Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Выделение границ и межевание

Обязан ли председатель СНТ указывать паспортные данные в акте согласования границ при межевании участка?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Письменно потребуйте от председателя СНТ внести паспортные данные в акт согласования границ, установив срок для ответа.descriptionТребование председателю СНТ о внесении паспортных данных в акт согласования границ (свободная форма)
  2. 2
    Приложите к требованию копии отказов кадастровой палаты, чтобы обосновать необходимость исправлений.
  3. 3
    Поручите кадастровому инженеру зафиксировать отказ председателя в межевом плане для последующего судебного урегулирования.
  4. 4
    При уклонении председателя подайте иск об установлении границ земельного участка в районный суд по месту нахождения участка.
  5. 5
    Обратитесь к адвокату по земельным спорам для подготовки иска и выбора стратегии защиты ваших интересов.

Документы и доказательства

  • Получите копии двух отказов кадастровой палаты с указанием причин — неправильное заполнение акта.
  • Потребуйте от председателя СНТ письменный отказ указать паспортные данные в акте согласования границ.
  • Зафиксируйте отказ председателя в межевом плане через кадастрового инженера.
  • Соберите документы, подтверждающие ваше членство в СНТ и право собственности на участок.
  • Подготовьте письменное требование к председателю с указанием срока для внесения паспортных данных.
  • При уклонении председателя — сохраните переписку и акты для последующего судебного разбирательства.

  • Срочно: первые шаги

    • Вручите председателю копии отказов кадастровой палаты с указанием причины — неправильное заполнение акта.
    • Установите председателю срок для исправления акта, например 5 рабочих дней, и зафиксируйте это в письменном требовании.
    • Не подписывайте акт без паспортных данных председателя — это гарантирует новый отказ кадастровой палаты.
    • Сохраняйте все письменные отказы и переписку с председателем для возможного судебного спора о границах.

  • Альтернативные пути

    • Проверьте, не предусмотрен ли уставом СНТ порядок подписания актов согласования границ без паспортных данных председателя.
    • Предложите председателю заменить его подпись на подпись иного уполномоченного лица СНТ (например, члена правления), готового указать паспортные данные.
    • Уточните у кадастрового инженера, возможна ли корректировка акта с указанием реквизитов СНТ (ИНН, ОГРН) вместо паспортных данных председателя.
    • Если земли СНТ находятся в государственной или муниципальной собственности: Рассмотрите вариант оформления акта согласования границ в упрощённом порядке, если земли СНТ находятся в государственной или муниципальной собственности.
    • Попробуйте согласовать границы через общее собрание членов СНТ, оформив решение протоколом, который заменит подпись председателя в акте.
    • Если председатель отказывается, инициируйте его переизбрание на внеочередном собрании СНТ, чтобы новый председатель подписал акт с паспортными данными.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

В рамках рассматриваемой ситуации происходит процедура межевания земельного участка, принадлежащего пользователю, который является членом садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ). Границы этого участка смежны с землями общего пользования СНТ. Для завершения кадастровых работ требуется согласование местоположения границ с правообладателями смежных земельных участков, в данном случае — с СНТ как юридическим лицом, владеющим соответствующей территорией.

Ключевым документом на данном этапе является акт согласования границ. Юридически значимым действием является его оформление и подписание со стороны представителя СНТ — председателя. Проблема возникла на стадии заполнения реквизитов этого акта: председатель отказывается вносить свои паспортные данные, настаивая на достаточности печати организации и своей подписи. При этом орган регистрации прав (кадастровая палата) дважды отказывал в принятии документов, ссылаясь именно на ненадлежащее заполнение акта.

Таким образом, затронуты правоотношения в сфере кадастрового учета и землеустройства, а именно — порядок оформления результатов согласования границ земельного участка. Юридически значимыми обстоятельствами здесь являются:

  1. Отказ председателя СНТ от указания персональных данных (паспортных) в акте согласования границ.
  2. Наличие печати и подписи председателя на акте при отсутствии этих данных.
  3. Наличие двух отказов со стороны кадастровой палаты, мотивированных неправильным оформлением акта.

