Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Аварийное жилье

Как оспорить старую оценку аварийного дома и добиться новой: права жильцов и законные сроки

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Не подписывайте соглашение с ценой из отчёта, которому более шести месяцев: он утратил статус рекомендуемого для сделки.
  2. 2
    Направьте в администрацию мотивированное несогласие с выкупной ценой и требование провести актуальную оценку.descriptionТребование в администрацию о проведении повторной оценки рыночной стоимости жилого помещения в связи с истечением срока действия отчета об оценке (свободная форма)
  3. 3
    Закажите самостоятельный отчёт об оценке у специалиста и приложите его к требованию как ваше предложение по цене.
  4. 4
    В требовании укажите, что возмещение должно включать стоимость жилья, общего имущества, земли и все убытки.
  5. 5
    Настаивайте на досудебном урегулировании: соглашение — это переговоры, а не односторонний акт администрации.
  6. 6
    При отказе администрации учитывайте: суд определит стоимость на момент рассмотрения спора, а не по старому отчёту.

Документы и доказательства

  • Отчёт об оценке от декабря утратил статус рекомендуемого для сделки — прошло более 6 месяцев (ч. 2 ст. 12 Закона № 135-ФЗ).
  • Не подписывайте соглашение с ценой из устаревшего отчёта — это зафиксирует согласие с выкупной стоимостью.
  • Закажите самостоятельный отчёт об оценке у оценщика — члена СРО с действующим квалификационным аттестатом.
  • В самостоятельном отчёте укажите актуальную дату оценки и полный состав возмещения по ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.
  • Направьте администрации мотивированное несогласие с ценой и приложите свой отчёт как предложение по выкупной стоимости.
  • Сохраняйте копии отчёта, заявления о несогласии и доказательства его вручения администрации — они пригодятся в суде.

  • Сроки и риски

    • Отчёт об оценке утратил силу для сделки через 6 месяцев с даты составления — требуйте актуализации.
    • Не подписывайте соглашение с ценой из устаревшего отчёта — это зафиксирует размер возмещения.
    • Закажите самостоятельную оценку у специалиста и предъявите её администрации как предложение по цене.
    • При судебном споре стоимость определят на момент рассмотрения дела, а не по декабрьскому отчёту.
    • Возмещение включает стоимость жилья, общего имущества, земли и все убытки — проверьте полноту.
    • При несогласии с ценой администрации готовьтесь к суду — там назначат оценочную экспертизу.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату, если администрация откажется учитывать ваш отчет и будет настаивать на цене из устаревшей оценки.
    • Адвокат нужен при подготовке иска в суд: там суд назначит экспертизу, и ваша позиция требует профессиональной защиты.
    • Привлеките юриста, если в соглашении администрация не учтет стоимость общего имущества, земли и все ваши убытки.
    • Консультация адвоката обязательна, если вы сомневаетесь в правильности расчета выкупной цены и хотите ее оспорить.
    • Без адвоката не обойтись, если администрация затягивает переговоры и вы рискуете пропустить сроки для досудебного урегулирования.
    • Обратитесь за юридической помощью, если планируете судиться: суд определит стоимость на момент рассмотрения дела, а не по старому отчету.

  • Альтернативные пути

    • Закажите актуальный отчёт об оценке у независимого оценщика и предъявите его администрации как ваше предложение по выкупной цене.
    • Направьте в администрацию письменное мотивированное несогласие с ценой из декабрьского отчёта, ссылаясь на истечение 6 месяцев.
    • Предложите администрации провести совместную актуализацию оценки или согласовать нового оценщика для досудебного урегулирования.
    • Используйте переговорный процесс: соглашение определяет условия изъятия, поэтому вы вправе настаивать на актуальной стоимости.
    • Не подписывайте соглашение с устаревшей ценой — это зафиксирует ваше согласие с размером возмещения.
    • При отказе администрации учесть новый отчёт, ваша позиция будет устойчивой в суде, где стоимость определят на момент рассмотрения спора.

