Влияет ли получение квартиры в наследство в другом городе на расселение из аварийного дома, где я единственный собственник по соцнайму, если программа переселения уже действует и я прописан один

Пользователь является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, заключенному в 2010 году. Этот договор подразумевает, что жилье находится в муниципальной или государственной собственности, а пользователь лишь владеет и пользуется им на условиях, установленных жилищным законодательством. Сам факт признания дома аварийным в 2022 году является юридически значимым событием, которое порождает у пользователя (как у нанимателя) определенные права, связанные с предоставлением другого жилого помещения взамен утраченного.

В 2025 году пользователь стал собственником квартиры, полученной по наследству. Таким образом, возникла ситуация, при которой пользователь одновременно является нанимателем по договору социального найма в аварийном доме и собственником другого жилого помещения. Ключевым фактором здесь является статус этого наследственного жилья: оно находится в другом городе и, по утверждению пользователя, непригодно для проживания (требует ремонта).

Юридически значимым обстоятельством является то, что право на переселение из аварийного жилья для нанимателя по договору социального найма, как правило, не ставится в прямую зависимость от наличия или отсутствия у него на праве собственности иных жилых помещений. Основные правоотношения, затронутые в данной ситуации, — это отношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, которые регулируются нормами о предоставлении жилья в связи с невозможностью проживания в нем (обычно в рамках региональных адресных программ). Пользователь участвует в таких правоотношениях именно как наниматель, а не как собственник аварийного жилья.

При этом важным является то, что полученная в наследство квартира является жилым помещением, пригодным или непригодным для проживания. Ее состояние (требует ремонта) может иметь значение для оценки того, улучшились ли жилищные условия пользователя настолько, что его нуждаемость в новом жилье отпала. Однако сам по себе факт оформления наследства не является автоматическим основанием для исключения пользователя из программы переселения, поскольку программа направлена на ликвидацию аварийного жилья и защиту прав нанимателей и собственников, проживающих в таком жилье. Ситуация усложняется тем, что пользователь указан как единственный проживающий и прописанный в аварийном доме, что делает его положение индивидуальным и требует оценки его статуса в контексте действующей региональной программы расселения.

Разрешая вопрос о влиянии полученного по наследству жилого помещения на право переселения из аварийного дома, в первую очередь следует обратиться к нормам, регулирующим основания снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Согласно положениям Жилищного кодекса, такое снятие возможно лишь при строго определённых обстоятельствах, среди которых — утрата оснований, дающих право на получение жилья по договору социального найма. В рассматриваемой ситуации пользователь является единственным нанимателем по договору социального найма жилого помещения в доме, признанном аварийным в 2022 году. Само по себе наличие аварийного статуса дома не изменяет правовой природы его пользования: он остаётся нанимателем муниципального жилья, а не собственником. Утратить основания, дающие право на предоставление другого жилья взамен аварийного, можно, в частности, если гражданин перестаёт нуждаться в жилье (например, приобретает пригодное для проживания помещение). Однако в данном случае наследство оформлено после признания дома аварийным и не связано с его правом пользования муниципальным жильём. Квартира расположена в другом городе и, по утверждению пользователя, непригодна для проживания (требует капитального ремонта). Следовательно, она не может считаться жилым помещением, пригодным для постоянного проживания, и не устраняет его нуждаемость в жилье, предоставляемом по договору социального найма. Основание для снятия с учета, предусмотренное пунктом 2 части 1 статьи 56 ЖК РФ, неприменимо, поскольку обстоятельства, порождающие право на переселение (проживание в аварийном доме на условиях социального найма), не отпали. Кроме того, пункт 3 той же статьи (выезд в другое муниципальное образование) также не может быть применён, так как пользователь не выезжал на постоянное место жительства в другой город — он лишь получил наследство, но продолжает проживать в аварийном доме. Таким образом, норма о снятии с учета не затрагивает его права.

"Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026) КонсультантПлюс: примечание. Граждане, принятые на учет до 01.03.2005, снимаются с учета по основаниям пп. 1, 3 - 6 ч. 1 ст. 56 ЖК РФ или утраты оснований, которые до введения в действие ЖК РФ давали право на жилье по соцнайму (ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ ). ЖК РФ Статья 56. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях 1. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае: 1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета; 2) утраты ими оснований , дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма; 3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование"
— Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, ст. 56

Получение в 2025 году наследства в виде квартиры, которая находится в другом городе и непригодна для проживания (требует ремонта), не является основанием для снятия вас с учета нуждающихся и не лишает права на переселение из аварийного дома. Вы занимаете это жилье по договору социального найма, ваша нуждаемость в связи с аварийностью дома не отпала, а потому предоставление другого жилья взамен утраченного должно производиться независимо от наличия иных жилых помещений в собственности, особенно непригодных для проживания.

Рекомендуемые действия

• Получить акт обследования жилого помещения (наследственной квартиры) и/или официальное заключение межведомственной комиссии или специализированной организации о том, что данное помещение непригодно для постоянного проживания по причине необходимости капитального ремонта.
• Запросить в администрации муниципального образования по месту нахождения аварийного дома выписку из адресной программы переселения (либо иного нормативного акта) в части, касающейся вашего дома, и письменную справку-подтверждение о вашем статусе как участника программы, состоящего на учете.
• Направить в адрес органа, ответственного за расселение (обычно жилищный департамент или администрация), заявление о разъяснении ваших жилищных прав, приложив документы о непригодности наследственной квартиры, и предупредить заявить о недопустимости снятия с учета.
• При поступлении уведомления или решения о снятии с учета либо об отказе в переселении немедленно обжаловать его в вышестоящий орган или прокуратуру.
• В случае отказа в переселении подготовить и подать административное исковое заявление в суд об оспаривании решения органа местного самоуправления и понуждении к предоставлению жилья вне очереди, ссылаясь на то, что наличие непригодного для проживания помещения в другом городе не устраняет вашу нуждаемость и не прекращает обязательств наймодателя.
• При возникновении спора относительно пригодности наследственной квартиры и её влияния на право пользования муниципальным жильем обратиться к адвокату для представления интересов в суде, поскольку потребуется доказывание факта объективной невозможности проживания и отсутствия злоупотреблений с вашей стороны.