Ребенок прописан в муниципальной комнате: как делятся квадратные метры между соседями?

В основе ситуации лежат отношения по пользованию жилым помещением по договору социального найма. Нанимателем данного жилого помещения (муниципальной комнаты) выступает один из проживающих, либо договор заключен с кем-то из них, однако фактически комната предоставлена для проживания двум посторонним друг другу лицам (не членам семьи). Рождение ребенка у одной из проживающих и последующая его регистрация по месту жительства в этом помещении представляют собой юридически значимые действия. Мать, осуществляя права и обязанности законного представителя, вправе вселить новорожденного ребенка на занимаемую жилую площадь в силу прямого указания закона — согласия других проживающих и наймодателя на регистрацию новорожденного не требуется, так как дети следуют судьбе родителя и приобретают равное с ним право пользования жилым помещением. Юридически значимым является то, что ребенок вселяется не «на метры матери», а на всю занимаемую ею площадь, однако его вселение меняет состав проживающих.

С этого момента в комнате фактически проживают уже не два, а три лица: первоначальный наниматель/сожитель, мать ребенка и сам ребенок. Правоотношения социального найма трансформируются: несмотря на то, что в договоре социального найма может быть поименован один наниматель и указаны другие члены семьи, ребенок автоматически приобретает статус члена семьи нанимателя или матери (в зависимости от того, кто является нанимателем), так как вселение произведено в качестве члена семьи. В связи с этим возникает вопрос о распределении жилой площади (18 кв. м). Юридически важно, что жилое помещение по договору социального найма находится в общем пользовании всех проживающих, и выделение конкретного метража за каждым отдельным человеком законом не предусмотрено — метры являются единым объектом права пользования.

Тем не менее, для целей соблюдения учетной нормы площади жилого помещения (для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий) и нормы предоставления рассчитывается обеспеченность общей площадью на каждого члена семьи. В данном случае с регистрацией ребенка площадь 18 кв. м будет юридически считаться занимаемой тремя человеками, а не двумя, то есть на каждого из проживающих (включая матери и ребенка) теперь приходится по 6 кв. м. Это может привести к тому, что уровень обеспеченности площадью упадет ниже установленной учетной нормы в регионе, что даст родившей право требовать предоставления ей и ее ребенку отдельного жилья. Для первоначального пользователя (второй девушки) это обстоятельство также юридически значимо: оно влияет на расчет ее доли в праве пользования и, в случае возникновения спора или необходимости раздела, учитывается при определении размера площади, на которую она вправе претендовать, хотя формально «сжатия» ее личного пространства в метрах не происходит — она остается пользователем всей комнаты наравне с новым жильцом.

В силу ст. 69 Жилищного кодекса РФ ребенок, рожденный одной из проживающих в муниципальной комнате женщин, является членом семьи своей матери. Другая девушка, не состоящая с матерью в родстве или свойстве, не относится к членам семьи нанимателя по смыслу данной нормы. Это означает, что ребенок учитывается исключительно в составе семьи матери — для целей жилищных прав матери и ребенка их обеспеченность жильем оценивается совместно, а правовое положение другой девушки не изменяется: она остается отдельным лицом, не входящим в эту семью. Соответственно, общая площадь комнаты не делится на всех троих как на равных субъектов — для каждой из женщин и её семьи действуют самостоятельные критерии.

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
   — Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 69

Далее, согласно ст. 70 ЖК РФ, вселение родителей к своим несовершеннолетним детям (и наоборот) не требует согласия остальных членов семьи нанимателя, а также наймодателя. Поскольку ребенок вселяется к своей матери, согласие другой проживающей девушки в данном случае не требуется, даже если бы она являлась членом семьи нанимателя. Поскольку другая девушка не является членом семьи матери, её волеизъявление тем более не препятствует регистрации ребенка. Однако законодатель установил ограничение: наймодатель может запретить вселение, если после вселения общая площадь на одного члена семьи станет менее учетной нормы. Это ограничение относится к случаю, когда вселяемый становится членом семьи нанимателя, и проверяется обеспеченность именно той семьи, в которую он вселяется.

Ребёнок вселён именно на площадь матери как члена её семьи, и общая площадь комнаты не делится на троих для целей жилищного нормирования. Вы как отдельный проживающий, не являющийся членом семьи матери, сохраняете своё право пользования всем жилым помещением, и уровень вашей обеспеченности площадью юридически не уменьшился. Риск для вас состоит лишь в том, что фактически комната используется совместно с ещё одним лицом, а для семьи матери снижение уровня обеспеченности может стать основанием требовать улучшения жилищных условий.

Рекомендуемые действия

• Зафиксируйте свой статус как отдельного проживающего, не входящего в семью матери, и при необходимости запросите у наймодателя справку о том, что вы не являетесь членом семьи нанимателя — это предотвратит попытки учитывать вас при расчёте обеспеченности семьи матери.
• Проконтролируйте, чтобы при любых заявлениях матери о постановке на учёт нуждающихся в жилье в качестве её семьи учитывались только она и ребёнок, а не вы и общая площадь не распределялась на троих.
• Выясните в местной администрации учётную норму жилой площади для вашего региона и рассчитайте, становится ли мать с ребёнком семьёй, обеспеченной менее этой нормы — это определит вероятность её требований о предоставлении отдельного жилья.
• Если возникнет спор о порядке пользования комнатой или мать начнёт утверждать, что ваша доля уменьшилась, инициируйте переговоры с наймодателем о заключении отдельного соглашения о порядке пользования либо подайте иск в суд об определении порядка пользования жилым помещением, закрепив своё право на равный доступ ко всей площади.
• При любых попытках матери признать вас членом своей семьи в жилищных целях или перераспределить площадь в свою пользу немедленно обращайтесь к адвокату для оценки перспектив судебного спора и защиты ваших прав пользования помещением.