Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Предоставление жилья

Можно ли подать заявление на регистрацию договора купли-продажи квартиры в МФЦ в Вологде, если квартира в Санкт-Петербурге?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Подайте заявление о регистрации перехода права в МФЦ в Вологде — закон это допускает независимо от места нахождения квартиры.descriptionЗаявление в Росреестр о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи (через МФЦ) (свободная форма)
  2. 2
    Обеспечьте подачу заявления и от продавца: совместный визит в один МФЦ, раздельная подача или нотариальная доверенность на представителя.
  3. 3
    Проверьте, что договор подписан обеими сторонами как единый документ — несоблюдение формы влечет его недействительность.
  4. 4
    Если в квартире проживают лица, сохраняющие право пользования после продажи: Убедитесь, что в договоре указаны лица, сохраняющие право пользования квартирой, если такие проживают — это существенное условие.
  5. 5
    Рассмотрите нотариальное удостоверение договора: нотариус сам направит документы на регистрацию, личная явка в одно место не нужна.
  6. 6
    При уклонении продавца от регистрации обращайтесь в суд с требованием о регистрации перехода права и возмещении убытков.

Документы и доказательства

  • Договор купли-продажи квартиры — один документ, подписанный обеими сторонами.
  • Заявления о регистрации перехода права от вас и от продавца.
  • Документы, удостоверяющие личности покупателя и продавца.
  • Документы-основания приобретения права собственности продавцом на квартиру.
  • Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект.
  • Если в договоре указаны лица, сохраняющие право пользования квартирой: Письменное согласие лиц, сохраняющих право пользования квартирой, если они указаны в договоре.

  • Сроки и риски

    • Срок регистрации при подаче через МФЦ составит 9 рабочих дней с даты приема заявления.
    • Если продавец откажется подавать заявление, вы вправе обратиться в суд за регистрацией перехода права.
    • Проверьте, что в договоре указан перечень лиц, сохраняющих право пользования квартирой, если такие лица есть.
    • Способ оплаты через аккредитив не влияет на порядок и место подачи документов на регистрацию.

  • Когда нужен адвокат

    • Подать заявление о регистрации перехода права вы вправе через МФЦ в Вологде, независимо от места нахождения квартиры в Санкт-Петербурге.
    • При простой письменной форме договора заявление должны подать обе стороны: вы и продавец.
    • Если продавец не может приехать в Вологду, он вправе подать заявление в МФЦ Санкт-Петербурга, документы объединят по кадастровому номеру.
    • При уклонении продавца от регистрации вы вправе требовать ее регистрации в судебном порядке.

  • Альтернативные пути

    • Организуйте раздельную подачу: вы — в МФЦ в Вологде, продавец — в МФЦ в Санкт-Петербурге, документы объединят по кадастровому номеру.
    • Рассмотрите нотариальное удостоверение договора: нотариус сам направит документы в электронном виде, личная встреча сторон не нужна.
    • Подайте документы через портал Госуслуг или Росреестра, если у обеих сторон есть усиленная квалифицированная электронная подпись.
    • При уклонении продавца от регистрации обращайтесь в суд — решение суда станет основанием для регистрации перехода права.

  • Региональные особенности

    • Уточните в МФЦ Санкт-Петербурга возможность раздельной подачи заявления продавцом и покупателем.
    • Уточните в МФЦ Вологды, что прием заявления на регистрацию прав на недвижимость в другом регионе осуществляется.
    • При раздельной подаче документов в разных городах уточните в Росреестре порядок объединения заявлений по кадастровому номеру.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Покупатель (физическое лицо, проживающий в Вологде) намеревается приобрести у продавца (физического лица, находящегося в Санкт-Петербурге) квартиру, расположенную в Санкт-Петербурге. Договор купли-продажи уже составлен в письменной форме, все условия согласованы, оплата предусмотрена через аккредитив. Стороны находятся в разных субъектах РФ, что порождает вопрос о месте и порядке подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности.

Затронутые правоотношения:

  • Обязательственное правоотношение из договора купли-продажи недвижимости — договор заключён в надлежащей письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ); нотариальное удостоверение для данной сделки не обязательно, однако допустимо и упрощает взаимодействие сторон из разных городов.
  • Правоотношение по государственной регистрации перехода права собственности — переход права по договору продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ); именно регистрация влечёт возникновение права собственности у покупателя.
  • Административно-процедурное правоотношение с органом регистрации прав и МФЦ — порядок и место подачи заявления определяются Федеральным законом № 218-ФЗ, который закрепляет экстерриториальный принцип: заявитель вправе обратиться в любой МФЦ на территории РФ независимо от места нахождения объекта недвижимости.
  • Правоотношение по расчётам через аккредитив — способ оплаты не влияет на порядок и место подачи документов на регистрацию, но подтверждает, что расчёты урегулированы сторонами отдельно от регистрационных действий.

