Что положено собственнику 1/6 доли в аварийном доме под снос, если он прописан и живёт в другой квартире

Основание и способ обеспечения прав собственника при сносе аварийного дома

Ваша квартира приватизирована, значит вы — собственник, а не наниматель по соцнайму. Это принципиально меняет режим: применяется ст. 32 ЖК РФ, а не нормы о социальном найме (ст. 86–89 ЖК РФ).

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. (В редакции федеральных законов от 31.12.2014 № 499-ФЗ, от 08.08.2024 № 232-ФЗ) 2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. (В редакции Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ) 3. (Часть утратила силу - Федеральный закон от 31.12.2014 № 499-ФЗ) 4.
— ч. 1 ст. 32 ЖК РФ

То есть сначала орган власти предъявляет собственникам требование снести дом; если в срок не снесли — земельный участок и каждое жилое помещение изымаются для муниципальных нужд, в том числе ваша доля.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи. (В редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 232-ФЗ ) 10 1 .
— ч. 10 ст. 32 ЖК РФ

Для собственника базовый способ — не предоставление квартиры, а изъятие путём выкупа: возмещение определяется соглашением, а принудительно — только через суд и только при равноценном возмещении:

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. (В редакции Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ) 7.
— ч. 6 ст. 32 ЖК РФ

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (В редакции Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ) 10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.
— ч. 9 ст. 32 ЖК РФ

Для вас это означает: как собственник 1/6 доли вы не «претендуете на соцнайм», а имеете право на возмещение стоимости своей доли либо — по соглашению — на иное жильё. Суд не вправе обязать администрацию дать именно квартиру: по общему правилу обязанность органа сводится к выплате выкупной цены, а предоставление жилья — вопрос соглашения.

предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого 16 помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника. По смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ, собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности.
— п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ). Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
— п. 41 Обзора судебной практики ВС РФ от 24.04.2019 № 1/2019

Вывод: вы — собственник, поэтому ваши права обеспечиваются по ст. 32 ЖК РФ. По общему правилу вам положено денежное возмещение за 1/6 доли; предоставление другого жилого помещения взамен возможно только по соглашению с администрацией, и обязать её дать квартиру через суд нельзя. Исключение — если дом включён в региональную адресную программу переселения: тогда у собственника есть право выбора между равнозначным жильём и выкупом (см. блок 5).

Из чего складывается сумма за вашу 1/6 — не кадастровая, а рыночная стоимость

Ключевой вопрос — «могут ли просто деньгами по кадастровой стоимости». Нет: закон прямо называет базу расчёта — рыночную стоимость, а не кадастровую.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме , в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. (В редакции федеральных законов от 31.12.2014 № 499-ФЗ, от 27.12.2019 № 473-ФЗ) 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. (В редакции Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ) 8 1 .
— ч. 7 ст. 32 ЖК РФ

Обратите внимание на структуру: в возмещение входят (1) рыночная стоимость самой доли в помещении, (2) рыночная стоимость доли в общем имуществе дома и земельном участке, (3) все убытки от изъятия — переезд, поиск и оформление нового жилья, досрочное расторжение обязательств, упущенная выгода. Кадастровая стоимость в перечне отсутствует, поэтому предложение «просто кадастровая» закону не соответствует.

Гражданско-правовая основа того же правила — общие положения об изъятии для публичных нужд:

За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. 2. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. 3. При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок. 4.
— п. 1, 2 ст. 281 ГК РФ

Поскольку ваша доля — 1/6, денежное возмещение рассчитывается пропорционально доле: вы получаете 1/6 от рыночной стоимости квартиры (с учётом доли в общем имуществе) плюс приходящуюся на вас часть убытков. Дом старый и приватизирован давно — это на расчёт не влияет, оценивается актуальная рыночная стоимость на дату изъятия.

Вывод: за вашу 1/6 доли положено возмещение исходя из рыночной стоимости доли (и доли в общем имуществе/земле) плюс убытки, а не по кадастровой стоимости. Сумма по умолчанию делится пропорционально долям — вам 1/6. Требуйте отчёт независимого оценщика; при несогласии с размером цена устанавливается судом.

Как реализуется право выбора при долевой собственности

У квартиры несколько сособственников, и это создаёт отдельную сложность: закон не предусматривает для участников долевой собственности разных способов возмещения — они должны согласовать способ между собой.

