В описанной ситуации центральным документом является акт согласования местоположения границ земельного участка. Этот документ оформляется в ходе проведения кадастровых работ и служит подтверждением того, что все смежные землепользователи (собственники, арендаторы и т.д.) не имеют возражений относительно прохождения границы между их участками. Юридически значимым действием здесь является волеизъявление вашей матери как правообладателя, выраженное в подписании акта.
В акте допущена ошибка в написании фамилии вашей матери: указан мужской род («Лысенков») вместо женского («Лысенкова»). С точки зрения права, это может быть расценено как техническая опечатка (описка). Однако юридически значимым является то, что в документах, удостоверяющих личность, и в правоустанавливающих документах на участок (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН) фамилия вашей матери указана верно — «Лысенкова». Таким образом, в акте произошло искажение фамилии лица, выразившего согласие. Это может стать основанием для утверждения, что волеизъявление исходило от другого человека («Лысенкова» и «Лысенков» — разные лица, хотя и с созвучными фамилиями), что ставит под сомнение сам факт согласования границ.
Второй проблемный момент — сомнения в подлинности подписи. Подпись в акте является основным способом фиксации волеизъявления. Если вы (или ваша мать) сомневаетесь, что подпись выполнена ею, это может указывать на подделку подписи либо на то, что документ подписан иным лицом без полномочий. В материалах кадастрового дела имеется копия паспорта матери, где стоит её образец подписи. Фактически это означает, что у регистрирующего органа есть эталон для сравнения, и при визуальном или экспертном сопоставлении расхождение может быть установлено.
Таким образом, затронуты правоотношения, связанные с:
- достоверностью кадастрового учета (внесение сведений о границах на основании документа с возможными пороками);
- правовым статусом документа (акт согласования может быть оспорен как ничтожная или оспоримая сделка, если в нем искажена воля стороны);
- доказательственной силой документа (наличие неустранимых противоречий между текстом акта, подписью и официальными данными паспорта).
Юридически значимо установить: можно ли считать, что ваша мать действительно выразила свое согласие (волеизъявление) на прохождение границы. Если акт подписан не ею, либо если в нем указаны неверные данные о личности, то такого согласия со стороны надлежащего правообладателя не было. Наличие в деле копии паспорта с верными данными и подписью является важным доказательством, но само по себе не «лечит» дефекты акта согласования. Вопрос о техническом характере ошибки (опечатка) или принципиальном пороке документа будет решаться исходя из возможности однозначно идентифицировать вашу мать как лицо, подписавшее акт, несмотря на неверное написание фамилии и возможное несоответствие подписи.
