Дадут ли квартиру сироте, если она выйдет замуж и будет беременна, и как скоро ее предоставят?

Влияет ли замужество и беременность на право на сиротскую квартиру

Право на жильё у Вас возникло из статуса ребёнка-сироты, чьё прежнее жильё признано непригодным. Основанием предоставления жилого помещения является именно это обстоятельство, а не семейное положение. Указанная Вами справка о непригодности прежнего помещения — как раз то самое основание, которое предусмотрено федеральным законом:

1. жилые помещения признаны непригодными для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены жилищным законодательством;
   — подп. 2 п. 4 ст. 8 ФЗ № 159-ФЗ

Признание прежнего жилья непригодным — это одно из прямых оснований предоставления квартиры. Закон не называет замужество, беременность или наличие ребёнка среди причин для исключения из списка или для отказа — перечень исключений закрытый и связан исключительно с обеспечением жильём, утратой оснований, сменой региона или утратой гражданства:

1. предоставления им жилых помещений в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи; 2) утраты ими оснований, предусмотренных настоящей статьей, для предоставления благоустроенных жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений; 3) включения их в список в другом субъекте Российской Федерации в связи со сменой места жительства. Порядок исключения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из списка в субъекте Российской Федерации по прежнему месту жительства и включения их в список в субъекте Российской Федерации по новому месту жительства устанавливается Правительством Российской Федерации; 4) прекращения у них гражданства Российской Федерации
   — подп. 1–4 п. 3¹ ст. 8 ФЗ № 159-ФЗ

Более того, замужество в возрасте 17 лет (что допускается с разрешения органов местного самоуправления при наличии уважительных причин) не только не мешает, но ускоряет возникновение права, поскольку вступление в брак до 18 лет даёт полную дееспособность:

1. В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак. Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет. При признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, определяемого судом. Статья 22. Недопустимость лишения и ограничения правоспособности и дееспособности гражданина 1. Никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом. 2. Несоблюдение установленных законом условий и порядка ограничения дееспособности граждан или их права заниматься предпринимательской либо иной деятельностью влечет недействительность акта государственного или иного органа, устанавливающего соответствующее ограничение. 3. Полный или частичный отказ гражданина от правоспособности или дееспособности и другие сделки, направленные на ограничение правоспособности или дееспособности, ничтожны, за исключением случаев, когда такие сделки допускаются законом. Статья 23. Предпринимательская деятельность гражданина 1.
   — п. 2 ст. 21 ГК РФ

1. При наличии уважительных причин органы местного самоуправления по месту жительства лиц, желающих вступить в брак, вправе по просьбе данных лиц разрешить вступить в брак лицам, достигшим возраста шестнадцати лет. (В редакции Федерального закона от 15.11.1997 № 140-ФЗ) Порядок и условия, при наличии которых вступление в брак в виде исключения с учетом особых обстоятельств может быть разрешено до достижения возраста шестнадцати лет, могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации. Статья 14. Обстоятельства, препятствующие заключению брака Не допускается заключение брака между: лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке; близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами); усыновителями и усыновленными; лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства. Статья 15. Медицинское обследование лиц, вступающих в брак 1. Медицинское обследование лиц, вступающих в брак, а также консультирование по медико-генетическим вопросам и вопросам планирования семьи проводятся медицинскими организациями государственной системы здравоохранения и муниципальной системы здравоохранения по месту их жительства бесплатно и только с согласия лиц, вступающих в брак. (В редакции Федерального закона от 25.11.2013 № 317-ФЗ) 2.
   — п. 2 ст. 13 СК РФ

**Вывод: замужество и беременность никоим образом не лишают Вас права на квартиру. Напротив, регистрация брака в сентябре даст Вам полную дееспособность, а с ней — право обратиться за жильём уже до достижения 18 лет. Квартиру не «отберут» и не «не дадут» из-за семьи: основание предоставления — статус сироты и непригодность прежнего жилья.

