Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Предоставление жилья

Сможет ли жена претендовать на квартиру, полученную сиротой по договору соцнайма, при разводе?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Не включайте супругу в договор найма специализированного жилья — это исключит возникновение у неё права пользования квартирой.
  2. 2
    При разводе предложите бывшей супруге добровольно сняться с регистрационного учёта по заявлению в органе регистрационного учёта.
  3. 3
    При отказе освободить квартиру обратитесь в суд общей юрисдикции с иском о выселении без предоставления другого жилья.
  4. 4
    Подготовьте для суда договор найма, свидетельство о расторжении брака и документы, подтверждающие ваш статус сироты.
  5. 5
    После решения суда при неисполнении бывшей супругой решения обратитесь в службу судебных приставов для принудительного выселения.

Документы и доказательства

  • Подготовьте договор найма специализированного жилого помещения.
  • Соберите документы, подтверждающие ваш статус сироты.
  • Если брак уже расторгнут и имеется свидетельство о расторжении брака: Запаситесь свидетельством о расторжении брака (при его наличии).
  • Возьмите справку о регистрации по месту жительства.
  • Зафиксируйте отказ бывшей супруги освободить квартиру.
  • Если супруга была вселена в квартиру: Приложите документы о вселении супруги в квартиру.

  • Сроки и риски

    • При разводе бывшая супруга не сможет претендовать на квартиру: она не является вашей собственностью и не входит в общее имущество супругов.
    • Если супруга не вселена и не включена в договор найма, право пользования у неё не возникло — спора не будет.
    • Если супруга вселена и зарегистрирована, при разводе она утрачивает право пользования жильём.
    • При отказе освободить квартиру вы вправе требовать её выселения в судебном порядке без предоставления другого жилья.
    • До брака не включайте девушку в договор найма — это исключит любые споры о праве пользования.
    • Развод не является основанием для изъятия у вас квартиры — право на жильё сохраняется.

  • Чего не делать

    • Не включайте девушку в договор найма специализированного жилья до брака — это предотвратит возникновение у неё права пользования.
    • Не соглашайтесь на раздел квартиры как совместно нажитого имущества — она получена вами безвозмездно и является вашим личным имуществом.
    • Не пытайтесь обменять или сдать квартиру в поднаём — это прямо запрещено для специализированного жилья.
    • Не выселяйте бывшую супругу самостоятельно — при отказе освободить жильё действуйте только через суд.
    • Не подписывайте документы о признании за супругой самостоятельного права пользования квартирой при разводе.
    • Не рассчитывайте на сохранение её права пользования после развода — для специализированного жилья оно прекращается.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату, если бывшая супруга оспорит ваш иск о выселении и заявит встречные требования о сохранении права пользования.
    • Адвокат обязателен при подаче иска о выселении, если вы не уверены в правильном применении норм о специализированном жилье.
    • Консультация юриста нужна, если возникнет спор о разделе имущества, где она попытается признать квартиру совместной собственностью.
    • Привлеките адвоката, если у бывшей супруги есть представитель, чтобы соразмерно защитить ваши интересы в суде.
    • Помощь адвоката потребуется для сбора доказательств вашего статуса сироты и безвозмездного получения жилья, если это оспаривается.
    • Обратитесь за юридической помощью, если суд первой инстанции отказал в выселении, для подготовки апелляционной жалобы.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Клиент является лицом из числа детей-сирот, которому предоставлено жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения. Право собственности на квартиру принадлежит публичному образованию, клиент выступает только нанимателем. В договоре прямо указано, что жильё предоставлено в связи со статусом сироты. Клиент проживает с девушкой, планирует заключение брака, интересуется правовыми последствиями возможного расторжения брака для прав на квартиру.

Затронутые правоотношения:

  • Жилищные отношения по договору найма специализированного жилого помещения — определяют объём прав клиента как нанимателя и членов его семьи, включая супругу, а также основания прекращения права пользования жильём.
  • Семейные имущественные отношения супругов — устанавливают, какое имущество относится к общей совместной собственности, а какое является личным имуществом каждого из супругов; влияют на возможность раздела квартиры при разводе.
  • Отношения, связанные с дополнительными гарантиями для детей-сирот — специальный правовой режим предоставленного жилья ограничивает распоряжение им и защищает право нанимателя от утраты жилья в связи с семейными изменениями.

Юридически значимые обстоятельства:

  1. Квартира предоставлена клиенту как сироте по договору найма специализированного жилого помещения — она не является собственностью клиента, а значит, не входит в состав общего имущества супругов и не подлежит разделу при разводе.
  2. Право пользования супруги носит производный характер от права нанимателя — оно возникает только при вселении в качестве члена семьи и включении в договор найма, а при прекращении семейных отношений по общему правилу не сохраняется.
  3. Жильё отнесено к специализированному жилищному фонду — наниматель не вправе осуществлять обмен или передавать его в поднаём, что дополнительно подтверждает невозможность отчуждения или перехода прав на квартиру к супруге.
  4. Развод не является основанием для изъятия квартиры у нанимателя — право клиента на жильё сохраняется, поскольку оно предоставлено в связи с его особым статусом, а не в связи с семейным положением.

