Пользователь является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, заключенному в 2010 году. Этот договор подразумевает, что жилье находится в муниципальной или государственной собственности, а пользователь лишь владеет и пользуется им на условиях, установленных жилищным законодательством. Сам факт признания дома аварийным в 2022 году является юридически значимым событием, которое порождает у пользователя (как у нанимателя) определенные права, связанные с предоставлением другого жилого помещения взамен утраченного.
В 2025 году пользователь стал собственником квартиры, полученной по наследству. Таким образом, возникла ситуация, при которой пользователь одновременно является нанимателем по договору социального найма в аварийном доме и собственником другого жилого помещения. Ключевым фактором здесь является статус этого наследственного жилья: оно находится в другом городе и, по утверждению пользователя, непригодно для проживания (требует ремонта).
Юридически значимым обстоятельством является то, что право на переселение из аварийного жилья для нанимателя по договору социального найма, как правило, не ставится в прямую зависимость от наличия или отсутствия у него на праве собственности иных жилых помещений. Основные правоотношения, затронутые в данной ситуации, — это отношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, которые регулируются нормами о предоставлении жилья в связи с невозможностью проживания в нем (обычно в рамках региональных адресных программ). Пользователь участвует в таких правоотношениях именно как наниматель, а не как собственник аварийного жилья.
При этом важным является то, что полученная в наследство квартира является жилым помещением, пригодным или непригодным для проживания. Ее состояние (требует ремонта) может иметь значение для оценки того, улучшились ли жилищные условия пользователя настолько, что его нуждаемость в новом жилье отпала. Однако сам по себе факт оформления наследства не является автоматическим основанием для исключения пользователя из программы переселения, поскольку программа направлена на ликвидацию аварийного жилья и защиту прав нанимателей и собственников, проживающих в таком жилье. Ситуация усложняется тем, что пользователь указан как единственный проживающий и прописанный в аварийном доме, что делает его положение индивидуальным и требует оценки его статуса в контексте действующей региональной программы расселения.
Разрешая вопрос о влиянии полученного по наследству жилого помещения на право переселения из аварийного дома, в первую очередь следует обратиться к нормам, регулирующим основания снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Согласно положениям Жилищного кодекса, такое снятие возможно лишь при строго определённых обстоятельствах, среди которых — утрата оснований, дающих право на получение жилья по договору социального найма. В рассматриваемой ситуации пользователь является единственным нанимателем по договору социального найма жилого помещения в доме, признанном аварийным в 2022 году. Само по себе наличие аварийного статуса дома не изменяет правовой природы его пользования: он остаётся нанимателем муниципального жилья, а не собственником. Утратить основания, дающие право на предоставление другого жилья взамен аварийного, можно, в частности, если гражданин перестаёт нуждаться в жилье (например, приобретает пригодное для проживания помещение). Однако в данном случае наследство оформлено после признания дома аварийным и не связано с его правом пользования муниципальным жильём. Квартира расположена в другом городе и, по утверждению пользователя, непригодна для проживания (требует капитального ремонта). Следовательно, она не может считаться жилым помещением, пригодным для постоянного проживания, и не устраняет его нуждаемость в жилье, предоставляемом по договору социального найма. Основание для снятия с учета, предусмотренное пунктом 2 части 1 статьи 56 ЖК РФ, неприменимо, поскольку обстоятельства, порождающие право на переселение (проживание в аварийном доме на условиях социального найма), не отпали. Кроме того, пункт 3 той же статьи (выезд в другое муниципальное образование) также не может быть применён, так как пользователь не выезжал на постоянное место жительства в другой город — он лишь получил наследство, но продолжает проживать в аварийном доме. Таким образом, норма о снятии с учета не затрагивает его права.
"Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026) КонсультантПлюс: примечание. Граждане, принятые на учет до 01.03.2005, снимаются с учета по основаниям пп. 1, 3 - 6 ч. 1 ст. 56 ЖК РФ или утраты оснований, которые до введения в действие ЖК РФ давали право на жилье по соцнайму (ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ ). ЖК РФ Статья 56. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях 1. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае: 1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета; 2) утраты ими оснований , дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма; 3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование"
— Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, ст. 56
Далее необходимо определить правовые последствия самого факта принятия наследства. В силу статьи 1152 Гражданского кодекса наследник, принявший наследство, становится собственником наследственного имущества независимо от того, когда он фактически вступил во владение. Пользователь уже оформил наследство, а значит, у него возникло право собственности на квартиру в другом городе. Однако это обстоятельство само по себе не изменяет его правового статуса нанимателя по договору социального найма в аварийном доме. Право на переселение из аварийного жилья возникает не в связи с отсутствием какого-либо иного жилья, а в связи с тем, что занимаемое помещение признано не пригодным для проживания и подлежит сносу или реконструкции. Нормы, регулирующие внеочередное предоставление жилья в таких случаях (статьи 86–89 ЖК РФ), не ставят переселение в зависимость от наличия другого имущества. Более того, если квартира, полученная в наследство, на момент оформления наследства непригодна для постоянного проживания (требует ремонта), она не может быть учтена как жилое помещение, обеспечивающее потребность гражданина в жилье. Соответственно, факт приобретения такого объекта в собственность не создает оснований для вывода об утрате нуждаемости в переселении.
"Статья 1152. Принятие наследства КонсультантПлюс: примечание. О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 1152 см. Постановление КС РФ от 27.05.2024 N 25-П. 1. Для приобретения наследства наследник должен его принять . Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. 2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допус"
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1152
В контексте предоставленного блока нормативных актов отсутствуют прямо регулирующие данный аспект нормы, которые бы устанавливали критерии обеспеченности жильём для нанимателей по договору социального найма при переселении из аварийного фонда, а также специальные правила учёта жилых помещений, непригодных для проживания. Эти вопросы подробно регламентируются статьями 51, 57, 86–89 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также региональными адресными программами переселения. Именно в них следует искать ответ на вопрос, влияет ли наличие в собственности непригодного для проживания жилья на право получения благоустроенного жилого помещения взамен аварийного. Однако уже из анализа приведённых норм (ст. 56 ЖК РФ и ст. 1152 ГК РФ) следует, что получение наследства в виде квартиры, непригодной для проживания, не является основанием для снятия с учёта нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, и, следовательно, не может повлиять на право пользователя на переселение из аварийного дома.