Когда именно предоставят квартиру

Федеральный закон не устанавливает фиксированного «календарного срока» выдачи квартиры — он определяет момент возникновения права на обращение с заявлением. Жильё предоставляется по письменному заявлению по достижении 18 лет или при приобретении полной дееспособности до совершеннолетия (что как раз произойдёт при вступлении в брак в сентябре):

Жилые помещения предоставляются лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, по их заявлению в письменной форме по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия. В случаях, предусмотренных законодательством субъектов Российской Федерации, жилые помещения могут быть предоставлены лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, по их заявлению в письменной форме ранее чем по достижении ими возраста 18 лет.
— п. 1 ст. 8 ФЗ № 159-ФЗ

При этом, если Вы останетесь в детском доме (например, продолжите обучение), по Вашему заявлению жильё может быть предоставлено и по окончании срока пребывания в организации для детей-сирот — так закон делает выбор за Вами:

По заявлению в письменной форме лиц, указанных в абзаце первом настоящего пункта и достигших возраста 18 лет, жилые помещения предоставляются им по окончании срока пребывания в образовательных организациях, организациях социального обслуживания, медицинских организациях и иных организациях, создаваемых в установленном законом порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по завершении получения профессионального образования, профессионального обучения, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях.
— абз. 3 п. 1 ст. 8 ФЗ № 159-ФЗ

Само жильё предоставляется по договору найма специализированного жилого помещения сроком на 5 лет, после чего с Вами заключается договор социального найма:

1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации. 2. Жилые помещения, предназначенные для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное. 3. В жилые помещения, предоставленные детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений, могут быть вселены их несовершеннолетние дети и супруг (супруга). Указанные лица включаются в договор найма специализированного жилого помещения. (Дополнение частью - Федеральный закон от 29.07.2018 № 267-ФЗ) 4.
   — ч. 1 ст. 109.1 ЖК РФ

1. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет. В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации. По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации. (Пункт в редакции Федерального закона от 29.07.2018 № 267-ФЗ) 6 1 .
   — п. 6 ст. 8 ФЗ № 159-ФЗ (срок найма 5 лет → соцнайм)

Конкретные сроки постановки в очередь и реального предоставления (когда именно дойдёт до Вашей фамилии) зависят от закона субъекта РФ по месту Вашего жительства и от наличия жилищного фонда — на федеральном уровне период не зафиксирован. Однако сам факт того, что Вы стоите в списке, защищён: право не сгорает даже после 23 лет, оно сохраняется до фактического обеспечения:

Право на обеспечение жилыми помещениями по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей, сохраняется за лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, до фактического обеспечения их жилыми помещениями.
— п. 9 ст. 8 ФЗ № 159-ФЗ

**Вывод: право обратиться за квартирой появится у Вас уже в сентябре (при вступлении в брак — полная дееспособность) или при наступлении 18 лет; если останетесь в детском доме/на учёбе — можно выбрать предоставление по окончании пребывания. Реальная дата выдачи зависит от региональной очереди (закон субъекта РФ), но само право сохраняется вплоть до фактического получения жилья и после 23 лет. Точный срок нужно уточнять в местной администрации/органе опеки по Вашему региону.

Влияние брака на судьбу предоставленной квартиры: личное имущество и вселение семьи

Квартира, предоставленная Вам как сироте, поступает Вам безвозмездно (по безвозмездному основанию — государственная помощь). Семейное законодательство прямо относит такое имущество к личной собственности супруга, даже если оно получено в браке, — то есть будущий муж не вправе претендовать на неё при возможном разводе:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ) Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 457-ФЗ) Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1.
   — п. 1 ст. 36 СК РФ (имущество, полученное по безвозмездным сделкам — личная собственность)

Следовательно, факт замужества не превращает сиротскую квартиру в общую совместную собственность супругов — она остаётся Вашей личной. При этом семья и ребёнок могут проживать вместе с Вами: закон прямо разрешает вселение несовершеннолетних детей и супруга в специализированное жильё, предоставленное сироте, с включением их в договор найма:

В жилые помещения, предоставленные детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений, могут быть вселены их несовершеннолетние дети и супруг (супруга). Указанные лица включаются в договор найма специализированного жилого помещения.
— ч. 3 ст. 109.1 ЖК РФ

**Вывод: квартира останется Вашей личной собственностью (не совместной с супругом), а будущий муж и ребёнок вправе вселиться в неё вместе с Вами и быть включёнными в договор найма. Замужество и рождение ребёнка безопасны для Вашего жилищного права — они лишь добавляют в договор членов семьи.

