Теперь обратимся к ст. 209 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает общее содержание права собственности. В вашей ситуации свекровь, будучи собственником квартиры, в 2021 году реализовала своё правомочие распоряжения — подарила квартиру внуку. Это её законное право. Сам по себе факт дарения не является злоупотреблением правом, даже если дом уже был признан аварийным. Управляющая организация не вправе ставить форму обеспечения при переселении в зависимость от того, что дарение имело место «недавно» — в законе такой оговорки нет. Более того, дарение было совершено три года назад, что для гражданских правоотношений является значительным сроком, а не «недавним» событием. Таким образом, ст. 209 ГК РФ подтверждает законность сделки, но не содержит нормы, которая бы ухудшала положение нового собственника при изъятии жилья. Если бы законодатель хотел ограничить права приобретателей по безвозмездным сделкам после признания дома аварийным, он сделал бы это прямо, например, в ст. 32 ЖК РФ. Поскольку такого ограничения в представленных нормах нет, довод о «недавности» дарения не основан на законе.
Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. КонсультантПлюс: примечание. О выявлении конституционно-правового смысла п. 2 ст. 209 см. Постановление КС РФ от 19.04.2021 N 14-П. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими пр
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 209
Теперь необходимо оценить значение того факта, что у свекрови была вторая квартира в этом же доме, которую она завещала постороннему лицу. В представленном контексте нет норм, которые бы устанавливали, что действия прежнего собственника (дарителя) по распоряжению иным имуществом влияют на права лица, получившего квартиру по дарению. Более того, вы и ваш сын (внук) — самостоятельные субъекты права, а свекровь на момент вашего переселения уже не является собственником спорной квартиры. Поэтому её отношения с другим лицом по завещанию никак не касаются вашей ситуации. Применимое право (ст. 32 ЖК РФ и ст. 209 ГК РФ) не содержит механизма, увязывающего форму обеспечения нового собственника с действиями прежнего собственника в отношении иного имущества.
В связи с тем, что в предоставленном фрагменте «Контекста из НПА» отсутствуют нормы, которые бы прямо устанавливали ограничение на предоставление жилого помещения собственнику, приобретшему квартиру после признания дома аварийным, а также критерии учёта единственного жилья и регистрации, необходимо отметить: такие нормы могут содержаться в более широком тексте ст. 32 ЖК РФ (её части 8.2, введённой Федеральным законом от 27.12.2018 № 473-ФЗ, а также в разъяснениях Верховного Суда РФ). Поскольку в вашем контексте они не приведены, для полного анализа следовало бы обратиться к полному тексту ст. 32 ЖК РФ и к Обзору судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2021). Однако исходя из имеющихся норм, можно сделать вывод: ни ст. 32 ЖК РФ (в данной редакции), ни ст. 209 ГК РФ не дают оснований для замены предоставления жилого помещения денежной компенсацией только из-за того, что квартира была подарена через два года после признания дома аварийным и за три года до планируемого переселения.
