Здравствуйте если наложили ограничения на регистрационные действия, а мы занимаемся межеванием и нам нужно отвезти диск в мфц на регистрацию кадастра это возможно?
НейроадвокатИмеется земельный участок, в отношении которого наложены ограничения на регистрационные действия. Владельцы участка проводят межевание и намерены подать в МФЦ межевой план на диске для постановки участка на кадастровый учёт. Фактически речь идёт о двух процедурах: кадастровый учёт изменений (уточнение границ, образование новых участков и т.п.) и последующая государственная регистрация прав. Ограничение, предположительно, наложено в рамках обеспечительных мер (например, судебным актом) или в связи с иными административными запретами на совершение регистрационных действий. Оно юридически значимо, поскольку может блокировать любые регистрационные записи в ЕГРН, включая те, которые производятся одновременно с кадастровым учётом (в рамках единой процедуры). Затронуты правоотношения по государственному кадастровому учёту недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ключевой вопрос – можно ли провести саму учётную процедуру (кадастровый учёт) без одновременной регистрации прав, или же в данном случае учёт и регистрация настолько связаны, что ограничение автоматически распространяется и на учётные действия. Юридически значимо определить вид наложенного ограничения, а также установить, какие именно регистрационные действия запрещены (все операции с участком или только переход прав, обременения).
Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план составляется на основе кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН и содержит сведения об образуемых или уточняемых земельных участках. В рассматриваемой ситуации граждане уже подготовили межевой план и сформировали диск с данными для передачи в МФЦ — это указывает на то, что техническая часть кадастровых работ выполнена. Однако сам по себе межевой план является лишь основанием для последующего кадастрового учета, а не результатом учета. При наличии ограничений на регистрационные действия в отношении исходного земельного участка необходимо оценить, как это ограничение влияет на прием документов и саму процедуру постановки на учет.
"1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках."
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, ст. 22
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Постановка земельного участка на кадастровый учёт (в том числе для уточнения границ или образования нового участка) при наличии действующих ограничений на регистрационные действия невозможна. Государственный регистратор прав обязан сначала приостановить учётные действия, а затем отказать в их проведении на основании статей 26 и 27 Федерального закона № 218-ФЗ. Передача диска с межевым планом в МФЦ не приведёт к желаемому результату, пока ограничение не будет снято.
