Добрый день! Межую свой участок, он граничит с землями СНТ, я сам член СНТ. При подписании акта согласования границ председатель нашего СНТ не хочет указывать свои паспортные данные, говорит, что печати и подписи достаточно. Но кадастровая палата уже два раза отказывала, объясняя это неправильно заполненным актом. Вопрос: обязан ли председатель указать свои паспортные данные в таком акте?
НейроадвокатВ рамках рассматриваемой ситуации происходит процедура межевания земельного участка, принадлежащего пользователю, который является членом садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ). Границы этого участка смежны с землями общего пользования СНТ. Для завершения кадастровых работ требуется согласование местоположения границ с правообладателями смежных земельных участков, в данном случае — с СНТ как юридическим лицом, владеющим соответствующей территорией.
Ключевым документом на данном этапе является акт согласования границ. Юридически значимым действием является его оформление и подписание со стороны представителя СНТ — председателя. Проблема возникла на стадии заполнения реквизитов этого акта: председатель отказывается вносить свои паспортные данные, настаивая на достаточности печати организации и своей подписи. При этом орган регистрации прав (кадастровая палата) дважды отказывал в принятии документов, ссылаясь именно на ненадлежащее заполнение акта.
Таким образом, затронуты правоотношения в сфере кадастрового учета и землеустройства, а именно — порядок оформления результатов согласования границ земельного участка. Юридически значимыми обстоятельствами здесь являются:
Суть спора сводится к определению перечня обязательных реквизитов акта согласования границ, а именно — необходимости идентификации подписавшего его лица (председателя СНТ) в качестве физического лица с указанием его паспортных данных, помимо указания на его должность и реквизиты организации.
Применимое к рассматриваемой ситуации право включает нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Поскольку непосредственные требования к содержанию акта согласования границ земельного участка в предоставленном нормативном материале отсутствуют, следует опираться на общие правила оформления документов, представляемых для кадастрового учета.
В соответствии со статьёй 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Это означает, что процедура межевания и согласования границ подчинена положениям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, даже если сам акт согласования границ прямо не описан в приведенных нормах.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Да, председатель СНТ обязан указать свои паспортные данные в акте согласования границ. Без них документ не идентифицирует лицо, подписавшее акт, что делает его несоответствующим требованиям кадастрового учёта и обоснованно влечёт отказ. Отказ председателя предоставить эти сведения неправомерен и блокирует завершение межевания вашего участка.
