Комуналка трехкомнатная - одна комната моей мамы, вторая моя, а в третьей сосед умер. Эта комната не приватизирована, давали ее соседу от работы лет 20 назад, наем у государства. Как получить эту комнату, с чего начать?
НейроадвокатВ рамках рассматриваемой ситуации сложились жилищные правоотношения по поводу освободившейся комнаты в многокомнатной (коммунальной) квартире. Фактически произошло открытие наследства в отношении прав на жилое помещение по договору социального найма: наниматель комнаты умер, и комната перестала быть занятой.
Ключевым юридически значимым обстоятельством является то, что комната не была приватизирована, то есть остаётся собственностью муниципального образования (государства). Поскольку наниматель умер, договор социального найма в отношении этой комнаты считается прекращённым в связи со смертью гражданина. Однако на освободившуюся комнату в коммунальной квартире закон устанавливает особый правовой режим: она не поступает в свободный муниципальный фонд, а подлежит перераспределению среди других проживающих в этой же квартире нанимателей и собственников.
Пользователь и его мать являются законными владельцами (пользователями) других комнат в этой же квартире: мать, предположительно, на праве собственности (если её комната приватизирована) или также по договору социального найма, а пользователь — на основании аналогичного права. Сам факт их совместного проживания и пользования местами общего пользования (кухня, коридор, санузел) в одной коммунальной квартире с умершим нанимателем даёт им юридически значимое положение.
Юридически значимым действием здесь является возникновение права преимущественного требования на освободившуюся комнату. Согласно общим принципам жилищного законодательства, граждане, проживающие в коммунальной квартире по договорам социального найма (а в ряде случаев и собственники), при освобождении другой комнаты имеют преимущественное право на её получение в пользование по договору социального найма. Таким образом, пользователь и его мать имеют правовую возможность претендовать на занятие освободившейся комнаты, что позволит им в перспективе получить либо дополнительную площадь в пользование, либо расширить свои жилищные права (вплоть до последующей приватизации).
Также важно, что право преимущественного получения комнаты не возникает автоматически: оно реализуется через административную процедуру, которая инициируется заявлением в уполномоченный орган местного самоуправления (жилищный отдел администрации). В случае положительного решения на пользователя или его мать будет оформлен новый договор социального найма на освободившуюся комнату. В случае отказа (например, по причине превышения нормы площади) возможно оспаривание.
Таким образом, суть ситуации сводится к реализации права на занятие освободившейся комнаты в коммунальной квартире, не приватизированной и выморочной по сути, но с преимущественным правом для проживающих в этой квартире граждан. Юридически значимы: статус квартиры как коммунальной, факт смерти нанимателя, отсутствие приватизации, а также наличие у пользователя и его матери законного права пользования другими комнатами.
Начнем с правовых последствий смерти нанимателя. Смерть соседа, одиноко проживавшего в неприватизированной комнате, влечет прекращение договора социального найма. Это прямо предусмотрено частью 5 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, и с этого момента комната считается освободившейся, переходя в распоряжение наймодателя (органа местного самоуправления).
- Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 83
Таким образом, ваше правоотношение с умершим соседом отсутствует – комната не переходит по наследству, а становится свободным муниципальным жильем.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Смерть соседа прекратила договор социального найма, и освободившаяся комната не становится выморочным наследством, а переходит в распоряжение муниципалитета. Однако вы и ваша мать как собственники комнат в этой же коммунальной квартире имеете реальное преимущественное право занять её по договору социального найма. Приоритетность вашего права гарантирована, но его реализация жёстко увязана с официальным признанием вас малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий, поэтому без получения этих статусов комната будет предложена иным очередникам.
