Вопрос

Обвалилась крыша в аварийном доме: как получить жилье по программе расселения, если дом признан непригодным, а сын на СВО

Подскажите, моя коллега живет в доме, который давно признан аварийным. Сегодня у нее в квартире обвалилась крыша, прямо в комнату. Ее сын сейчас на СВО, она одна. Может ли она подать документы на переселение в нормальную квартиру? У нас в регионе есть программа расселения, но в какой очередности? У нее акт обследования от комиссии есть, где написано, что дом непригоден. Ее в договоре найма как нанимателя указали, она там с 2005 года. Скажите, какие шансы, учитывая что крыша рухнула?

Вопрос №79952Ответы: 1

22.06.2026

Нейроадвокат

17:0022.06.2026

Аварийное жилье Нужен документ

В основе ситуации — длящиеся жилищные правоотношения, возникшие из договора социального найма жилого помещения. Коллега пользователя является нанимателем квартиры, что подтверждается договором от 2005 года. Дом, в котором находится квартира, официально признан аварийным и непригодным для проживания — имеется соответствующий акт обследования. Это юридически значимый факт, поскольку именно признание дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предоставления другого жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке.

Произошедшее сегодня событие — обрушение крыши в комнату квартиры — существенно меняет обстоятельства. С одной стороны, это подтверждает реальную опасность проживания в данном доме и может свидетельствовать о том, что состояние дома угрожает жизни и здоровью проживающих. С другой стороны, это событие создает самостоятельные правоотношения: наниматель фактически лишен возможности пользоваться жилым помещением из-за его повреждения и непригодности для проживания. Это юридически значимо, так как открывает вопрос о предоставлении не просто жилья по программе расселения (в порядке очередности), а о необходимости немедленного предоставления пригодного для проживания помещения в связи с утратой (фактической непригодностью) занимаемого.

Очередность расселения в рамках региональной адресной программы по переселению из аварийного жилья, как правило, определяется утвержденным графиком и зависит от этапа, на который запланирован конкретный дом. Однако в данной ситуации есть обстоятельства, которые могут влиять на юридическую квалификацию: участие сына нанимателя в специальной военной операции может рассматриваться как обстоятельство, дающее право на дополнительные меры социальной поддержки, в том числе в жилищной сфере. Вместе с тем, основным юридически значимым фактом для внеочередного (немедленного) переселения является не участие в СВО и не сам по себе статус аварийности, а фактическая невозможность проживания в квартире — обрушение крыши создает непосредственную угрозу и делает помещение реально непригодным для использования. Это переводит ситуацию из плоскости планового расселения (в рамках программы) в плоскость необходимости предоставления жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке в связи с утратой жилья.

Основным правовым механизмом для коллеги является внеочередное предоставление жилого помещения. Согласно ч. 2 ст. 57 ЖК РФ граждане, являющиеся нанимателями по договору социального найма, единственные жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции, имеют право на получение жилья вне очереди. Поскольку дом признан аварийным, а проживание в нём стало невозможным из-за обрушения крыши, непригодность затрагивает именно её единственное жильё. Акт обследования и договор социального найма с 2005 года подтверждают статус нанимателя, что даёт право на внеочередное предоставление другого благоустроенного жилья.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: 1) гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 57

В силу ст. 85 ЖК РФ признание жилого помещения непригодным для проживания является самостоятельным основанием для выселения граждан с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма. У коллеги именно такая ситуация: дом признан аварийным, что равнозначно непригодности, а обрушение крыши — фактическое подтверждение невозможности проживания. Поэтому наймодатель обязан предоставить ей другое жильё.

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: ... 3) жилое помещение признано непригодным для проживания;
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 85

Порядок действий конкретизирован ст. 87 ЖК РФ: если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Это означает, что не коллега должна подавать заявку на программу расселения, а сам наймодатель (орган местного самоуправления) обязан принять решение о выселении и предоставлении другого жилья. Акт обследования и договор социального найма являются основанием для начала этой процедуры.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 87

Предоставляемое жильё должно соответствовать требованиям ст. 89 ЖК РФ: быть благоустроенным применительно к условиям данного населённого пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населённого пункта. Коллеге гарантируется квартира не меньшей площади, чем та, которая у неё была до обрушения, но не обязательно в том же доме или микрорайоне — в границах населённого пункта.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 89

До момента предоставления постоянного жилья коллега вправе претендовать на временное размещение в жилом помещении маневренного фонда. Согласно ст. 95 ЖК РФ такие помещения предназначены для временного проживания граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Обрушение крыши — очевидный случай непригодности, поэтому она может обратиться к наймодателю за предоставлением комнаты или квартиры из маневренного фонда на период до окончательного расселения.