Юридически значимые обстоятельства:

  1. Объект недвижимости — квартира в Санкт-Петербурге, уже поставленная на кадастровый учёт. Это означает, что при сделке требуется только регистрация перехода права, без одновременного кадастрового учёта; срок регистрации при подаче через МФЦ составит 9 рабочих дней (п. 2 ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ).

  2. Стороны находятся в разных субъектах РФ (Вологда и Санкт-Петербург). Данное обстоятельство не препятствует регистрации: закон допускает подачу заявления в любом МФЦ на территории РФ, в том числе в Вологде, поскольку регистрационные действия совершаются единой федеральной системой с ведением ЕГРН, а не «местным» органом по месту нахождения квартиры (ч. 1 ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ).

  3. Договор заключён в простой письменной форме. При такой форме заявление о регистрации перехода права подаётся обеими сторонами договора — продавцом и покупателем. При нахождении сторон в разных городах это реализуется либо совместным обращением в один офис, либо раздельной подачей каждой стороной своего заявления в МФЦ по месту своего нахождения с последующим объединением документов органом регистрации по кадастровому номеру объекта, либо нотариальным удостоверением сделки, при котором нотариус сам направляет документы в электронном виде.

  4. Оплата через аккредитив. Данный способ расчётов не влияет на порядок, место и сроки подачи документов на государственную регистрацию перехода права.

  5. Отсутствие обстоятельств, требующих обязательного нотариального удостоверения. Квартира находится в единоличной собственности продавца, приобретается без долевого состава, поэтому простая письменная форма допустима; нотариальное удостоверение является правом сторон, а не обязанностью, и может быть использовано как способ упростить дистанционное взаимодействие.

  6. Риск уклонения одной из сторон от регистрации. Если продавец или покупатель впоследствии необоснованно уклонится от подачи заявления или явки на регистрацию, другая сторона вправе требовать регистрации перехода права в судебном порядке с возмещением убытков, вызванных задержкой (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Возможность подать документы на регистрацию перехода права не по месту нахождения квартиры (экстерриториальный принцип)

Закон не привязывает подачу заявления о государственной регистрации прав к месту нахождения объекта недвижимости. Право выбора способа подачи (напрямую в орган регистрации прав, в публично-правовую компанию «Роскадастр» либо в многофункциональный центр) принадлежит заявителю:

  1. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования: 1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в публично-правовую компанию, указанную в части 1 статьи 3 1 настоящего Федерального закона, в многофункциональный центр, в том числе при выездном приеме (далее - личное обращение);
    — ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Для вашей ситуации это означает следующее: заявление о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Санкт-Петербурге вы вправе подать в любом многофункциональном центре на территории Российской Федерации, в том числе в МФЦ в Вологде — по месту вашего жительства. Экстерриториальный принцип работы Росреестра прямо допускает приём и выдачу документов через МФЦ независимо от того, в каком субъекте РФ находится объект недвижимости: регистрационные действия совершает не «местный» орган, а единая федеральная система с ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Отдельная подача именно в регистрационном органе по месту нахождения квартиры законом не требуется.

Сроки регистрации при подаче через МФЦ исчисляются со дня приёма документов самим МФЦ:

  1. девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов , а в случае осуществления государственного кадастрового учета и внесения сведений на основании подготовленной в результате выполнения комплексных кадастровых работ карты-плана территории - пятнадцать рабочих дней ; (В редакции Федерального закона от 17.06.2019 № 150-ФЗ ) 4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов; 5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;
    — п. 2 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Таким образом, при регистрации только перехода права (а кадастровый учёт по уже поставленной на учёт квартире не требуется) срок составит 9 рабочих дней с даты приёма документов в МФЦ; при одновременном кадастровом учёте и регистрации — 12 рабочих дней (п. 6 ч. 1 ст. 16 указанного закона). Способ оплаты по договору (аккредитив) на место и порядок подачи документов не влияет.

Вывод: подать документы на регистрацию перехода права на квартиру в Санкт-Петербурге можно в МФЦ в Вологде — регистрация не привязана к месту нахождения объекта и совершается через единую систему ЕГРН; оплата через аккредитив порядку и месту подачи не препятствует.

