Является ли подаренная квартира личной собственностью мужа и может ли жена претендовать на долю
Квартира получена вами от бабушки по договору дарения. Любое имущество, полученное одним из супругов в дар (по безвозмездной сделке), относится к его личной собственности и не входит в состав общего имущества супругов, независимо от того, заключён ли договор дарения до или во время брака.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью
— п. 1 ст. 36 СК РФ
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное. (В редакции федеральных законов от 30.12.2015 № 457-ФЗ, от 19.07.2018 № 217-ФЗ) Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 19.07.2018 № 217-ФЗ) 3.
— п. 2 ст. 256 ГК РФ
Прямое правило закреплено сразу в двух кодексах: и в семейном, и в гражданском. Для вашей ситуации это означает, что квартира — ваша личная собственность (единоличная), и жена не приобретает на неё права доли по той лишь причине, что вы состоите в браке и у вас есть общий ребёнок. Наличие общего ребёнка и сохранение зарегистрированного брака этого вывода не меняют.
Единственное исключение, при котором суд может признать личное имущество одного из супругов их совместной собственностью, — доказанные вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества.
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)
— ст. 37 СК РФ
Применительно к вашим фактам это исключение практически не работает: дом признан аварийным (стоимость квартиры не росла в результате улучшений), а вы с женой совместно не проживаете, общего хозяйства не ведёте. Чтобы жена в принципе могла заявить такое требование, ей пришлось бы доказать, что за счёт общих средств или её личного труда произведены вложения, существенно увеличившие стоимость аварийной квартиры (капитальный ремонт, реконструкция), что в аварийном жилье маловероятно.
Вывод: квартира, подаренная бабушкой, является вашей личной собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ, п. 2 ст. 256 ГК РФ), и жена не имеет права на долю в ней. Оснований для признания её совместной собственностью супругов по ст. 37 СК РФ при описанных обстоятельствах нет.
Каков правовой режим новой квартиры, предоставляемой взамен изымаемой
Ваша старая квартира — личная собственность (получена в дар). При переселении из аварийного дома собственнику, в отличие от нанимателя по соцнайму, новое жильё предоставляется не по договору социального найма, а в порядке ст. 32 ЖК РФ — путём выкупа изымаемого помещения с возмещением либо предоставлением другого жилого помещения взамен.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение
— ч. 8 ст. 32 ЖК РФ
Новая квартира предоставляется именно взамен изымаемой личной собственности — с зачётом её стоимости в счёт возмещения, то есть приобретается безвозмездно за счёт вашего личного имущества, а не за счёт общих средств супругов. Юридически происходит замена одной личной вещи на другую личную вещь, поэтому новая квартира сохраняет тот же правовой режим личной собственности, что и старая, и не становится совместно нажитым имуществом супругов. Это вытекает из того же правила п. 1 ст. 36 СК РФ: имущество, полученное по безвозмездным сделкам (взамен изъятого), является собственностью того супруга, которому оно предоставлено.
Дополнительно отмечу, что для защиты вашего правового режима в период раздельного проживания работает специальная норма.
Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— пп. 4, 7 ст. 38 СК РФ
Поскольку вы с женой совместно не проживаете и семейные отношения фактически прекращены, даже имущество, нажитое формально в период брака после фактического прекращения отношений, суд может признать вашей личной собственностью (п. 4 ст. 38 СК РФ). Это дополнительно укрепляет вашу позицию по новой квартире, полученной сейчас, при раздельном проживании.
Вывод: новая квартира, предоставляемая взамен изымаемой аварийной (порядок ст. 32 ЖК РФ), сохраняет режим вашей личной собственности, а не становится общим имуществом супругов. Жена права на долю в ней не имеет.
Права жены и ребёнка как членов семьи собственника (жилищные притязания, а не доля в собственности)
От вопроса о доле в праве собственности нужно отличать вопрос о праве проживания/пользования жильём как члена семьи собственника.
