Можно ли вернуть деньги за непрожитые дни аренды, если съезжаешь раньше срока, а в договоре найма нет условий о досрочном выезде и возврате платы

Право нанимателя выехать досрочно и срок предупреждения наймодателя

Договор найма жилого помещения заключён в простой письменной форме, что соответствует требованию закона, — значит, документ действителен и его условия (сумма, срок) обязательны. Отсутствие в нём условия о досрочном выезде компенсируется диспозитивной нормой ГК: она применяется автоматически, и хозяин не вправе утверждать, что вы «обязаны дожить месяц до конца» только потому, что такое написано не было.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. (В редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 217-ФЗ ) 2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 21.07.2014 № 217-ФЗ )
— п. 1 ст. 674 ГК РФ

Далее — базовое правило: наниматель-гражданин вправе расторгнуть договор найма в ЛЮБОЕ время, единственное условие — письменно предупредить наймодателя. То есть сам по себе досрочный выезд законен; вопрос лишь в сроке предупреждения и в расчётах за период, когда жильём уже не пользуются.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 4.
— п. 1 ст. 687 ГК РФ

Трёхмесячный срок из п. 1 ст. 687 ГК РФ — общее правило. Но по п. 2 ст. 683 ГК РФ изъятия для краткосрочного найма перечислены закрытым списком и статьи 687 в этот перечень НЕ включены — значит, даже по договору до одного года предупреждение формально требуется за три месяца, если договором не предусмотрено иное (в вашем договоре «иного» нет). Практический вывод: уведомление о выезде нужно оформить письменно и с датой, а не «на словах», иначе хозяин будет ссылаться на его отсутствие.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
— п. 2 ст. 683 ГК РФ

Одновременно у нанимателя есть обязанность своевременно вносить плату (ст. 678 ГК РФ) — именно на неё ссылается хозяин. Но эта обязанность существует за период пользования помещением: плата по ст. 682 ГК РФ — это вознаграждение за предоставленное во владение и пользование жильё, а не штраф за отказ жить дальше.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
— ст. 678 ГК РФ

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. 2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. 3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации .
— п. 1 ст. 682 ГК РФ

Квалификация внесённых 15 000 руб. определяется буквальным содержанием договора и расписки: если в них сумма названа как «плата за август» (месячная плата), это аванс за конкретный месяц пользования, а не залог/обеспечительный платёж. Толкование — по буквальному значению слов документа, а при неясности — по действительной воле сторон и их поведению.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. (В редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ)
— ст. 431 ГК РФ

Вывод по вопросу 1. Вы вправе были выехать, не дожидаясь конца месяца: закон не обязывает нанимателя «дожить» срок, а обязывает письменно предупредить наймодателя (п. 1 ст. 687, п. 2 ст. 683 ГК РФ). Утверждение хозяина, что вы обязаны прожить август полностью, нормативного основания не имеет — такого условия ваш договор не содержит, а закон его не устанавливает. Немедленно направьте (и сохраните подтверждение вручения — вторая подпись на экземпляре либо заказное письмо/телеграмма) письменное уведомление о выезде с указанием даты, с которой вы освободили квартиру, и оформите передачу ключей актом с фиксацией состояния квартиры и показаний счётчиков. Если договор был заключён на срок до одного года, письменное предупреждение особенно важно: без него хозяин будет доказывать, что вы «бросили» квартиру без уведомления, — но и в этом случае это влияет только на убытки (см. вопрос 3), а не лишает вас права на возврат платы за непрожитые дни.

Возврат платы за непрожитые дни: неосновательное обогащение и проценты

Ключевая ветка «деньги возвращать не хочет». Если вы фактически освободили квартиру (и, что важно, вернули ключи/передали помещение), у собственника отпадает основание удерживать плату за период после выезда: жильё не предоставляется, а деньги остаются у него — это сбережение имущества без основания.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Размер возврата считается пропорционально: месячная плата, делённая на число дней месяца, умноженная на число дней, в которые вы фактически не пользовались помещением и оно было свободно от вас. При этом бремя доказывания — на каждой стороне (вы доказываете уплату распиской и дату выезда; хозяин — свои возражения).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом . 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. (часть 3 введена Федеральным законом от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
— ч. 1 ст. 56 ГПК РФ

Помимо самой суммы вы вправе требовать проценты по ст. 395 ГК РФ — они начисляются автоматически на сумму неосновательного обогащения с момента, когда собственник узнал о неосновательности удержания (например, с даты получения вашей письменной претензии или с даты выезда).

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
— п. 2 ст. 1107 ГК РФ

Размер процентов — по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды просрочки.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети «Интернет» и официальное издание Банка России «Вестник Банка России». В случаях, когда денежное обязательство подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах, а равно когда в соответствии с законодательством о валютном регулировании и валютном контроле при осуществлении расчетов по обязательствам допускается использование иностранной валюты и денежное обязательство выражено в ней (пункты 2, 3 14 статьи 317 ГК РФ), расчет процентов, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, производится на основании опубликованных на официальном сайте Банка России или в «Вестнике Банка России» ставок банковского процента по краткосрочным вкладам физических лиц в соответствующей валюте.
— п. 37 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7

Если в договоре нет условия о неустойке (в вашем простом договоре его нет), ничто не мешает начислить проценты по ст. 395 ГК РФ.

