Согласно ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков путём перераспределения допускается только при наличии письменного согласия собственников смежных участков. В вашей ситуации соседи отказываются от добровольного соглашения, что препятствует внесудебному перераспределению. Однако та же норма предусматривает исключение: если есть решение суда, обязывающее такое перераспределение, согласие не требуется. Следовательно, вы вправе обратиться в суд с иском о перераспределении земельных участков, обосновав, что текущая граница (наискосок) нарушает ваши права. В иске следует указать на необоснованное «заломление» границы на вашу сторону, из-за чего окно вашего дома оказалось на территории соседей. Суд, установив, что граница установлена произвольно и не соответствует справедливому разделу, может принять решение о её изменении, что будет основанием для регистрации новых границ без согласия ответчика.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков...
4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: ... 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;
— Земельный кодекс Российской Федерации, ст. 11.2
Далее, установка соседями сетки-затемнения прямо возле вашего окна, из-за чего в комнате стало намного темнее, является действием, нарушающим ваши права как собственника. Вы пользуетесь домом и участком, в том числе правом на световой доступ. В силу ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения этого нарушения, даже если вас не лишили владения участком. Суд может обязать соседей снять сетку или передвинуть её на расстояние, не препятствующее нормальной освещённости. Это самостоятельное требование, которое не зависит от изменения границ – вы вправе заявить его даже если граница останется прежней.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 304
Аналогичную защиту предоставляет ст. 60 ЗК РФ: действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения. В данном случае нарушено ваше право на нормальное использование дома, а сетка, висящая вплотную к окну, создаёт препятствие в пользовании помещением. Это дополнительное основание для негаторного иска.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: ... 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
— Земельный кодекс Российской Федерации, ст. 60
Поскольку границы ваших участков в ЕГРН указаны условно, без точных координат, вы можете подать иск об установлении границ. Для этого необходимо сначала провести кадастровые работы и подготовить межевой план. Согласно ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план составляется на основе кадастрового плана территории и содержит сведения об образуемых участках. В вашем случае, если вы намерены изменить местоположение границы (сделать её прямой), это будет образование участков в новых границах, что подпадает под ст. 11.2 ЗК РФ. Однако, если вы будете доказывать, что текущая граница установлена ошибочно (например, не соответствует правоустанавливающим документам), возможно исправление реестровой ошибки по ст. 61 того же закона. Но, судя по описанию, вы хотите именно перераспределить участки, изменив их форму, а не исправить техническую ошибку. Поэтому основным способом будет иск об установлении границ с требованием перераспределения.
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
— Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", ст. 22
Вопрос о перераспределении в судебном порядке прямо регламентирован ст. 64 ЗК РФ: земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Сочетая эту норму со ст. 11.2 ЗК РФ, вы можете требовать обязательного перераспределения участков по решению суда. При этом вам необходимо обосновать, что текущая конфигурация границ (с заломом) несправедлива и нарушает ваши права – в частности, из-за неё окно выходит на чужой участок, что причиняет неудобства. Суд, установив, что соседи отказываются от добровольного соглашения без уважительных причин, может принять решение о перераспределении, определив новую границу прямой линией.
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
— Земельный кодекс Российской Федерации, ст. 64
Право собственника свободно пользоваться своим участком, не нарушая прав других, закреплено в ст. 209 ГК РФ. Соседи, устанавливая сетку вплотную к вашему окну, действуют в пределах своего участка, но при этом нарушают ваше право на свет и обзор. Это противоречит принципу, изложенному в данной статье: собственник не должен нарушать права других лиц. Суд при рассмотрении вашего иска об устранении препятствий может применить эту норму как обоснование неправомерности действий соседей.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 209
Наконец, общие процессуальные нормы ГПК РФ ст. 3 и ст. 22 дают вам право обратиться в суд за защитой нарушенных прав. Вы можете заявить как требование об установлении границ (перераспределении), так и требование об устранении препятствий (снятие сетки) в одном иске, поскольку они связаны между собой – изменение границы может сделать сетку неактуальной, но даже если граница не будет изменена, сетка всё равно подлежит устранению как самостоятельное нарушение. Суд рассмотрит оба требования в порядке искового производства.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
- исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений;
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 3, ст. 22