Риски задержки предоставления и как защитить право

Главный практический риск — не потеря права (оно защищено п. 9 ст. 8 Закона № 159-ФЗ, см. > Право на обеспечение жилыми помещениями по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей, сохраняется за лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, до фактического обеспечения их жилыми помещениями.

— п. 9 ст. 8 ФЗ № 159-ФЗ), а несвоевременное включение в список или затягивание очереди органом субъекта РФ. Закон возлагает обязанность подать заявление на законных представителей (администрацию детского дома) ещё с 14 лет, а органы опеки обязаны это контролировать:

Заявление о включении в список подается законными представителями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, достигших возраста 14 лет, в течение трех месяцев со дня достижения ими указанного возраста или с момента возникновения оснований предоставления жилых помещений, предусмотренных абзацем первым пункта 1 настоящей статьи. Органы опеки и попечительства осуществляют контроль за своевременной подачей законными представителями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заявлений о включении этих детей в список и в случае неподачи таких заявлений принимают меры по включению этих детей в список.
— п. 3 ст. 8 ФЗ № 159-ФЗ

То есть на практике Вам, даже ещё несовершеннолетней, не нужно ждать 18 лет, чтобы проверить своё положение в списке. Если по достижении полной дееспособности (или 18 лет) окажется, что Вы не включены в список, закон прямо даёт право подать заявление самостоятельно — и это право не теряется:

Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, приобретшие полную дееспособность до достижения ими совершеннолетия, а также лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, если они в установленном порядке не были включены в список до приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия либо до достижения возраста 18 лет соответственно и не реализовали принадлежащее им право на обеспечение жилыми помещениями, вправе самостоятельно обратиться с заявлением в письменной форме о включении их в список.
— абз. 5 п. 3 ст. 8 ФЗ № 159-ФЗ

Кроме того, пока жильё не предоставлено, закон гарантирует Вам регистрацию по месту жительства по адресу местной администрации:

по достижении ими возраста 18 лет либо в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия до фактического предоставления им благоустроенных жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений или до исключения их из списка по основаниям, предусмотренным пунктом 3 1 настоящей статьи, а также лица, указанные в пункте 9 настоящей статьи, по их заявлению регистрируются по месту жительства по адресу местной администрации или территориального органа местной администрации (при его наличии) муниципального образования, на территории которого они проживают, в субъекте Российской Федерации, где они включены в список, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
— п. 10 ст. 8 ФЗ № 159-ФЗ

**Вывод: основное действие, которое стоит предпринять, — проверить и подтвердить, что Вы включены в региональный список, и при необходимости подать заявление самостоятельно (после вступления в брак — сразу). При бездействии или отказе органа субъекта РФ в предоставлении жилья Ваши требования подлежат защите в суде общей юрисдикции по месту нахождения органа — этот порядок одинаков и для прочих вопросов Вашего дела.

Смежные социальные права (беременность, материнство) и их связь с жильём

Беременность и предстоящее рождение ребёнка порождают у Вас самостоятельные социальные права, которые никак не конкурируют с правом на сиротскую квартиру и не уменьшают его. В частности, при рождении ребёнка Вы вправе претендовать на меры поддержки семей с детьми (в том числе материнский (семейный) капитал при рождении ребёнка), которые предоставляются независимо от жилищного обеспечения как сироты.

Принципиально для Вашей ситуации: закон прямо разрешает вселение в специализированное жильё, предоставленное сироте, несовершеннолетних детей и супруга с включением их в договор найма — то есть и будущий муж, и будущий ребёнок смогут жить с Вами в этой квартире:

В жилые помещения, предоставленные детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей… по договорам найма специализированных жилых помещений, могут быть вселены их несовершеннолетние дети и супруг (супруга). Указанные лица включаются в договор найма специализированного жилого помещения.
— ч. 3 ст. 109.1 ЖК РФ

А предоставленная Вам квартира остаётся Вашей личной собственностью (полученной по безвозмездной сделке — мере господдержки), не входит в совместную собственность супругов:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ) Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 457-ФЗ) Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1.
   — п. 1 ст. 36 СК РФ (имущество, полученное по безвозмездным сделкам — личная собственность)

**Вывод: беременность и материнство добавляют Вам самостоятельные меры поддержки (выплаты, маткапитал) и право вселить в квартиру ребёнка и мужа, а жилищное право как сироты остаётся неизменным. Никаких отрицательных последствий для получения сиротской квартиры замужество и беременность не создают.