Вместе с тем, отказ тёти и её дочери дать согласие на приватизацию может быть квалифицирован как злоупотребление правом, если он совершён исключительно с намерением причинить вред бабушке или действовать в обход закона. В вашей ситуации тётя и её дочь не проживают в квартире, не несут бремя содержания жилья и не участвуют в уходе за парализованной бабушкой. Если будет доказано, что их отказ преследует цель блокировать улучшение жилищных условий бабушки (например, лишить её возможности распорядиться квартирой в будущем), суд может отказать им в защите их права на приватизацию, то есть признать отказ недействительным. Это открывает путь к принудительной приватизации через суд — вы сможете требовать регистрации права собственности на бабушку без согласия нарушителей. Однако такая перспектива требует доказательств явной недобросовестности (например, что тётя никогда не проживала, не оплачивает коммунальные услуги, а её отказ носит формальный характер).
- Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ, ст. 10
Наконец, Семейный кодекс РФ закрепляет обязанность совершеннолетних детей содержать нетрудоспособных нуждающихся родителей. Тётя, являясь дочерью бабушки, обязана заботиться о ней и оказывать материальную поддержку. Её неучастие в уходе за парализованной бабушкой (которая, очевидно, является нетрудоспособным и нуждающимся лицом) прямо противоречит этой норме. Хотя сама по себе ст. 87 СК РФ не регулирует отношения приватизации, она даёт вам дополнительный аргумент в суде: тётя нарушает алиментную обязанность, что характеризует её поведение как недобросовестное и усиливает позицию о злоупотреблении правом. Например, вы можете одновременно заявить требование о взыскании алиментов на содержание бабушки и о признании отказа от приватизации недействительным. Это косвенно подтвердит, что тётя действует исключительно во вред, а не из законного интереса.
Статья 87. Обязанности совершеннолетних детей по содержанию родителей
- Трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них.
- При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей взыскиваются с трудоспособных совершеннолетних детей в судебном порядке.
— Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ, ст. 87
В итоге, без согласия тёти и её дочери приватизировать квартиру на одну бабушку во внесудебном порядке невозможно. Единственный реальный вариант — обращение в суд с иском о признании отказа злоупотреблением правом (на основании ст. 10 ГК РФ) и о понуждении к приватизации. В этом деле вы сможете ссылаться на факт нарушения тётей обязанности по содержанию бабушки (ст. 87 СК РФ) и на то, что её отказ не обусловлен законным интересом. Однако успех такого иска не гарантирован, поскольку суды часто исходят из буквального толкования ст. 69 ЖК РФ: согласие всех членов семьи — обязательное условие, и один лишь факт неучастия в уходе его не отменяет. Кроме того, прямо установлено, что инвалидность бабушки не влияет на порядок приватизации, то есть основания для упрощённой процедуры нет. Рекомендуется предварительно проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на жилищных спорах, чтобы оценить судебную перспективу именно по вашему региону.