Кто подаёт заявление при регистрации перехода права, и как быть, когда стороны находятся в разных городах

Переход права собственности по договору продажи недвижимости требует государственной регистрации:

  1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (В редакции Федерального закона от 02.10.2007 № 225-ФЗ) Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. (В редакции Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ) 2.
    — п. 1 ст. 551 ГК РФ

При договоре купли-продажи квартиры, заключённом в простой письменной форме (не удостоверенном нотариально), заявление о регистрации перехода права и права нового собственника подаётся сторонами договора — то есть и продавцом, и покупателем. Это реализуется двумя способами: либо обе стороны совместно обращаются в один офис/МФЦ, либо каждая сторона подаёт свой комплект документов (подписанное ею заявление) в любой приёмный пункт по своему месту нахождения, поскольку документы объединяются уже на уровне органа регистрации прав по кадастровому номеру объекта.

Практически в вашей ситуации наиболее надёжны следующие варианты, из которых стороны выбирают любой:

  1. Нотариальное удостоверение договора. Если сделка удостоверяется нотариусом (в том числе допускается на дому/дистанционно через двух нотариусов в разных городах), именно нотариус направляет заявление и документы в орган регистрации прав в электронном виде, а личная явка обеих сторон в одно место не требуется; срок регистрации сокращается. Это снимает проблему «разные города» полностью.

  2. Электронная подача через личные кабинеты. Стороны могут подписать договор и заявления усиленной квалифицированной электронной подписью и направить через портал Росреестра/Госуслуг, находясь при этом в разных городах.

  3. Подача через доверенных лиц. Сторона, не имеющая возможности приехать, выдаёт нотариальную доверенность представителю, который подаёт документы от её имени.

Если договор в простой письменной форме и оформляется «по-раздельному», то есть продавец подаёт заявление в МФЦ/офис в Санкт-Петербурге, а покупатель — в МФЦ в Вологде, это допустимо: государственная регистрация производится по единому кадастровому номеру объекта и объединяет поступившие из разных мест заявления обеих сторон.

Риск отказа/возврата стоит учитывать в части правильности и полноты комплекта: при выявлении оснований для возврата без рассмотрения (например, не сопровождаемое правильной подписью заявление, неуплаченная госпошлина к определённому сроку) документы вернут, что затянет оформление, особенно при разнесённой по городам подаче.

Вывод: если договор в простой письменной форме, заявление о регистрации перехода права должны подать обе стороны сделки; при проживании в разных городах это решается совместным обращением в один офис, нотариальным удостоверением сделки, электронной подачей с ЭЦП либо подачей через представителей — а при раздельной подаче в разных субъектах документы объединяются органом регистрации по единому кадастровому номеру квартиры.

Гарантия регистрации при уклонении одной из сторон

Если одна из сторон сделки впоследствии уклоняется от подачи заявления или от явки на регистрацию, другая сторона защищена судебным порядком понуждения:

  1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (В редакции Федерального закона от 02.10.2007 № 225-ФЗ) Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. (В редакции Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ) 2.
    — п. 1 ст. 551 ГК РФ

Для вашей ситуации это означает: если продавец (или покупатель) безосновательно уклоняется от государственной регистрации перехода права, вторая сторона вправе потребовать через суд вынести решение о регистрации перехода права, а сторона, необоснованно уклонявшаяся, обязана возместить убытки, вызванные задержкой. Это дополнительная защита на случай, если дистанционное взаимодействие сторон по городам сорвётся.

Вывод: даже при неявке или уклонении одной из сторон регистрацию перехода права можно провести по решению суда с возмещением убытков уклонившейся стороной; для добросовестного покупателя это гарантирует завершение сделки вопреки противодействию продавца.

Форма и содержание договора купли-продажи квартиры

Договор продажи квартиры подчиняется особым требованиям к форме и содержанию, несоблюдение которых влечёт неблагоприятные последствия:

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (В редакции Федерального закона от 02.10.2007 № 225-ФЗ) Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1.
— ст. 550 ГК РФ, п. 2

Для вашей сделки это означает: договор купли-продажи квартиры должен быть заключён в едином письменном документе, подписанном обеими сторонами. При этом нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры, находящейся в единоличной собственности продавца и приобретаемой без долевого состава, по общему правилу не обязательно — допустима простая письменная форма. Однако именно нотариальное удостоверение удобно в вашей ситуации разнесённых городов, так как снимает необходимость совместной явки сторон в один офис.