  • Что уточнить, чтобы ответ стал точнее

    • Включён ли дом в региональную адресную программу переселения (ФЗ № 185-ФЗ) и каков механизм расселения в регионе

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

  1. Ситуация. Многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем у администрации возникли основания для изъятия жилых помещений у собственников в порядке ст. 32 ЖК РФ. Отчёт об оценке рыночной стоимости изымаемого жилья составлен в декабре прошлого года, результаты доведены до жильцов в январе текущего года. На момент подготовки администрацией соглашений о выкупе с даты составления отчёта прошло более шести месяцев. Из этого следует, что итоговая величина стоимости, указанная в отчёте, утратила статус рекомендуемой для совершения сделки в силу ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а потому предлагаемая к подписанию выкупная цена не отражает актуальную рыночную стоимость на момент заключения соглашения.

  2. Затронутые правоотношения:

    • Изъятие жилого помещения для муниципальных нужд в связи с признанием дома аварийным (ст. 32 ЖК РФ). Затронуто, поскольку администрация перешла к стадии заключения соглашений о выкупе, а размер возмещения и условия изъятия определяются именно соглашением с собственником, а не односторонним решением органа власти. Это даёт жильцам право влиять на содержание соглашения, включая выкупную цену.

    • Оценочная деятельность и достоверность отчёта об оценке (Федеральный закон № 135-ФЗ, федеральные стандарты оценки). Затронуто, поскольку выкупная цена формируется на основании отчёта об оценке, а закон прямо ограничивает шестью месяцами срок, в течение которого итоговая величина стоимости является рекомендуемой для совершения сделки. Истечение этого срока лишает администрацию опоры на прежнюю стоимость как на актуальную для заключаемого соглашения.

    • Досудебное урегулирование разногласий о выкупной цене (переговорный процесс в рамках ч. 6 ст. 32 ЖК РФ). Затронуто, поскольку жильцы вправе представить собственный отчёт об оценке как обоснованное предложение по цене и тем самым попытаться урегулировать спор без обращения в суд.

    • Судебная защита при недостижении соглашения о размере возмещения (ст. 32 ЖК РФ, ГПК РФ). Затронуто потенциально: если администрация не согласится с актуализацией оценки, спор о выкупной цене подлежит разрешению судом, где стоимость определяется на момент рассмотрения дела, а не на дату составления просроченного отчёта.

  3. Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

    • Дата составления отчёта об оценке — декабрь прошлого года. С этой даты исчисляется шестимесячный срок, в течение которого итоговая величина стоимости является рекомендуемой для совершения сделки (ч. 2 ст. 12 Федерального закона № 135-ФЗ). На момент подготовки соглашений этот срок истёк.

    • Истечение более шести месяцев между датой составления отчёта и датой предлагаемого заключения соглашения. Влечёт утрату отчётом статуса рекомендуемой цены для совершаемой сделки, что является прямым основанием требовать от администрации проведения новой оценки либо учёта актуальной рыночной стоимости.

    • Стадия процедуры — подготовка соглашений, но не подписание. Соглашение об изъятии ещё не заключено, поэтому собственники не связаны условиями о цене и вправе заявлять возражения, представлять свой отчёт об оценке и отказываться от подписания соглашения с неактуальной ценой.

    • Наличие у жильцов права самостоятельно заказать оценку. Собственник вправе заказать отчёт об оценке за свой счёт и предъявить его администрации как предложение по выкупной цене в рамках переговорного процесса, что прямо вытекает из ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 135-ФЗ и ч. 6 ст. 32 ЖК РФ.

    • Состав возмещения, определённый ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. Выкупная цена должна включать не только рыночную стоимость жилого помещения, но и стоимость общего имущества, земельного участка пропорционально доле, а также все убытки собственника, связанные с изъятием. Это означает, что использование устаревшего отчёта затрагивает не только цену квартиры, но и весь объём возмещения.

    • Правило определения стоимости на момент рассмотрения спора. При несогласии собственника со стоимостью и недостижении соглашения суд определяет выкупную цену исходя из рыночной стоимости на момент рассмотрения дела, а не на дату составления отчёта, что подтверждено п. 6 Обзора судебной практики ВС РФ от 24.12.2014. Это делает позицию жильцов об актуализации оценки юридически устойчивой и в случае судебного разбирательства.

