Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Аварийное жилье

Дадут ли отдельное жилье при расселении аварийного дома брату собственника, если он прописан, но доли не имеет

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Предложите брату добровольно сняться с регистрационного учёта по новому месту жительства.
  2. 2
    Зафиксируйте факт непроживания брата в доме и отсутствие общего хозяйства с вами.
  3. 3
    При отказе брата сниматься подайте иск о признании его утратившим право пользования.
  4. 4
    После вступления решения суда в силу передайте его в орган регистрационного учёта для снятия брата.
  5. 5
    Заключайте соглашение о возмещении или предоставлении жилья с местной администрацией как собственник.

Документы и доказательства

  • Выписка из ЕГРН на дом — подтверждение вашего единоличного права собственности.
  • Справка о регистрации (выписка из домовой книги) с указанием брата как зарегистрированного лица.
  • Акты, справки, показания соседей о фактическом непроживании брата в доме.
  • Документы об отсутствии у брата доли и иных прав на дом.
  • Постановление администрации о признании дома аварийным и подлежащим расселению.
  • Если соглашение с органом местного самоуправления достигнуто: Соглашение с органом местного самоуправления о возмещении или предоставлении другого жилья.

  • Срочно: первые шаги

    • Не соглашайтесь на устные обещания — требуйте письменное соглашение с администрацией как собственник.
    • Зафиксируйте факт непроживания брата: акт с соседями, квитанции об оплате вами коммунальных услуг.
    • Предложите брату добровольно сняться с регистрационного учёта — это избавит от суда.
    • При отказе брата — сразу готовьте иск о признании утратившим право пользования в районный суд.
    • Не подписывайте соглашение о возмещении, пока не проверите, что оно адресовано только вам.
    • Сохраните все документы по дому: выписку ЕГРН, решение о признании аварийным, переписку с администрацией.

  • Денежные требования

    • Возмещение по ч. 7 ст. 32 ЖК РФ полагается только вам как собственнику: рыночная стоимость дома, земельного участка (доли) и все убытки.
    • По соглашению с вами взамен изымаемого дома могут предоставить другое жильё с зачётом его стоимости.
    • Регистрация брата не увеличивает размер возмещения и не даёт ему права на долю или отдельное жильё.

  • Сроки и риски

    • Регистрация брата не даёт ему права на отдельное жильё при расселении — возмещение только вам как собственнику.
    • Снятие брата с учёта автоматически не произойдёт — потребуется его заявление либо решение суда.
    • Если брат откажется сниматься добровольно, подайте иск о признании утратившим право пользования.
    • Соглашение об изъятии и возмещении заключается только с вами; участие брата не требуется.
    • Риск: при споре о статусе брата суд может признать его членом семьи — тогда право пользования сохранится.
    • Риск: затягивание снятия с учёта осложнит передачу дома и получение возмещения.

  • Когда нужен адвокат

    • Если брат отказывается добровольно сняться с учёта: Брат отказывается добровольно сняться с учёта — нужен суд о признании утратившим право пользования.
    • Если брат заявляет о совместном проживании и статусе члена семьи: Брат заявляет о совместном проживании и статусе члена семьи — спор решается только в суде.
    • Если брат претендует на долю в возмещении или отдельное жильё: Брат претендует на долю в возмещении или отдельное жильё — без адвоката не обойтись.
    • Если орган местного самоуправления отказывает в соглашении или занижает размер возмещения: Орган местного самоуправления отказывает в соглашении о возмещении или занижает его размер.
    • Если брат фактически проживает и отказывается освободить помещение: Брат фактически проживает в доме и отказывается освободить помещение — требуется иск о выселении.

  • Альтернативные пути

    • Договоритесь с братом о добровольном снятии с регистрационного учёта до расселения.
    • Оформите с братом письменное соглашение о прекращении права пользования домом.
    • Предложите брату самостоятельно встать на учёт нуждающихся в жилье в местной администрации.
    • Обсудите с братом вариант его переезда к иному месту жительства с регистрацией по новому адресу.
    • Заключайте соглашение о возмещении с местной администрацией только от своего имени как собственника.

  • Региональные особенности

    • Уточните в местной администрации порядок расселения: изъятие участка или предоставление жилья.
    • Запросите в администрации перечень документов для соглашения о возмещении как собственнику.
    • Уточните, действует ли в вашем муниципалитете программа переселения из аварийного жилья.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Клиент является единственным собственником жилого дома, признанного аварийным и подлежащим расселению. В доме зарегистрирован по месту жительства брат клиента, который собственником или долевым сособственником не является, фактически проживает в доме непостоянно. Из этого следует, что брат обладает лишь производным правом пользования, которое не порождает самостоятельного права на получение жилья при изъятии помещения у собственника.