Ключевая норма: членом семьи собственника признаётся супруг, проживающий совместно с собственником в данном жилом помещении (плюс дети и родители).
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи
— ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ
Вы указываете, что вместе с женой не живёте. Следовательно, она не отвечает признаку «проживающего совместно» супруга и по общему правилу не признаётся членом вашей семьи для целей жилищного законодательства, а значит, не приобретает и права пользования вашей личной квартирой наравне с вами. Одна лишь регистрация брака без фактического совместного проживания права пользования жильём не порождает.
Даже если бы она ранее приобрела право пользования как член семьи, при прекращении семейных отношений (развод, а также фактическое прекращение отношений при раздельном проживании) это право прекращается.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда
— ч. 4 ст. 31 ЖК РФ
в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право 9 пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения
— п. 13 Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009
Из этих норм следует: жена, которая с вами не проживает, не является членом вашей семьи и не имеет права пользования квартирой — ни старой, ни новой. При предоставлении новой квартиры взамен изымаемой она как членом вашей семьи не учитывается и вселиться в новое жильё без вашего согласия не вправе.
Что касается ребёнка: права несовершеннолетнего ребёнка на жильё — это право пользования (проживания с родителем), а не право на долю в собственности. Ребёнок приобретает право пользования жильём родителя, с которым фактически проживает, но не становится сособственником квартиры и не может сам претендовать на долю. Раздел между супругами личного имущества на ребёнка не распространяется.
Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети
— п. 5 ст. 38 СК РФ
Вывод: жена, не проживающая с вами совместно, не признаётся членом вашей семьи (ст. 31 ЖК РФ) и не имеет прав ни на долю, ни на пользование ни старой, ни новой квартирой. Ребёнок может приобрести лишь право пользования жильём (как член семьи того родителя, с которым фактически проживает), но не право на долю. Поэтому претендовать на новую квартиру по программе переселения жена не вправе.
Развилки, зависящие от неизвестных фактов, и сроки
Ответ зависит от ряда фактических обстоятельств, которые вы не указали, поэтому приведу ветки.
1. Зарегистрирована ли жена (и ребёнок) в аварийной квартире. Сама по себе регистрация не порождает права собственности и не делает жену членом семьи, если она фактически не проживает. Но если жена действительно зарегистрирована И фактически проживала в квартире как член вашей семьи до прекращения отношений, она могла приобрести право пользования; тогда вопрос её притязаний решается по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ с учётом того, прекращены ли семейные отношения. Однако и в этом случае она не получает доли в собственности на новую квартиру — речь может идти максимум о праве пользования.
2. Когда подарена квартира (до или во время брака). В обоих случаях дарение даёт личную собственность (п. 1 ст. 36 СК РФ прямо охватывает и «полученное во время брака в дар»), поэтому на вывод о личном характере квартиры дата дарения не влияет.
3. Производились ли вложения, значительно увеличившие стоимость. Если жена докажет значительные вложения за счёт общих средств (ст. 37 СК РФ), возможен спор о признании части стоимости общей — но при аварийном жилье и раздельном проживании это крайне маловероятно.
4. Срок исковой давности. Общего имущества супругов тут нет, а значит, нет и предмета для раздела. Но если жена всё же заявит требование о разделе, к нему после расторжения брака применяется общий трёхлетний срок.
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— п. 7 ст. 38 СК РФ
Вывод: при любом из вариантов (регистрация, дата дарения) квартира и новая квартира взамен неё остаются вашей личной собственностью; жена не приобретает доли. Единственное, что может оспариваться ею, — право пользования (если она ранее фактически проживала как член семьи), но и оно прекращается при прекращении семейных отношений. Региональные особенности программы переселения (перечень, порядок предоставления жилья) устанавливаются нормативными актами вашего субъекта РФ — они не меняют имущественный режим квартиры, но определяют процедуру предоставления нового жилья.