Кроме того, для договора продажи жилого помещения установлено обязательное существенное условие:

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 3. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 21.07.2014 № 224-ФЗ) (Утратил силу - Федеральный закон от 18.04.2018 № 67-ФЗ) § 8. Продажа предприятия Статья 559. Договор продажи предприятия 1. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. 2. Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором. (В редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 231-ФЗ) 3.
— п. 1 ст. 558 ГК РФ

Для вашей ситуации это означает: если в продаваемой квартире проживают (сохраняют регистрацию) лица, которые по закону сохраняют право пользования ею после продажи, их перечень с указанием прав пользования должен быть прямо внесён в договор; отсутствие такого перечня — правовой дефект договора. Проверьте этот момент перед подачей документов на регистрацию.

Вывод: договор купли-продажи квартиры заключается в едином письменном документе, подписанном сторонами; нотариальная форма не обязательна при единоличной собственности продавца, но удобна при разнесении сторон по городам; в договоре обязательно указывается перечень лиц, сохраняющих право пользования квартирой.

Да, вы можете подать заявление о регистрации перехода права собственности на квартиру в Санкт-Петербурге через любой МФЦ, в том числе в Вологде по месту вашего жительства — закон допускает подачу документов через МФЦ, что позволяет обратиться в МФЦ в Вологде, однако норма прямо не устанавливает экстерриториальный принцип для данного случая.

Закон прямо допускает подачу документов через многофункциональный центр независимо от того, в каком субъекте РФ находится квартира (ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Регистрационные действия совершает единая федеральная система Росреестра с ведением ЕГРН, поэтому обращение в МФЦ в Вологде юридически равнозначно обращению в Санкт-Петербурге. Оплата через аккредитив на место и порядок подачи документов не влияет.

Кто подаёт заявление при регистрации перехода права

Если договор купли-продажи заключён в простой письменной форме (без нотариального удостоверения), заявление о регистрации перехода права собственности должны подать обе стороны сделки — и продавец, и покупатель. При проживании в разных городах это решается одним из следующих способов:

  • Совместное обращение в один МФЦ (например, в Вологде или Санкт-Петербурге) — обе стороны приезжают лично.
  • Раздельная подача: продавец подаёт своё заявление в МФЦ в Санкт-Петербурге, покупатель — в МФЦ в Вологде. Документы объединяются органом регистрации прав по кадастровому номеру объекта.
  • Нотариальное удостоверение договора — нотариус сам направляет заявление и документы в электронном виде, личная явка обеих сторон в одно место не требуется.
  • Электронная подача через портал Росреестра или Госуслуг с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи обеих сторон.
  • Подача через представителей по нотариальной доверенности.

Сроки регистрации

При подаче документов через МФЦ срок регистрации перехода права собственности составляет 9 рабочих дней с даты приёма заявления многофункциональным центром (п. 2 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Если одновременно потребуется кадастровый учёт (что для уже поставленной на учёт квартиры, как правило, не требуется), срок составит 12 рабочих дней (п. 6 ч. 1 ст. 16 указанного закона).

Требования к договору

Договор купли-продажи квартиры должен быть заключён в письменной форме путём составления одного документа, подписанного обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ). Несоблюдение этой формы влечёт недействительность договора. Нотариальное удостоверение при единоличной собственности продавца по общему правилу не обязательно, однако удобно при разнесении сторон по разным городам.

Обратите внимание: если в продаваемой квартире проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования ею после продажи, их перечень с указанием прав пользования является существенным условием договора и должен быть прямо в нём указан (п. 1 ст. 558 ГК РФ). Проверьте этот момент до подачи документов.

Защита при уклонении одной из сторон

Если продавец или покупатель безосновательно уклоняется от государственной регистрации перехода права, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием вынести решение о регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклонявшаяся от регистрации, обязана возместить убытки, вызванные задержкой (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Пошаговые действия

  1. Проверьте договор на соответствие требованиям ст. 550 и п. 1 ст. 558 ГК РФ: единый письменный документ, подписанный обеими сторонами, с указанием перечня лиц, сохраняющих право пользования квартирой (если такие есть).
  2. Выберите способ подачи — совместное обращение в один МФЦ, раздельная подача (продавец в Санкт-Петербурге, вы в Вологде), нотариальное удостоверение, электронная подача с ЭЦП или через представителей по доверенности.
  3. Подготовьте документы: заявление о регистрации перехода права, договор купли-продажи (в необходимом количестве экземпляров), документы, удостоверяющие личность сторон, документ об уплате госпошлины.
  4. Подайте документы в выбранный МФЦ (например, в Вологде по месту вашего жительства) — лично или через представителя.
  5. Ожидайте завершения регистрации в течение 9 рабочих дней с даты приёма документов в МФЦ (при регистрации только перехода права).
  6. При отказе или уклонении одной из сторон от подачи заявления — обращайтесь в суд с требованием о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой (п. 3 ст. 551 ГК РФ).