Затронутые правоотношения:

  • Право собственности на жилое помещение (ст. 209 ГК РФ, ст. 32 ЖК РФ). Клиент как собственник является единственным лицом, с которым орган власти обязан решать вопрос о возмещении либо предоставлении другого жилья при изъятии аварийного дома. Это определяет, что выплаты и жилищное обеспечение адресованы только клиенту, а не зарегистрированным в доме лицам.

  • Право пользования жилым помещением члена семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ). Брат зарегистрирован в доме, но не проживает совместно с собственником как член его семьи, поэтому его право пользования носит формальный характер. При переходе права собственности на дом к публичному образованию это право прекращается, что исключает сохранение за братом жилищных прав в отношении изымаемого помещения.

  • Жилищное обеспечение при признании дома аварийным (ст. 32, 49, 57 ЖК РФ). Право на внеочередное предоставление жилья либо на возмещение связано со статусом собственника или нанимателя по договору социального найма. Брат таким статусом не обладает, поэтому факт регистрации не даёт ему права на отдельное жильё.

  • Регистрационный учёт по месту жительства (ст. 7 Закона РФ № 5242-1). Снятие брата с регистрационного учёта возможно добровольно либо на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования. Это определяет порядок действий клиента, если брат откажется сниматься с учёта самостоятельно.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

  1. Клиент — единственный собственник жилого дома, признанного аварийным. Именно с ним должно заключаться соглашение о возмещении или предоставлении другого жилья.

  2. Брат не имеет доли в праве собственности на дом. Отсутствие вещного права исключает его участие в отношениях по изъятию помещения и получению возмещения.

  3. Брат зарегистрирован в доме, но фактически проживает непостоянно. Это означает, что он не является членом семьи собственника в смысле ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, поскольку отсутствует совместное проживание с собственником.

  4. Брат не является нанимателем по договору социального найма и не состоит на учёте нуждающихся в жилых помещениях. Следовательно, у него нет самостоятельного основания для предоставления жилья вне очереди по ст. 57 ЖК РФ.

  5. Право пользования брата, если оно и возникло из регистрации, прекращается при переходе права собственности на дом к публичному образованию в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ. Отдельное жильё ему на этом основании не предоставляется.

  6. Снятие с регистрационного учёта не происходит автоматически. Если брат не подаст заявление добровольно, клиенту как собственнику необходимо обратиться в суд с иском о признании брата утратившим право пользования жилым помещением, после чего орган регистрационного учёта снимет его с учёта на основании решения суда.

Статус брата: имеет ли он самостоятельное право пользования, дающее ему жильё при изъятии

При расселении аварийного дома жилищные права обеспечиваются прежде всего собственнику жилого помещения. Брат доли в доме не имеет и собственником не является; его связь с домом — только регистрация по месту жительства. Сама по себе регистрация не порождает ни права собственности, ни права на получение жилья взамен изымаемого.

Ключевой вопрос — является ли брат «членом семьи собственника» в смысле жилищного закона. Для этого требуется не только родство, но и фактическое совместное проживание с собственником в качестве члена его семьи:

  1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
    — ч. 1 ст. 31 ЖК РФ

Из ваших слов следует, что брат «не всегда живёт» в доме: фактическое постоянное совместное проживание, ведение общего хозяйства с собственником отсутствуют. Брат — «другой родственник», и по ч. 1 ст. 31 ЖК РФ он мог бы быть признан членом семьи только если был вселён вами именно в этом качестве и при условии совместного проживания. При его непроживании оснований считать его членом вашей семьи нет.

Даже если допустить, что он формально является (или был) членом вашей семьи, право пользования за ним не сохранится после расселения: при изъятии помещения и переходе права собственности к публичному образованию право пользования членов семьи прежнего собственника прекращается:

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
— ч. 2 ст. 292 ГК РФ (по тексту ст. 292 ГК РФ)

Это означает: когда дом будет изъят (или вы отдадите его в рамках соглашения о переселении), право брата пользоваться помещением прекратится в силу самого перехода права собственности. Отдельное жильё взамен ему на этом основании не предоставляется.

Вывод по вопросу статуса: брат зарегистрирован, но собственником не является, фактически с вами как член семьи не проживает и вещных прав на дом не имеет. Его право пользования (если оно вообще возникло) прекращается при переходе права собственности на дом к публичному образованию в ходе расселения. Самостоятельного права на жилое помещение взамен изымаемого у него нет.