Вывод по вопросу 2. Да, деньги за непрожитые дни вернуть можно: удерживаемая за этот период плата — неосновательное обогащение собственника (п. 1 ст. 1102 ГК РФ), на неё начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ с момента, когда хозяин узнал о неосновательности удержания (п. 2 ст. 1107 ГК РФ). Срок исковой давности — три года, и по требованию о возврате он течёт с момента, когда вы узнали о нарушении права, то есть с отказа вернуть деньги, а при отсутствии срока возврата — с даты вашего требования (п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ). Ключевое условие успеха — доказать дату фактического выезда и возврата ключей; расписка подтверждает передачу денег, но её нужно дополнить письменным уведомлением о выезде, актом передачи ключей, перепиской.

Контраргумент хозяина: «долг за месяц» как убытки (упущенная выгода) и его пределы

Вторая ветка, при которой ответ может оказаться противоположным, — если собственник заявит не «вы обязаны жить», а «вы обязаны возместить мои убытки за простой квартиры». Такое возражение правомерно лишь в узких пределах.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, предусмотренных законом; но при найме жилья право нанимателя на отказ прямо предусмотрено п. 1 ст. 687 ГК РФ — то есть ваш выезд не является неправомерным отказом, он лишь может повлечь убытки при нарушении порядка предупреждения.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. 3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ)
— п. 1 ст. 310 ГК РФ

Убытки в виде упущенной выгоды (неполученной платы) взыскиваются по общим правилам: под убытками понимаются в том числе неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях оборота.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
— п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ

Но размер ответственности уменьшается, если кредитор (собственник) содействовал увеличению убытков либо не принял разумных мер к их уменьшению — а сдача квартиры другим жильцам и есть такая разумная мера: он не вправе «накапливать» простой и перекладывать его на вас.

Если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению. 2. Правила пункта 1 настоящей статьи соответственно применяются и в случаях, когда должник в силу закона или договора несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства независимо от своей вины.
— п. 1 ст. 404 ГК РФ

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона — это касается и обязанности наймодателя вернуть неотработанный аванс.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. (В редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.03.2019 № 34-ФЗ)
— ст. 309 ГК РФ

Юридически значимая развилка — срок договора. Если договор заключён на срок ДО одного года (краткосрочный наём), у вас как нанимателя остаётся право расторгнуть его в любое время с письменным предупреждением, но практика снисходительнее к наймодателю при отсутствии предупреждения: он может претендовать на плату за период, который вы «должны были отработать» предупреждением. Если договор на срок от года и более — тот же п. 1 ст. 687 ГК РФ применяется без изъятий; в любом случае удержание ВСЕЙ суммы за август при вашем выезде, скажем, в середине месяца, убытками не покрывается: убыток — это недополученная плата за реальный простой, а не «штраф за месяц».

Вывод по вопросу 3. Возражение «вы обязаны оплатить август целиком» юридически слабое: максимум, на что может претендовать собственник, — возмещение упущенной выгоды за фактический период простоя квартиры (п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ), причём суд уменьшит эту сумму, если хозяин не принял разумных мер к её уменьшению — например, не стал искать новых жильцов (п. 1 ст. 404 ГК РФ). Практически: предложите зачесть в счёт простоя разумный период поиска нового нанимателя (1–2 недели) и требуйте возврата остального; при споре в суде бремя доказывания размера убытков лежит на собственнике (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ) — платёжные документы и объявления о сдаче квартиры после вашего выезда работают против его расчёта.

Процедура: претензия, затем иск — куда и в какие сроки

Спор имущественный, цена иска — сумма удержанной платы за непрожитые дни плюс проценты (15 000 руб. и менее). Такой спор подсуден мировому судье по месту жительства ответчика (собственника): имущественные споры при цене иска до 50 000 руб. рассматривает мировой судья.

Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела: 1) о выдаче судебного приказа ; 2) о расторжении брака, если между супругами отсутствует спор о детях; 3) о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей; 4) по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей; 5) по имущественным спорам, возникающим в сфере защиты прав потребителей, при цене иска, не превышающей ста тысяч рублей. (часть 1 в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ) 2. Федеральными законами к подсудности мировых судей могут быть отнесены и другие дела. 3. При объединении нескольких связанных между собой требований, изменении предмета иска или предъявлении встречного иска, если новые требования становятся подсудными районному суду, а другие остаются подсудными мировому судье, все требования подлежат рассмотрению в районном суде. В этом случае, если подсудность дела изменилась в ходе его рассмотрения у мирового судьи, мировой судья выносит определение о передаче дела в районный суд и передает дело на рассмотрение в районный суд. 4. Споры между мировым судьей и районным судом о подсудности не допускаются
— п. 1 ст. 23 ГПК РФ

Обязательный досудебный порядок для такой категории споров законом не установлен, но письменная претензия с расчётом и сроком возврата необходима по двум причинам: она фиксирует момент, с которого начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ (п. 2 ст. 1107 ГК РФ), и подтверждает вашу позицию при отказе.