Срок действия оценки и право требовать новую оценку

Закон прямо устанавливает, в течение какого срока итоговая величина стоимости, определённая в отчёте об оценке, является «рекомендуемой» для совершения сделки:

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации
— ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»

Ключевой момент для вашей ситуации — слово «рекомендуемой»: по истечении 6 месяцев с даты составления отчёта (в вашем случае отчёт составлен в декабре, значит в мае–июне текущего года этот срок уже истёк) итоговая величина перестаёт быть рекомендуемой для целей совершения сделки. Это означает, что администрация, предлагая вам подписать соглашение в июне, опирается на стоимость, которая по прямому указанию закона более не является рекомендуемой для совершения этой сделки, — а потому вы вправе требовать актуализации оценки.

Однако важно понимать и вторую сторону нормы: отчёт не становится автоматически «недействительным». В силу ч. 1 той же статьи он сохраняет доказательственное значение, пока иное не установлено:

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное
— ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»

Это означает: истечение 6-месячного срока не аннулирует отчёт юридически, но лишает его статуса рекомендуемой цены для сделки, заключаемой спустя полгода. Поскольку выкупная цена должна отражать рыночную стоимость на момент фактического изъятия (а не на дату, отстоящую более чем на полгода), а недвижимость за этот период объективно могла измениться в цене, требование о проведении новой оценки является обоснованным.

Вывод: да, требовать от администрации новую оценку можно и нужно — опираясь на ч. 2 ст. 12 Федерального закона № 135-ФЗ, согласно которой итоговая величина стоимости отчёта является рекомендуемой для совершения сделки только в течение шести месяцев с даты его составления; по истечении этого срока при подготовке соглашения о выкупе должна определяться актуальная рыночная стоимость.

Выкупная цена: из чего состоит и на какую дату должна определяться

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение и условия изъятия определяются соглашением с собственником, а не односторонним актом администрации:

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное
— ч. 6 ст. 32 ЖК РФ

В состав возмещения включаются не только рыночная стоимость жилья, но и стоимость общего имущества (включая земельный участок пропорционально доле), а также все убытки собственника:

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме , в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду
— ч. 7 ст. 32 ЖК РФ

Практически значимая позиция для вашего случая: при несогласии собственника со стоимостью, установленной в решении органа об изъятии, либо когда сторонами не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость по состоянию на момент рассмотрения спора, то есть по актуальной рыночной стоимости, а не по цене на дату, отстоящую более полугода назад:

в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нём не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора
— Обзор судебной практики ВС РФ от 24.12.2014 (утв. Президиумом ВС РФ), ВОПРОС 7, п. 6

Из этого следует важный вывод: соглашение об изъятии — это двусторонний акт, и выкупная цена должна быть актуальной на момент его заключения. Администрация не вправе навязать вам цену по отчёту, составленному в декабре, если на момент подписания соглашения прошло более полугода — рыночная стоимость изымаемого жилья должна определяться на дату, максимально близкую к заключению соглашения (а при судебном споре — на момент его рассмотрения).

Вывод: выкупная цена определяется соглашением и должна включать рыночную стоимость жилого помещения, общего имущества и земельного участка, а также все убытки; при несогласии с ценой по устаревшему отчёту вы вправе настаивать на её актуализации, поскольку при судебном споре стоимость определяется на момент рассмотрения дела, а не на дату составления просроченного отчёта.

Право жильцов на самостоятельную оценку без суда

Да, вы вправе самостоятельно заказать оценку у специалиста (оценщика), чтобы не доводить дело до суда. Закон об оценочной деятельности не ограничивает круг лиц, которые могут быть заказчиками оценки: любой заинтересованный собственник вправе заказать отчёт об оценке своего жилого помещения. Такой отчёт — документ, содержащий сведения доказательственного значения:

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное
— ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»

Правовое значение самостоятельного отчёта в досудебной стадии следующее:

  1. Поскольку возмещение и условия изъятия определяются соглашением (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ), соглашение — это переговорный процесс. Ваш независимый отчёт — это обоснованное предложение по выкупной цене, которое вы вправе предъявить администрации вместе с несогласием с ценой из декабрьского отчёта.