Получит ли брат отдельное жильё: возмещение полагается только собственнику

Расселение аварийного дома происходит по правилам ст. 32 ЖК РФ: жилое помещение изымается у собственника, и именно с собственником заключается соглашение о возмещении либо о предоставлении другого жилья:

  1. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
    — ч. 6 ст. 32 ЖК РФ
  1. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме , в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
    — ч. 7 ст. 32 ЖК РФ
  1. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
    — ч. 8 ст. 32 ЖК РФ

Все три нормы адресованы исключительно собственнику: соглашение о возмещении (ч. 6), состав возмещения и убытки (ч. 7), предоставление другого жилья (ч. 8) — всё выстраивается вокруг собственника помещения, а не вокруг зарегистрированных в нём лиц. Брат, не имеющий доли и не являющийся собственником, стороной этих отношений не является и отдельного жилья взамен «своей регистрации» не получает.

Иная ситуация была бы, если бы брат сам был нанимателем помещения по договору социального найма (тогда применялись бы ст. 86–89 ЖК РФ о предоставлении жилья нанимателям при аварийности) либо состоял на учёте нуждающихся и был малоимущим:

  1. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
    — ч. 2 ст. 49 ЖК РФ
  1. гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Указанным в настоящем пункте собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди в случае, если в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения;
    — п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ

Но в вашем случае брат — не наниматель по соцнайму и не собственник; помещение принадлежит вам на праве собственности. Внеочередное предоставление жилья по ст. 57 ЖК РФ полагается «нанимателям… или собственникам», к которым брат не относится. Поэтому на жилищное обеспечение именно через факт регистрации в вашем доме он претендовать не может.

Вывод по вопросу жилья: отдельное жильё брату при расселении не положено. Возмещение (либо предоставление другого жилья взамен) полагается вам как собственнику. Брат мог бы претендовать на жильё лишь в самостоятельном качестве — если сам является малоимущим и состоит на учёте нуждающихся в своём муниципалитете (ст. 49, 57 ЖК РФ); регистрация в вашем аварийном доме такого права автоматически не даёт.

Снятие брата с регистрационного учёта: порядок и кто это делает

Просто «автоматического» снятия с регистрации в момент признания дома аварийным не происходит. Снятие с регистрационного учёта производится только по основаниям, перечисленным в ст. 7 Закона РФ № 5242-1:

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; (В редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 227-ФЗ) абзац; (Утратил силу - Федеральный закон от 31.12.2014 № 525-ФЗ) абзац; (Утратил силу - Федеральный закон от 31.12.2014 № 525-ФЗ) признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке , и (или) сведений о государственной регистрации смерти, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, предоставляемых в органы регистрационного учета в порядке, установленном законодательством об актах гражданского состояния, либо на основании документа, выданного компетентным органом иностранного государства в удостоверение факта регистрации смерти ; (В редакции Федерального закона от 27.01.2023 № 4-ФЗ) выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
— ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993

Применительно к брату возможны два пути:

1) Добровольный. Брат сам подаёт заявление о снятии с регистрационного учёта (в том числе при регистрации по новому месту жительства — тогда снятие происходит автоматически). Если он сотрудничает, никакого суда не нужно.

2) Судебный. Если брат отказывается сниматься с учёта, надо прекратить его право пользования домом, поскольку именно судебный акт является основанием для снятия с учёта:

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
— ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993

Для этого вы как собственник вправе обратиться в суд с иском о признании брата утратившим право пользования жилым помещением (и, при необходимости, о выселении), поскольку он не проживает в доме как член семьи собственника, а регистрация носит формальный характер. Право собственника на такие действия вытекает из его правомочий:

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
— п. 1 ст. 209 ГК РФ

А прекращение права пользования влечёт обязанность освободить помещение и, при отказе, выселение по требованию собственника на основании решения суда:

  1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
    — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

После вступления решения суда в законную силу снятие с регистрационного учёта произведёт орган регистрационного учёта (подразделение МВД) на основании этого решения — отдельного согласия брата не требуется.

Вывод по вопросу снятия с учёта: снятие с регистрационного учёта не происходит «само по себе». Если брат добровольно не подаст заявление — потребуется судебный иск о признании его утратившим право пользования (и, если он фактически проживает и не выезжает, — о выселении), после чего орган регистрационного учёта снимет его с учёта на основании вступившего в законную силу решения суда. Правом на такой иск обладаете вы как собственник; при этом в суде потребуется доказать, что брат не проживает с вами в качестве члена семьи и не ведёт общего хозяйства.

