Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Предоставление жилья

Как приватизировать квартиру в военном городке, если сняли с очереди на сертификат и лишили права приватизации?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Подайте заявление о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации в уполномоченный орган Минобороны РФ.descriptionЗаявление о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации в Департамент имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации (свободная форма)
  2. 2
    Приложите к заявлению договор социального найма и документы, подтверждающие снятие статуса закрытого военного городка.
  3. 3
    Дождитесь решения по заявлению: законный срок рассмотрения — два месяца со дня подачи документов.
  4. 4
    При отказе или бездействии органа готовьте иск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
  5. 5
    Подавайте иск в районный суд по месту нахождения жилого помещения.
  6. 6
    Ссылайтесь в иске на снятие запрета приватизации после утраты городком статуса закрытого.

Документы и доказательства

  • Договор социального найма на квартиру (или ордер/решение о предоставлении жилья).
  • Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счёта.
  • Документ о снятии с военного городка статуса закрытого.
  • Если отказ уполномоченного органа уже получен или будет получен: Письменный отказ уполномоченного органа Минобороны РФ в приватизации.
  • Документы, подтверждающие снятие с очереди на сертификат (решение о снятии).
  • Справки о неиспользовании права приватизации на всех проживающих.

  • Сроки и риски

    • Подайте заявление о приватизации в уполномоченный орган Минобороны РФ (или организацию, в оперативном управлении которой находится жилой фонд).
    • Срок принятия решения по вашему заявлению — 2 месяца со дня подачи документов.
    • При отказе или бездействии органа в двухмесячный срок — обращайтесь в суд с иском о признании права собственности.
    • Риск: отказ во внесудебном порядке из-за ведомственной принадлежности жилья Минобороны — преодолим в суде.
    • Риск: снятие с очереди на ГЖС не лишает вас права на приватизацию, но требует судебного подтверждения.
    • Риск: затягивание с обращением увеличивает срок восстановления права — действуйте без промедления.

  • Когда нужен адвокат

    • Обращайтесь к юристу: отказ в приватизации оспаривается только в суде, а дело имеет сложную судебную практику.
    • Судебный процесс затяжной: подготовьтесь к нескольким заседаниям и сбору доказательств по делу.
    • Ошибка в иске или пропуск сроков лишит вас права на квартиру — нужен профессионал.
    • У Министерства обороны в суде будут свои юристы — вам нужна равная правовая защита.
    • Цена ошибки — потеря жилья: без адвоката высок риск проиграть дело о приватизации.
    • Юрист поможет правильно сформулировать иск о признании права собственности на квартиру.

  • Альтернативные пути

    • Проверьте, не сохранилось ли у вас право на получение государственного жилищного сертификата как у граждан, подлежавших переселению из закрытого военного городка.
    • Уточните в уполномоченном органе Минобороны, не подлежит ли ваше жилье передаче в муниципальную собственность после снятия статуса закрытого городка.
    • Если прежний договор социального найма утратил силу: Рассмотрите возможность заключения нового договора социального найма на квартиру, если прежний утратил силу.
    • Обратитесь в местную администрацию для разъяснения порядка передачи ведомственного жилья в муниципальный жилищный фонд.
    • Изучите возможность участия в иных жилищных программах, не связанных с приватизацией, для улучшения жилищных условий.

  • Что уточнить, чтобы ответ стал точнее

    • Точное наименование и реквизиты документа об исключении военного городка из перечня закрытых военных городков (распоряжение Правительства РФ, дата)

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Вы с 1980 года проживаете в жилом помещении, расположенном в военном городке, которое в настоящее время находится в государственном жилищном фонде и закреплено за Министерством обороны РФ. Жилое помещение было предоставлено на условиях социального найма, однако в приватизации вам было отказано со ссылкой на статус закрытого военного городка. В 2015 году вы вступили в программу переселения из закрытых военных городков с использованием государственного жилищного сертификата, но впоследствии были сняты с учёта в связи со снятием с городка статуса закрытого. Основной правовой вопрос — имеете ли вы право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения после снятия с военного городка статуса закрытого, и каков порядок защиты этого права.