Суть спора сводится к определению перечня обязательных реквизитов акта согласования границ, а именно — необходимости идентификации подписавшего его лица (председателя СНТ) в качестве физического лица с указанием его паспортных данных, помимо указания на его должность и реквизиты организации.

Применимое к рассматриваемой ситуации право включает нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Поскольку непосредственные требования к содержанию акта согласования границ земельного участка в предоставленном нормативном материале отсутствуют, следует опираться на общие правила оформления документов, представляемых для кадастрового учета.

В соответствии со статьёй 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Это означает, что процедура межевания и согласования границ подчинена положениям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, даже если сам акт согласования границ прямо не описан в приведенных нормах.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
— Земельный кодекс Российской Федерации, ст. 70

Согласно статье 14 Закона № 218-ФЗ, основанием для государственного кадастрового учета являются документы, поступившие в орган регистрации прав в установленном порядке. Акт согласования границ является таким документом, и его форма должна соответствовать требованиям, установленным подзаконными актами. Из контекста следует, что кадастровая палата дважды отказала из-за неправильного заполнения акта, что прямо увязывается с данной статьёй: документ не соответствует порядку, установленному законодательством.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 14

Статья 26 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что государственный кадастровый учет может быть приостановлен, в частности, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, а также при несоответствии документов требованиям. Хотя в тексте указано, что отказ последовал дважды, а не приостановление, логика едина: неправильно оформленный акт согласования границ создает препятствие для учета. Председатель СНТ, отказываясь указывать паспортные данные, фактически не выполняет требования к документу, что попадает под основания для приостановления (а затем отказа) по статье 27.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: … 3) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 26

Статья 27 Закона № 218-ФЗ устанавливает, что отказ в осуществлении государственного кадастрового учета принимается, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие учету. В данной ситуации отказы последовали именно из-за того, что акт не был приведен в соответствие с требованиями (не указаны паспортные данные председателя). Следовательно, председатель СНТ своими действиями (отказ от указания данных) создает неустранимое препятствие для завершения процедуры, что влечет отказ.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 27

Необходимо отметить, что в предоставленном контексте отсутствует специальная норма, прямо предписывающая указывать паспортные данные председателя СНТ в акте согласования границ. Подобные требования обычно содержатся в подзаконных актах, в частности в приказе Минэкономразвития «Об утверждении формы акта согласования местоположения границ земельных участков…». В отсутствие такой нормы в вашем распоряжении следует исходить из общего правила: документ, представляемый для кадастрового учета, должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать лицо, его подписавшее, включая персональные данные (паспортные). Поскольку кадастровая палата последовательно отказывает именно из-за отсутствия этих данных, это свидетельствует о том, что председатель СНТ обязан их указать. Иное толкование делает процедуру согласования границ юридически ничтожной, что подтверждается положениями статей 26 и 27 Закона № 218-ФЗ, допускающими отказ при ненадлежащем оформлении документов.

Да, председатель СНТ обязан указать свои паспортные данные в акте согласования границ. Без них документ не идентифицирует лицо, подписавшее акт, что делает его несоответствующим требованиям кадастрового учёта и обоснованно влечёт отказ. Отказ председателя предоставить эти сведения неправомерен и блокирует завершение межевания вашего участка.

Рекомендуемые действия

  • Предъявите председателю СНТ копии полученных отказов кадастровой палаты и письменно потребуйте внести паспортные данные в акт согласования границ, указав срок исполнения.
  • При отказе председателя попросите кадастрового инженера зафиксировать этот отказ в межевом плане (в разделе о согласовании границ), чтобы задействовать механизм кадастрового учёта в упрощённом или судебном порядке.
  • Если председатель продолжает уклоняться, инициируйте судебное урегулирование спора об установлении границ земельного участка — решение суда заменит согласование смежного правообладателя.
  • Для выбора стратегии и подготовки документов целесообразно воспользоваться помощью адвоката, специализирующегося на земельных вопросах.