способ возмещения (выплата денежных средств или предоставление иного жилого помещения в общую долевую собственность). Администрация обратилась в суд с иском к К. и С. об изъятии жилого помещения в муниципальную собственность путем выкупа, о прекращении права собственности ответчиков на данное жилое помещение, об их выселении и о снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований истец указал, что квартира общей площадью 68 кв. м принадлежит на праве общей долевой собственности 20 ответчикам С. (2448/3000 долей) и К. (552/3000 доли). На основании постановления администрации многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений в течение 14 месяцев со дня принятия постановления надлежало осуществить снос указанного дома. Данный многоквартирный дом включен в областную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок администрацией принято постановление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под данным многоквартирным домом в связи с признанием его аварийным и подлежащим сносу. Согласно отчету экспертного учреждения рыночная стоимость принадлежащего ответчикам жилого помещения и сумма убытков, причиненных собственникам его изъятием, составляют 5 887 180 руб.
— п. 9 Обзора судебной практики ВС РФ от 01.07.2026 № 2/2026

Практически это значит: способ обеспечения (деньги каждому или равнозначное жильё в общую долевую собственность) определяется соглашением сособственников; если согласия нет — вопрос решается в судебном порядке. Ваша 1/6 — незначительная доля, реально выделить её в натуре в квартире нельзя, поэтому применяется механизм выдела доли с выплатой компенсации:

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
— п. 2 ст. 252 ГК РФ

Это важно на случай, если остальные сособственники захотят жильё, а вы — деньги (или наоборот): ваше право на долю конвертируется в денежную выплату, и вы не обязаны соглашаться на жильё, если оно вам не нужно. Распоряжение общим имуществом (в том числе принятие решения о способе возмещения) — по согласию всех участников:

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 246 ГК РФ

Вывод: по 1/6 доле вы вправе претендовать именно на свою часть возмещения. Способ обеспечения прав (выкуп деньгами или равнозначная квартира в общую долевую собственность) сособственники согласуют между собой; при отсутствии согласия спор решает суд. Вашу незначительную долю можно «закрыть» денежной компенсацией по ст. 252 ГК РФ — требовать выдела в натуре никто не вправе.

Влияет ли то, что вы прописаны в другой квартире

Объём прав при расселении аварийного дома определяется правом собственности на долю, а не местом регистрации. По ч. 1 и ч. 10 ст. 32 ЖК РФ изъятию подлежит само жилое помещение у собственника в связи с изъятием земельного участка — какая-либо привязка к регистрации собственника в изымаемом помещении в этих нормах отсутствует:

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. (В редакции федеральных законов от 31.12.2014 № 499-ФЗ, от 08.08.2024 № 232-ФЗ) 2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. (В редакции Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ) 3. (Часть утратила силу - Федеральный закон от 31.12.2014 № 499-ФЗ) 4.
— ч. 1 ст. 32 ЖК РФ

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи. (В редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 232-ФЗ ) 10 1 .
— ч. 10 ст. 32 ЖК РФ

Единственная норма, где регистрация/проживание могут иметь значение, — сохранение права пользования изымаемым помещением, которое по ч. 6 ст. 32 ЖК РФ даётся при условии отсутствия иного жилья в собственности:

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. (В редакции Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ) 7.
— ч. 6 ст. 32 ЖК РФ

Наличие у вас 1/3 доли в первой квартире тоже не уменьшает возмещение за 1/6 доли в аварийном доме: по ч. 7 ст. 32 ЖК РФ выплата рассчитывается именно за изымаемое помещение (его рыночную стоимость и убытки), и стоимость вашего другого жилья в расчёт не зачитывается:

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме , в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. (В редакции федеральных законов от 31.12.2014 № 499-ФЗ, от 27.12.2019 № 473-ФЗ) 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. (В редакции Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ) 8 1 .
— ч. 7 ст. 32 ЖК РФ

Вывод: регистрация по другому адресу не меняет вашего статуса собственника доли и не лишает права на возмещение за 1/6 доли — значение имеет титул собственности на изымаемое помещение, а не прописка. Наличие 1/3 доли в первом жилье также не сокращает расчёт возмещения; однако из-за наличия другого жилья в собственности вы не сможете воспользоваться сохранением права пользования изымаемым помещением на срок до шести месяцев (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Региональный слой: право выбора деньгами или жильём (на примере Москвы)

Порядок и детали расселения уточняются актом субъекта РФ. В Москве действует Закон Москвы от 31.05.2006 № 21, который даёт собственнику выбор между денежным и натуральным возмещением:

Собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки. 2. Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом. (В редакции Закона Москвы от 28.12.2016 № 55 ) 3.
— ч. 1 ст. 6 Закона г. Москвы от 31.05.2006 № 21

Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом. (В редакции Закона Москвы от 28.12.2016 № 55 ) 3. При определении выкупной цены изымаемого у собственника жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка в соответствии со статьей 4 настоящего Закона в нее включаются размер рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого дома), а также все убытки, причиненные собственнику в связи с его изъятием, возмещение которых предусмотрено федеральным законодательством при изъятии жилых помещений. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
— ч. 2 ст. 6 Закона г. Москвы от 31.05.2006 № 21

А самое существенное для вас — по письменному заявлению собственника предоставляется равнозначное жильё, причём без доплаты за разницу:

По письменному заявлению собственника с ним заключается договор , определяющий переход права собственности на жилое помещение , в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается. (В редакции законов Москвы от 29.05.2013 № 28 ; от 28.12.2016 № 55 ) 5. (Утратила силу - Закон Москвы от 28.12.2016 № 55 )
— ч. 4 ст. 6 Закона г. Москвы от 31.05.2006 № 21

Это меняет расчёт для вашего случая: если ваш дом попадает под действие такого регионального порядка, вы можете заявить о желании получить равнозначное жилое помещение (площадь не меньше, число комнат то же) вместо денег — и доплачивать разницу не обязаны. Норма ч. 8.1 ст. 32 ЖК РФ прямо разрешает субъектам устанавливать для собственников аварийных домов дополнительные меры поддержки по обеспечению жильём:

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. (В редакции Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ) 8 1 . Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. (Дополнение частью - Федеральный закон от 27.12.2019 № 473-ФЗ) 8 2 .
— ч. 8 ст. 32 ЖК РФ

Важно: бесплатно жильё по региональной программе доступно прежде всего тем, у кого нет иных пригодных для проживания помещений. У вас есть 1/3 доли в другом жилье — это может быть основанием отказать в дополнительной мере поддержки именно по ч. 8.1 ст. 32 ЖК РФ, но не лишает вас права на возмещение/равнозначное жильё в порядке ч. 4 ст. 6 Закона Москвы № 21.

Вывод: если дом в регионе с законом о переселении (в Москве — Закон № 21), вы вправе письменным заявлением выбрать вместо денег равнозначную квартиру без доплаты; денежное возмещение при этом должно соответствовать рыночной стоимости. Наличие у вас 1/3 доли в другом жилье может лишить только дополнительной меры поддержки по ч. 8.1 ст. 32 ЖК РФ, но не права на возмещение или равнозначное жильё. Уточните регион и норму — от неё зависит объём гарантий.

Если администрация занижает сумму или задерживает выплату

Если вам предложат деньги «по кадастровой» или иным способом занизят выплату, это денежное обязательство, и просрочка/удержание влекут проценты:

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

Это означает: если возмещение определено, но не выплачено в срок (или удерживается после вступления в силу решения суда), вы вправе требовать проценты по ключевой ставке Банка России за каждый день просрочки, а сверх того — возмещения убытков, не покрытых процентами. Принудительное изъятие возможно только при предварительном и равноценном возмещении (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ) — то есть до фактической выплаты вас не могут выселить в принудительном порядке. Иск об изъятии администрация может подать в суд не ранее чем через три месяца со дня получения вами проекта соглашения (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

Вывод: при занижении суммы или задержке выплаты вы вправе взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ и убытки; принудительное изъятие допускается лишь при предварительном и равноценном возмещении. Спор о размере возмещения и о способе обеспечения прав рассматривается судом общей юрисдикции (районным судом) по месту нахождения объекта.

Сроки: когда администрация может изъять помещение и сколько действует решение об изъятии

Возмещение определяется соглашением, но если вы его не подписали, администрация вправе обратиться в суд с иском о принудительном изъятии — причём не сразу:

Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
— ч. 9 ст. 32 ЖК РФ

То есть с момента получения вами проекта соглашения у вас есть минимум три месяца, чтобы согласовать размер или оспорить его, прежде чем администрация сможет пойти в суд. Иск подаётся в пределах срока действия решения об изъятии.

Кроме того, по ч. 6 ст. 32 ЖК РФ за вами сохраняется право пользования изымаемым помещением не более шести месяцев после предоставления возмещения — но только при отсутствии иного жилья в собственности (см. блок 4):

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. (В редакции Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ) 7.
— ч. 6 ст. 32 ЖК РФ

Если вы считаете нарушенным своё право (например, занижена сумма или не выплачено возмещение), действует общий срок исковой давности:

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 196 ГК РФ

Вывод: принудительно изъять вашу долю через суд администрация может лишь в пределах срока действия решения об изъятии и не ранее трёх месяцев со дня получения вами проекта соглашения; на согласование/оспаривание суммы у вас есть это время. Для требований о защите нарушенного права (оспаривание размера возмещения, взыскание процентов) применяется общий срок исковой давности — три года. Спор о возмещении и способе обеспечения прав рассматривает районный суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры.