок уведомления (не менее чем за две недели) — нарушение этих правил делает решение собрания оспоримым.

Второй вариант этой ветки: если в правоустанавливающих документах соседа (постановление о предоставлении, проект межевания территории СНТ, решение о распределении участков) изначально значилось 8,5 сотки или граница определялась «до трансформатора», то межевание лишь восстановило документальную границу, и прирост в 10 % к нему не применяется — тогда иск бесперспективен, а спор идёт о том, где проходила граница в момент предоставления участков. Оцените документы: ваши — на 6 соток, его — членскую книжку на 7 соток, а также проект межевания территории и генплан СНТ (их можно запросить в правлении и в архиве администрации).

Вывод: законность межевания зависит от того, есть ли действительное решение общего собрания о перераспределении полосы и что записано в правоустанавливающих документах соседа; при отсутствии такого решения и при расхождении с документами на 7 соток межевание подлежит оспариванию в районном суде по месту нахождения участка, при наличии — иск, скорее всего, будет отклонён, и тогда остаётся требование о перерасчёте взносов и (при самовольном занятии части именно вашего участка) виндикация.