Не является ли сиротская квартира общей совместной собственностью супругов?

Квартира, предоставленная вам по договору найма специализированного жилого помещения как лицу из числа детей-сирот, не является вашей собственностью в принципе — вы только наниматель (пользователь) государственного жилья. Право собственности на неё принадлежит публичному образованию. Поэтому она не может быть предметом раздела как общее имущество супругов.

Даже если рассматривать её после возможного перевода в собственность (приватизацию — которая для сиротского специализированного жилья законодательно ограничена), действует правило о безвозмездно полученном имуществе:

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ) Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 457-ФЗ) Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1.
— п. 1 ст. 36 СК РФ

Квартира получена вами безвозмездно, в силу особого статуса сироты, а не на совместные доходы супругов. По ст. 34 СК РФ общим имуществом признаётся лишь то, что нажито в браке за счёт общих средств:

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2.
— ст. 34 СК РФ, п. 1

Вывод: на долю или на саму сиротскую квартиру при разделе имущества при разводе супруга претендовать не сможет — она не относится ни к общей совместной собственности, ни к собственности нанимателя. Квартира остаётся муниципальной/государственной, а вы — нанимателем.

Какое право пользования жильём приобретает супруга и что происходит с ним при разводе?

Супруга, будучи вселена в сиротское жильё, приобретает статус члена семьи нанимателя специализированного жилого помещения. Закон прямо допускает вселение супруга в такое жильё:

В жилые помещения, предоставленные детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений, могут быть вселены их несовершеннолетние дети и супруг (супруга). Указанные лица включаются в договор найма специализированного жилого помещения.
— ч. 3 ст. 109.1 ЖК РФ

Членами семьи нанимателя по жилищному законодательству признаются в том числе супруг (супруга):

  1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
    — ст. 69 ЖК РФ, п. 1

Права членов семьи нанимателя специализированного жилья регулируются через ст. 69 ЖК РФ, которая применяется к специализированному найму:

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
— ч. 4 ст. 69 ЖК РФ

Однако применительно к жилью, предоставленному в связи с особым статусом нанимателя, право пользования членов семьи носит производный характер и зависит от сохранения семейных отношений. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 прямо поясняет, что при прекращении семейных отношений право пользования таким жильём за бывшим членом семьи, по общему правилу, не сохраняется:

В случае прекращения семейных отношений между нанимателем служебного жилого помещения и членом его семьи право пользования служебным жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя, по общему правилу, не сохраняется (часть 4 статьи 31 ЖК РФ). Однако оно может быть сохранено за бывшим членом семьи нанимателя служебного жилого помещения по решению суда на определенный срок по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 31 ЖК РФ. 42. В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.
— п. 41 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009

Аналогичный принцип закреплён в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ (применимой к прекращению семейных отношений с лицом, которому принадлежит право на жильё):

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.
— ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Вывод: при разводе бывшая супруга утрачивает самостоятельное право пользования сиротской квартирой (оно производно от семейной связи с вами). Сама же квартира остаётся за вами, поскольку предоставлена именно вам в связи со статусом сироты.

Правовой режим сиротского жилья и порядок выселения бывшей супруги

Жильё предоставлено вам как сироте и относится к специализированному жилищному фонду, который законодательно защищён от свободного распоряжения. Наниматель такого жилья ограничен в правах:

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. 5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами. (В редакции Федерального закона от 28.06.2014 № 182-ФЗ) 6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. 7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. 8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства . (В редакции федеральных законов от 23.07.2008 № 160-ФЗ, от 27.07.2010 № 237-ФЗ, от 19.10.2023 № 503-ФЗ)
— ч. 4 ст. 100 ЖК РФ

Жильё предоставляется на пятилетний срок, по истечении которого при отсутствии трудной жизненной ситуации заключается договор социального найма:

Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет. В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации. По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации. (Пункт в редакции Федерального закона от 29.07.2018 № 267-ФЗ) 6 1 .
— п. 6 ст. 8 ФЗ № 159-ФЗ

При расторжении/прекращении договора найма специализированного жилого помещения проживающие в нём граждане обязаны освободить помещение, а при отказе — подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилья:

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
— ч. 1 ст. 103 ЖК РФ

Если бывший член семьи (супруга), право пользования которого прекращено, отказывается освободить жильё в установленный срок, применяется общее правило о выселении по решению суда:

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
— ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

Вывод: квартира, предоставленная вам как сироте, отнесена к специализированному жилищному фонду и защищена от обмена/поднайма; после развода бывшая супруга как член семьи нанимателя утрачивает право пользования и при отказе съехать подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 103 ЖК РФ). Само право на квартиру у вас сохраняется — развод не является основанием её изъятия.

Доказательства права пользования, альтернативы и порядок исполнения (развилки)

Ветка «если девушка ещё не вселена/не зарегистрирована в квартире». Право пользования член семьи нанимателя специализированного жилья приобретает с момента вселения и включения в договор найма (ч. 3 ст. 109.1 ЖК РФ — супруг(а) вселяются и включаются в договор). Если до брака девушку не вселяли и не включили в договор, права пользования сиротской квартирой у неё и не возникнет — развод в этом случае не порождает у неё никаких жилищных притязаний на это жильё.

