Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Аварийное жилье

Что положено мне, если дом признан аварийным и идет под снос, я прописана в неприватизированной квартире соцнайма, где главный квартиросъемщик сестра, а мы наследники первой очереди?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Проверьте, что все проживающие (вы, дочери сестры и их дети) включены в договор соцнайма как члены семьи нанимателя.
  2. 2
    Получите в местной администрации копию решения о признании дома аварийным и график отселения.
  3. 3
    При получении предложения о новой квартире сверьте её общую площадь с прежней — она должна быть не меньше.
  4. 4
    Откажитесь от подписания договора, если новая квартира меньше по площади или неблагоустроена.
  5. 5
    Если администрация предлагает неравнозначное жильё или затягивает переселение, подайте иск в районный суд.
  6. 6
    Не соглашайтесь на денежную компенсацию вместо квартиры — при соцнайме её не выплачивают.

Документы и доказательства

  • Официальное решение органа местного самоуправления о признании дома аварийным и подлежащим сносу.
  • Договор социального найма на квартиру с указанием всех членов семьи нанимателя.
  • Выписка из домовой книги или справка о регистрации всех проживающих в квартире.
  • Документы, подтверждающие родство с нанимателем (свидетельства о рождении, паспорта).
  • Справка о составе семьи и занимаемой общей площади квартиры.
  • План и технический паспорт квартиры для сверки равнозначности предоставляемого жилья.

  • Срочно: первые шаги

    • Требуйте от наймодателя внести вас в договор соцнайма, если вас там нет, на основании регистрации.
    • Не соглашайтесь на жилье меньшей площади или в другом населенном пункте — это незаконно.
    • При отказе или нарушении сроков подавайте иск в районный суд о внеочередном предоставлении жилья.

  • Денежные требования

    • Вам не положена денежная компенсация за квартиру — предоставляется другое жильё по договору соцнайма.

  • Сроки и риски

    • Убедитесь, что вы включены в договор социального найма как член семьи нанимателя, иначе рискуете не получить жильё.
    • Проверьте, что новое жильё равнозначно по общей площади старой квартире и благоустроено.
    • Не соглашайтесь на квартиру меньшей площади или в другом населённом пункте — это нарушает закон.
    • При отказе администрации предоставить равнозначное жильё обращайтесь в суд с иском о внеочередном предоставлении.
    • Помните: отдельное жильё вам не положено — новую квартиру дадут одну на всю семью.

  • Чего не делать

    • Не требуйте денежную компенсацию вместо предоставления жилья — при социальном найме её не выплачивают.
    • Не соглашайтесь на переселение в жильё меньшей общей площади, чем занимаемая сейчас квартира.
    • Не подписывайте договор социального найма на новую квартиру, если в него не включены все зарегистрированные члены семьи.
    • Не пытайтесь получить отдельное жильё только для себя — новое помещение предоставляется одно на всю семью.
    • Не ссылайтесь на наследственные права — неприватизированная квартира не входит в наследственную массу.
    • Не выселяйтесь добровольно до получения официального решения о сносе и предложения равнозначного жилья.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Дом признан аварийным и подлежит сносу. Двухкомнатная квартира, в которой проживают и зарегистрированы несколько человек, не приватизирована, а предоставлена по договору социального найма, где нанимателем является сестра. Вы, дочери сестры и их дети также зарегистрированы в этой квартире. Юридически значимым является то, что все вы — члены семьи нанимателя, имеющие равные с ним права и обязанности в отношении жилого помещения.

При сносе аварийного дома жилищные правоотношения затрагиваются в части предоставления другого благоустроенного жилья взамен сносимого. Поскольку квартира находится в социальном найме, а не в собственности, вам и другим проживающим полагается не денежная компенсация за квартиру, а предоставление другого равнозначного жилья по договору социального найма. Ключевое значение имеет количество зарегистрированных лиц и их семейное положение: новое жильё должно быть предоставлено с учётом всех, кто имеет право проживания (то есть не менее чем на всех зарегистрированных, включая вас).

Ваше упоминание о наследстве первой очереди в данном контексте не является юридически значимым, так как квартира не приватизирована, соответственно, не входит в наследственную массу. Права на жильё и компенсации при сносе аварийного дома определяются исключительно нормами жилищного законодательства, а не наследственного права. Факт вашего родства с нанимателем и регистрации в квартире важен, но не как основание для наследования, а как основание для признания вас членом семьи нанимателя и, следовательно, участником правоотношений по переселению.

При сносе дома, занимаемого по договору социального найма, ваше право на жильё регулируется специальными нормами Жилищного кодекса РФ, которые в данном случае имеют приоритет перед общими положениями о наследовании.

Согласно ст. 85 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма производится, в частности, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу. Поскольку ваш дом признан аварийным и подлежит сносу, вы и все проживающие в квартире будете выселены с обязательным предоставлением другого жилья.