  2. Администрация не обязана автоматически принять вашу оценку, но она обязана рассмотреть её и вести переговоры о цене добросовестно. Если стороны не сойдутся, спор о размере возмещения разрешается судом, где ваш отчёт будет представлен как письменное доказательство, а окончательная цена (при расхождении) устанавливается, как правило, судебной оценочной экспертизой.

Важно при заказе самостоятельной оценки: оценщик должен соблюдать требования, обязательные для применения ФСО и ФЗ № 135-ФЗ, иначе отчёт может быть отклонён судом как недостоверное доказательство (это прямо следует из позиции Верховного Суда, изложенной в п. 45 Обзора ВС РФ от 26.12.2018 № 4/2018). Поэтому заказывать оценку следует у члена саморегулируемой организации оценщиков с действующим квалификационным аттестатом, с указанием той же даты оценки, на которую вы будете ссылаться при заключении соглашения.

Вывод: самостоятельная оценка возможна и целесообразна как способ досудебного урегулирования — вы вправе заказать отчёт об оценке за свой счёт и предъявить его администрации как своё предложение по выкупной цене при подписании соглашения; без суда вы разрешаете спор только путём переговоров, а суд не обойти, только если администрация добровольно согласится с вашей ценой.

Порядок действий при отказе администрации и судебная защита

Если администрация откажется учитывать новую (в том числе вашу самостоятельную) оценку и будет настаивать на подписании соглашения по цене декабрьского отчёта, алгоритм защиты следующий.

  1. Не подписывайте соглашение с заниженной, по вашему мнению, ценой. Подписание означает согласие с выкупной ценой и условиями изъятия (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ), что впоследствии существенно затруднит оспаривание.

  2. Направьте в администрацию письменное мотивированное несогласие с предложенной ценой с приложением вашего самостоятельного отчёта об оценке — со ссылкой на ч. 2 ст. 12 ФЗ № 135-ФЗ (истечение 6-месячного срока рекомендуемости оценки) и ч. 7 ст. 32 ЖК РФ (состав возмещения).

  3. При недостижении соглашения спор о размере возмещения разрешается судом. Принудительное изъятие возможно только по решению суда и только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ). Иск администрации о принудительном изъятии не может быть подан ранее истечения трёх месяцев со дня получения вами проекта соглашения (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

  4. В суде оценочные вопросы, требующие специальных знаний, разрешаются судебной оценочной экспертизой:

по смыслу статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд назначает экспертизу по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе
— Обзор судебной практики ВС РФ от 15.11.2023 № 3/2023, п. 11

При этом размер возмещения суд определяет исходя из рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (п. 6 Обзора ВС РФ от 24.12.2014), то есть по актуальной, а не по декабрьской оценке. Дела по жилищным спорам, включая изъятие жилого помещения путём выкупа, рассматриваются районным судом по первой инстанции (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).

Вывод: если администрация не соглашается на актуализацию оценки, не подписывайте соглашение; направьте мотивированное несогласие с приложением собственного отчёта, а при недостижении согласия спор о размере возмещения разрешается районным судом, где назначается судебная оценочная экспертиза и стоимость определяется по состоянию на момент рассмотрения дела.

Да, по истечении шести месяцев с даты составления отчёта его итоговая величина перестаёт быть рекомендуемой для совершения сделки (ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»), что даёт вам основание оспаривать цену, предложенную администрацией, и настаивать на определении актуальной рыночной стоимости. Вы также вправе самостоятельно заказать оценку у специалиста и предъявить её администрации как своё предложение по выкупной цене в рамках досудебных переговоров.

Срок действия оценки и право требовать новую оценку

Отчёт об оценке, составленный в декабре, по состоянию на июнь уже утратил статус рекомендуемого для совершения сделки, поскольку прошло более шести месяцев с даты его составления. Согласно ч. 2 ст. 12 Федерального закона № 135-ФЗ, итоговая величина стоимости является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчёта. По истечении этого срока администрация, предлагая вам подписать соглашение, опирается на стоимость, которая по прямому указанию закона более не является рекомендуемой для данной сделки.