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: ... 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 95

Применительно к региональной программе расселения на основании Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее — 185-ФЗ) ст. 16 содержит специальные правила очерёдности. В части 2 указано, что региональная адресная программа должна содержать перечень многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года аварийными (в данном случае год признания аварийным не указан, но если дом признан до этой даты, то он включён в программу). При этом в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из домов, год признания которых аварийными предшествует другим, а также из домов при наличии угрозы их обрушения или на основании решения суда. Обрушение крыши — это прямая угроза обрушения всего дома или его части, поэтому коллега должна быть переселена вне очереди в рамках программы, независимо от даты признания дома аварийным.

Статья 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 28.12.2025) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" содержит нормативный материал, полезный для ответа на вопросы 1 и 2. В частности, часть 2 устанавливает, что региональная адресная программа должна содержать перечень многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года аварийными, и сроки переселения. При этом в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из домов, год признания которых аварийными предшествует другим, а также из домов при наличии угрозы их обрушения или на основании решения суда. Это указывает на то, что обрушение крыши (угроза обрушения) может повлиять на очередность.
— Федеральный закон от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», ст. 16

Относительно участия сына коллеги в СВО: в предоставленных нормах жилищного законодательства и 185-ФЗ специальных льгот для членов семей участников СВО при расселении из аварийного жилья не предусмотрено. Однако коллега уже имеет право на внеочередное предоставление жилья как наниматель непригодного помещения. Наличие сына на СВО может быть дополнительным основанием для ускорения процедуры в рамках ведомственных актов или региональных программ, но для точного ответа необходимо обращаться к локальным нормативным актам субъекта РФ, которые не входят в предоставленный контекст.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение

Коллега вправе получить другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма вне очереди, поскольку занимаемая ею квартира признана непригодной для проживания, а обрушение крыши создало реальную угрозу жизни и здоровью. Право на внеочередное переселение прямо вытекает из Жилищного кодекса и не зависит от графика региональной программы расселения. Участие сына в СВО не добавляет самостоятельных жилищных льгот на федеральном уровне, но может быть учтено как дополнительный аргумент для ускорения рассмотрения обращений.

Куда обращаться и порядок действий

Заявление на временное маневренное жильё подаётся наймодателю — в жилищный департамент или управление муниципального образования. Отказ в предоставлении маневренного жилья или затягивание решения обжалуются в прокуратуре и суде. Исковое заявление о внеочередном предоставлении постоянного жилья подаётся в районный суд по месту нахождения непригодного помещения с требованием обязать орган местного самоуправления исполнить нормы ст. 57, 87 ЖК РФ. В суде факт обрушения квалифицируется как обстоятельство, обосновывающее экстренный характер требования.

Документы и доказательства

Договор социального найма жилого помещения (с 2005 года).
Акт межведомственной комиссии о признании дома аварийным и непригодным для проживания.
Акт, составленный наймодателем или с его участием, фиксирующий факт и объём обрушения крыши (с фото- и видеофиксацией).
Справка из воинской части об участии сына в СВО (при наличии).
Копии паспорта нанимателя, квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг (подтверждение фактического проживания).

Денежные требования

Предоставление жилья по ст. 89 ЖК РФ является бесплатным — коллега не должна оплачивать переселение. Если обрушение причинило ущерб личному имуществу, можно отдельно предъявить к наймодателю иск о возмещении вреда в порядке ст. 15, 1064 ГК РФ, подкрепив его описью пострадавших вещей и доказательствами их повреждения. Само право на внеочередное жильё не предполагает денежных выплат компенсационного характера, за исключением случаев, прямо предусмотренных региональной программой (например, выплата возмещения за изымаемое жильё, но это не применимо, так как коллега не собственник).

Сроки и риски

Маневренное жильё должно предоставляться незамедлительно после установления факта непригодности — любое промедление создаёт риск для здоровья. Постоянное жильё вне очереди также подлежит предоставлению в минимально возможные сроки, обычно отсчитываемые от момента вступления решения суда в законную силу. Основной риск — административное затягивание: наймодатель может ссылаться на отсутствие свободного жилого фонда. Фиксация обрушения и срочное обращение в суд нивелируют этот риск, превращая требование в безусловную обязанность органа власти.

Когда нужен адвокат

Помощь адвоката целесообразна, если наймодатель отказывает в предоставлении маневренного жилья либо не реагирует на заявление о внеочередном предоставлении постоянного помещения. Адвокат подготовит исковое заявление, грамотно обоснует необходимость применения внеочередного порядка по ст. 57 ЖК РФ и добьётся принудительного исполнения через судебных приставов. Также адвокат потребуется для взыскания ущерба имуществу, если повреждение вещей окажется значительным.