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма (если иное не установлено настоящим Кодексом) в случае, если: 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 85

Важно, что предоставление жилья при сносе дома осуществляется в порядке ст. 86 ЖК РФ: орган местного самоуправления, принявший решение о сносе, обязан предоставить выселяемым гражданам другое благоустроенное жильё по договору социального найма. Это означает, что вам и вашей сестре (нанимателю) не будет выплачена денежная компенсация — взамен предоставляется именно жилое помещение на тех же условиях социального найма.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 86

Поскольку вы зарегистрированы в квартире и доводитесь сестрой нанимателю (вашей сестре), ваш статус определяется ст. 69 ЖК РФ. Членами семьи нанимателя признаются проживающие совместно с ним его супруг, дети, родители, а также другие родственники, если они вселены нанимателем в качестве членов семьи и ведут с ним общее хозяйство. С учетом того, что вы прописаны в квартире и, вероятно, ведете общее хозяйство с сестрой, вы признаетесь членом семьи нанимателя. Это крайне важно, поскольку члены семьи имеют равные с нанимателем права и обязанности, в том числе право на получение другого жилья при сносе.

  1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
    — Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 69

Следовательно, вы имеете те же права, что и ваша сестра-наниматель: при сносе дома вам также должно быть предоставлено благоустроенное жильё на условиях социального найма. Отдельное жильё вам не полагается — предоставляется одна квартира на всю семью на едином договоре социального найма.

Качество предоставляемого жилья регламентировано ст. 89 ЖК РФ. Оно должно быть благоустроенным применительно к условиям вашего населённого пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населённого пункта. Для вас это означает, что предоставленная квартира должна иметь такую же общую площадь, как ваша двухкомнатная. Количество комнат прямо не указано, но по сложившейся практике должно быть не меньше, чем было, с учётом состава семьи. Важно, что количество зарегистрированных в квартире (вы, сестра, её дочери и их дети) учитывается лишь как состав членов семьи нанимателя, но не как основание для увеличения площади — закон требует равнозначности по площади, а не по числу проживающих.

  1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
    — Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 89

Кроме того, ситуация подпадает под правила о внеочередном предоставлении жилья. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 57 ЖК РФ, вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, являющимся нанимателями по договорам социального найма или собственниками, единственные жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции. Ваш дом признан аварийным и сносится, что подтверждает непригодность квартиры для проживания, и, если у вас нет в собственности другого жилья, вы имеете право на внеочередное получение жилья. Эта норма работает совместно со статьей 86, усиливая гарантию скорейшего переселения.

  1. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: 1) гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
    — Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 57

Что касается вашего упоминания о наследстве первой очереди, эта информация не имеет прямого правового значения для ситуации со сносом дома. Квартира не приватизирована, то есть не является собственностью, а потому не входит в состав наследства. Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят вещи и имущественные права, но права, неразрывно связанные с личностью наследодателя (включая право пользования жильём по договору социального найма), не наследуются. Таким образом, вы получаете права на новое жильё не как наследник, а как член семьи нанимателя. После возможной смерти сестры-нанимателя вы могли бы быть признаны нанимателем вместо неё, но это регулируется уже иными нормами, не относящимися к сносу.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1112

Таким образом, вам, как члену семьи нанимателя, при сносе аварийного дома положено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади вашей двухкомнатной квартире, в том же населённом пункте, и подлежащее предоставлению во внеочередном порядке. Отдельное жильё или денежная компенсация не предусмотрены — предоставляется одно жильё на всех членов семьи. Совершеннолетние дети нанимателя также являются членами семьи и имеют равные права на получение жилья в составе той же семьи, но самостоятельного права на отдельное жильё в данной ситуации у них не возникает.

Вам, как члену семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, при сносе аварийного дома положено предоставление другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма. Это жилье должно быть равнозначным по общей площади занимаемой сейчас квартире и находиться в границах вашего населенного пункта. Денежная компенсация и предоставление отдельного жилья именно для вас законом не предусмотрены — новое жилое помещение предоставляется одно на всю семью.

Рекомендуемые действия

  • Убедитесь в наличии официального решения органа местного самоуправления о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также сроках отселения (получите копию в местной администрации).
  • Проверьте, все ли проживающие, включая вас, вписаны в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя; при отсутствии требуйте от наймодателя внести изменения в договор на основании вашей регистрации и факта совместного проживания.
  • Проконтролируйте, чтобы предоставляемое жилое помещение было благоустроенным применительно к вашему городу, равнозначным по общей площади (не менее, чем было) и находилось в том же населенном пункте.
  • При получении смотрового ордера или иного документа на новую квартиру внимательно сверьте общую площадь и количество комнат; не соглашайтесь на жилье меньшей площади.
  • Подпишите договор социального найма на предоставленное жилое помещение, проследив, чтобы в него были включены все прежние члены семьи (включая вас, дочерей сестры и их детей).
  • В случае предложения неравнозначного жилья, нарушения сроков переселения или возникновения спора с администрацией обращайтесь в суд с иском о понуждении к предоставлению благоустроенного жилого помещения во внеочередном порядке на основании ст. 57 и 86 ЖК РФ. Если самостоятельно оценить равнозначность и законность действий администрации сложно, обратитесь к адвокату для подготовки правовой позиции и представительства в суде.