При этом важно: отчёт не становится автоматически недействительным — в силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 135-ФЗ он сохраняет доказательственное значение, пока иное не установлено. Однако для сделки, заключаемой спустя полгода, он не может служить основанием для определения выкупной цены. Вы вправе требовать актуализации оценки, ссылаясь именно на ч. 2 ст. 12 Федерального закона № 135-ФЗ.

Выкупная цена: состав и дата определения

Размер возмещения и условия изъятия определяются соглашением с собственником, а не односторонним актом администрации (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ). В состав возмещения включаются (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ):

  • рыночная стоимость жилого помещения;
  • рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме;
  • рыночная стоимость земельного участка с учётом доли в праве общей собственности;
  • все убытки, причинённые собственнику изъятием, включая упущенную выгоду.

Ключевой момент: при несогласии собственника со стоимостью, установленной в решении органа об изъятии, либо когда сторонами не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость исходя из её рыночной величины на момент рассмотрения спора, а не на дату составления устаревшего отчёта (Обзор судебной практики ВС РФ от 24.12.2014, вопрос 7, п. 6). Это означает, что администрация не может ссылаться на декабрьский отчёт как на рекомендуемую цену для сделки (ч. 2 ст. 12 Федерального закона № 135-ФЗ), и вы вправе настаивать на определении актуальной рыночной стоимости, которая при судебном споре будет установлена на момент его рассмотрения.

Самостоятельная оценка без суда

Вы вправе самостоятельно заказать оценку у специалиста-оценщика — закон не ограничивает круг лиц, которые могут быть заказчиками оценки. Такой отчёт признаётся достоверным и рекомендуемым для целей совершения сделки, если не установлено иное (ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 135-ФЗ).

Правовое значение самостоятельного отчёта:

  1. В досудебной стадии — это ваше обоснованное предложение по выкупной цене, которое вы вправе предъявить администрации вместе с мотивированным несогласием с ценой из декабрьского отчёта. Соглашение об изъятии — это переговорный процесс (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ), и ваш отчёт является аргументом в этих переговорах.

  2. В суде — ваш отчёт будет представлен как письменное доказательство. При расхождении в оценках суд, как правило, назначает судебную оценочную экспертизу (Обзор судебной практики ВС РФ от 15.11.2023 № 3/2023, п. 11).

При заказе самостоятельной оценки обращайтесь к оценщику — члену саморегулируемой организации оценщиков с действующим квалификационным аттестатом, с указанием актуальной даты оценки.

Пошаговые действия

  1. Не подписывайте соглашение с ценой, основанной на декабрьском отчёте, если вы с ней не согласны. Подписание означает согласие с выкупной ценой и условиями изъятия (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ), что впоследствии существенно затруднит оспаривание.

  2. Закажите самостоятельную оценку у оценщика — члена СРО с действующим квалификационным аттестатом. Укажите актуальную дату оценки.

  3. Направьте в администрацию письменное мотивированное несогласие с предложенной ценой, приложив ваш самостоятельный отчёт. В письме сошлитесь на:

    • ч. 2 ст. 12 Федерального закона № 135-ФЗ — истечение шестимесячного срока рекомендуемости оценки;
    • ч. 7 ст. 32 ЖК РФ — состав возмещения, который должен включать все убытки.

  4. Ведите переговоры с администрацией о согласовании актуальной выкупной цены. Если администрация добровольно согласится с вашей оценкой — спор разрешится без суда.

  5. При отказе администрации актуализировать оценку или принять вашу — спор о размере возмещения разрешается районным судом по месту нахождения жилого помещения (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14). В суде:

    • заявите ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы (ст. 79 ГПК РФ, Обзор ВС РФ от 15.11.2023 № 3/2023, п. 11);
    • настаивайте на определении стоимости на момент рассмотрения спора, а не на дату декабрьского отчёта (Обзор ВС РФ от 24.12.2014, вопрос 7, п. 6).

  6. Учитывайте срок: администрация не вправе подать иск о принудительном изъятии ранее истечения трёх месяцев со дня получения вами проекта соглашения (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ). Это даёт вам время для переговоров и подготовки.