Право граждан на приватизацию жилых помещений государственного жилищного фонда, занимаемых по договору социального найма, закреплено в статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»:

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
— ст. 2 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»

Ограничение на приватизацию жилых помещений в домах закрытых военных городков установлено статьёй 4 того же Закона:

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
— ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»

Из приведённой нормы следует, что запрет на приватизацию действует только в отношении жилых помещений, находящихся в домах закрытых военных городков. Поскольку с вашего военного городка статус закрытого снят, предусмотренное статьёй 4 ограничение на приватизацию занимаемого вами жилого помещения в настоящее время не применяется.

Позиция о том, что снятие с военного городка статуса закрытого устраняет препятствие для приватизации, подтверждается судебной практикой Верховного Суда РФ:

Споры, связанные с отказом гражданам в бесплатной приватизации занимаемых ими по договорам социального найма жилых помещений, разрешаются в судебном порядке независимо от ведомственной принадлежности жилого фонда, в котором находится данное жилье. Л.Л. обратилась в суд с иском к департаменту жилищного обеспечения Минобороны России, Минобороны России, ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России, ФГКУ «Восточное региональное управление жилищного обеспечения» Минобороны России о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование требований истец указала, что по договору социального найма ее супругу Л.И. предоставлена однокомнатная квартира, находящаяся в жилом доме военного городка, расположенного в населенном пункте. Истец в качестве члена семьи Л.И. вселена и зарегистрирована на данной жилой площади. Учитывая, что с военного городка снят статус закрытого военного городка, Л.Л. обращалась к ответчикам с заявлениями о передаче спорного жилого помещения в ее собственность в порядке приватизации, в чем ей было отказано в связи с отсутствием механизма передачи в собственность жилых помещений из фонда М
— п. 2 (Определение № 64-КГ16-1) Обзора судебной практики ВС РФ от 19.10.2016 № 3/2016

Верховный Суд РФ прямо указал, что право на приватизацию возникает у граждан, занимающих жилые помещения государственного жилищного фонда по договору социального найма, независимо от ведомственной принадлежности такого фонда:

Таким образом, по смыслу данных норм, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, могут приобрести в собственность бесплатно жилые помещения, находящиеся не только в муниципальном, но и в государственном жилищном фонде. Как установлено судом, спорное жилое помещение предоставлено супругу истца по договору социального найма. Спорное жилое помещение относится к государственному жилищному фонду и находится в оперативном управлении ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России. При таких обстоятельствах с учетом приведенных выше норм права у Л.Л. возникло право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
— Обзор судебной практики ВС РФ от 19.10.2016 № 3/2016, п. 2 (Определение № 64-КГ16-1)

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными органами и организациями, за которыми закреплён жилищный фонд:

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
— ст. 6 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»

В случае отказа уполномоченного органа в приватизации гражданин вправе обратиться в суд:

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. (В редакции Федерального закона от 20.05.2002 № 55-ФЗ) Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
— ст. 8 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»

Участие в программе переселения из закрытых военных городков с использованием государственного жилищного сертификата само по себе не лишает права на приватизацию занимаемого жилого помещения, если статус закрытого военного городка снят и жилое помещение не относится к категориям, указанным в статье 4 Закона РФ № 1541-1. Снятие с учёта на получение социальной выплаты в связи со снятием статуса закрытого военного городка не является основанием для отказа в приватизации.

После снятия с военного городка статуса закрытого ограничение на приватизацию, предусмотренное статьёй 4 Закона РФ № 1541-1, на занимаемое вами жилое помещение не распространяется. Вы вправе обратиться в уполномоченный орган Министерства обороны РФ (или организацию, в оперативном управлении которой находится жилой фонд) с заявлением о передаче квартиры в собственность в порядке бесплатной приватизации. В случае отказа либо нерассмотрения заявления в двухмесячный срок вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.