Ветка «если супруга вселена и зарегистрирована». Она приобрела статус члена семьи нанимателя специализированного жилья, и при разводе применяется правило Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 (п. 41): право пользования за бывшим членом семьи по общему правилу не сохраняется.

Альтернатива судебному процессу (мирная). Бывшая супруга может добровольно сняться с регистрационного учёта в связи с изменением места жительства — такое снятие производится по её письменному заявлению:

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; (В редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 227-ФЗ) абзац; (Утратил силу - Федеральный закон от 31.12.2014 № 525-ФЗ) абзац; (Утратил силу - Федеральный закон от 31.12.2014 № 525-ФЗ) признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда
— ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан... на свободу передвижения»

Если супруга добровольно выезжает на другое место жительства, это влечёт прекращение её права пользования помещением (по аналогии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ для социального найма):

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
— ч. 3 ст. 83 ЖК РФ

Порядок исполнения при отказе съехать. Если бывший член семьи отказывается освободить жильё, вопрос решается в судебном порядке: она подлежит выселению, а снятие с регистрационного учёта производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении (см. ст. 35 ЖК РФ, а также ст. 7 Закона № 5242-1 — снятие с учёта).

Вывод: ключевой факт — вселена и зарегистрирована ли супруга в квартире. Если нет — притязаний нет вовсе. Если да — после развода её право пользования прекращается; до суда возможна мирная альтернатива (добровольное снятие с учёта в связи с переездом), а при отказе — судебное выселение и последующее принудительное снятие с регистрационного учёта по решению суда.

Квартира, предоставленная вам как сироте по договору найма специализированного жилого помещения, не является вашей собственностью и не войдёт в состав общего имущества супругов — при разводе бывшая супруга не сможет претендовать ни на долю в ней, ни на саму квартиру.

После расторжения брака бывшая супруга утрачивает право пользования этим жильём, поскольку оно производно от вашего статуса нанимателя и семейной связи с вами (п. 41 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ по аналогии). Само жильё остаётся за вами — развод не является основанием для его изъятия.

Если супруга ещё не вселена и не включена в договор найма

Если на момент развода девушка не была вселена в квартиру и не включена в договор найма специализированного жилого помещения, право пользования у неё вообще не возникло (ч. 3 ст. 109.1 ЖК РФ). В этом случае у неё нет никаких жилищных притязаний на это помещение, и судебного спора не потребуется.

Если супруга вселена и зарегистрирована в квартире

Если вы вселили супругу и она включена в договор найма как член семьи нанимателя (ч. 3 ст. 109.1 ЖК РФ), то при разводе применяется правило: право пользования специализированным жильём за бывшим членом семьи нанимателя по общему правилу не сохраняется (п. 41 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009). Она утрачивает самостоятельное право проживания, поскольку это право носит производный характер от вашего статуса нанимателя и семейных отношений с вами.

При отказе добровольно освободить квартиру бывшая супруга подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Почему квартира не делится как совместно нажитое имущество

Квартира предоставлена вам безвозмездно в силу особого статуса сироты, а не приобретена за счёт общих доходов супругов. По п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам, является его личным имуществом и не входит в состав общего. Кроме того, по ст. 34 СК РФ общим признаётся только имущество, нажитое в браке за счёт общих средств, чего в данном случае нет.

Дополнительно: квартира относится к специализированному жилищному фонду, и вы как наниматель не вправе её обменивать или передавать в поднаём (ч. 4 ст. 100 ЖК РФ). Срок действия договора найма такого жилья — 5 лет (п. 6 ст. 8 ФЗ № 159-ФЗ), после чего при отсутствии трудной жизненной ситуации с вами заключается договор социального найма.

Пошаговые действия

  1. До вселения супруги (если брак ещё не заключён или она не вселена). Не включайте её в договор найма специализированного жилого помещения без необходимости — это минимизирует любые возможные споры о праве пользования (ч. 3 ст. 109.1 ЖК РФ).

  2. При разводе, если супруга вселена и зарегистрирована. Предложите ей добровольно сняться с регистрационного учёта по месту жительства — это делается по её письменному заявлению в органе регистрационного учёта (ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1). Если она добровольно выезжает на другое место жительства, её право пользования прекращается (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ по аналогии).

  3. Если бывшая супруга отказывается освободить квартиру. Обращайтесь в суд общей юрисдикции по месту жительства с иском о признании её утратившей право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилья (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ч. 1 ст. 103 ЖК РФ).

  4. Документы для суда. Подготовьте: договор найма специализированного жилого помещения, свидетельство о расторжении брака, документы, подтверждающие ваш статус сироты (если есть), справку о регистрации по месту жительства, доказательства отказа бывшей супруги освободить помещение.

  5. После решения суда. Если бывшая супруга не исполняет решение добровольно, вы вправе обратиться в службу судебных приставов для принудительного выселения.