Поскольку ваш дом уже стоит на кадастровом учёте именно как «жилой дом», он автоматически признаётся жилым помещением. Это означает, что он прошёл проверку на соответствие санитарным и техническим нормам, необходимым для постоянного проживания. Следовательно, сам по себе статус «жилой дом» достаточен для того, чтобы рассматривать его как объект, пригодный для проживания, и, соответственно, для регистрации.
Далее, к какому именно виду жилых помещений относится дом, уточняет ст. 16 ЖК РФ.
- К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 16
Ваш дачный домик, если он соответствует этому определению (индивидуально-определённое здание с комнатами и вспомогательными помещениями), является полноценным жилым домом. То, что он расположен на дачном участке, не меняет его правового режима как жилого помещения, если в ЕГРН прямо указано «жилой дом». Для целей регистрации (постоянной или временной) этот статус является первичным и достаточным.
Назначение жилого помещения прямо закреплено ст. 17 ЖК РФ.
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением 1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 17
Поскольку дом предназначен для проживания, в нём возможна как постоянная регистрация (по месту жительства), так и временная (по месту пребывания). Никаких дополнительных условий, связанных с земельным участком, Жилищный кодекс для этого не устанавливает.
Теперь о земельном участке. В предоставленном контексте норм, прямо регулирующих необходимость кадастрового учёта участка для регистрации в расположенном на нём жилом доме, нет. Этот вопрос лежит в плоскости земельного законодательства и законодательства о регистрации недвижимости (Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»). Однако из анализа приведённых норм ЖК РФ следует: для регистрации в доме важен правовой статус самого дома, а не участка. Если дом уже поставлен на кадастровый учёт как жилой и принадлежит вам на праве собственности, то для регистрации в нём постановка участка на кадастровый учёт не требуется — регистрация производится по адресу (координатам) дома. Тем не менее, отсутствие кадастрового учёта участка может создать сложности в будущем (например, при сделках с землёй или подключении к коммуникациям), но на возможность регистрации в самом доме это напрямую не влияет. Если же дом и участок являются единым объектом (например, дом признан частью единого недвижимого комплекса), то может потребоваться учёт обоих, но в вашей ситуации, судя по описанию, участок отдельно не упоминается. Поэтому для ответа на ваш вопрос достаточно констатировать: нормы ЖК РФ связывают возможность проживания и регистрации с характеристиками самого жилого помещения, а не с наличием кадастрового учёта земельного участка.