Срок исковой давности — три года со дня, когда вы узнали о нарушении права (отказ вернуть деньги).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 196 ГК РФ

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 200 ГК РФ

Доказывание: факт уплаты — распиской; факт прекращения пользования и дата выезда — письменным уведомлением, актом возврата ключей, перепиской; отсутствие в договоре условия о залоге — текстом договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. (В редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.03.2019 № 34-ФЗ)
— ст. 309 ГК РФ

Вывод по вопросу 4. Действуйте так: (1) письменная претензия с расчётом суммы за непрожитые дни и процентов, направленная с подтверждением вручения, срок возврата — 7–10 дней; (2) при отказе — иск мировому судье по месту жительства собственника, цена иска до 50 000 руб. (п. 1 ст. 23 ГПК РФ), госпошлина по правилам НК РФ, к иску — договор, расписка, уведомление о выезде, акт передачи ключей, претензия и ответ на неё; (3) срок обращения — три года с даты отказа вернуть деньги (п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ), поэтому тянуть не нужно, но и «сгореть» за месяц-два ваше требование не может. Если хозяин, напротив, потребует с вас деньги за «недожитый» месяц — его требования рассматриваются в том же порядке, с возложением на него бремени доказывания размера убытков.

Обеспечительный платёж/залог: если часть денег оформлялась отдельно от месячной платы

Развилка, которую надо проверить по тексту договора и расписки: были ли 15 000 руб. названы «платой за август» (тогда это обычный аванс, о котором — в вопросе 2) или же часть из них позиционировалась как «залог/обеспечение». Если хозяин в переписке или в договоре выделял обеспечительную функцию, применяется правило о возврате обеспечительного платежа.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. 3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств. 4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317 1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.
— п. 2 ст. 381.1 ГК РФ

Ключевое: обеспечительный платёж не может быть удержан просто так — он засчитывается только при наступлении прямо оговорённых в договоре обстоятельств (например, порча имущества), а при прекращении обязательства подлежит возврату. В вашем простом договоре таких обстоятельств и условия «о залоге» нет, поэтому даже если хозяин на словах называл деньги «залогом», это не меняет их правовой природы: сумма прошла как «плата», а значит возвращается как неосновательное обогащение (вопрос 2). На сумму именно обеспечительного платежа проценты по ст. 317.1 ГК РФ не начисляются, но на необоснованно удержанные обычные деньги начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ (вопрос 2).

Вывод по вопросу 5. Если между сторонами не было отдельного письменного соглашения об обеспечительном характере этих денег, хозяин не вправе квалифицировать их как невозвратный залог: обеспечительный платёж подлежит возврату при прекращении обязательства найма (п. 2 ст. 381.1 ГК РФ), а при отсутствии такого соглашения деньги остаются авансом, подлежащим возврату за непрожитые дни.

Альтернатива суду и исполнение: зачёт/соглашение и принудительное взыскание

До суда есть разумный компромисс: вместо спора «весь месяц против всех денег» предложите хозяину зачесть в счёт удержания разумный период поиска им нового жильца (например, 1–2 недели) и оформить окончательный расчёт распиской/соглашением о расторжении с фиксацией того, что взаимных претензий нет. Это снижает риск судебного спора и сразу фиксирует отсутствие долга.

Если договориться не удалось и суд вынес решение в вашу пользу, принудительное исполнение обеспечивается через исполнительный лист: он выдаётся по вашему заявлению после вступления решения в законную силу.

Исполнительный лист выдается судом взыскателю после вступления судебного постановления в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, если исполнительный лист выдается немедленно после принятия судебного постановления. Исполнительный лист выдается по заявлению взыскателя и по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно судом. Для направления судом исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета заявление взыскателя не требуется. Абзац утратил силу с 15 сентября 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 23-ФЗ. Исполнительный лист по определению о предварительном обеспечении защиты авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, выдается взыскателю не позднее следующего дня после дня вынесения такого определения. Исполнительный лист может направляться судом для исполнения в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. (абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 41-ФЗ) 2. Выдача судебного приказа для исполнения осуществляется по правилам, предусмотренным статьей 130 настоящего Кодекса. 3.
— ч. 1 ст. 428 ГПК РФ

Вывод по вопросу 6. Практически: (1) письменная претензия с расчётом → (2) при отказе — попытка зачёта и соглашения о расторжении → (3) иск мировому судье (п. 1 ст. 23 ГПК РФ), по вступлении решения в силу — получение исполнительного листа и предъявление его в службу судебных приставов для принудительного взыскания (ч. 1 ст. 428 ГПК РФ). Подсудность во всех блоках одинаковая — мировой судья по месту жительства ответчика при цене иска до 50 000 руб.; срок исковой давности — 3 года (ст. 196, ст. 200 ГК РФ).