Смежные правовые последствия: влияние регистрации брата на объём возмещения собственнику

Регистрация брата не увеличивает и не обременяет ваше возмещение как собственника. Отношения собственника и членов семьи регулируются жилищным законом через право пользования, а не через право на долю в возмещении:

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
— п. 1 ст. 292 ГК РФ

Из п. 1 ст. 292 ГК РФ следует, что у членов семьи собственника есть лишь производное право пользования «на условиях, предусмотренных жилищным законодательством», то есть оно зависит от воли собственника и от характера совместного проживания. На объём возмещения за изымаемое помещение (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ) этот статус не влияет: в возмещение входят стоимость помещения и убытки собственника, а не «стоимость регистраций» проживающих.

Кроме того, при расселении прекращается и само это производное право пользования у не имеющего доли лица:

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (В редакции федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ; от 30.12.2004 № 213-ФЗ) 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. (В редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 213-ФЗ)
— ч. 2 ст. 292 ГК РФ (по тексту ст. 292 ГК РФ)

Таким образом, какая-либо смежная «цена» регистрации брата для вас отсутствует: она не порождает у него права требовать долю возмещения, отдельное жильё или компенсацию, а после перехода права собственности на дом к публичному образованию его право пользования прекращается. Единственный практический «след» — необходимость оформить снятие его с регистрационного учёта (см. предыдущий вопрос), чтобы формально закрыть связь брата с расселяемым домом.

Вывод по смежному вопросу: регистрация брата не влияет на размер и принадлежность возмещения, которое целиком полагается вам как собственнику (ст. 32 ЖК РФ), и не создаёт у брата встречных прав на жильё; его производное право пользования прекращается при переходе права собственности на дом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Отдельное жильё брату при расселении не положено — возмещение или предоставление другого жилого помещения по ст. 32 ЖК РФ полагается только вам как собственнику. Его регистрация сама по себе не даёт права на получение жилья, а право пользования домом прекращается в связи с изъятием помещения у собственника и утратой оснований пользования; ч. 2 ст. 292 ГК РФ применима лишь в том случае, если брат будет признан членом семьи прежнего собственника.

По статусу брата и его праву на жильё. Брат не является собственником и не имеет доли в доме. Регистрация по месту жительства не порождает ни права собственности, ни самостоятельного права на получение жилья при расселении. По ч. 1 ст. 31 ЖК РФ брат — «другой родственник», который мог бы быть признан членом вашей семьи только при условии, что вы вселили его именно в этом качестве и он фактически проживает совместно с вами. Если брат фактически не проживает совместно с вами и не ведёт общего хозяйства, членом семьи он не признаётся; при спорности этого вопроса он решается судом. Даже если бы такой статус имелся, при переходе права собственности на дом к публичному образованию право пользования члена семьи прежнего собственника прекращается в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ.

По объёму возмещения. Всё возмещение за изымаемое жилое помещение — рыночная стоимость помещения, общего имущества (при МКД), земельного участка (доли) и все убытки, причинённые изъятием, — полагается вам как собственнику (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ). По соглашению с вами взамен изымаемого помещения может быть предоставлено другое жилое помещение с зачётом его стоимости (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ). Регистрация брата не увеличивает размер возмещения и не создаёт у него права требовать долю или отдельное жильё.

По снятию брата с регистрационного учёта. Автоматического снятия с учёта при признании дома аварийным не происходит. Снятие производится по основаниям ст. 7 Закона РФ № 5242-1: либо по заявлению самого брата (при изменении места жительства), либо на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования или о выселении. Если брат откажется сниматься с учёта добровольно, вы как собственник вправе обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением (п. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). После вступления решения в силу орган регистрационного учёта снимет его с учёта без отдельного согласия брата.

Пошаговые действия

  1. Зафиксируйте фактическое непроживание брата в доме (если это соответствует действительности): соберите доказательства того, что он не ведёт с вами общего хозяйства и не проживает как член семьи, — они понадобятся, если дело дойдёт до суда.

  2. Предложите брату добровольно сняться с регистрационного учёта. Если он согласен, он подаёт заявление в орган регистрационного учёта (подразделение МВД) — по месту жительства или через регистрацию по новому месту жительства. В этом случае суд не нужен.

  3. Если брат отказывается сниматься с учёта — подайте в суд иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением (при необходимости — также о выселении, если он фактически проживает и не освобождает дом). Обращаться следует в суд по месту нахождения жилого помещения. В иске ссылайтесь на ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, п. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

  4. После вступления решения суда в законную силу передайте его в орган регистрационного учёта — снятие брата с регистрационного учёта будет произведено на основании судебного акта (ст. 7 Закона РФ № 5242-1).

  5. По расселению взаимодействуйте с органом местного самоуправления как собственник: именно с вами будет заключаться соглашение о возмещении либо о предоставлении другого жилого помещения (ч. 6, ч. 8 ст. 32 ЖК РФ). Участие брата в этом соглашении не требуется.