У нас аварийный дом, живем в двух комнатах по социальному найму, лицевые счета раздельные, живут две разные семьи. Скажите, при расселении нам дадут одну квартиру или каждому свою? В документах указано, что договор соцнайма на обе комнаты был заключен с одной семьей, но потом мы разделили счета через суд, и теперь платим отдельно.
НейроадвокатСитуация связана с расселением из аварийного жилого дома, признанного таковым в установленном порядке. Правоотношения затронуты в сфере жилищного права, а именно — в части предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из аварийного жилья, по договорам социального найма. Юридически значимым является то, что две семьи проживают в двух отдельных комнатах, которые, вероятно, являются частями одного жилого помещения (квартиры) или самостоятельными объектами найма в коммунальной квартире. Ключевой факт — первоначально единый договор социального найма заключался с одной семьей на обе комнаты, что предполагает единое жилое помещение (квартиру) или несколько комнат в одном жилье. Впоследствии через суд лицевые счета были разделены, что, как правило, означает разделение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг между проживающими. При этом неясно, изменился ли сам договор социального найма: возникло ли два отдельных договора на каждую комнату (что характерно для коммунальной квартиры) или произошло просто разделение финансовых обязательств без изменения правового статуса жилого помещения. Для квалификации важно, было ли произведено изменение (расторжение) первоначального договора и заключение новых самостоятельных договоров с каждой семьей, либо лицевой счет разделен технически, без изменения правоотношений найма. Также значимо, каким образом определены комнаты: являются ли они изолированными, есть ли отдельные договоры социального найма на каждую комнату, признана ли квартира коммунальной. При расселении из аварийного жилья предоставление другого жилого помещения осуществляется взамен занимаемого, при этом по общему правилу предоставляется равнозначное по общей площади жилье. Если же в квартире проживают две разные семьи на основании отдельных договоров социального найма (каждой комнаты), то каждая из них может претендовать на отдельное жилое помещение. Если же разделение счетов не привело к созданию самостоятельных договоров найма, а лишь определило порядок оплаты внутри одного договора, то юридически помещение может рассматриваться как единое, и предоставление жилья будет производиться как одной семье (в составе обоих бывших нанимателей). Таким образом, основной юридической проблемой является правовая квалификация сложившихся отношений после судебного разделения лицевых счетов: изменился ли статус жилого помещения и число договоров социального найма.
Применимое право в данном случае определяется нормами Жилищного кодекса РФ, регулирующими предоставление жилых помещений гражданам, выселяемым из жилья, признанного непригодным для проживания. Ключевое значение имеет тот факт, что первоначально договор социального найма был заключён на обе комнаты как на единое жилое помещение с одной семьёй. Последующее разделение лицевых счетов через суд не изменяет правовую природу договора социального найма, поскольку нормы ЖК РФ не предусматривают такого способа изменения договора, как выделение из него самостоятельных договоров на каждую комнату. Это подтверждается анализом специальных норм.
Согласно ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из него гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Данная норма прямо устанавливает, что предоставление осуществляется именно тому лицу (тем лицам), которое является нанимателем (нанимателями) по договору. Поскольку в рассматриваемой ситуации договор социального найма остался единым (разделение лицевых счетов не создало двух самостоятельных договоров), право на получение жилья возникает у нанимателя и членов его семьи, а не у двух отдельных нанимателей.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
После разделения лицевых счетов через суд ваши правоотношения с наймодателем не изменились: договор социального найма остался единым, а разделение лишь упорядочило оплату коммунальных услуг. Две семьи не стали самостоятельными нанимателями отдельных жилых помещений. При расселении аварийного дома обеим семьям будет предоставлено одно благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади сумме площадей двух занимаемых комнат, в рамках одного договора социального найма.
